адвокат изпълнителен лист давност | Адвокат, Адвокатски услуги

Публикации

Родителски права при развод

В случай на съдебен развод, най-важният спор е относно упражняването на родителски права при развод.

Основанията за развода са факти, които са причинили дълбоко и непоправимо разстройство на брака. Ищецът трябва да предяви всички основания за дълбокото и непоправимо разстройство на брака.

С иска за развод задължително се предявяват и разглеждат исковете за:

Упражняване на родителските права;
Личните отношения между децата и родителите – „определяне на режим на лични отношения между родители и деца”;
Издръжката на децата.

Задължение на родителите е да издържат своите ненавършили пълнолетие деца.

По отношение на гореизброените три иска страните в бракоразводния процес се

а) решават тези въпроси със споразумение, което съдът трябва да одобри;

б) съдът служебно се произнася по тях, с оглед най-добра защита на децата;

Родителски права и режим на лични отношения

За да може да се произнесе обективно при определяне на родителски права при развод, съдът изслушва родителите, децата по реда на чл. 15 от Закона за закрила на детето;

Законът изисква в производството да участва със становище – експерт Дирекция „Социално подпомагане”;

Ако е налице съмнение за синдром на родителско отчуждение, съдът назначава и незабавно изслушва вещо лице-психолог;

Когато родителите не могат да постигнат съгласие въпросът се разрешава от съд.

При разрешаване на спора по съдебен ред кой от двамата родители да упражнява родителските права, следва да се има предвид, че по закон децата живеят при родителите си.

След развода обикновено родителите не живеят заедно, а съдът следва да определи при кого от двамата детето ще живее постоянно.

Следва да бъде определено и кой от родителите в този смисъл ще упражнява родителските права.

За другият родител има учредено право на лични контакти с детето, както и задължение да заплаща издръжка за детето.

Преди да се произнесе за упражняване на родителски права, съдът изслушва родителите и децата, ако са навършили 10 години, както и становище на Дирекция „Социално подпомагане“

При предоставяне упражняване на родителските права съдът се ръководи от интересите на детето и взема предвид съвкупността от определени критерии. По-съществени от тях са:

а) Възпитателски качества на родителите. Родителските качества имат най-голямо значение за правилното отглеждане и възпитание на децата, необходими за изграждане навиците на децата.

Водещо при определяне на родителски права при развод е авторитетът на родителя пред децата.

б) Морал на родителите. Алкохолизмът, престъпните антиобществени прояви, развратът и други такива прояви са пречка за предоставяне упражнението на родителските права при развод.

Когато обаче се касае до отделни обикновени провинения, съдът преценява какво отражение имат те за моралното възпитание на децата.

в) Грижи и отношение на родителите към децата. Под грижи за децата се разбират личните усилия на родителя във връзка с отглеждането и възпитанието им.

От значение е отношението към децата, еднаквата грижа към всяко от тях.

Децата следва да останат при този родител, който е полагал и полага по-големи грижи за тях.

Не е полагане на грижи угаждането и разглезването на децата, създаването у тях отрицателни възгледи за труда в семейството и обществото, за живот в излишество и лентяйство.

Когато през време на брака децата са гледани от родителите на единия съпруг по споразумение на съпрузите, грижите за децата са налице от страна и на двамата родители.

г) Желание на родителите – при готовност да се отглеждат и възпитават деца след развода е от значение за предоставяне упражняване на родителските права.

При определяне на родителски права при развод, ако родител не желае дете, то се предоставя на родител, който е в състояние да ги гледа.

В случай, че му липсват качества, съдът може да постанови децата да живеят у трето лице или да бъдат настанени в съответно заведение.

д) Привързаност на децата към родителите. Взаимната привързаност на родителите и децата е съществена предпоставка за упражняване на родителските права.

Привързаността е налице, когато са се развили чувствата на детето поради сериозността и авторитета на родителя.

Кой следва да получи родителските права за децата след развод ?

Отговорът зависи във всеки конкретен казус. Определящи са възстастта, полът и особеностите на детето. В по-ниска възраст се предпочита, тези права да се дадат на майката, в по-напреднала възраст емоционалната връзка с бащата е по-добре изградена. Това решение зависи от съда, но и с оглед интересите на детето.

Следва ли да се пита дете при кого иска да живее ?

Желанието на децата и това на родителите относно упражняването на родителските права и мерките за лични отношения с другия родител, не са задължителни за съда. Техните становища и искания, както и установеното по делото тяхно поведение се обсъждат на общо основание и се вземат предвид и се преценяват в съвкупност с всички останали релевантни обстоятелства по делото, като висшият критерий за решението на съда е интересът на децата. В тази връзка следва да се има предвид, че чрез режима на упражняване на родителските права и на лични отношения трябва да се постигне възможност децата да растат и се развиват под грижата и с подкрепата и на двамата родители, тъй като право на всяко дете, а и негова естествена потребност е да общува и с двамата си родители.

