fbpx

Как да се разведа по взаимно съгласие ?

Много клиенти споделят, че не са наясно с условията на развод между съпрузи по взаимно съгласие. Затова задават и въпроса: Как да се разведа по взаимно съгласие ?

Дългогодишният опит на бракоразводен адвокат, в производството по развод може да спести много усилия и средства.

Важното е да се стигне до най-адекватното решение за своя клиент. Производство по развод по взаимно съгласие е насочено към прекратяване на съществуващ граждански брак при наличие на съгласие за това и от двамата съпрузи, поради което не се установяват причините за дълбокото и непоправимо разстройство на брака

Развод по взаимно съгласие

Дело за развод по взаимно съгласие

Когато съпрузите са съгласни сключеният между тях брак да бъде прекратен по тяхно взаимно съгласие

Този иск се предявява по постоянния адрес на единия от тях, заедно със сключено Споразумение по чл. 51 СК.

Обикновено местоживеенето на детето се определя при родителя, на който се предоставя упражняването на родителските права.

Когато децата са повече от едно, както законът, така и съдебната практика третират разделянето им като изключение, а не като правило.

Предпоставки за развод по взаимно съгласие

Съгласието за прекратяване на брака трябва да бъде:

а) взаимно – и двамата съпрузи изразяват съгласие за прекратяване на брака;
б) непоколебимо – решението на съпрузите за прекратяване на брака е категорично и окончателно;
в) сериозно – обмислено е задълбочено и не е резултат на временно настроение (чл. 50 от СК).

Това съгласие се изразява писмено от двамата съпрузи в съдебното заседание, поради което те са длъжни да се явят лично.

Законодателят е предвидил съпрузите да заявят същото лично и пред съда в насроченото открито съдебно заседание и да заявят, че желаят да се разведат.

При неизпълнението на личното им явяване се предвижда  делото да бъде прекратено. Това е случая, освен ако някой от съпрузите не се яви лично без уважителна причина.

Съгласието се изразява от съпрузите пред съда, като те са длъжни да се явят в първото по делото заседание лично, за да го изразят.

Двете страни при развод по взаимно съгласие съпрузите следва да постигнат съдебно Споразумение по чл. 51 СК  относно следните основни въпроса-последици от прекратяването на брака:

  • местоживеенето на децата и ползването на семейното жилище,
  • упражняването на родителските права,
  • режимът на личните отношения и
  • издръжката на децата, а също, ако има и издръжка между съпрузите.

Те могат да се споразумеят и по други последици на развода по взаимно съгласие.

Във бракоразводната практика има ситуация, в която и двамата съпрузи постигат взаимно съгласие за прекратяване на брака.

След като Районният съд се увери, че съгласието на двамата съпрузи е взето сериозно и непоколебимо.

Съдът  пристъпва към насрочване на заседание и разглеждане на делото пред страните.

За целта, двамата съпрузи постигайки взаимно съгласие за прекратяване на брака, следва да се явят лично в открито съдебно заседание

Делото се гледа пред Районен съд, за  да потвърдят непоколебимо разстройство на брака.Родителски права при развод

В случай, че някой от двамата съпрузи не се появи на откритото заседание на Районния съд в деня на заседанието по бракоразводното дело по взаимно съгласие делото се прекратява.

В случай, че не са налице причина, насроченото съдебно заседание се отменя, а бракоразводното дело се прекратява.

Какво представлява Споразумението по чл. 51 СК ?

Това Споразумение по чл.51 урежда правните последици от прекратяването на брака при съгласие на двете страни.С него се определят :

  •  местоживеенето и упражняването на родителските права от единия от двамата съпрузи;
  • личните отношения между съпрузите и децата,
  • въпросите за издръжка след развода, както и бъдещата издръжка на децата;
  • ползване на семейното жилище от единият от съпрузите
  • размер на издръжка между съпрузи,
  • носенето на фамилното име, ако съпругата желае да го запази или промени;

Съдебното споразумение по чл. 51 СК следва да бъде одобрено от Районен съд.

В Съдебно заседание следва да бъде представен и доклад от Дирекция „Социално подпомагане”, към Агенция на Закрила на детето.

Настъпването на промяна в обстоятелствата и отношенията е основание да се иска тяхното пререшаване в нов съдебен процес пред Районен съд.

Най-важният въпрос който Районен съд разглежда е с оглед интересите на децата.Как да се разведа по взаимно съгласие ?

От своя страна, Районният съд утвърждава Споразумението за развод по взаимно съгласие

Той утвърждава желанието на някоя от страните да възпитава и отглежда децата, като упражняването на родителските права и режима на личните отношения между децата и другият родител, както и издръжка за децата;

Внимателно се изписва и режима на личните отношения между родителите и децата

Тук се включват период или дни, в които родителят може да вижда и взема децата, включително през училищните ваканции, официалните празници и личните празници на детето, както и по друго време;

В заключение можем да ви посъветваме да се свържете с адвокат по бракоразводните дела.

Така ще получите адекватна правна консултация. Обадете ни се, за да обсъдим всички подробности по развода.

