Oсобеност на договорът за наем на апартамент е правната възможност лице да обитава имот без да заплаща цената като сключи договор за наем на апартамент.
Дефиниция на договора за наем на апартамент
При договор за наем на апартамент наемодателят се задължава да предостави на наемател, за временно възмездно ползване собствен недвижим имот срещу наемна цена, указана в договора, заедно с разходите, свързани с ползването на вещта.
Сключване договор за наем на апартамент
Договорът за наем е двустранен и възмезден с предмет право на ползване на недвижим имот, така и отделни помещения за живеене.
Страни по Договора за наем на апартамент могат да бъдат, както физически, така и юридически лица.
Елементи на договора за наем на апартамент
Според Закона с договора за наем един наемодател се задължава да предостави на наемателя вещ – имот, за временно ползване, а наемателят – да му плати определена цена.
Той се смята сключен от момента на постигане на съгласие между страните за цената и периода, през който ще се ползва вещта.
За валидност на наемния договор не е необходимо да бъде спазена писмена форма на договора за наем на апартамент.
При договора за наем на имот има права и задължения и за двете страни, които се вписват задължително.
Наемодателят е длъжен да предаде апартамента в добро състояние, което отговаря на ползването, за което е нает.
При имотите това означава, че наемодателите трябва да извършват всички необходими поправки, с изключение на дребните.
Наемателят също има общи права и задължения.
Сред тях са да плаща наемната цена и да върне имота след прекратяването на договора така, както го е получил.
Наемателят е длъжен да съобщава незабавно на наемодателя за повредите и посегателствата, извършени върху имота.
Правилата за плащане и на такса за битови отпадъци, известна като „данък смет“ са същите.
Прекратяване на договора
При прекратяване на договора наемателят трябва задължително да предаде имота на собственика(най-често ключовете), защото поема риска за настъпване на повредите.
Срокът на договора за наем се уговаря свободно между страните.
Ако договорът за наем е сключен без срок, всяка страна може да го прекрати като изпълни задълженията си с предизвестие.
Наемните отношения се прекратяват с предизвестие средно от около календарен месец.
Договорът за наем може да бъде прекратен преждевременно от всяка от страните при неспазване клаузите му от другата страна.
ВАЖНО: НЕ е задължително да бъде сключен в писмена форма за действителност на клаузите !
Той може да се сключи и в устна форма, но за по-голяма сигурност на страните писмената форма е препоръчителна
Писмената форма има доказателствена сила, а максималният срок на договора за наем е десет години, освен ако не е е търговка сделка.
В случай, че след изтичане на наемния срока имотът се ползва без противопоставяне на наемодателя, договорът се счита продължен.
Вписване на договора за наем на вещ – недвижим имот или вещ
В случай, че Договорът за наем е вписан, това би спестило значителни разходи и време на едната от страните, да потърси в последствие своите права по съдебен ред.
В този случай Наемодателят ще може да се снабди с изпълнителен лист, без наемателят да е уведомен, че наемодателят е стартирал съдебна процедура.
За повече информация, моля да се свържете с нас на посочените телефон + 359 897 90 43 91 или на мейл info@lawyer-bulgaria.bg
https://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2020/05/Danuchna.jpg9721280lawyerhttps://lawyer-bulgaria.bg/wp-content/uploads/2016/01/newlogo3.pnglawyer2018-05-04 05:09:452020-12-20 14:27:52Наем на апартамент
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.