Допуска ли се разделяне на децата при двамата съпрузи след развод ?

По принцип Районен съд, при постановяване решението за развода и наличието на 2 деца, родени от брака между съпрузите, рядко разделя децата едно от друго. Такава е и съдебната практитка - не се допуска, освен по изключение, в случай на две родени от брака деца, когато са на ниска възраст да бъдат разделени при двамата родители.

Може ли родителските права да бъдат поети от бабата и дядото ?

Наличието на негативните обстоятелства трябва да бъде доказано от страната, искаща промяната на установения режим на родителски права. Ако той обаче е заминал на работа в друга страна (често срещана ситуация напоследък) или пък е прекъснал връзките си с детето/децата, тази инициатива може да започне от дядото или бабата, както и по инициатива на социалната служба. В много редки случаи, още с прекратяването на брака, правата по отглеждането и възпитанието на детето могат да бъдат предоставени на неговите баба и дядо. Това най-често става, когато описаните по-горе негативни обстоятелства са налице и за двамата родители, а дядото и бабата отговарят на изискванията и могат да осигурят семейна среда на децата.

29.01.2018/by lawyer

News, Полезни статии

Документи продажба поземлен имот

В практиката се налага да се съобразим с изискванията на отделните Нотариуси при представяне на писмени документи за продажба на поземлен имот.

Най-честият въпрос, който задават клиентите е: Какви документи са необходими за продажбата на недвижим имот ??

Списъкът от необходими документи за продажба на имот се определя конкретно за всяка сделка.

Този списък зависи от различни обстоятелства:

А/вида на имота (апартамент, къща, парцел, земя),

Б/дали е наследствен, съпружеска имуществена общност или индивидуална собственост

В/дали е в процес на строителство ли е, имало ли е вписани тежести върху него и т.н.

Част от документите са задължителни и без тях нотариусът няма да изповяда сделката, а именно:

1. Решение на Общинската служба „Земеделие и гори” (Поземлена комисия), за възстановяване на собствеността върху имот – трябва да има отбелязване, че е влязло в сила.

2. Актуални Удостоверения за наследници на всички починали лица

3. Протокол решение на поземлената комисия за въвод във владение

4. Актуална скица на мястото, издадена от Агенцията по Кадастъра

5.Актуално Удостоверение за данъчна оценка на имота със информация, съсобствениците нямат публични задължения.

6. Удостоверение за вписани искови молби и вещни тежести за имота;

За да получите качествена проверка за имота, който купувате, е необходимо да се консултирате със специалист – адвокат по сделки с недвижими имоти и допълнително да представите следните писмени документи:

Писмена справка за Протоколи за съдебна делба, включително преди ТКЗС

Предходни решения на ПК, ако има, вкл. Нотариални актове преди ТКЗС,

Официални извлечения от емлячния регистър и др.,

Тези документи освен като копия на нотариуса се подават и на съдията по вписвания за издаване на удостоверение за липса на тежести без срок.

2. Удостоверение от Поземлена комисия /ОСЗГ/, че решението на Поземлената комисия за възстановяване на имота не е променяно и няма реституционни претенции от трети лица.

3.Удостоверение от отдел “Общински имоти” на съответната община, от което да е видно, че за имота няма Акт за държавна собственост от 01.06.1996., няма Акт за общинска собственост и няма реституционни претенции от трети лица.

За допълнителна информация можете към нас на следните телефони + 359 897 90 43 91 или на office@lawyer-bulgaria.bg

Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на всеки случай

Вие ще получите отговор в рамките на текущият работен ден !

Какви документи следва да представи продавача ?

Ако продавачът е физическо лице, следва да представи документ за самоличност, ако продавачът е юридическо лице – документ, удостоверяващ регистрацията му по установения от Търговският закон ред;

Кога се представя Нотариалния акт ?

При подготовката на документите, в това число и Предварителен договор, продавачът следва да разполага с документ за собственост. Това обхваща всички документи, удостоверяващ правото на собственост върху имота – нотариален акт или друг документ, предвиден в Законите за собствеността;

Какви документи са нужни, ако имотът е в строеж ?

Продавачът следва да представи необходимите строителни книжа и документи, удостоверяващи законността на строежа, въвеждането в експлоатация и разрешаване ползването на имота, съобразно действащото към този момент законодателство;

Какви документи се изготвят от продавача при сделка ?

Продавачът следва да представи Удостоверение за данъчна оценка на имота, Декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК, както и Удостоверение за семейно положение и платени данъци. Тези документи се издават от данъчна служба.

Каква скица трябва да се представи ?

