fbpx

Публикации

Прехвърляне на търговско предприятие

Някой наши клиенти, често пъти ни питат за условия за прехвърляне на търговско предприятие.

В такива случай, хората рядко правят връзката между своята фирма като правен субект и възможността за прехвърляне при продажба или залог на предприятие.

Като адвокат по търговски и граждански дела, ще Ви помогне да решите проблемите с прехвърлянето на търговското предприятие.

С цел да бъдат избегнати всякакви правни и финансови грешки, Ви съветваме да се допитайте до правни услуги.

За да бъде валидна продажбата на търговското предприятие трябва да се сключи договор с нотариална заверка на подписите и съдържанието, извършени едновременно.

Когато търговското предприятие включва недвижим имот или вещно право върху такъв имот, договорът за продажба трябва да се впише и в Службата по вписванията по местонахождението на имота.

В случай, че с Договора се прехвърлят търговски марки и патенти, той трябва да се впише и в Патентното ведомство.

Прехвърляне на търговското предприятие

Продажбата на търговско предприятие, съгласно чл. 15 ТЗ.  При прехвърляне на търговското предприятие задължително се извършва в писмена форма с нотариална заверка на подписите на страните.

В договора за прехвърляне на търговското предприятие се конкретизира предприятието, което се продава.Прехвърляне на търговското предприятие

При сделка с търговско предприятие, материалният интерес се определя от балансовата стойност на дълготрайните активи за изтекло тримесечие.

Като за начало всеки адвокат ще Ви споменем, че самото търговско предприятие представлява всички права, задължения, възникнали в резултат на осъществявана от търговеца дейност.

Често пъти е посочва, че предприятието включва правото на собственост и всички ограничени вещни права върху всички движими и недвижими вещи.

Самото прехвърлянето на търговското предприятие се оповестява чрез вписване в търговския регистър.

По силата на чл. 16, ал. 4 ТЗ, когато с договора се прехвърля недвижим имот или вещно право върху такъв имот

Договорът се вписва и в имотния регистър в службата по вписванията по местонахождението на имота.

Не е трудно да се установи, че с тази разпоредба се прави отклонение от общата норма на чл. 18 ЗЗД, според която договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт.

От друга страна, сделките при прехвърляне на търговското предприятие по реда на чл. 16, ал. 4 ТЗ, не се считат за възмездни сделки с недвижими имоти.

В практиката при прехвърляне на търговското предприятие сделките се приравняват към апортните вноски, които изрично са освободени от местен данък.

Към горното следва да се причислят и вземанията на търговеца, дялови права и др. вещни и облигационни права върху имоти, изобретения, както търговски марки, лицензи и др.Прехвърляне на търговското предприятие

От друга страна задълженията при прехвърляне на търговското предприятие включват всички договорни и извъндоговорни задължения, като пасив на предприятието.

Съгласно Търговският закон предприятието подлежи на прехвърляне при сключването на договори  за продажба или замяна, дарение и др.

Следва да отбележим, че продажбата на търговското предприятие се извършва с писмен договор с нотариална заверка. Законът задължава прехвърлителя да уведоми кредитори и длъжници за прехвърлянето.

Особености при прехвърляне на търговско предприятие

Като обект на правото търговското предприятие има две особености:

– а) предприятието се оценява като обособено в търговския оборот имущество на търговеца, отделено от останалото му имущество;

– б) предприятието съставлява обект на правото на собственост и на извършваните с него сделки като цяло, в съвкупност на елементите, които влизат в съдържанието му.

– в) предприятието се признава от закона като единен обект на извършвани от търговеца сделки: продажба, залог, лизинг и аренда.

Търговското предприятие като съвкупност от права, задължения и фактически отношения може да бъде прехвърлено чрез сделка.

Начин на прехвърляне на търговско предприятие

Прехвърляне на търговско предприятие се извършва писмено с нотариална заверка на подпис.

