Tag Archive for: Агенция по вписванията

Адвокат сделки с недвижими имоти

Една значителна част от Въпросите към нас засягат работата на Адвокат сделки с недвижими имоти

Вие сте съсобственик на наследствен имот и искате да продадете своята идеална част от него?

Но не желаете да я предлагате на другия съсобственик/съсобственици, както е по закон?

Наемането на адвокат е препоръчително още в самото начало, дори преди да сте подписали договор с агенция за депозит.

Не позволявайте на вълнението от покупката на мечтания имот да ви предпази от потенциалните правни капани.

„На какво да обърнем внимание при покупка на имот“ нашият екип от опитни юристи в областта на недвижимите имоти може да ви преведе през целия процес

Ние ще ви помогнем в случаи на Адвокат сделки с недвижими имоти, за да избегнете всякакви правни затруднения.

Отлично разбираме, че никой купувач не иска да бъде въвлечен в съдебно дело или да му се налага да се бори за своя имот.

Позволете ни да ви помогнем да придобиете имота си със спокойствие.

Свържете се с нас днес, за да насрочите консултация.

Затова при наличието на въпроси, пряко свързани с

А/продажба на дял от общ недвижим имот или

Б/ с подготовка за документи за покупко-продажба на имота, свържете се с опитен имотен адвокат.

Не позволявайте на примамливите оферти да замъглят преценката ви.

Уверете се, че знаете за какво да внимавате при покупка на имот.

Като адвокат по недвижими имоти съм виждал твърде много клиенти, които стават страни по съдебни дела и губят закупени от тях имот.

Не позволявайте това да се случи с вас.

Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за предявяване на искове от трети лица срещу вас.

Позволете ми да ви помогнем, за да вземете разумно и информирано решение.

Свържете се с нас още днес на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

Добър адвокат сделки с недвижими имоти

Агенции за недвижими имоти „спестяват“ на своите клиенти важна информация за правни проблеми с предлаган от тях имот.

Когато покупко-продажбата е извършена но възникне въпрос около имота, (евикция или съдебно отстраняване на купувача от имота), много често вече е прекалено късно.

Това неминуемо води до безвъзвратна загуба на направената от него инвестиция в имот, който не е бил надлежно проверен предварително.

Кантората има дългогодишен опит в сферата на продажба на дялове от съсобствени недвижими имоти и земеделски земи.

Екипът ни от адвокати недвижими имоти, изцяло посветени на работата си, знаят тънкостите, ще Ви измъкнат от деликатната ситуация.

Единствено независим адвокат, който обслужва само вашите интереси (като продавач или купувач), може да гарантира, че интересите ви по една бъдеща сделка ще бъдат защитени по най-добрия начин

Избор на добър адвокат недвижими имоти

Наемайки адвокат, вие ще си спестите средства по сделката.

Практиката показва, че адвокатските възнаграждения за обслужване на покупко-продажба е по-ниско от възнагражденията на брокерската агенция.

Като Адвокат сделки с недвижими имоти смe виждалi твърде много клиенти, които стават жертва на примамливи оферти, без да са извършили надлежна проверка.

Избягвайте риска от съдебни спорове и си осигурете придобиване на правото на собственост върху новия си имот, като се консултирате с нас преди да направите покупка.

Нека работим заедно, за да сведем до минимум възможността за искове от трети страни срещу вас.

Свържете се с мен още днес, за да си осигурите спокойствие на посочения телефон 00897 90 43 91 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg.

Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Как да изберете адвокат имотни казуси?

Критериите са много, но едно от важните неща е да изберете професионалист, който да си е изградил сътрудничество с други специалисти, които могат да са от полза при разрешаването на казуса.

Какви правни услуги по имотни казуси предлагаме ?

Адвокатът оказва съдействие при събиране и правно анализиране на всички документи, които са нужни за успешно приключване на сделката. Преглежда и изготвя проектодокументация при сделка за покупко-продажба на имот или на други вещни права, свързани с имот. Изготвя предварителни договори за реализиране на покупко-продажба на недвижими имоти, а също и на нотариални актове. Оказва правна помощ, предоставя съвети и практикува представителство след покупка на недвижим имот. Представителството е необходимо пред Агенцията по вписванията, АГКК, Имотен регистър, Данъчни служби. Адвокат имотни казуси оказва процесуално представителство пред всякакви съдебни инстанции при възникнали спорове по отношение на правото на собственост и другите ограничени вещни права. Такива са установителни искове за признаването на правото на собственост по Закона за собствеността, а също и владелчески искове – възстановяване или защита на нарушено владение

За какво ВИ е необходим адвокат недвижими имоти ?

