Особености при покупка на имот ?
Често се случва, клиенти да ни питат относно особености при покупка на имот.
Като адвокат по имотни дела ще Ви споделим, че ако не се извършат съответните правни проверки е възможно след сделката да излязат проблеми.
Често се случва, появата на дефекти и въпроси за материалите и конструкцията на сградата, които излизат след втората, третата зима.
Съвсем резонно възникват въпроси като например какъв е риска при покупка на имот ?
КАКВО ДА ПРАВИМ ПРИ ПОКУПКА НА имот ?
Като опитен адвокат по недвижими имоти, винаги съветваме клиентите да се консултират предварително за отделните стъпки относно проверка на имота
Целта е да се спестят редица проблеми в бъдеще.
Проверете строителя относно за капитала, изградени вече обекти, печалбите от минали години и имената на собствениците.
Много важно е вашият адвокат по недвижими имоти да установите в какви други фирми, участват тези лица и дали имат някакви имуществени или финансови проблеми
- Може да съставите списък с въпроси към строителната фирма.
- Задължително посетете офиса на строителя и съберете данни за предлаганите апартаменти.
- Изисквайте проекта за фасада, разпределение на етаж, вертикален разрез графики, копие на предварителен договор.
- Някои строителни предприемачи обявяват умишлено ниска цена, за да привлекат повече клиенти с надеждата за бързи продажби.
- Оказва, че новите собственици трябва да доплащат за някои отделни СМР-та, включване в уличния водопровод и канализация и др.
- Повечето строители си имат брокер, който веднага, ще ви каже, че са разпродали почти всичко, освен това, което сте харесали
Кои са характерни особености при покупка на имот ?
Като адвокат по недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че винаги е добре за тях да купите готов апартамент, отколкото “на зелено“.
Твърде много неща могат да се объркат и дори сериозно да ви обещават ключ до 6 месеца, може да не го видите 6 години.
Стигнете ли до плащане на стартиращото строителство е редно да знаете, че сериозна строителна фирма не иска пари накуп, нито предлага схеми за плащане в брой.
В повечето случай строителите дават на бъдещите си клиенти предлагат изключително неясна разбивка на цялата стойността на имота
Старайте се вие да си изберете адвокати по имотни дела, а не строителя или брокера да ВИ го препоръча.
Това ще Ви спести грижи и съмнения за покупката на имота.
Повечето сериозни строителни фирми могат да ви предоставят детайли и обяснения относно сроковете за изпълнение и завършване на СМР дейностите.
Това се отнася дори в случаите, когато вземате апартамент “на зелено“.
Когато срещнат адвокати по имотни дела, те стават значително по – внимателни.
Понякога смянят рязко тактиката с обясненията за строителните дейности и срокове на обекта им.
В случай от практиката ни на адвокати по сделки с недвижими имот, строителите обяснят, че е рано да се говори за довършителни работи е ясно, че нямат никакво намерение да го направят.
В началото, на ниво идеен проект, всяка сериозна строителна фирма има детайлна проектна документация и за довършителните дейности.
Много често,както инвеститорите, така и строителите старателно се стараят да “оползотворят“ цялата наличната площ.
Добре е да проверите дали стените са построени криви, дали мазилката е изправена или е неравна
Практическият съвет като адвокат по недвижими имоти е да НЕ купувайте ИМОТ от типа“мезонет“, ако на покрива в сградата няма добри покривни изолации или читави керемиди.
Съветваме Ви да не правите компромис с изискванията.
Всеки бъдещ ремонт на покрив може да оскъпи имота Ви дори двойно.
Сравнете дума по дума всички получени договори, винаги се консултирайте се с добър адвокат по сделки с недвижими имоти, както и с нотариус.
Полученото от банката платежно нареждане, че сумата е преведена по сметка на продавача е доказателството, нужно на Нотариуса, за да допусне сделката за вписване.