Продавачът представя задължително актуална скица, когато се касае за продажба на земя и схема на обекта за „самостоятелен обект в сграда” (съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър), издадена от съответното териториално поделение на Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК) към Агенцията по геодезия, картография и кадастър;

Допълнителни документи за продажба ?

Отделно от всички други документи продавачът трябва да извади и Удостоверение за липса или наличие на вещни тежести върху имота (УВТ). В случай, че продавачът се представлява от пълномощник, е необходимо да представи изрично нотариално заверено пълномощно. Ако продавачът е наследил имота, трябва да представи удостоверение за наследници, от което е да е видна връзка с наследодателя.

29.01.2018/by lawyer

News, Personal, Полезни статии

Нотариална заверка договор за наем

Голяма част от фирмите и търговските дружества, които обслужваме се интересуват нотариална заверка договор за наем

Нотариална заверка на Договор за наем на търговски обекти, наети от тях. Това е един от най-честите проблемни случаи на клиенти.

Всеки адвокат с опит в сделки с недвижими имоти и имотни дела ще Ви каже истината.

Идеята на тази нотариална заверка е осигуряване на пълна защита на клиента и неговите права.

С цел – избягване на неудобството да попаднете на некоректни наематели, респ. наемодатели. (Ако наемателят е търговско дружеството – фирма или физическо лице).

Като адвокати по имотни дела и сделки с недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че в случая, чисто технически ролята на нотариуса е да положи подпис и нотариална заверка под частен, писмен договор

Целта е да се гарантира съдържанието и достоверността на подписите на двете страни.

Защо е нужна нотариална заверка ?

Целта на тази заверка е в случай, че наемателят се окаже некоректен или недобросъвестен.

Ако спре да си плаща наема, откаже комуникация и преустанови заплащането на сметки за ток, парно, вода, телефон, интернет, др. комунални услуги, собственикът ще поиска с молба до Районния съд, да му се плати

Това той може да направи с искова молба по местонахождение на имота, като се снабди с изпълнителен лист

Вследствие писмената нотариалната заверка на писмения договор се спестяват разходи за дълъг съдебен процес.

Следваща стъпка е пристъпване към изпълнително дело за събиране на просрочените задължения и суми.

Съветите ни често пъти спестяват на нашите клиенти доста неприятности при бъдещи наемни отношения. Особено, ако направят всичко, което сме ги посъветвали.

Какво може да направи наемателя ?

Наемателят спокойно би могъл да използва нотариална заверка на подписите на страните.

С това ще поиска от Наемодателя да изпълни всичките си задължения, по Договор за наем, съобразно описаната процедура.

Същата тази процедура спестява време и средства на страните.

Тя дава легална възможност за бързо въздействие върху всеки неизряден, сключил писмен Договор с нотариална заверка на подписите.

Освен, ако в същия не е уговорено друго при спазване условията за достоверност на датата. Срокът се определя свободно от страните, но не може да бъде за повече от 10 години.

Как се вписва Договор за наем на имот ???

Всеки договор за наем със срок над една година по желание на страните може да бъде вписан по смисъла на Закона за собствеността.

Това е с цел да се защити Наемателя при евентуална продажба на имота.

Вписания за по-дълъг от едногодишен писмен договор ще защитава наемателя, докато не изтече този срок.

Договорът за наем поражда задължение за наемодателя да предостави държането на вещта през целия срок на договора

Законът не създава ограничения за пределите на разпоредителната му власт относно наетия недвижим имот или земеделска земя.

Когато е налице валидно сключен и нотариално заверен договор за наем лесно може да упражните правата си по съдебен ред.

Открива се възможност да се издаде изпълнителен лист, която процедура е много по-бърза и реална.

В случай, че Договорът за наем не е нотариално заверен, трябва да се образува гражданско дело срещу страната по Договора по общия ред.

Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.

Това зависи до голяма степен и от отношенията между страните по сключения писмен договор за наем.

За повече информация, се обадете на нашия тел. 0897 90 43 91 или пишете на info@lawyer-bulgaria.bg

Какво е предимството на нотариалната заверка на Договор за наем ?

Когато е налице нотариално заверен договор за наем, възможността за издаване на изпълнителен лист и събиране на суми е много по-бърза и реална. Ако не е нотариално заверен договорът за наем, трябва да се съди неизправната страна по общия ред. Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.

Как се заверява Договор за наем ?

Страните се съгласяват да подпишат договора за наем пред нотариус, който ще удостовери дата на сключване и подписите на страните, за да не възникне спор в последствие относно автентичността на договора или неговата дата.

Кой следва да плати нотариалната заверка Договора за наем ?

Тук разходите за заверка на Договор за наем пред Нотариус не са високи, така, че всяка от страните би могла да си позволи да плати за тази заверка, след като й дава правна сигурност за целия срок на наем. Страните могат да уговорят и разделят по равно разноските за заверка пред Нотариус на Договора за наем

25.05.2015/by lawyer