За допълнителна консултация относно условията за развод по исков ред можете да се обърнете към нас.

  Всеки клиент ще получи точна консултация на тел.: 02/ 858 1025 или да изпратите Е-mail на info@lawyer-bulgaria.bg

Какво е развод по взаимно съгласие ?

В България начините за развод са само два: развод по взаимно съгласие и развод по исков ред.Производство по развод по взаимно съгласие е насочено към прекратяване на съществуващ граждански брак при наличие на съгласие за това и от двамата съпрузи, поради което не се установяват причините за дълбокото и непоправимо разстройство на брака.

Кои са предпоставките за развод по взаимно съгласие ?

Съгласието за прекратяване на брака трябва да бъде: а) взаимно – и двамата съпрузи изразяват съгласие за прекратяване на брака; б) непоколебимо – решението на съпрузите за прекратяване на брака е категорично и окончателно; в) сериозно – обмислено е задълбочено и не е резултат на временно настроение (чл. 50 от СК). Това съгласие се изразява писмено – от двамата съпрузи в съдебното заседание

Кой ще ползва семейното жилище ?

Семейният кодекс съдържа легална дефиниция на понятието „семейно жилище“ в § 1 от Допълнителните разпоредби. То може да бъде собственост на единия съпруг, на двамата или на трето лице. В този раздел на споразумението се третира въпроса само за ползването. В интерес на децата е ползването на семейното жилище да бъде предоставено на родителя, на който е предоставено упражняването на родителските права.

Може ли да се смени фамилното име при развода ?

Ако при сключване на брака някой от съпрузите е приел фамилното име на другия съпруг, при развод той може да възвърне предбрачното си име или да запази фамилното име на съпруга си. Във втория случай е необходимо изричното писмено съгласие на другия съпруг, изразено в този раздел на споразумението.

Може ли да обжалвам Решението за развод по взаимно съгласие ?

Решението, с което се допуска развод по взаимно съгласие е окончателно и след неговото постановяване от Районен съд не подлежи на обжалване – чл. 330, ал. 5 от ГПК от страните.

Какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Често пъти купувачите на недвижими имоти имат притеснения относно самата сделка. Затова повечето от тях питат какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Когато им предстои сделка добре е да знаят начин да защитят максимално парите и интереса си.

Всеки опитен и добър адвокат по вещно право и имотни дела ще Ви предложи различни варианти.

Те ще гарантират Вашите пари и интереси при сделка с недвижими имоти.

Кантората участва активно в преговори между страните при уговаряне на условията за прехвърляне на имота и намиране на най-правилното и сигурно решение за своя клиент.

Важна роля в този процес е внимателната подготовка на документите и спазването на отделните процедури.Какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Те са гарантиращи за правната сигурност на сделката.

Най-честата форма на разплащане е то да бъде осъществено по банков път.

В кантората на Нотариуса в деня на сделката, предварително двете страни подписват окончателния Договор за прехвърлянето на собствеността

След подписаването на Нотариаленият акт за собственост, отиват в банката и се превеждат парите.

До този момент, подписаният предварителен договор остава при Нотариуса.

След потвърждение от страните, че плащането е извършено, сделката може да бъде вписана в Имотния регистър към Агенцията по Вписванията.

В такива ситуации, всички нотариални такси по прехвърляне на имота (местен данък, такса вписване и др.) също се оставят при Нотариуса.

Той ги внася чак след потвърждаване на плащането.

Кога се използва доверителна Escrow сметка ?

В нашата практика като адвокати по търговски дела и правни спорове с имоти, осъзнаваме, че съществуват някои ситуации, когато по отношение на имота съществуват определен вид отношения. Те следва да бъдат изчистени.

В същото време купувачът не желае да пропусне сделката и да изтърве имота.

Подписаният между страните предварителен договор е и основание за плащане в банката. Това дава право на купувача да го обяви за окончателен.

доверителна Escrow сметка Полученото от банката платежно нареждане, че сумата е преведена по сметка на продавача е доказателството, нужно на Нотариуса, за да допусне сделката за вписване.

Гарантира се,  че цената по същата тази имотна сделка е напълно и изцяло изплатена. Освен, разбира се, ако няма някакво отлагателно условие.

Вписването на  Нотариален акт отнема още няколко дни. Самото вписване в Агенцията по вписванията не става толкова бързо.

Нотариусът по сделката е длъжен до следобедните часове на същия работен ден да внесе подписания от двете страни Нотариален акт за прехвърляне на собствеността върху имота.

Като адвокати по имотни дела и вещно правни спорове, препоръчваме на нашите клиенти да работят  с още един инструмент – това е т.нар. Доверителна Escrow сметка.

Тя се предлага в случаите, когато се сключва тристранен договор между купувач, продавач и банката, в която ще бъдат извършени плащанията.

При този вид сметки продавачът може да освободи парите си само след представяне на вписан нотариален акт или ако има някакви други предварително поставени условия.

Правна информация

Банката става гарант срещу определена комисионна.

С подписването на този тристранен договор банката открива специална сметка на името на продавача или купувача.