Спецификата на правния отрасъл обуславя, ако не задължителната, то поне предпочитаната среща с адвокат за недвижими имоти. Причините са най-разнообразни, тъй като фалшификациите, измамите и подмяната на документи са много често срещано явления в нашата работа. Дори и да не сте се сблъсквали с проблеми, правната консултация по въпроси с изготвяне на завещания, делба на наследствени имоти и др. е незаменима и ще Ви спести множество главоболия в бъдеще.

Какво може да очаквате от адвокат за недвижими имоти ?

Когато сте изправени пред имотен казус, ще ви е нужен добър адвокат. Нужен ще ви е специалист с богат опит в областта на правото на собственост, а също и ограничените вещни права, свързани с него – правото на преминаване, правото на ползване, правото на надстрояване, на пристрояване, облигационното право и т.н.

18.09.2016/by lawyer

News, Personal, Полезни статии

Вписване на завещание при смърт

Един от най-важните въпроси в наследственото право е въпросът за вписване на завещание при смърт.

Много хора не знаят как се изготвя завещание и какво трябва да се направи след възникване на наследствена ситуация.

Ако сте наследник на лице, което е съставило завещание, или ако вие планирате да направите завещателно разпореждане – важно е да познавате процедурите по вписване и обявяване на завещанието.

В кантората ще можете да получите правни услуги и консултации от специализиран адвокат по Вписване на завещание при смърт

Видове завещания

Саморъчно завещание

Саморъчното завещание трябва да бъде ръкописно от завещателя.

Задължително е да съдържа точна дата, ясно идентифицирано лице-наследник и опис на завещаното имущество.

Завещателят може да съхранява документа лично, да го предаде на избрано от него лице или да го предаде за съхранение при нотариус.

Добра практика е да се предпочете нотариална опция за съхранение

Така се гарантира по-висока сигурност, че документът ще бъде намерен и обявен.

Нотариално завещание

Нотариалното завещание се извършва пред нотариус в присъствието на двама свидетели.

Свидетелите и завещателят подписват акта.

В България нотариалните завещания не подлежат на „обявяване“ по начина, по който е регламентирано за саморъчните – т.е. няма задължителен плик/протокол за обявяване.

Вписване на завещание

Законова база и регистър

В България е създаден електронен регистър на завещанията от дата 17 октомври 2009 г., поддържан от Нотариална камара на Република България.

Не всички завещания трябва да бъдат вписвани – регистърът обхваща най-вече завещания, предадени за съхранение при нотариус.

Кога и кой извършва вписването

Вписва се от нотариус. При саморъчни завещания, предадени за съхранение при нотариус, нотариусът уведомява съдията по вписванията за приетия документ за съхранение.

В регистъра не се вписва съдържанието на завещанието, а данни, които позволяват то да бъде намерено след смъртта на завещателя.

Цел и значение на Вписване на завещание при смърт

Целта е гаранция, че последната воля на завещателя ще може да бъде намерена и уважена след смъртта му.

Фактът, че завещанието е вписано, повишава правната сигурност и намалява риска то да бъде игнорирано или укрито.

Дължими такси за вписване на завещание

Вписването на завещание в регистъра е безплатно.

Отделно, нотариалната дейност (съхранение, обявяване на завещание) подлежи на нотариални такси по съответната тарифa.

Обявяване на саморъчно завещание

След смъртта на наследодателя лицето, при чиито се намира завещанието или нотариусът, трябва да предприеме обявяване на саморъчното завещание.
Обявяването няма определен срок, но се препоръчва незабавно след настъпване на смъртта.

Процедура по вписване на саморъчно завещание

Нотариусът съставя протокол, в който описва състоянието на завещанието
Чете се цялото съдържание на завещанието публично.
Датата на обявяване и датата на издаване на препис от завещанието се отбелязват в регистъра на нотариуса.

Последици от вписване на завещание при смърт

Обявяването е информативна стъпка.

То не е задължителен елемент за валидността на завещанието.

Също така, обявяването не означава автоматично приемане на наследството от страна на наследника.

То е необходима, но не достатъчна процедура за упражняване на правата по завещанието.

Стъпки, които да предприемете като наследник

Ако ви предстои да приемете наследство по завещание, е важно да извършите следните действия:

Проверете дали завещанието е обявено и дали има вписан препис, ако е завещано недвижимо имущество.

