Нотариална заверка договор за наем
Голяма част от фирмите и търговските дружества, които обслужваме се интересуват нотариална заверка договор за наем
Нотариална заверка на Договор за наем на търговски обекти, наети от тях. Това е един от най-честите проблемни случаи на клиенти.
Всеки адвокат с опит в сделки с недвижими имоти и имотни дела ще Ви каже истината.
Идеята на тази нотариална заверка е осигуряване на пълна защита на клиента и неговите права.
С цел – избягване на неудобството да попаднете на некоректни наематели, респ. наемодатели. (Ако наемателят е търговско дружеството – фирма или физическо лице).
Като адвокати по имотни дела и сделки с недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че в случая, чисто технически ролята на нотариуса е да положи подпис и нотариална заверка под частен, писмен договор
Целта е да се гарантира съдържанието и достоверността на подписите на двете страни.
Защо е нужна нотариална заверка ?
Целта на тази заверка е в случай, че наемателят се окаже некоректен или недобросъвестен.
Ако спре да си плаща наема, откаже комуникация и преустанови заплащането на сметки за ток, парно, вода, телефон, интернет, др. комунални услуги, собственикът ще поиска с молба до Районния съд, да му се плати
Това той може да направи с искова молба по местонахождение на имота, като се снабди с изпълнителен лист
Вследствие писмената нотариалната заверка на писмения договор се спестяват разходи за дълъг съдебен процес.
Следваща стъпка е пристъпване към изпълнително дело за събиране на просрочените задължения и суми.
Съветите ни често пъти спестяват на нашите клиенти доста неприятности при бъдещи наемни отношения. Особено, ако направят всичко, което сме ги посъветвали.
Какво може да направи наемателя ?
Наемателят спокойно би могъл да използва нотариална заверка на подписите на страните.
С това ще поиска от Наемодателя да изпълни всичките си задължения, по Договор за наем, съобразно описаната процедура.
Същата тази процедура спестява време и средства на страните.
Тя дава легална възможност за бързо въздействие върху всеки неизряден, сключил писмен Договор с нотариална заверка на подписите.
Освен, ако в същия не е уговорено друго при спазване условията за достоверност на датата. Срокът се определя свободно от страните, но не може да бъде за повече от 10 години.
Как се вписва Договор за наем на имот ???
Всеки договор за наем със срок над една година по желание на страните може да бъде вписан по смисъла на Закона за собствеността.
Това е с цел да се защити Наемателя при евентуална продажба на имота.
Вписания за по-дълъг от едногодишен писмен договор ще защитава наемателя, докато не изтече този срок.
Договорът за наем поражда задължение за наемодателя да предостави държането на вещта през целия срок на договора
Законът не създава ограничения за пределите на разпоредителната му власт относно наетия недвижим имот или земеделска земя.
Когато е налице валидно сключен и нотариално заверен договор за наем лесно може да упражните правата си по съдебен ред.
Открива се възможност да се издаде изпълнителен лист, която процедура е много по-бърза и реална.
В случай, че Договорът за наем не е нотариално заверен, трябва да се образува гражданско дело срещу страната по Договора по общия ред.
Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.
Това зависи до голяма степен и от отношенията между страните по сключения писмен договор за наем.
За повече информация, се обадете на нашия тел. 0897 90 43 91 или пишете на info@lawyer-bulgaria.bg
Какво е предимството на нотариалната заверка на Договор за наем ?
Когато е налице нотариално заверен договор за наем, възможността за издаване на изпълнителен лист и събиране на суми е много по-бърза и реална. Ако не е нотариално заверен договорът за наем, трябва да се съди неизправната страна по общия ред. Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.
Как се заверява Договор за наем ?
Страните се съгласяват да подпишат договора за наем пред нотариус, който ще удостовери дата на сключване и подписите на страните, за да не възникне спор в последствие относно автентичността на договора или неговата дата.
Кой следва да плати нотариалната заверка Договора за наем ?
Тук разходите за заверка на Договор за наем пред Нотариус не са високи, така, че всяка от страните би могла да си позволи да плати за тази заверка, след като й дава правна сигурност за целия срок на наем. Страните могат да уговорят и разделят по равно разноските за заверка пред Нотариус на Договора за наем
