Kак се дели наследствен апартамент ?
След възникването на съсобственост, по повод кончината на собственик на недвижим имот, актуален става и въпроса за това как се дели наследствен апартамент ?
Имотната делба съществен процес, който засяга голяма група от съсобственици, наследили недвижим имот в жилищна сграда.
Обикновено делба на наследствен апартамент се случва след смърт на наследодателя или приживе от самия него.
Много са начините за разпределение на собствеността но най-чистият от тях за решаване въпросите за съсоствеността е чрез дарение или завещание, чрез доброволна делба. Kак се дели наследствен апартамент ?
За да бъде извършена доброволна делба на наследствен апартамент са необходими следните документи:
- Уостоверение за смърт на наследодателя – смъртен акт;
- Актуално Удостоверение за наследниците;
- Документ за собственост, доказващ, че наследствения апартамент е собственост на наследодателя;
- Актуално Удостоверение за данъчна оценка;
- Актуална скица и кадастрална схема.
- Удостоверение, че наследственият апартамент е притежава възможност да се дели.
- Утвърден архитектурен план, установяващ реалното разделяне на имота;
Конкретно делбата на наследствен апартамент касае сънаследниците, които са на коренно различни позиции относно ползването и собствеността на наследствения имот.
В случай, че наследствен апартамент се окаже поделяем, с оглед на факта, че наследникът е само един, въпросът бързо би приключил.
По сложен е казуса, ако участниците не са съгласни на разпределението и съществува спор за делбата на наследствен апартамент.
Каква е процедурата по делба на наследствен апартамент ?
Правилният начин е да се изготви при съгласие доброволна делба на имота, ако такава е невъзможна, се пристъпва към съдебна делба на наследствен апартамент.
Тази съдебна делба за оставеният наследствен апартамент условно се развива в две съдебни фази фази.
Първата фаза на делбата на наследствен апартамент е разпределението между кои съсобственици (сънаследници) в какви квоти (дялове) се разпределя собствеността на наследствения апартмент.
Втората фаза от разпределението на наследствен апартамент, има за цел да уреди реално въпроса с разпределението на сметките и извършените разходи.
ВАЖНА ОСОБЕНОСТ : За да е валидна съдебната делба е нужно да учавстват всички съсобственици – лично или чрез техен представител – адвокат.
Кой участва в делбата на наследствен апартамент ?
Съдът определя стойност на наследствения апартмент, чрез насрочена експертиза -оценка на вещо лице по делото.
В случай, че съдът констатира, че процесния наследствен апартамент е неделим, се изнася на публична продан при принудително изпълнение
Всеки от съделителите учавства в публичната продан – търг.
В ситуацията на прехвърляне на дялове и идеални части от наследствен апартамент става дума за конкретна процедура
Затова всички участници в делбата трябва да бъдат изключително предпазливи, да търсят правата и да защитават интересите си.
За допълнителна информация и правни съвети, можете да се обърнете към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или Email office@lawyer-bulgaria.bg
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед на конкретната специфика при делбата на наследствен апартамент ?
Как се извършва съдебната делба на апартамент ?
Съдебната делба се извършва от районния съд , в чийто район се намира делбения имот. Ако предмет на делбата са повече от един недвижими имоти, ищецът - съделител, който предявява иск за делба, съответно избира съда, пред който да предяви иска си.
Колко време отнема делбата на наследствен апартамент ?
Съдебната делба на наследствен апартамент минава в две самостоятелни съдебни фази,(съдебни дела). Всеки съделител може да възрази против дела или размера на квотат ана друг участник в делбата. Той може да оспори размера на неговия дял, както и включването в наследствената маса на друг наследствен апартамент.