Следователно не е достатъчна частната писмена форма, спазването на която да бъде условие за действителността на прехвърлителната сделка.

Тъй като договорът за прехвърляне на предприятието по правната си същност е частен документ, удостоверяването на подписите следва да се извърши с надпис върху него.

За извършеното удостоверяване нотариусът прави бележка в специален регистър за тези удостоверявания

Като част от условия за прехвърляне на търговско предприятие, прехвърлянето подлежи на вписване в Търговския регистър.

Приема се, че вписването има информативно или т.нар. оповестително действие спрямо трети лица и търговски партньори

Повечето ни практически занимания като се основават на основните принципи на Търговският закон.

Той предвижда специална защита на кредиторите на отчуждителя (и на правоприемника) на търговското предприятие.

Законът в чл.15, ал.3 ТЗ посочва, че при прехвърляне на предприятие, ако няма друго споразумение с кредиторите, отчуждителят отговаря за задълженията.

Затова ние отделяме специално внимание на условия за прехвърляне на търговско предприятие.

Винаги изясняваме, че за тях действат специални законови разпоредби.

За повече информация, можете да се обърнете към нас на телефон + 359 2 858 10 25 или на mail: info@lawyer-bulgaria.bg 

Как се прехвърля търговско предприятие ?

Най-често правото на собственост върху търговско предприятие, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения, се прехвърля с договор за продажба на търговско предприятие. Няма пречка обаче прехвърлянето да се извърши чрез друга правна сделка и способ. Например, чрез дарение, замяна, апорт или вливане в търговско дружество. За да бъде валидна продажбата на търговското предприятие трябва да се сключи договор с нотариална заверка на подписите и съдържанието, извършени едновременно.

Какво представлява търговското предприятие ?

Понятието “предприятие” по смисъла на Търговския закон означава имуществото на търговеца. Това имущество включва: права (активи) – право на собственост и ограничени вещни права върху недвижими имоти и движими вещи, вземания, дялове и акции от други търговски дружества, права върху търговски марки и др.; задължения (пасиви) – заеми, кредити, обезпечения в полза на трети лица, задължения по договори с клиенти, доставчици и служители и т.н.; фактически отношения – ноу-хау, търговски тайни, клиентела, дистрибуторска мрежа и др.

Кои са условията за прехвърляне на търговско предприятие ?

Предприятие, в което има служители на трудов договор, може да се прехвърли, само ако са изплатени всички дължими трудови възнаграждения, обезщетения, задължителни осигурителни вноски на работниците и служителите, включително и на работниците и служителите, трудовите правоотношения с които са прекратени до три години преди прехвърлянето на предприятието.

Може ли да се прехвърли само част от предприятие ?

Да, разбира се. С договора за продажба може да бъде прехвърлено както цялото, така и само обособена част от търговското предприятие, като трудовите правоотношения със служителите от продаденото предприятие се запазват.

Как се прехвърля предприятие ?

Преди прехвърляне на търговското предприятие, продавачът трябва да подаде уведомление по чл. 77 от ДОПК в териториалната дирекция на НАП по седалището си. НАП издава удостоверение за уведомяването в срок до 60 дни от постъпване на уведомлението. Удостоверението по чл. 77 от ДОПК се прилага задължително към заявлението за вписване на продажбата на предприятието в Търговския регистър и е условие за разглеждането му.

Нужна ли е някаква предварителна оценка ?

Да, Преди да се извърши продажбата, препоръчваме продавачът да възложи изготвянето на експертна оценка на имуществото на лицензиран оценител. По този начин ще се избегнат спорове с данъчните органи. Продажната цена може да е и по-ниска от експертната оценка, но при данъчна проверка ще трябва да се обосноват причините за това. Също така, продажбата на предприятие по чл. 15 от Търговския закон не е доставка по смисъла на ЗДДС и не се начислява ДДС върху цената.