Отстояния по ЗУТ в населени и вилни зони

Уредбата на отстоянията при изграждането на сгради се съдържа в Закона за устройство на територията (ЗУТ).  Съгласно разпоредбата на чл. 31 е предвидено, че при ниско жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:

1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот – най-малко 3 м;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот – най-малко 5 м.

При средно и високо жилищно застрояване нормативите за разстоянията на сградите на основното застрояване са:
1. до страничната граница на урегулирания поземлен имот – най-малко една трета от височината на сградата;
2. до границата към дъното на урегулирания поземлен имот – най-малко 6 м.

Разстоянията между две жилищни сгради през страничната граница на съседни урегулирани поземлени имоти е сборът от изискващите разстояния на всяка от сградите до границата между имотите.

Нормативите за разстояния до страничните граници на урегулираните поземлени имоти  се прилагат за сгради с дълбочина до 16 м. За частта от сградата с по-голяма дълбочина към разстоянията до страничните граници на урегулираните поземлени имоти се добавя 30 на сто от увеличената дълбочина над 16 м.

В урегулиран имот с лице към две улици разстоянията за дълбочината над 16 м се увеличават, докато достигнат стойност с 2 м по-голяма от норматива за разстояние до странична граница.

В последните няколко години, чести въпроси възникват по отношение на отстоянието по ЗУТ и спазването на законовите изисквания във вилни населени места и зони.

Съгласно чл. 34 на ЗУТ във вилните зони сградите са на разстояние най-малко 4.00 (четири) метра  до страничните граници и най-малко 6.00 (шест) метра до дъното на урегулирания поземлен имот. отстояния по ЗУТ вилните зони

За намалени отстояния – т.е. отстоянията на сградата до сградите в съседните имоти да не отговарят на нормативно изискващите се разстояния, се изисква градоустройствена процедура: промяна на плана за застрояване (ПЗ) и работен устройствен план (РУП). В този случай се изследва и законността и на съседните сгради.

Законът допуска това разстояние да бъде намалено най-много с една трета от нормативно изискуемото отстояние. Но тази законова процедура изисква нотариално заверено съгласие на съседите в т.нар. „Декларация за търпимост“.отстояния по ЗУТ вилните зони

Самата процедура обаче се разрешава след представяне на мотивирано предложение от страна на Възложителя на проекта и след валидно издадена Заповед на главния архитект на общината, в която се намира имота.отстояния по ЗУТ вилните зони