Публикации

Адвокат събиране на задължения

Често пъти в нашата практика като адвокат по събиране на задължения се случва, длъжник да закъснее със задълженията в банка или финансова институция. Досегашната ни практика като опитен доказва, че в повечето случай банките имат специални правила за действие. В такъв случай те избират между следните правни възможности:

  1. Пристъпват към принудително събиране на вземанията и реализиране на обезпечението, дадено от длъжника;адвокат колекторски фирми
  2. Ангажират колекторска фирма да информира длъжника за дълга и изисква неговото своевременно плащане.
  3. Прехвърлят чрез договор за продажба дълга като продават цялото вземането на колекторска фирма. Обикновено се случва чрез писмен Договор за цесия по чл.99 ЗЗД. Основното задължение на кредитора е да уведоми длъжника за станалата цесия. Прехвърленото взема и новият кредитор, за да се знае кой е новият кредитор на длъжника.

Като дългогодишен адвокат събиране на задължения Ви информираме, че в този случай фирми, които са ангажирани да уведомяват и следят за плащането не са кредитор на длъжника. Това е така до момента, в който вземането не бъде прехвърлено легално с Договор за цесия между кредиторите на този длъжник.

Основно изискване в този случай, е клиентите да проверят дали наистина съществува вземането. Повечето адвокати по граждански дела, ще Ви кажат, че е от значение да се провери не само точния размер на вземането. Трябва и основание към коя дата вземането е било изискуемо, от кога текат лихвите и др.

Съветваме Ви да пазите всички писмени документи и разписки. В това число сключените от Вас двустранни договори, касови бележки и данъчни или обикновени фактури, свързани с доставчици на услуги. Целта е да следите сроковете за плащане на съответните суми и надлежно погасяване на задълженията.

Прехвърляне на вземането (ЦЕСИЯ – 99 ЗЗД)

При т.нар. прехвърляне на вземането от стария на новия кредитор, задължително да сте уведомен за сключването на Договора за цесия по чл. 99 ЗЗД между стария и новия кредитор. Процесуална предпоставка за настъпване на правните последици на Договора за цесия е да бъде доказано извършеното уведомяване. То трябва да е прието и съобщено в писмена форма. Въпреки това, следва да уточним нещо важно. Преди да бъдете уведомен за прехвърлянето, новият кредитор – в случая фирмата изкупила дълга няма право да иска задължениетоадвокат колекторски фирми.

Това означава,че до момента на съобщението от страна на стария кредитор, той все още е кредитор на задължението и можете да оспорите задължението и да платите  дължимата сума на стария си кредитор, като изпълнението ще бъде редовно, задължението ми се счита за изцяло изпълнено. Съобщаването трябва да е изпратено на длъжника от стария кредитор.В повечето случай доставчиците на комунални, битови и мобилни услуги посочват в Общите си  условия, че ще бъдат предприети действия по извънсъдебно събиране на парични задължения, включително и с трети лица.

Самите дружества нямат право да начисляват никакви допълнителни такси и разноски. Това е така, защото прехвърленото им вземане напълно съвпада  по обем с вземането на стария кредитор. Преди да започнете преговори с тях, Ви съветваме, да се консултирате с нас. Всякакви суми за разноски и такси могат да бъдат поискани само ако е образувано изпълнително дело пред частен съдебен изпълнител.

Свържете се с адвокат събиране на задължения

Съществен момент, който съветваме нашите клиенти, като добър и опитен адвокат по финансови и банкови дела е да се провери предварително, дали задължение не е погасено по давност.ЗЗД – чл. 111  посочва,че задълженията за обезщетения и неустойки по неизпълнен договор, за наем, за лихви и за други периодични плащания се погасяват с изтичането на 3-годишен давностен срок. Всички останали вземания, за които законът не предвижда друг срок, се погасяват с изтичането на 5-годишен давностен срок.( чл.110 ЗЗД).

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон  + 359 2 858 10 25  или info@lawyer-bulgaria.bg Само така ще си спестите средства и неприятности. А понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения

РИСКОВЕ  ПРИ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

В съдебната практика от последните няколко години сочи рязко увеличаване на броя на случаите с измами и рискове при сделки с недвижими имоти.

Повечето клиенти се обръщат към нас като адвокат по недвижими имоти и имотни дела, едва след като е възникнал някакъв проблем. Голяма част от тях питат за отделните имуществени отношения и рискове при покупка на недвиужими имоти при схеми на строителните фирми.

В пазара на недвижими имоти съществуват множество т.нар.“промоционални оферти, лизингови схеми, бонуси и „гаранции”  които подмамват по доверчивите клиенти чрез изгоден  банков кредит.