Подгответе нужните документи:

Ако имущество е недвижимо: след обявяване завещанието трябва да се впише като препис в службата по вписвания, за да се превърне в документ за собственост.
Обърнете внимание на данъчните и нотариалните такси, вкл. таксата за издаване на препис от саморъчно завещание – не по-малка от 30 лв.
Ако не разполагате с всички документи – възможно е да упълномощите адвокат, който да организира събирането им и да ви представлява пред нотариуса и вписващите органи.

Правни затруднения и съвети

Завещателят може да е разпоредил с част от завещаното имущество между съставянето на завещанието и смъртта си. Добър адвокат по наследствени дела знае как да провери това.
Може да не е известно при кой нотариус е било предадено саморъчното завещание. Препоръчително е справка в регистъра на завещанията да бъде направена.
Обявеното завещание не означава от само себе си, че наследството е прието или че правата по него са упражнени — необходима е още стъпка за приемане на наследството.
Ако завещанието включва недвижими имоти, проверете имотния регистър към Агенция по вписванията за наличието на вписвания и ограничения.

17.09.2016/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Оспорване на наследство и завещание

Oспорване на наследство и завещание

Често пъти при нас идват клиенти, които считат, че са ощетени с молба за Oспорване на наследство и завещание

В такива случаи, съветваме клинтите да потърсят правни услуги от опитен адвокат наследствени дела за съдебни дела по оспорване на наследство и завещание.

Съществуват нищожни и унищожаеми основания за подготовка и образуване на съдебни дело за оспорване на завещание.

Нищожните основания не пораждат правни последици. Унищожаемите основания пораждат правни последици, но те могат да бъдат преустановени.

Завещанието може да се оспорва и ощетеният наследник да получи това, което му се полага по право, категорични са специалистите.

Този въпрос е регламентиран в Закона за наследството.

Аргументи за Oспорване на наследство и завещание

Завещание може да се оспорва на две принципни основания– че е фалшиво, т.е. подписът и почеркът не са на наследодателя, и за възстановяване на запазената част по закон.

Искът за Oспорване на наследство и завещание по ЗН може да се погаси поради неговото неупражняване в 5-годишен срок, който за даренията започва да тече от откриване на наследството
За завещанията – от деня, в който заветникът е предявил своите права или е започнал да ги упражнява.

В ЗН няма изрична правна норма, която да сочи, че правото на иск на наследник със запазена част се погасява по давност.

За разлика от правото да се иска делба, което по силата на чл.34, ал.3 от Закона за собствеността не се погасява по давност.

Наследниците с право на запазена част съгласно закона са децата, съпругът (съпругата) и родителите на починалия.

За целта е нужно произнасяне на съда по съответен иск или възражение.

За да бъде заведено съдебно дело по оспорване на завещание е необходимо да не е изтекла 10-годишна давност от откриване на наследството.

Т.е. да не са изминали повече от 10 години от смъртта на наследодателя.

Също така не трябва да е изминал по-дълъг период от 3 години от момента, в който сте узнали основанието за завеждане на дело по оспорване на наследство и завещание.

Нищожни и унищожаеми основания за оспорване на наследство и завещание

Първото основание за унищожаемост на завещание е регламентирано в чл. 43, ал. 1, б. „а“ от Закона за наследството (ЗН) и е пряко свързано със завещателната дееспособност.

За да бъде едно завещание валидно, завещателят трябва да е пълнолетен и към момента на съставянето му да е в състояние да действа разумно, т.е. да разбира значението на постъпките си и да може да ги ръководи.

Лицата под пълно запрещение не разполагат със завещателна дееспособност.

Отделен, дискусионен в теорията, е въпросът за ограничено запретените лица.

Част от становищата при Oспорване на наследство и завещание приемат, че ограниченото запрещение изключва възможността за валидно завещаване.

Съдебната практика обаче възприема обратния подход, като поставя акцент не върху формалното юридическо ограничение, а върху реалната фактическа способност на лицето да формира и изрази съзнателна и разумна воля.

Ето защо при съдебно оспорване дееспособността се преценява към датата на съставяне на завещанието. Състоянието преди тази дата няма самостоятелно решаващо значение, доколкото ключов е именно моментът на завещателното разпореждане.

Второто основание за унищожаемост е уредено в чл. 43, ал. 1, б. „б“, пр. 1 ЗН и касае грешката като порок на волята.

Грешката представлява при Oспорване на наследство и завещание е несъответствие между действителната вътрешна воля на наследодателя и външно обективираното ѝ изразяване в завещанието, поради което може да обоснове предявяване на иск за оспорване.

Грешката може да засяга както лицето (наследника), така и предмета на завещанието.

Само по себе си неточното изписване на името на наследника не води автоматично до опорочаване, ако от съдържанието на завещанието могат да се извлекат достатъчни индивидуализиращи данни за неговата идентичност (Решение № 284/2000 г. – I г.о. на ВКС).

В практиката е възможно грешката да се прояви и като грешка в мотива за съставяне на завещанието, която се разглежда като самостоятелно релевантно основание при предявяване на иск в производство по оспорване на наследство и завещание

Детайли около Oспорване на наследство и завещание

Предвижда се мотивът да е изразен в самото завещание и той да е от решаващо значение, а именно той да е единствената причина за така създаденото завещателно разпореждане.

Следващите основания за унищожаемост на едно завещание са измамата и насилието. Те са регламентирани в чл. 43, ал. 2 ЗН. Насилието може да се изразява в заплаха или физически израз на сила.

Ако насилието е под формата на заплаха, то трябва да създаде основателен страх у съответния наследодател, подготвящ завещателно разпореждане. В съдебно дело по оспорване на завещание може първоначалният иск да е бил предявен за търсене на унищожаемост.

В последствие, без да е необходимо да се прави изменение на иска съгласно чл. 116 ГПК, може да бъде прогласена нищожност на завещанието.

За извършването на завещателни разпореждания съдът може да прави преценка, като се основава единствено на самия документ – завещанието, което е представено като доказателство по делото.

Към основанията за нищожност на едно завещание спадат следните:

порок във формата на завещанието – липса на пълна дата и/или подпис на завещателя, завещанието не е написано собственоръчно от завещателя, а е напечатано на пишеща машина, компютър или лаптоп
мотива на завещанието противоречи на закона и на добрите нрави
изготвеното завещание противоречи на безвъзмездния характер на този тип документ

Поради многообразието от причини, които могат да доведат до порок – основание за завеждане на съдебно дело по оспорване на завещание, е добра идея да потърсите помощ от добър адвокат наследствени дела преди да изготвите съответния документ.

Възможно ли е лишаване от наследство ?

Законът за наследството предвижда три основания при наличието, на които едно лице няма да наследи своя наследодател след смъртта му. Те са изчерпателно изброени. За случаи извън тях наследяването ще бъде възможно, независимо от наследодателя.

В кой случай е възможно оспорване на наследство ?

Според Закона за наследството не може да наследява този, който е недостоен, който: 1. умишлено е убил или се е опитал да убие наследодателя, неговия съпруг или негово дете, както и съучастникът в тия престъпления. Това няма да се отнася до случаите, в които престъплението е извършено от невменяемо лице. Същото се отнася и до случаите, в които деянието е амнистирано; 2. е набедил наследодателя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода или с по – тежко наказание. Предвидено е изключение за случаите, в които набедяването се преследва с тъжба на пострадалия и такава не е била подадена; 3. е склонил или възпрепятствал наследодателя чрез насилие или измама да направи, да измени или отмени завещанието. Същото се отнася и до този, който е унищожил, скрил или поправил негово завещание или съзнателно си е служил с неистинско завещание.

Как се случва лишаването от наследство ?

наследодателят не може преживе да “лиши” от наследство недостойния. Действително, неспособността за наследяване настъпва по силата на закона едновременно с извършване на някое от горните действия. В практиката, обаче, е необходимо съответния районен съд по местоокриване на наследството да признае тази неспособност. Това става чрез подаване на искова молба до съда от сънаследниците на недостойния, съответно от упълномощения от тях адвокат. След като с влязло в сила решение съдът установи недостоен, настъпва ефектът на практическото лишаване от наследство.

Има ли давност за наследството по закон ?

Правото да се иска от съда да постанови намаляване на завещания и дарения се погасява с 5 годишен давностен срок, който започва да тече от датата на смъртта на наследодателя. Но давността не се прилага служебно, а трябва да бъде инициирано възражение. По отношение на завещанията срокът започва да тече от смъртта само ако се знае, че има направено завещание и че то е прието. Ако наследниците със запазена част нямат представа, че е направено завещание, 5 годишния период започва да тече от момента на узнаването за завещанието или от момента на вписване обявяване на завещанието в Агенция по вписванията. Но за да се счита, че има узнаване за завещанието, не е достатъчно само обикновно уведомяване, че наследодателят е оставил завещание в полза на някого. С такава информация не може да се определи дали е накърнена запазената част или не. Трябва да има конкретни данни какво точно е завещано, неговия обем, универсално завещание ли е било или завет, а така също и дали е прието завещанието или не. В практиката се счита, че най-ранният момент, в който започва да тече давността, е момента, когато заветникът упражни своето право по завещанието

15.09.2016/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Оспорване на завещание пред съд

Една от трудните битки във вещното право е въпроса за Оспорване на завещание пред съд

Оспорването на завещание е една от най-сложните процедури в наследственото право.

В практиката много наследници се изправят пред ситуация, в която смятат, че завещанието, оставено от техен близък, е невалидно или противоречи на закона.

В такива случаи професионалната помощ на опитен адвокат по наследствени дела е абсолютно необходима, защото само компетентен юрист може да защити ефективно Вашите права и да Ви насочи към правилната правна стратегия.

Какво представлява завещанието?

Един от най-честите поводи за разваляне на дадена сделка е Оспорване на завещание пред съд.

Завещанието е едностранен акт на физическо лице, чрез който се изразява волята за разпореждане с неговото имущество след смъртта му.

То има строго личен характер и не може да бъде съставяно чрез пълномощник. Съществуват два основни вида завещания:

Саморъчно завещание – написано изцяло лично от завещателя, съдържащо дата (ден, месец и година) и подпис.
Нотариално завещание – изготвя се в присъствието на нотариус и свидетели, като се вписва в специален регистър.

Завещанието е инструмент за безвъзмездно разпореждане с имущество.

Въпреки това, законът поставя ограничения, свързани със запазената част от наследството.

Тя гарантира, че низходящи (деца и внуци), съпруг и родители не могат да бъдат напълно лишени от наследство.

Условия за валидност на завещание

За да бъде завещанието валидно, трябва да са спазени следните изисквания:

Личен почерк – саморъчното завещание не може да бъде печатно или написано от друго лице.
Дата – посочване на ден, месец и година е задължително. Липсата на точна дата води до нищожност, освен ако съдържанието на завещанието не позволява недвусмислено да се установи моментът на изготвяне.
Подпис – завещателят трябва да подпише документа собственоръчно. Всичко, написано след подписа, не се счита за част от завещанието.
Дееспособност – към момента на съставяне завещателят трябва да е в състояние да разбира действията си и да ги ръководи.
Законосъобразност – завещанието не може да противоречи на закона, на добрите нрави и морала.

Основания за оспорване на завещание

Едно завещание може да бъде атакувано пред съда при наличие на пороци, които го правят недействително или опорочават волеизявлението на завещателя.

Българското законодателство в Закона за наследството (ЗН) предвижда няколко основни хипотези, в които наследниците или заинтересовани лица могат да търсят защита на своите права.

Най-често срещаните основания за оспорване са:

1. Липса на формални изисквания
Завещанието е строго формален акт. При неспазване на законовите изисквания то е нищожно.
Примери:

завещанието е напечатано и само подписано от завещателя (саморъчното завещание трябва да е изцяло написано собственоръчно);
липсва дата или тя е непълна (например само месец и година без конкретен ден);
липсва подпис на завещателя;
документът е написан от друго лице, дори и по диктовка.
Тези пропуски водят до автоматична недействителност на завещанието.

2. Недействителност поради психическо състояние

За да бъде действително завещанието, завещателят трябва да е вменяем и да има способност да разбира и ръководи действията си.

Ако към момента на съставянето му той е страдал от тежко психическо заболяване, деменция или друго разстройство, завещанието може да бъде обявено за недействително.

В практиката често се назначават съдебно-психиатрични експертизи за установяване на състоянието на наследодателя.

3. Завещание под условие или обвързано със задължения

Завещанието по своята правна природа е безвъзмезден акт.

В случай на Оспорване на завещание пред съд, ако в съдържанието му са включени условия или тежести, които ограничават или обвързват получаването на наследството.

Например „имотът се получава само ако наследникът сключи брак с конкретно лице“), такива клаузи могат да бъдат атакувани и обявени за недействителни.

4. Завещание под натиск или заплаха

Ако завещанието е съставено при наличие на принуда, заплаха или натиск – физически или психически – то е нищожно.

Законът защитава свободната воля на завещателя, а всяко външно въздействие, което е ограничило тази свобода, е основание за оспорване.

5. Противоречие с морала и закона

Завещание, което съдържа условия, противоречащи на обществения ред, морала или действащите закони, не може да породи правни последици.

Например завещание, което предвижда извършване на незаконно действие в замяна на наследство, е недопустимо и нищожно.

6. Накърняване на запазената част на наследниците

Освен горните основания, важно е да се подчертае и институтът на запазената част.

Законът гарантира минимална част от наследството за низходящи, съпруг и родители на наследодателя.

Ако завещанието накърнява тази запазена част, засегнатите наследници могат да предявят иск за намаляване на завещателните разпореждания до размера на тяхната законова квота.

Оспорването на завещание е сложен и строго формален процес, който изисква задълбочени правни познания и събиране на доказателства.

Съдът разглежда всеки случай индивидуално, като преценява както формалните изисквания, така и действителната воля и състояние на завещателя.

Именно затова правната помощ от опитен адвокат по наследствени дела е решаваща за успешното оспорване.

Запазена част от наследството

Адвокатът по наследствени дела ще Ви обърне внимание, че дори завещанието да е формално изрядно, то не може да нарушава запазената част на наследниците по закон.

Пример: дете, съпруг или родител имат гарантирано право върху определен дял от наследството, независимо от волята на завещателя.

Процедура по Оспорване на завещание пред съд

Оспорването става чрез исков процес пред компетентния съд.

Необходимо е наследникът или заинтересованото лице да подаде искова молба, като докаже:

формални нередности в завещанието;
липса на дееспособност на завещателя;
наличие на принуда или измама.

Процесът е комплексен и изисква събиране на доказателства, експертизи (например медицинска експертиза за психическо състояние), свидетелски показания и професионална правна аргументация.

Защо Ви е необходим адвокат при Оспорване на завещание пред съд?

Правилно ще прецени дали завещанието отговаря на законовите изисквания.
Ще подготви иска и доказателствената база.
Ще Ви представлява в съда, като изгради стратегия за максимална защита на Вашите интереси.
Ще Ви насочи към възможности за споразумение между наследниците, ако това е във Ваша полза.

Свържете се с нашата кантора

Адвокатска кантора „Д. Владимиров и Партньори“ разполага с доказани специалисти в областта на наследственото право.

Ние предоставяме:

консултации при изготвяне на завещания;
правна защита при оспорване на завещания;
съдействие при разпределение на наследство и наследствени дялове.

За да получите професионална помощ, свържете се с нас на:
📞 Тел.: 02/858 10 25
📧 Email: info@lawyer-bulgaria.bg

14.09.2016/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Срок за приемане на наследството

Като адвокати по наследствени дела, често пъти нашите клиенти ни питат за Срок за приемане на наследството.

Следва да Ви информираме, че процедурата е детайлно разписана в Закона за наследството, особено по отношение на срок за приемане/отказ от наследството.

Повечето правни услуги, свързани с наследството, посочват редица особености свързани с процедурата по Закона за наследството.

Съгласно тази процедура, всичко се развива в особено охранително производство. Тя изяснява всички особености по отношение на срок приемане наследство.

Производството по приемане или отказ от наследство започва с писмено искане.

То е подготвено предварително от адвокат по наследствени дела по инициатива на заинтересувано лице до местния районен съд.

Веднъж сезиран, компетентният районен съд е длъжен да се произнесе относно лицето, което има право да наследява.

Трябва да му определи срок, в който то да заяви дали приема ли наследството, или се отказва.

Като добри и опитни адвокати, Ви информираме, че ако в дадения му от районния съд срок, определеният наследникът не отговори, той губи правото да приеме наследството по-късно.

Но ако отговори в срока, изявлението на наследника са вписва в Особена книга в Районен съд съгласно разпоредбата на чл.49,ал.1 ЗН.

В нашата адвокатска практика по делба на недвижими имоти, винаги посочваме, че заинтересовани са наследниците.

В този случай ще Ви кажем, че компетентен е винаги районният съд по местонахождението на наследството.

Ако разбира се, наследникът не вземе становище по срока определен за произнасяне на наследството, то се счита, че наследството не е прието.

С изтичане на дадения от съда срок се погасява право да се приеме наследството.

В нашата съдебна практика отчитаме, че най-съществените правни проблеми възникват, ако наследникът не може да бъде открит, за да се призове по делото за откритото наследство от районния съд.

Съдът ще изиска от наследника да му бъде даден срок да заяви приема ли или отказва наследството.

Срок приемане наследство

Съгласно чл. 61, ал. 1 ЗН приемането по опис трябва да се заяви писмено от наследника в тримесечен срок от узнаване за откриването на наследството.

Възможността за упражняване на субективното право на приемане по опис се свързва с узнаването.

Срокът е преклузивен, но може да бъде продължен еднократно от районния съдия по местооткриване на наследството до три месеца.ю

След изтичането на установения в закона тримесечен срок, респективно на удължения от съда срок, наследникът губи възможността да приеме по опис. За него остава безсрочната възможност да приеме направо.

Остава и възможността да се предизвика приемане при условията и реда на чл. 51 ЗН.

Трайно е разбирането, че за лицата по чл. 61, ал. 2 ЗН тримесечният срок за приемането по опис не важи.

В нашата практика като адвокат по наследствени дела особено голямо значение и приложение има един принцип.

Всеки ред наследници изключва от наследяване по права, следващия ред наследници при наследяването след смъртта на наследодателя.

Важно правило, което трябва да спазваме като адвокат по делба на наследствени имоти и адвокати наследствени дела е, че в това производство по Закона за наследството не са приложими фикциите за връчване, установени в общите процесуални правила.

ВКС приема със задължителна сила следното:

Съгласно чл. 540 ГПК в охранителното производство се прилагат съответно правилата на исковото производство.

Kaто адвокати по наследствени дела и адвокати по делба на наследствени имоти, бихме желали да споделим, че „приемането или отказът от наследство са едностранни и неотменими волеизявления.

Те имат строго личен характер и зависят изцяло от личната преценка на лицето, призовано към наследяване.

Когато призованият наследник не е приел наследството и му е даден срок по реда на Закона за наследството, следва да изрази своята воля лично и самостоятелно.

Поради това, в производството по Закона за наследството се изключва приложението на предвидените в ГПК фикции по чл.40 и сл.ГПК.

Също и призоваването чрез залепване на уведомление, които предполагат назначаване на особен представител.

За повече информация и допълнителни съвети относно срок за приемане на наследството, моля свържете се с нас

Особеният представител не би могъл да изрази воля в смисъл дали призованият към наследяване приема или се отказва от наследството.

Това зависи изцяло от личната преценка на призования наследник и се отразява в неговата имуществена сфера.

За повече информация или нужда от правни съвет, обърнете се на: тел. + 359 897 90 43 91 или на поща info@lawyer-bulgaria.bg

13.08.2016/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Размер на наследствените дялове

В съдебната практика като адвокати по наследствени дела, често се случва, че клиентите се интересуват от размер на наследствените дялове.

Кантората предлага правни услуги в областта на наследственото право..

В повечето случай, става дума за определяне на Размер на наследствените дялове след смъртта на едно лице.

Нашият съвет е наследниците да побързат и уредят по между си всички въпроси, касаещи наследството и размера на наследствените дялове след смъртта на наследодателя.

Затова считаме, че като добър и опитен адвокат по наследствени дела е важно да изясним по-съществените принципи на наследственото право.

Именно, как се образуват дяловете на наследниците и в какъв ред всеки един преживял наследник наследява.

Правната значимост на родството по права линия поначало е независима от броя на степените и Размер на наследствените дялове

Определяне на родствени връзки

По съребрена линия обаче правните последици се ограничават до определена степен.

Пределите на правна значимост на Размер на наследствените дялове зависят от родството – въпрос на законодателна целесъобразност в зависимост от отношенията, които се регулират.

Родството има значение във всички области на частното и публичното право, в материалното и процесуалното право.

Родството е множество, комплекс от правни връзки. Семейният кодекс от 2009 г. не внася промени в регламентацията на родството.

Тя се състои в определяне на родството, на неговите линии и степени.

Уредбата на Размер на наследствените дялове разграничава два вида сватовство: връзка между съпруга и роднините на другия съпруг и връзка между роднините на единия съпруг и роднините на другия съпруг (между сватовете).

То е последица на брака, а не на произхода.

Отразява традиционна житейска близост, понякога се проявява много интензивно в бита, отразява и влияе върху икономическите отношения в семейството, има и морално значение.

В линията и степента, в която едно лице е роднина на единия съпруг, то е роднина по сватовство на другия съпруг.

Степента на родство по сватовство между роднините на единия съпруг и роднините на другия съпруг се получава от сбора на степените родство между единия съпруг и неговите роднини и другия съпруг и неговите роднини.

Така, родителите на съпрузите са роднини по сватовство от втора степен; децата им от предходни бракове – също.

Подходът за определяне на родството може да бъде различен.

Възможно е да приемем за основно в комплекса отношения “общият родоначалник” и тогава ще определим родството като отношения, които свързват неограничен брой лица,

Възможно е да разглеждаме само връзката между две лица, свързани по произход, и тогава ще определим родството като връзка на лицата, от които едното пряко или опосредено произхожда от другото.

Особеност при Размер на наследствените дялове

Родството има степени, които показват близостта на роднините помежду им.

Степените са законово определената отдалеченост (отстояние) на двете лица роднини, която се основава на броя на поколенията (на ражданията). Семейният кодекс определя два вида родство.

Повечето адвокати по наследствени дела и делба на наследствени имоти, ще Ви кажат, че най-общо принципите са следните:

всички преживели сънаследници от 1-ви ред, децата на наследодателя, включително осиновените получават по равни части.
всички деца на починалия (освен, ако някои са починали или са недостойни) – наследяват следващият ред низходящи (внуци, правнуци) по право на заместване. Т. е. тези сънаследници получават цялата наследствена част, която се следва на замествания наследник.
Ако липсват сънаследници от 1-ви ред, законът ясно посочва, че се приканват за наследяване всички преживели сънаследници от 2-ри ред. Това са родители, осиновители. Те получават равни части.
Ако някой от тях е починал (или е недостоен), то цялото остатъчно наследство следва да се получи от преживелия наследник.
в случай че починалият наследодател е оставил възходящи от 2-ра или по-горна степен, то тези призовани наследници наследяват по равни части цялото наследство, което е открито към момента на смъртта на наследодателя.
при положение, че наследството ще се дели между наследници от 3-ти ред, но има наследници само от 2-ра група – братя и сестри или техни низходящи до 2-ра степен, то наследство ще се дели между братя и сестри по равни части
В случай, че наследодателят е оставил само братя и сестри + възходящи до 2-ра степен и по-горна стенен, то наследството се дели от първите, които получават 2/3 от наследството, а възходящите наследници ( техни родители)- 1/3.
В тази ситуация обаче, размер на наследствените дялове на братя и сестри се определя в зависимост от това дали те са еднородни или едноутробни или еднокръвни.
Еднокръвните и едноутробните – 2 пъти по-малък дял от наследството.
Важно е да отбележим, че във всички случай преживелият съпруг наследява заедно с всички наследници.

В тези конкретни случаи на наследяване, той получава съответната част от наследството както следва:

Ако преживелият съпруг наследява с 1-ви ред наследници, то тези наследници са низходящите (децата). Те получават от индивидуалното наследство на наследодателя такава част, която е равна на наследствената част на всеки низходящ. Без значение е броя или пола на децата.
Ако преживелият съпруг наследява с 2-ри ред наследници, а при липса на такива, с 3-ти ред, той получава съответният наследствен дял както от наследството.
Ако преживелият съпруг наследява заедно с наследниците без запазена част (с възх. или братя и сестри), той получава наследствен дял от 1/2 от цялото наследство, ако то е открито преди навършване на 10 г. от сключване на брака.
Ако брака е продължил повече от 10г., то този съпруг наследява наследствен дял от 2/3 от цялото наследство.

Ако преживелият съпруг наследява едновременно с възходящи и с братя и сестри, при брак с по-малка продължителност от 10 г. , той получава 1/3. При брак над 10 г. – 1/2 от наследството. Ако преживелият съпруг наследява, но няма наследници от трите реда, то този съпруг получава сам цялото наследство.
В хипотезата при която няма наследници от 3-те реда, а съпругът на наследодателя също е починал, наследяват наследниците от 4-ти ред.
Това са роднини по съребрена линия от 3-6 степен включително.

Какво още трябва да знаете…?

За съжаление, Законът за наследството не посочва размер на наследствените дялове на този 4-ти ред наследници. В случаите когато няколко роднини с еднаква стенен са призовавани едновременно да наследяват. Затова намира приложение принципа за равенство на наследниците от един ред.

Важно правило, което ние като добри адвокати по наследствено право указваме на клиентите ни, е принципът за равенството в дела на всеки от наследниците. Той отразява еднаквата родствена близост.

Затова следва да изясним, че тези наследниците от 4-ти ред, които са от една и съща степен на родство получават равен дял.

Те придобиват равни права, но нямат право на запазена част от наследството.

Могат да бъдат отстранени от всяко лице, посочено като наследник в завещанието.

В случай, че няма роднини от 4-ти ред, наследството преминава към държавата. Тя го приема под опис.

В този случай, всеки адвокат, ще Ви каже,че наследството се превръща в държавна собственост.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти. Ще получите адекватна правна консултация. За интересуващите Ви въпроси на телефон + 359 897 90 43 91 или info@lawyer-bulgaria.bg.

11.08.2016/by lawyer