Веднага се блокира внесената покупна цена в нея.

Банката ще разреши ползването й само след точното изпълнение на предвидените в този договор условия

Тя гарантира, че условията по договора ще се изпълнят, за да се извършат плащанията между страните.

До предаването на описаните в Договора за откриване на доверителна Escrow сметка писмени документи.

Ако желаете да Ви бъде оказано съдействие и да си спестите излишни усилия и средства, можете да се обърнете за съвет към нас на телефон 0897 90 430 91 или E-mail  :  info@lawyer-bulgaria.bg 

Неимуществени вреди при ПТП

В голяма част от случаите при възникване на пътнотранспортно произшествие се стига до материални щети. Заедно с това с материалните вреди са налице и неимуществени вреди при ПТП.

В съдебният процес размерът на възникналите материални щети  е лесно да бъде изчислен.  С оглед на нематериалните щети е налице устойчива и дългогодишна съдебна практика. Неимуществени вреди при ПТП

Как се изчисляват неимуществени вреди при ПТП ?

Размерът на обезщетението за претърпените неимуществени вреди се определя съобразно разпоредбата на чл.52 от ЗЗД.  Законът изрично посочва, че то се присъжда по справедливост.

Основна роля при при преценка на обстоятелствата за определяне на размера на неимуществените вреди има съдът.

Неимуществени вреди при смърт

При определянето на размера на неимуществените вреди и преценка за обстоятелствата следва да бъде отчетена и наложилата се съдебна практика по застрахователни дела.

Когато при ПТП на пътя е налице пострадало лице,без значение дали е пешеходец, велосипедист, пътник, шофьор има право да получи застрахователно обезщетение.

Размерът на това обезщетение се състои както от част – причинени материални вреди –  разходи за лечение, загуба на доход и др. както и нематериални вреди – болки и страдания, лишаване на пострадалия да се грижи за себе си и близки и др.

Особена сложност предствляват казусите с починал, вследствие на ПТП. Неимуществени вреди при ПТП

Кой има право да получи обезщетение за неимуществени вреди при ПТП ?

Право да получат застрахователно обезщетение за нематериални вреди имат близки – съпруга, родители, деца.

След последните промени в законодателството в този кръг се включват и лица, живели във фактическо съжителство с починалия

Всеки един от тях има право да получи съответното обезщетение, съобразно неговата родствена и емоционална връзка с починалия.

Изключение от правилото за обезщетение при ПТП имат и неговите близки, които докажат дълбока емоционална връзка с починалия.

Голяма роля в този случай има не само размерът и видът на вредите и ответната реакция и отзвук у пострадалите или техните близки в случай на смърт.

Нещата се усложняват драстично при възникването ПТП, което е завършило със смърт на пътя.

В такава ситуация е доста трудно да се прецени размерът на обезщетение, тъй като това означава да се даде материална оценка на човешкият живот.

Въпреки това в практиката на съдилищата по застрахователни дела се е наложила тенденция на обезщетение при формиране на нива, с оглед на възрастта и наследниците на починалото лице. Неимуществени вреди при ПТП

С оглед спецификата на отговорността при хипотезата на непозволено увреждане такива обстоятелства са

  • характерът на увреждането,
  • последици от настъпване на смъртния случай,
  • възрастта на увредения,
  • общественото му положение,
  • в случай на смърт – връзката между пострадалия и претендиращия обезщетение.

При определяне размера на претърпените неимуществени вреди следва да се има предвид и личния характер на тази претенция, свързана пряко с изживяванията и личността на този, който понася вредите.

За повече информация обърнете се на 0897 90 43 91 или Еmail office@lawyer-bulgaria.bg

Кой може да получи обезщетение ?

Всеки пострадал, независимо дали е пешеходец, колоездач, пътник, шофьор на МПС(извън виновния водач) има право да получи такова обезщетение. В случай, че лицето е починало вследствие на ПТП-то, това право имат неговите близки(съпруг/а, родители и деца), включително лице живяло във фактическо съжителство с починалия, като всеки от тях поотделно има право да получи обезщетение. По изключение такова право имат и неговите близки, които могат да докажат дълбока и трайна емоционална връзка с починалия.

Какво се случва, ако виновният няма застраховка ?

Когато виновният водач няма валидно сключена застраховка „Гражданска отговорност“ или когато виновният водач е неизвестен, пострадалото лице има право да иска обезщетение от Гаранционен фонд. Когато виновният водач е чужд гражданин със застраховка „Гражданска отговорност“ при чужд Застраховател или ПТП е настъпило на територията на друга държава пострадалото лице също има право на обезщетение.

Как се определя обезщетението?

Съгласно чл.52 от ЗЗД: ,,Чл. 52. Обезщетение за неимуществени вреди се определя от съда по справедливост.’’ Понятието ,,справедливост’’ що се отнася до човешкия живот и здраве е изключително субективно. Поради тази причина и обезщетенията, които се изплащат могат да бъдат много различни, в зависимост от това доколко сте наясно с правата си, с установената съдебна практика за обезщетяване както и с тънкостите, които крие материята – доказването на събитието и възможното съпричиняване от страна на потърпевшия от ПТП-то. Не на последно място от значение е и кой е конкретният Застраховател, който следва да Ви изплати обезщетението

В какъв срок се изплаща

Давността за претендиране на обезщетението е 5 години от датата на настъпването на инцидента.

Какво следва да направите ?

От съществено значение е да сте наясно, че предприемането на каквито и да било действия свързани със застрахователното обезщетение не е спешно и не изисква Вашите активни действия в рамките на часове или дни след инцидента. Много често пострадалите биват подлъгани да ангажират адвокат непосредствено след инцидента под влияние на силния стрес и поради това, че получават неточна информация относно правата им и сроковете свързани с претендирането на обезщетение.

Как да избера добър адвокат ?

Как да избера добър адвокатНапоследък много хора питат какво да гледат За какво да внимават когато искат да си изберат добър адвокат. Отделно задават и въпроса :Как да избера добър адвокат ?

Независимо дали търсят опитен юрист в сферата по транспортни и застрахователни дела или адвокат по бракоразводни дела, бъдете сигурни, че при нас ще откриете такъв.

Нашият съвет е преди да се фокусирате върху някой адвокат, да прецените точно и внимателно, какъв е вашият случай и от какъв специалист имате нужда.

Дали това ще е адвокат по търговски дела или адвокат по граждански дела и събиране на вземания?

Правилният избор е да селектирате всички  избрани от Вас добри адвокати, които намерите. Консултирайте се внимателно с тях, дори и да се намират в друг град.

Често пъти, по-опитните и добри адвокати по търговски и граждански дела, може да се намират извън вашия град.

Поради голямата си натовареност обаче, са натрупали значителен опит в съдебния процес, събирането на вземания, в подготовката на искови молби и т.н. Такъв избор понякога е най-разумен.

Например, добър адвокат по търговско право с чужд език и опит в подобни дела, добър адвокат по имуществени спорове и др.

Често пъти се случва по време на разговор по телефона да успеете да прецените всеки един от тези специалисти. Дали би могъл да се справи с Вашият проблем?

Със сигурност, най-траен ефект би имало и една предварителна среща. Съветваме Ви да си подготвите въпроси и набележите съществени моменти, които държите да бъдат разяснени на срещата.

Съвети и насоки при избора

Важни насоки, с които можете да прецените един добър адвокат по граждански и търговски дела:

  • Замислете се внимателно дали избраният адвокат предоставя платена първоначална консултация по Вашия въпрос? Ако искате да проверите, просто попитайте още в началото.
  • Заинтересувайте се с какво точно се занимава избраният адвокат – дали е адвокат по търговски и граждански дела, дали се занимава със застрахователни дела или е бракоразводен адвокат ?
  • Опитайте се да изясните предварително, дали се е занимавал с подобни на Вашия казус случай и какво е било решението по него ? Това ще Ви даде ясна и точна насока какво е било неговото решение.

Но изисквайте да е добър адвокат по граждански или търговски дела с опит, специалист на когото можете да разчитате, че ще Ви помогне да реши Вашия казус.

За повече информация или нужда от справки, както и за да си спестите главоболия и допълнителни средства, можете да се обърнете спокойно към нас, на тел. 0897 90 43 91 и mail info@lawyer-bulgaria.bg

Какво прави адвокатът за своя клиент ?

Упражняването на адвокатската професия включва: устни и писмени консултации и становища по въпроси на правото; изготвяне на всякакви книжа – молби, тъжби, заявления, жалби и други, свързани с възложената от клиента работа; представителство на доверителите и подзащитните и защита на правата и законните им интереси пред органите на съдебната власт, административните органи и служби, както и пред физически и юридически лица.

В кой момент е необходимо съдействие от адвокат ?

Преди да извършите нещо, което има правни последици, съветвайте се с доверен адвокат. Похарчените пари за консултация са многократно по-малко, отколкото разходите и съдебните такси за съдебно дело, което може да последва неправилно сключен договор , грешна постъпка или изпуснат имот при сделка.

Какъв адвокат ми е нужен за делото ?

Много важно е да бъде определено в коя имате нужда от компетентен съвет и попада Вашия случай. Дали става дума за наказателно, административно, данъчно, гражданско/договорно, вещно/, семейно, търговско право Важно е да намерите опитен адвокат, който е практикува в област, в която попада Вашия случай.

Как мога да ангажирам адвокат за моето дело ?

Ангажирането на адвокат по Вашия случай става въз основа на пълномощно и договор. Пълномощното е необходимо за процесуално представителство пред съд, прокуратура, разследващи органи, нотариус, съдебен изпълнител, държавни и общински органи. Пълномощното е в писмена форма. Упълномощаването пред съд може да бъде извършено и устно в съдебното заседание. В този случай упълномощаването се вписва в протокола от съдебното заседание. Въз основа на устно упълномощаване адвокатът може да извърши неотложни действия, когато това се налага за запазването на правата и законните интереси на клиента.

Трябва ли ми адвокат по делото ?

В голяма част от случаите по делата, работата на квалифициран и подготвен специалист е жизнено необходима за да получите това, което искате от съдебният състав. Има дела с висока правна сложност, за което се изисква познание не само в процедурите, но и съдебната практика.Адвокатска защита е задължителна само по определени в Наказателно-процесуалния кодекс случаи/ тежки престъпления и престъпления, извършени от непълнолетни/. Адвокат задължително приподписва касационната жалба до Върховния касационен съд.

Кога се назначава служебен защитник ?

СЛУЖЕБЕН АДВОКАТ или т.нар. особен представител в гражданския процес/ исков и изпълнителен/ се назначава от съда на лице с неизвестен постоянен и настоящ адрес, срещу когото е заведено гражданско дело или е започнало принудително изпълнение. В наказателния процес , когато участието на защитник е задължително, съдът/прокурора/ назначава защитник-адвокат.

Подай жалба до Районна прокуратура

Напоследък все повече хора идват със запитване за изготвяне на аргументирана жалба до Районна Прокуратура.

Жалба до Районна прокуратура се подава в случаите, когато срещу Вас има извършено престъпление от общ характер.

Нашата адвокатска кантора има опит с обжалване на прокурорски постановления и може да Ви помогне с изготвяне и подаване на жалба срещу прокурорско постановление.

Предлагаме процесуално представителство пред прокуратурата и съда при обжалване на прокурорски постановления за отказ.

За повече информация, можете да се свържете с нас в секция “Контакти“.

Жалбата се подготвя с правни основания, въз основа на които прокурорът образува преписка или досъдебно производство.

В хода на проверката на Районна прокуратура и дознателския апарат ще бъдат установени конкретни факти и обстоятелства за случая.

Изготвяне на жалба до Районна прокуратураПодай жалба до Районна прокуратура

Кантората съдейства активно по изготвяне на жалба до Районна прокуратура за образуване на проверка.

Тази проверка следва да доведе до събиране на доказателства, установяване на факта, по предвидения в НПК ред, както и насрочването на експертизи за събиране на доказателства по досъдебно производство.

В случай, че не обосновете Вашата жалба до Районна прокуратура, рискувате при липса на доказателства за извършено престъпление срещу Вас да бъде заведено дело за набедяване.

Законът сочи, че типични престъпления от общ характер са кражба, обир, средни и тежки телесни повреди на лица. Затова се налага да призоваваме :“Подай жалба до Районна прокуратура“

В тези случаи сме готови да съдействаме, като при подаване не следва да доказваме жалбата, тъй като в производство от общ характер доказателствата се събират от Прокуратурата по реда на Наказателно процесуалния кодекс на РБ.

Обжалване постановление на Районна прокуратура

След като установи, че не са налице достатъчно доказателства по случая, прокурорът издава Постановление за отказ.

Когато след извършване на проверката наблюдаващият прокурор реши, че не са налице достатъчно данни и доказателства за извършено престъпление, той постановява отказ

Това Постановление за отказ от образуване на досъдебно производство подлежи на обжалване.

Прокурорските постановления са основната част, тъй като с тях се ръководи наказателното производство – с постановления то бива образувано, бива предявено обвинение, с постановления се  спира, прекратява или пък се отказва образуване на досъдебно производство.

Постановленията на Районна прокуратура засягат най-често права на жалбоподателите, които са пострадали от извършено престъпление от общ характер.

С оглед на това, последните имат законово регламентирано право да подадат жалба срещу прокурорско постановление, с което не са съгласни. 

С жалбата се иска отмяна на постановлението и продължаване на проверката. Важно е да се отбележи, че произнасянето на горестоящия прокурор, дори да не е отбелязано изрично, също подлежи на самостоятелно обжалване пред по-горестоящата прокуратура.

За допълнителна информация, моля обърнете се към адвокат на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

Същност на предварителният договор ?

В много сделки за прехвърляне и продажба на недвижими имоти, предварителният договор е средство за подготовка на двете страни за предстоящата сделка. Същност на предварителният договор ?

Съгласно законовите изисквания при сделки с предмет покупко-продажба на недвижими имоти е необходимо предварителният договор задължително трябва да се изготви в писмена форма, тъй като и последващият Нотариален акт ще бъде в такава (писмена) форма.

Принципната разлика между предварителния договор и нотариалната сделка за покупко-продажба е в тяхното действие. От облигационния характер на предварителния договор, който по съдържанието си е „обещание за продажба“, произтичат редица различия от самата продажба, с която се прехвърля вещното право на собственост.

Важно е да се знае, че сключването на предварителен договор не е задължителен етап на договарянето.

Допустимо е също така да съществуват различия в клаузите на двата договора. Предварителният договор е съглашение между страните, подлежащо във всеки момент на промяна по тяхно взаимно съгласие.

Стигне ли се до нотариална сделка и в нея бъдат посочени различни условия от тези по предварителния договор, правна сила има записаното в нотариалния акт, тъй като отразява последната воля на купувача и продавача.

Всички клаузи в предварителния договор, които не са предмет на нотариалния акт, запазват правната си сила и остава обвързващото им облигационно действие между страните. Това е особено актуално при продажбата на обекти в т.н. „ново строителство“

Какво представлява предварителният договор ?

Същност на предварителният договор ?

По своята същност, предварителният договор за покупка на имот е официално обещание за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт за прехвърляне на собствеността.

В случай, че се колебаете и не сте абсолютно убедени потърсете съвет на адвокат по сделки с недвижими имоти.

При отказ или неизпълнение на задължения по Предварителен договор, последствията могат да бъдат доста сериозни.

Продавачът може да поиска от Районен съд да обяви Предварителения договор за окончателен.

В този случай, ще следва да се плати цената в срок, съгласно уговорката по  Предварителния Договор.

Предварителният договор е  нужно да съдържа и обхваща всички съществени елементи и уговорки на Нотариалният акт.

Съветът ни като адвокат по недвижими имоти  да не се сключва набързо при брокер.

Именно от там започват всички въпроси и условия касаещи Вашите изисквания по този Договор.

Виждали сме Предварителни договори само с цената на имота, без уточняване на начина на плащане.

Това създава несигурност и възможност за спекулации на страните.

Каква е реалната същност на предварителният договор ?

Работейки с множество клиенти, като адвокат по сделки с недвижими имоти бихме искали да изясним, може да се наложи съдействие от съответният компетентен съд.

Основната ни задача, като адвокат по недвижими имоти  е да посочим и опишем детайлно подробности и факти, касаещи покупката или продажбата пред Нотариуса.

Въпреки, че като адвокат по недвижими имоти,ще посочим,  съществуват различните практики по прехвърлянето на парични суми.

НЕ съветваме нашите клиенти да плащат никакви сума „на ръка” , дори и да получат разписка за това.

Винаги сме били за плащане на авансовата сума т.нар. задатък или капаро.

Съветваме клиента при сключване на предварителен договор, да заплати всичко по банков път, дори и дребни суми на Продавача.

Така ще спестим грижи и ще решим няколко проблема с доказването на плащанията по договор, което ще направи клиента изряден. Предварителeн договор за имот

Текстът на чл. 19, ал. 2 ЗЗД изрично посочва необходимостта от включване в предварителния договор на съществените уговорки за сделката.

Неспазването на това изискване ще доведе до нищожност поради противоречие със закона.

Съдебната практика приема, че съществените елементи, определящи неговото минимално съдържание :

А/клаузи, индивидуализиращи предмет на Предварителния договор,

Б/ уговорената цена между страните,

В/ Крайният срока за прехвърляне на собствеността и изповядване на сделката пред Нотариус

Г/ Заплащане на цялата продажна цена по сделката, без капарото по Предварителния договор.

Ако е била дадена предплата *(задатък или капаро) или цялата продажна цена в един момент следва да бъдат върнати.

Затова като адвокати по недвижими имоти, ние изготвяне доста обширен и изчерпателен Предварителен договор

Стремим се да обхванем всички евентуални рискове и ситуации, който биха могли да възникнат за клиента.

Важен момент от определянето на продажната цена е въпроса за разноските при изповядване на сделката.

Тези разноски включват следните разходи:

  • Местен данък, по ЗМДТ към съответната общинска служба;
  • Нотариална такса по ЗННД
  • Държавна такса за вписване прехвърлянето към Агенцията по Вписвания;

В повечето сделки съществува тенденция всички разноски да се поемат от купувача. Това правило подлежи на взаимна договорка

С оглед разпоредбата на чл. 180 ЗЗД, при сделка с недвижим имот, следва да разделят разноските по прехвърлянето. Същност на предварителният договор ?

От значение е и срокът на Предварителния договор.  Той касае периодът до който следва да бъде сключен окончателния договор.

За допълнителна информация винаги можете да се обърнете към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или на mail office@lawyer-bulgaria.bg 

Какво представлява банкова гаранция?

В последните няколко години, доста активно се разви нуждата от учредяване на банкова гаранция. Възниква въпроса: Какво представлява банкова гаранция?

Това е така с оглед желанието за участие в различни търгове за различни дейности в множество сфери на икономиката.

В качеството ни на добри и опитни адвокати по финансови и данъчни дела, оказваме правно съдействие на фирми.Какво представлява банковата гаранция?

Целта на учредяването на тази гаранция е да даде ясни гаранции за отговорността на Изпълнителя.

Това касае изпълнението на поръчката съгласно правилата в Договор за банкова гаранция.

Като добри адвокати по банкови дела ще Ви споделим, че целта на гаранцията е да обезпечи изпълнението на задължение

Внасянето на гаранция има дисциплиниращо действие към участниците в процеса по сделка с недвижим имоти или финансова операция.

Как се учредява банковата гаранция?

Самата гаранция представлява ангажимента на всяка една банка, в която Изпълнителят ще гарантира изпълнението си пред Възложителя

Възложителят ще преведе сумата, депозирана в банката, при настъпването на определени правни последици и предпоставки, посочени Договора

В случая, търговската банка издава съответната банкова гаранция за участие в конкурс или тържна процедура, при настъпването на определени условия.

Целта е да се гарантира обезпеченост на  ВъзложителяКакво представлява банковата гаранция?

Най-вече при неизпълнение или съответно отказ от страна на Изпълнителя да сключи договор, след спечелването на правото да подпише договор с Възложителя за изпълнение на основното задължение.

Какво е парична банкова гранция ?

Според нас, за да бъде издадена самата банкова гаранция в полза на Възложителя е необходимо да бъде сключен договор с търговска банка, съгласно който същата се задължава, че при настъпването на определени обстоятелства между страните по сделка

Банката ще изплати на Възложителя пълния размер на сумата по учредената гаранция, за да бъде обезпечено неговото право да получи това обезпечение, вследствие неизпълнение на условията

В нашата практика се срещат и случаи, при които размерът на самата учредена парична банкова гаранция е висок.

С подписването на писмен Договор с банката, в която е учредена гаранция в полза на Възложителя се счита за учредена и Договорът следва да му се предаде, за да бъде изпълнено поставеното условие.

Какви условия се догоорят при банковата гаранция ?

Ние винаги съветваме, нашите клиенти, че в този договор следва да се очертаят всички условия за учредяването, усвояването и съответно освобождаването на учредената парична банкова гаранция.

Основни параметри, които следва да се изяснят са следните :Какво представлява банковата гаранция?

1. Срок на Договора;

След този срок, Възложителят, в чиято полза е учредена паричната банкова гаранция не може да се възползва от нея;

2. Размер на сумата на гаранцията;

3. Специални условия за учредяване;

4. Условия за връщане;

5. Условия за прекратяване на Договора;

За повече информация или помощ, моля да се обърнете към нас на следният телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg.  

Всеки конкретен случай, ще бъде разгледан с оглед неговата специфика.

Как се делят наследствени имоти ?

Практиката ни по граждански дела за съдебна делба на недвижим имот  е доста разнопосочна в последните няколко години. Като адвокати по наследствени дела отчитаме конкретната специфика на въпроса Как се делят наследствени имоти ?

Делба на наследствени имоти

Често пъти се свързват с нас хора от малките населени места, които заедно с други хора са наследници на земя.

Питат ни за различните трудности при разпределението на отделните имоти, които срещат помежду си.

При наследяване на земеделска земя, често пъти поради големия брой наследници, земеделската земя се притежава в идеални части от няколко сънаследника в рода.

Дали поради възрастовите различия или заради стари кавги и разправии, повечето от тях са на коренно противоположни позиции.

Те не могат да постигнат консенсус, дори ако това би довело до запазване на нормалните отношения между тях.

Повечето добри адвокати по съдебна делба на наследствен имот и земя знаят, че делбата им е доста сложно занимание. Тя често пъти е свързана с трудни преговори между роднини.

В частната практика се срещат ситуации, в които дори семейства не общуват поради липса на разбирателство относно делбната на наследствени имоти.

От една страна, съсобствеността създадена и обусловена от кончината на техен наследодател поражда нуждата от общо решение на делбата на наследствен имот.

В такива ситуации е необходима намесата на добър адвокат за съдебна делба на наследствени имоти и земя.

Той би могъл да Ви помогне проблемът да се разреши, съдействайки за намирането на най-правилното решение при подготовката на всички необходими документи и образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

В повечето случаи, когато се налага образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот , законът ясно и точно дефинира особеностите, поради което се налага да се намери ясно и точно решение на всеки конкретен казус.

Преди да се пристъпи към образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот, съветваме всички наши  клиенти си за намиране на най-правилното решение. Добре е да се извадят и подготвят всички актуални документи за това.Делба на наследствени имотие

Документи, необходими за съдебна делба

В повечето случаи, най-необходимите документи за образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот са следните:

  •  данъчна оценка на имота;
  •  скица проект за делбата;
  •  удостоверение за наследници /ако е необходимо/;
  •  нотариален акт за собственост на сънаследниците;
  •  договора за делба / респ. протокол за бъдещата делба/.

Нашата дейност като адвокати по имотни и наследствени дела е преди да образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот да намерим адекватно решение на проблема.

Прилагането на законовите норми зависи до голяма степен от техническата възможност на самите имоти, както и от готовността и желанието на сънаследителите да постигнат решение, с което да ликвидират идеалната си съсобственост, превръщайки я в реална, като образуват гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

Изхождайки от практиката си досега, бихме Ви предложили най-чистия вариант за решение на проблемите. А именно – трансформиране на идеалните части в реални имоти.

За съжаление обаче, това не винаги е възможно. Въпреки това, ние считаме, че това е най-лесният и най-бързият начин да се постигне желания резултат.

Това е идеално решение и съответно възможност за икономическо реализиране на тези наследствени имоти и земи.

ИЗВЪРШВАНЕ НА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА 

Доброволната делба е възможна, само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по чл.19 от ЗУТ, а именно:

Делба на наследствени имотиза градовете – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;

  • курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност;
  • села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • при специфични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
  • села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².

Консултацията с адвокат по делба на наследствени имоти във връзка с наследствена земя ще Ви помогне за решаването на проблема.

Делба на поземлените имоти по реално обособените части могат да бъдат намалени най-много с 1/5.

Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини се спазват изискванията в чл. 72 от Закона за наследството. Съгласно него не се допуска разделянето на:

  •  ниви на части по-малки от 3 декара;
  •  ливади на части по-малки от 2 декара;
  •  лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар.

В повечето случаи, сънаследниците не желаят това да се случи и тогава се прибягва до други способи, за да решите този проблем.

Ние сме насреща при нужда от намиране на решение при възникнал спор за идеална съсобственост.

Телефон за връзка с нас +359 897 90 43 91 , E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Нотариална заверка договор за наем

Голяма част от фирмите и търговските дружества, които обслужваме се интересуват нотариална заверка договор за наем

Нотариална заверка на Договор за наем на търговски обекти, наети от тях. Това е един от най-честите проблемни случаи на клиенти.

Всеки адвокат с опит в сделки с недвижими имоти и имотни дела ще Ви каже истината.

Идеята на тази нотариална заверка е осигуряване на пълна защита на клиента и неговите права.

С цел – избягване на неудобството да попаднете на некоректни наематели, респ. наемодатели. (Ако наемателят е търговско дружеството – фирма или физическо лице).

Като адвокати по имотни дела и сделки с недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че в случая, чисто технически ролята на нотариуса е да положи подпис и нотариална заверка под частен, писмен договор

Целта е да се гарантира съдържанието и достоверността на подписите на двете страни.

Защо е нужна нотариална заверка ?Нотариална заверка договор за наем

Целта на тази заверка е в случай, че наемателят се окаже некоректен или недобросъвестен.

Ако спре да си плаща наема, откаже комуникация и преустанови заплащането на сметки за ток, парно, вода, телефон, интернет, др. комунални услуги, собственикът ще поиска с молба до Районния съд,  да му се плати

Това той може да направи с искова молба по местонахождение на имота, като се снабди с изпълнителен лист

Вследствие писмената нотариалната заверка на писмения договор се спестяват разходи за дълъг съдебен процес.

 Следваща стъпка е пристъпване към изпълнително дело за събиране на просрочените задължения и суми.

Съветите ни често пъти спестяват на нашите клиенти доста неприятности при бъдещи наемни отношения. Особено, ако направят всичко, което сме ги посъветвали.

Какво може да направи наемателя ?

Наемателят спокойно би могъл да използва нотариална заверка на подписите на страните.

С това ще поиска от Наемодателя да изпълни всичките си задължения, по Договор за наем, съобразно описаната процедура.

Същата тази процедура спестява време и средства на страните.

Тя дава легална възможност за бързо въздействие върху всеки неизряден, сключил писмен Договор с нотариална заверка на подписите.

нотариална заверка на договор за наем

Освен, ако в същия не е уговорено друго при спазване условията за достоверност на датата. Срокът се определя свободно от страните, но не може да бъде за повече от 10 години.

Как се вписва Договор за наем на имот ???

Всеки договор за наем със срок над една година по желание на страните може да бъде вписан по смисъла на Закона за собствеността.

Това е с цел да се защити Наемателя при евентуална продажба на имота.

Вписания за по-дълъг от едногодишен писмен договор ще защитава наемателя, докато не изтече този срок.

Договорът за наем поражда задължение за наемодателя да предостави държането на вещта през целия срок на договора

Законът не създава ограничения за пределите на разпоредителната му власт относно наетия недвижим имот или земеделска земя.

Когато е налице валидно сключен и нотариално заверен договор за наем лесно може да упражните правата си по съдебен ред.

Открива се възможност да се издаде изпълнителен лист, която процедура е много по-бърза и реална.

В случай, че Договорът за наем не е нотариално заверен, трябва да се образува гражданско дело срещу страната по Договора по общия ред.

Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.

Това зависи до голяма степен и от отношенията между страните по сключения писмен договор за наем.

За повече информация, се обадете на нашия тел. 0897 90 43 91 или пишете на info@lawyer-bulgaria.bg

Какво е предимството на нотариалната заверка на Договор за наем ?

Когато е налице нотариално заверен договор за наем, възможността за издаване на изпълнителен лист и събиране на суми е много по-бърза и реална. Ако не е нотариално заверен договорът за наем, трябва да се съди неизправната страна по общия ред. Наличието на нотариално заверен договор дава възможност на страните да си търсят по-лесно правата.

Как се заверява Договор за наем ?

Страните се съгласяват да подпишат договора за наем пред нотариус, който ще удостовери дата на сключване и подписите на страните, за да не възникне спор в последствие относно автентичността на договора или неговата дата.

Кой следва да плати нотариалната заверка Договора за наем ?

Тук разходите за заверка на Договор за наем пред Нотариус не са високи, така, че всяка от страните би могла да си позволи да плати за тази заверка, след като й дава правна сигурност за целия срок на наем. Страните могат да уговорят и разделят по равно разноските за заверка пред Нотариус на Договора за наем