Повечето хора смятат, че тези трикове са начин на строителните фирми да ускорят продажбата на имоти и задържат цената.  За съжаление – рязкото сваляне на цената с повече от 20-30 % би следвало да доведе до ясен сигнал, че продавачът бърза да се оттърве от имота или същият този недвижим имот има сериозен проблем, чието решаване е доста скъпо начинание в бъдеще. Изплащане застрахователно обезщетение

Примери за такива рискове при закупуването на новоизградени недвижими имоти са следните :

  1. Различни ситуации, довели до съдебно отстраняване на купувачите чрез т.нар. „ЕВИКЦИЯ“ –
  2. Внезапна появата на законен наследник,невписан в актуалното Удостоверението за наследници;
  3. Единият съпруг продава имота без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България. В този случай в удостоверението за семейно положение ще пише „неженен“;
  4. При завършването на обекта, строителната фирма е продала нейн собствен недвижим имот , а съседния недвижим имот, на обезщетен съсобственик.  Тези случай се наблюдават когато отделните апартаменти, предвидени за обезщетение, попаднат в общите таблици за площообразуване на сградата.

Напоследък на пазара на имоти се реализират сделки, в които купувачите заплащат стойността на имота със собствени средства. Те плащат парите в деня на прехвърлянето на собствеността пред нотариус, а получават нотариалния акт, вписан в Агенцията по вписвания, след около 4-8 дни. Това дава предостатъчно време на един недобросъвестен продавач да продаде имота на друг или да го ипотекира, преди да е излязло самото вписване по първата сделка и да е отразена промяната в собствеността между страните. Ето затова, има още една причина сделките да се изповядват на реална цена.

Като добри и опитни адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела за недвижими имоти осъзнаваме, че това са само част от сламките, за които давещи се строителни фирми се хващат

Нашите клиенти, често пъти се оплакват, че са били подведени, идвайки при нас, като адвокати по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти,но често пъти някой от тях са закъснели с нуждата от качествен правен съвет от адвокат по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти. За съжаление, клиентът идва при адвокати по имотни дела и съдебни дела с недвижими имоти едва след като вече е сключил договора и не може да промени условията и клаузите по него.

Като опитни адвокати по имотни дела и правни спорове с недвижими имоти, съветваме нашите клиенти да внимават с капаните на капарото по Предварителните договор, както и  с фактът, че когато купуваме жилище директно от строителя или пък жилище, обременено с ипотека , рисковете трябва да бъдат внимателно преценени от опитен и добър адвокат по имотни дела и адвокат по сделки с недвижими имоти.veshtno

Нашите клиенти, разбират и осъзнават, че без нашият правен съвет като адвокати по имотни дела и адвокати по дела с недвижими имоти, повечето строители за да активизират своите продажби, предлагат различни привидно изгодни варианти на разплащане  при договарянето на покупката на имот, ново строителство.

Ние като адвокати по имотни дела и правни спорове с недвижими имоти съветваме нашите клиенти,че освен намаляването на първоначално внасяната сума за сключването на предварителен договор, има възможност за избор на други схеми .

Едната от тях се използва отделно на пазара и е свързана най-вече с изискванията за гаранции от страна на чуждестранните инвеститори. Повечето от тях работят с добър адвокат по имотни дела и адвокат по правни спорове с недвижими имоти като в този случай, продажната цена се предава от банката на продавача едва след изповядване на сделката и след получаване на чисто актуално удостоверение за липса на тежести върху имотите.

Друга , често предлагана схема, която ние като опитни адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела с недвижим имоти срещаме  е т. нар. продажба с обратно изкупуване. Тази схема на пръв прочит звучи много добре, защото създава у клиентите ни  усещането,  че ако не може да обслужва ипотечния си кредит, той може да се възползва във всеки един момент от тази клауза и да развали продажбата.

Именно тук е нашата задача и роля  на адвокат по имотни дела и сделки с недвижими имоти. Нашите клиенти дори и не отчитат най сериозният въпрос, а той е дали строителната фирма, продала им имота, все още  ще действа като такава и ще има ли достатъчно финансови средства, да върне платената цена.

Този въпрос повечето наши  клиенти не си задават и затова ние като адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела с недвижими имоти сме длъжни да предвидим всички особености на тези сделки.

За правна помощ, можете да се обърнете към нас като адвокати по имотни дела и адвокати по съдебни дела за недвижими имоти на следните телефони : 02/ 858 -10-25 или тел. 0897 90-43 91, e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg