Рискове при упълномощаване за сделка
В последните години все по често се заговори за възникване на рискове при упълномощаване за сделка.
След въведената система, законът за Нотариусите и нотариалната дейност даде възможност за проверка на издадени нотариално заверени пълномощни за сделка.
Легитимацията на страните в по сделка и извършване на сделки чрез фалшиви документи за самоличност е обект на проверка.
Съгласно чл. 37 ЗЗД упълномощаването за сделка в нотариална форма (нотариален акт), трябва да бъде с нотариална заверка на подпис и съдържание.
Често пъти се случва при продажба на имот, пълномощното да не е заверено с нужните печати и на подпис и на съдържание.
Когато пълномощното за сделка с недвижим имот се съставя в чужбина, нотариалната заверка на подпис и съдържание се извършва от консул.
В случай че консулът се намира далеч заверка се извършва от компетентния в съответната държава нотариус.
Пълномощното, удостоверено от чужд нотариус, се превежда на български език, легализира или заверява с апостил.
Проверка пълномощно за сделка за сделка
С въвеждането на регистър за пълномощни и завещания, всеки нотариус може да направи справка дали дадено пълномощно действително.
Проверката на документите при рискове при упълномощаване за сделка обхваща дали нотариалното пълномощно, заверено в писмен вид ограничи възможностите да се спекулира с фалшиви пълномощни.
Съдържанието на пълномощното, с което се прехвърля имот, както и обема на представителната власт са риск.
Валидността на нотариалния акт, изповядан чрез представители зависи от валидността на пълномощните на страните.
При проверка на пълномощно е спорен въпросът дали е достатъчно на пълномощник да се разпореди с конкретен имот без описание на съществени елементи от имота.
Някой нотариални кантори изискват да се опишат подробно съществените елементи на имота за сделката.
За да се избегне риска определена сделка с недвижим имот да бъде обявена за недействителна поради липса на представителна власт, се проверява пълномощното.
При сделка с пълномощници пълномощното трябва да съдържа достатъчно подробна информация за покупко-продажбата.
Нотариусът, пред когото се изповядва сделката е длъжен да изследва представителната власт и правомощията в пълномощното
Според последните случаи в спорната съдебна практика тази проверка не гарантира защита срещу рискове по сделката.
За гаранция на документите е образувано тълкувателно дело на ВКС за съдържание на пълномощното (Тълкувателно дело ВКС № 5/2014 г.)
Дори и пълномощното да е изрядно, подробно и изготвено съществуват рискове при упълномощаване за сделка.
Такива рискове не оставя място за съмнения и тълкувания относно представителната власт и правомощията на пълномощника, възможно е упълномощителят да е оттеглил пълномощното
В случай, че пълномощно е обявено за нищожно и упълномощителят не е разбирал свойството и значението на постъпките, купувачът не става собственик.
Ако сделката не бъде оспорена за нищожна по съдебен ред, купувачът след 5 години ще придобие по давност собствеността.
