Признаване чуждестранни решения
След приемането на България в Европейския съюз през 2007г. в съдилищата се стигна до признаване на чуждестранни решения
Като нормативен акт Кодекса на международното частно право дълго време уреждаше този въпрос.
Нуждата от признаване чуждестранни решения, доведе до налагането на нови нормативни документи- Регламент „Брюксел І” –Регламент (ЕС) № 1215/2012 на Европейския парламент и на Съвета
С наложените промени се стигна до ситуация, в която решение в държава членка се изпълнява в друга без исков процес.
По силата на чл. 39 от Регламент-а, осъдителното съдебно решение, постановено и изпълняемо в държава-членка, е изпълнително основание.
За признаване в Република България – съдът е длъжен да провери чисто формално основанията за изпълняемост.
Разпореждането по допускането има значението на решение, постановено в исков процес, макар и самото производство да не е исково.
Признаване на чуждестранни съдебни решения в Република България.
Съгласно Регламента признаване чуждестранни решениe се извършва директно от органа, пред който то се предявява.
Решенията и актовете на чуждестранните съдилища и други органи се признават и изпълнението им се допуска при :
- чуждестранният съд или орган е бил компетентен според разпоредбите на българското право.
- на ответника е бил връчен препис от исковата молба, страните са били редовно призовани
- не са били нарушени основни принципи на българското право, свързани с тяхната защита;
- ако между същите страни, на същото основание и за същото искане няма влязло в сила решение на български съд;
- ако между същите страни, на същото основание и за същото искане няма висящ процес пред български съд. Образуван преди чуждото дело, по което е постановено решението, чието признаване и изпълнение се иска;
- признаването или допускането на изпълнението не противоречи на българския обществен ред.
С Регламент 1215/2012г на ЕС., всяко решение, постановено в друга държава-членка на Европейския съюз да стане изпълняемо в България
Това става директно с оглед основания за неизпълняемост.
Издаденото съдебно разпореждане относно последващо допускане на признаване чуждестранни решения се постановява след чисто формална документална проверка.
С оглед на това изглежда разумно чуждестранни лица, които потенциално биха могли да търсят изпълнение в България, да се насочат към избор (бил той и неизключителен) на съдилища на държави-членки на Европейския съюз.
Длъжникът не може да оспори решение – само процедура
Съгласно разпоредбата на чл. 121 ал. 1 КМЧП съдът в производството по екзекватура не навлиза в разглеждане съществото на спора.
По висящ процес съдът, пред който делото е висящо следва да зачете последиците на влязло в сила съдебно решение на чуждестранен съд, което е представено от страна по делото
За това е необходимо да са налице предпоставките по чл. 117 КМЧП
Това зачитане на правните последици а чуждестранното съдебно решение представлява инцидентно признаване на чуждестранното съдебно решение по смисъла на чл. 118 КМЧП.
Длъжникът може да направи възражения за погасяване на задължението въз основа на обстоятелства, настъпили след влизането в сила на чуждестранното решение.
Длъжникът не може да прави възражения за погасяване на задължението въз основа на обстоятелства, след като решението за допускане на изпълнението е влязло в сила.
Оспорването от страна на длъжника предполага образуване на нарочно производство по отказ за изпълнение.
Предмет са изследване на особеностите на прякото изпълнение на чуждестранно съдебно решение.
Правно обслужване дружества
Често пъти при възникването на конкретен въпрос в търговската дейност, ни задават въпроса за правно обслужване дружества.
Правната кантора предлага цялостно правно обслужване на юридически лица – търговски дружества, юридически лица с нестопанска цел и общини.
Продуктите ни в тази област позволяват вашето дружество, сдружение, фондация, община да има на разположение постоянна юридическа помощ от квалифицирани юристи.
С цел постигане високи резултати, ние се запознаваме детайлно със спецификите на Вашата сфера на търговска дейност, релевантното законодателство и обслужващите институции
Кантората предлага абонаментно правно обслужване и различни правни разрешения на възникналите правни въпроси през Вашият поглед и управленска структура.
Наличието на асоциирани счетоводители в нашия екип ни позволява да се спряваме с лекота и с възникналите във връзка с правното Ви обслужване счетоводни, финансови и данъчни въпроси.
…….акценти в нашата работа….
Предимство на абонаментно обслужване?
- Спестявате разходи за юридически персонал (заплати, осигуровки, болнични и др.) – цената на абонаментното правно обслужване е далеч по-ниска от назначаването на юрисконсулт по постоянен договор.
- Спокойствие и сигурност – с нашия правен абонамент ще сте спокойни, че непрекъснато имате на разположение специалисти, които са запознати в детайли с вашата дейност, на които имате вяра и можете да разчитате.
- Спестявате време – при възникнал неотложен проблем няма да губите време в търсене на адвокат, който да ви изслуша, да се запознае с вашата дейност и със спецификите на казуса Ви;
- Обслужване с приоритет – на клиентите ни, сключили договори за абонаментно обслужване, е гарантирано приоритетно разглеждане и своевременно решаване на всички възникнали юридически проблеми.
- Вие ще получите навременна и компетентна правна помощ на разумни цени.
- Предварително фиксирани месечни разходи за правно обслужване – срещу фиксирана месечна сума вие получавате много повече.
- Обезпечавате бизнеса си – ще имате зад гърба си постоянна юридическа подкрепа при текущото извършване на дейността Ви.
- Услугата включва разрешаване на всички възникнали проблеми, цялостно оптимизиране на дейността с оглед нейното обезпечение.
Понякога цената на абонамента се избива само с 2-3 услуги, изчислени при редовни цени.
Правни услуги, включени в абонамента:
- Преглед и изготвяне на видове договори;
- Изготвяне на всякаква текуща документация– споразумения, молби, заявления, покани, пълномощни, декларации, жалби и други;
- Писмени и устни консултации и становища, включително решаване на възникнали правни проблеми;
- Участие в преговори и срещи с оглед сключване на търговски сделки;
- Съдействие при сключване, изменение и прекратяване на трудови договори
- Изготвяне на документация, с оглед дейността;
- Мониторинг на законодателни промени, свързани с вашия бизнес;
- Изготвяне на индивидуални правни стратегии;
- Правен анализ на бизнес процеси – анализ на съответствие на дейността с правната уредба;
- Фирмено разузнаване на евентуални бъдещи контрагенти;
- Данъчни консултации, с оглед оптимизиране на разходите;
- Представителство пред административни органи;
- Цялостна проверка на имот преди покупка;
- Съдействие в целия процес по придобиване на право на собственост върху недвижим имот;
- Проучване на съдебни дела и даване на мнение по тях;
- Събиране на вземания;
Абонаментното правно обслужване не включва процесуалното представителство по граждански и търговски дела
Кантората работи активно по промени в търговските дружества, изготвяйки документи за промяната във вписаните обстоятелства
Услугата включва промяна на
- наименованието (фирмата),
- седалището и адреса на управление,
- съдружниците, промяна на управителя,
- капитала и промяна в предмета на дейност.
Винаги се стремим да предложим на нашите клиенти пълния спектър на правно обслужване – от завеждане на дело и разрешаване на съдебни спорове в българските съдилища
Кантората предлага представителство при
- сделки с недвижими имоти, правно обслужване на юридически лица,
- консултации по семейноправни и наследственоправни проблеми,
- оспорване на административни актове и т.н.
Кантора извършва юридическа консултация при избора на правно-организационната форма на дружеството, което искате да регистрирате (ООД, ЕООД, АД и др.).
Подготовка на всички необходими документи и извършване на
- регистрация или промени в дружества,
- вписването им в Търговския регистър при Агенцията по вписванията.
Кантората работи активно по пълно преструктуриране на Вашият бизнес.
Създаване на дъщерни дружества и нови форми на сътрудничество с чуждестранни партньори, при изготвянето на договори за съвместна дейност
В случай, че имaтe paбoтeщ бизнec, нo имaтe нyждa oт пpaвнa или cчeтoвoднa ĸoнcyлтaция, нaшитe cпeциaлиcти ca гoтoви дa cъдeйcтвaт за решаването на възникнал правен проблем
Кантората предлaгa текущи пpoмeни в oбcтoятeлcтвaтa нa търговски дружества, прехвърляне на дружествени дялове и ликвидация.
В случай на трудности и проблем щe съдействаме за прехвърляне на дружествени дялoвe или чacт oт тяx нa чуждестранно или местно физически или юридическо лицe.
Разбира се има ситуации в който е нужно един бизнес да бъде закрит и ликвидиран, за да се отвори нова бизнес идея, за което имaмe гoтoвнocт дa Ви предоставим надеждна услуга по закриване на фирма.
Бързина и удобство в правното обслужване….
Основен акцент освен професионалната помощ на кантората е eĸcпpecни услуги съобразени с конкретна ситуация, ĸoитo пpeдлaгaмe.
За улеснение на търговските дружества, с оглед цялостната им дейност, предлагаме сключване на договор на абонаментен принцип.
Абонаментното правно обслужване се изразява в юридическо съдействие по всички правни въпроси, възникващи в хода на икономическото им развитие.
Срещу заплащане на месечна абонаментна такса за предварително уговорен обем правни услуги и намалено допълнително заплащане на извършените над този лимит правни услуги
Всички клиенти на абонамент получават специално внимание и неотложно юридическо обслужване на разумни цени.
Услугата е подходяща както за български, така и за чуждестранни фирми, които извършват търговска дейност в България.
……….. фирменото консултиране за клиенти.
Български и чуждестранни търговски дружества извършването на следните правни услуги:
- Консултации в избора на подходяща правно-организационна форма за съответния бизнес на търговец;
- Учредяване и регистрация на търговски дружества и еднолични търговци;
- Регистрация на търговски представителства на български и чуждестранни фирми, и търговски организации;
- Консултации на местни и чуждестранни търговски дружества, във връзка с дейността и управлението им;
- Регистрация на последващи промени в търговски дружества и еднолични търговци;
- Преобразуване на търговски дружества -вливане, сливане, отделяне и разделяне;
- Правен анализ на дружества;
- Сделки с търговски предприятия -придобиване, трансформиране, наем и покупко-продажба на предприятия;
- Правни консултации и съдействие относно лицензионни и разрешителни режими;
- Правно консултиране на корпоративно управление на местни и чуждестранни юридически лица;
- Изготвяне на договори за управление и договори с търговски представители (прокуристи, обикновени пълномощници и търговски посредници);
- Предоставяне на правни консултации по текущи и бъдещи търговски сделки;
- Изработка на типови договори за търговската дейност на дружества, във всички сектори на икономиката;
- Изготвяне и съдействие при сключването на търговски сделки
- Консултации по недвижими имоти, ценни книги, лизингови сделки, договори за превоз, строителство, продажби, доставки, комисионни и дистрибуторски договори, посреднически договори, франчайзинг; кредит и др.
- Прекратяване, ликвидация и несъстоятелност на търговски дружества;
- Съдействие при защитата на права, свързани с търговска марка, при нелоялна конкуренция или недобросъвестна практика;
-
Консултации по банкови сделки;
- Правни консултации относно създаване и лицензиране на застрахователни компании;
- Правни съвети и консултации в областта на случаи при имущественото и фирменото застраховане;
- Учредяване и вписване на обезпечения и гаранции по търговски договори – ипотеки, особени залози, залози върху дялове и др.;
- Правни анализи и консултации по приватизационни сделки и следприватизационни проблеми;
- Участие в преговори, посредничество и сключване на Споразумения в случай на спор между търговски партньори;
- Комплексно правно обслужване на търговски дружества;
- Процесуално представителство и правна защита в производство по несъстоятелност на търговски дружества;
- Процесуално представителство и правна защита по търговски спорове пред всички съдебни инстанции, особени юрисдикции и арбитражен съд.
Кантората разполага с техническа гoтoвнocт за правни съвети и последващо преструктуриране, договори с чуждестранни партньори и откриването на представителства в кратки срокове и приемливи условия.
Ha пpaĸтиĸa нe cъщecтвyвa пo-бъpз нaчин зa пpeдocтaвянe нa услуга, cвъpзaнa c впиcвaнe нa пpoмeни в Tъpгoвcĸия регистър.
Качество и професионализъм
Eĸипът ни oбcлyжвa пpaвнo и cчeтoвoднo paзлични търговски дружества.
Paбoтaтa c paзлични пo cвoeтo естество и гoлeминa пpoeĸти ни пoзвoли дa нaтpyпaмe бeзцeнeн oпит, ĸoйтo мoжeм дa пpилoжим и във Baшия бизнec.
Договор за дарение
В правната доктрина е възприето, че предмет на дарение могат да бъдат всякакви вещи, описани в писмен Договор за дарение.
Когато говорим за прехвърляне на имот чрез дарение, става дума за всякакъв вид недвижими имущества. В тези случаи преотстъпването се осъществява напълно безвъзмездно, като сделката може да се развали:
А/ само по взаимно съгласие или
Б/ въз основа на основания, вписани в Закона за задълженията и договорите.
В случаите от практиката дарение на имот се прилага между роднини – деца и родители, съпрузи, братя и сестри
В практиката да съществуват и други обстоятелства за извършване акт на дарение.
- Основното, което страните уговарят са отношенията между тях, които възникват по повод на даряваните вещи – техният вид и мотивът, на базата на който се прави дарението. Мотиви за дарение – са най-различни – подарък за даден повод и т.н.
- Страни по договора могат да бъдат както хора, така и фирми, като това не се отразява по никакъв начин на неговото съдържание.
- Правата и задълженията на страните са свързани с предаването на вещите и тяхното приемане, както и изразяването на благодарност от страна на надарения.
Обещанието за дарение не произвежда никакво действие. 
Прехвърлянето на имот чрез дарение от един собственик на друг се различава от придобиването на имуществото чрез покупко-продажба
По този начин му се предоставя безвъзмездно ползване, без сделката да има материален характер.
Най-често тази процедура се използва при прехвърляне на жилище между роднини, но са възможни и други обстоятелства.
Това е гаранцията за новия собственик, че имотът става безвъзмездно негова лична собственост.
Имот може да се прехвърля чрез дарение и в други случаи и на други лица, включително и на малолетни, стига те да са надлежно представени.
Дарението, доколкото се отнася до бъдещо имущество, е нищожно.
Нищожно е дарение, когато мотивът, с който е направено е противоправен на закона или добрите нрави.
Регламентация на договора за дарение
- Договорът за дарение на движими вещи или пари трябва да бъде сключен с нотариална заверка на подписите, за да е действителен и да отговаря на изискванията на закона.
- Когато едно дарение се основава единствено и само на един мотив и този мотив противоречи на закона или добрите нрави, тогава дарението е нищожно.
- Дарението също е нищожно, ако условията или тежестта са невъзможни, тоест не могат да се осъществят. За значението на условията и тежестите в договора за дарение може да прочетеш по-надолу.
- Ако се даряват ценни книжа, дарението трябва да бъде извършено съобразно предвиденият за прехвърляне за всеки вид ценна книга начин – чрез джиро или цесия.
С него дарителят прехвърля веднага и безвъзмездно нещо на дарения, който го приема. Дарението е едностранен договор, тъй като поначало за дарения не възникват никакви задължения.
Дарението може, обаче, да бъде направено под условие или да бъде скрепено с някаква тежест.
Дарението е едностранен договор, при който една от страните придобива права, а другата -задължения.
Надареният не поема никакви задължения към своя дарител. Неспазването на тези правила е основание за отмяна на договора за дарение.
Дарението е едностранен договор, но двустранна сделка
В този договор участват две насрещни волеизявления – на дарителя и на този, който приема дарението. В правната теория се приема, че при едностранната сделка се съдържа само едно волеизявление.
А ако дарителят е физическо лице, то той трябва задължително да е дееспособен.
Процедурата по прехвърляне на имот чрез дарение се извършва пред нотариус и задължително в областта, в която се намира съответният имот.
Като всяко едно прехвърляне на недвижимо имущество, и в този случай процесът е съпътстван от документация, която е необходимо да бъде предварително подготвена и представена от страна на дарителя. 
Законът е категоричен, че дарение, отказ от права, даване на заем и обезпечаване на чужди задължения чрез залог от непълнолетие деца са нищожни.
Форма на договор за дарение ……….
Според закона, във всички случаи на дарение на недвижим имот, то трябва да се осъществи под формата на нотариален акт.
Дарението на движими имущества трябва да стане в писмена форма с нотариално заверени подписи или чрез предаване.
Следва да отбележим, че дарение обаче може да получи всяко физическо или юридическо лице, без значение от възраст.
Нотариалната такса се заплаща на нотариуса, удостоверяващ прехвърлянето на имота чрез дарение, като се изчислява по определена скала
Процедурата по даряването на имота е необходимо да се извърши пред нотариус в областта, в която се намира недвижимото имущество, предвидено за дарение.
В случай че се налагат заличавания, вписвания, отбелязвания и нанасяне на друг вид изменения в документацията, то е необходимо да се обърнете към съответната служба по вписванията, след разпореждане на съответния съдия по вписванията.
Отмяна на договор за дарение……
Важно е да се знае, че дарението може да бъде отменено.
Разпоредбата на чл. 227 ЗЗД предвижда отмяна на дарението при конкретни обстоятелства.
Пример за нарушение са опит дареният умишлено убие дарителя.
Допълнителни основания за отмяна на договора за дарение са и ситуациите в които надареният, се опита да набеди дарителя в престъпление,
Основание за отмяна на договора за дарение е отказ за издръжка, от която дарителя се нуждае.
Отказ от издръжка на дарител е обществено укорима форма и поради това непризнателността се цени като драстична, за да се признае на дарителя правото да иска отмяна на дарение.
Искът за отмяната може да се предяви в едногодишен срок, който тече от момента, в който на дарителя са станали известни основанията за отмяна на дарен.
За допълнителна информация, моля да се обърнете към нас за информация на следния телефон + 0897 90 43 91 или office@lawyer-bulgaria.bg
Какво представлява Дарението ?
Дарението е договор, чрез който дарителят отстъпва – веднага и безвъзмездно нещо на надарения, който го приема. Съгласието на страните е необходим елемент на сделката – т.е. дарителят следва да има намерение да надари и да изрази волята си за това, а надареният да приеме дара
Какви особености има Договора за дарение ?
При дарението на недвижим имот, задължителната форма е с нотариален акт, а при дарение на движима вещ – писмена форма с нотариална заверка на подписите, а на ценни книжа – по надлежния начин за прехвърляне
Как се отменя Договор за Дарение ?
С Договора за дарение имуществото се прехвърля веднага, безвъзмездно. Дарителят не може да го отмени по свое усмотрение. В ЗЗД са регламентирани основания за отмяна на дарение
Какви са основанията за отмяна на Договор за дарение ?
основания са налице, когато дареният: умишлено убие или се опита да убие дарителя, неговия съпруг или негово дете, или е съучастник в такова престъпление, освен ако деянието е извършено при обстоятелства: да набеди дарителя в престъпление, наказуемо с лишаване от свобода не по-малко от три години, освен ако набедяването се преследва по тъжба на пострадалия и такава не е подадена; отказва да даде на дарителя издръжка, от която той се нуждае;
Как се отменя Договор за Дарение ?
Договорът за дарение може да бъде отменен само по съдебен ред. При основания за отмяна, законът предвижда исков ред за защита. Искът може да се предяви в едногодишен срок от узнаване основанията за отмяна на дарението
Има ли особени основания за отмяна на дарение ?
Съгласно разпоредбата на чл. 227, ал. 1, б. „в” ЗЗД дарението може да бъде отменено при отказ на дарителя от издръжка, от която той се нуждае. Предпоставките за отмяна на дарение са – нужда от издръжка на дарителя, искането, отправено до дарения и отказ да дава издръжка.
Кога може да бъде поискано разваляне на договор за дарение ?
Няма срок за иск за разваляне срока на сключен договор за дарение, стига да е налице непризнателност на надареното лице. В едногодишен срок след отправено искане, дарителят може да поиска от съда да отмени дарението поради непризнателност.
Наследяване при преживял съпруг
Настоящото законодателство в областта на наследственото право дава детайлна рамка за регламентация на наследствени дялове и наследяване в случай на смърт на съпруг./.съпруга и наследяване при низходящи (деца) на наследодателя.
Според чл. 9 от Закона за наследството (ЗН) съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете. Дори съпругът може на практика да получи повече от един или няколко имота от наследството.
В случай, че тези имоти са придобити в рамките на брака и той е съпружеска имуществена общност (СИО), то това при прекратяване на брака, включително и поради смърт, преживелият съпруг автоматично придобива половината от въпросния имот.
Съгласно чл.9 Закон за наследството „съпругът наследява част, равна на частта на всяко дете“.
В този смисъл Законът указва, че деца на починалият наследодател, наследяват по равни части за всяко едно от тях.
Ако починалият съпруг обаче има имоти, придобити отпреди брака, то тогава съпругът и децата пак наследяват поравно.
Според чл. 9, ал. 2 от ЗН, когато съпругът наследява заедно с възходящи или с братя и сестри или с техни низходящи, той получава половината от наследството, ако то се е открило преди навършването на 10 години от сключването на брака, а в противен случай получава 2/3 от наследството.
Това са случаите, в които той наследява с родители или родител или с братя и сестри или пък с техни деца.
Успоредно с тях наследява и преживелия съпруг
Определяне на наследствени квоти между преживял съпруг и низходящи (деца) при откриване на наследството……
В случай, че са притежавали имот и наследява с дете, то наследствените квоти се разпределят по 1/2 идеални части от него и ще станат съсобственици.
Ако има две деца, тогава те ще разделят с живия съпруг при същите условия по 1/3 от наследството.
Веднага следва да посочим, че това е валидно за общият случай, в който наследодателят е собственик в наследството.
Чести са случаите в които имотите са придобити по време на брак и представляват съпружеската имуществена общност.
Съпрузите са и не просто наследници, а наследници със запазена част. Такива са още само тези по права линия – децата, внуците или в някои ситуации родителите на починалия.
Според чл. 14 от Закона за наследството всеки може чрез завещание да се разпорежда с цялото си имущество, без да накърнява запазената част на законни наследници.
Сред тях са и преживелите съпрузи.
Законът казва, че ако наследодателят се разпореди с повече от разполагаемата част, всеки от наследниците със запазена част, призован към наследяване, има право да иска намаляването им до размера на запазената му част.
Законът определя, че запазената част на децата, когато наследодателят не е оставил съпруг, е половината от имуществото при едно дете и низходящи от него и две трети при две и повече деца или внуци.
Ако пък са оставени деца и внуци, но и съпруг, то запазената част на последния е равна на тази на всяко дете.
Като при едно дете разполагаемата част е 1/3, а 2/3 е запазена част.
При две деца има 1/4 разполагаема и 3/4 запазена част, при три и повече деца – 1/6 разполагаема и 5/6 запазена част от имуществото на наследодателя.
Запазената част на родителите или преживелия от тях е винаги 1/3.
Според чл. 29, ал. 3, изр. 1 от ЗН пък запазената част на съпруга е 1/2, когато наследява сам, и 1/3, когато наследява с родители. Когато съпругът наследява с низходящи, то неговата запазена част е равна на частта на всяко дете.
В този случай, при смърт на съпруг или съпруга, другият получава половината от имота, съгласно условията на съпружеската имуществена общност. Наследяване при преживял съпруг
В откритата процедура по наследяване с децата, ситуацията вече ще е налична, като за тях наследствената маса се разпределя само втората половина от наследството.
В този наследствена 1/2 части низходящите (децата) на починалият наследодател наследяват поравно с преживелия съпруг.
В тези случаи преживелият съпруг получава най-голяма част от наследството – 1/2 от целия имот според правилата за разделяне на съпружеската имуществена общност, заедно с втората половина, която се получава по наследство.
Идеална съсобственост между съпрузи…
Тази идеална съсобственост се дели чрез делба, ако разбира се и наследствените имоти го позволяват.
В случай, че не е налице възможност да бъдат обособени самостоятелни наследствени части следва да се стигне до договорка.
При която едната страна може да получи имот от наследството, срещу задължението да наплати на другата тези идеални части
В случай, че починалият съпруг има имоти, придобити отпреди брака, то тогава преживелият съпруг и децата наследяват равни части. Наследяване при преживял съпруг
Разликата е, обаче че в този случай преживелият съпруг няма предимство при разпределението на наследствените дялове и квоти. Тъй като не е налице съпружеска имуществена общност.
Определяне на т.нар. ЗАПАЗЕНА ЧАСТ от наследството…..
С постановление на Върховния съд няма спор, че съпругът е наследник със запазена част.
Низходящите изключват от наследяване наследниците от другите два реда, родителите изключват третия ред.
Низходящите и родителите не наследяват с наследници без запазена част.
При наследяване по закона за наследството както съпругът така и децата са от категорията наследници.
За които е предвидена и т. нар. „Запазена част“ от откритото вече наследство.
Тази запазена част по смисъла на чл. 28 от ЗН следва да бъде определена в съответствие с правилата на закона.
Когато наследодателят остави низходящи, родители или съпруг, то той не може със завещателни разпореждания или чрез дарение да накърнява онова, което съставлява тяхна запазена част от наследството
За допълнителна информация се обърнете на тел. + 359 897 90 43 91 или на mail office@lawyer-bulgaria.bg
Покупка на имот на зелено
В разгара на активното строителство много актуално бе покупка на имот на зелено.
Такива сделки при покупка на недвижим имот на зелено са доста популярни, но и високо рискови.
Този вид покупка на недвижим имот не е препоръчителен за купувач без опит и правен съветник.
В значителна част от случаите покупка на зелено крие сериозни рискове за купувача.
Дори да имате информация за минали завършени проекти на въпросния строител, няма как да се знае със сигурност, дали строителят ще завърши обекта.
Не ставайте жертва на примамливи оферти и не се озовавайте в съдебна битка.
Като адвокат по недвижими имоти мога да ви кажа, че е изключително важно да знаете за какво да внимавате при покупка на имот.
Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за искове на трети лица срещу вас.
Не позволявайте мечтаният от вас имот да се превърне в кошмар. Свържете се с мен още днес за експертен правен съвет.
В голяма част от случаите, доверявайки се на брокера, купувачът не проверява следните елементи
А/ изпълнение на строителството,
Б/ въвеждане на обектите в експлоатация,
В/ Спазване на срокове за завършване на обекта и др.
Това крие значителни рискове и реално купувачите дори не си дават сметка за липсата на гаранция за инвестираните средства.
Какви рискове крие покупка на зелено ?
Най-рисковият етап за теб като купувач е началния период на строителство, преди получаване на т.нар. Удостоверение за степен на завършеност „груб строеж“
Това е Удостоверение по чл. 181, ал.2 ЗУТ, което се издава от общинската администрация след получаване на т.нар. Акт 14.
Тъй като при покупка на зелено в момента на подписване на договора имотът все още не съществува като самостоятелно изграден обект.
Случва се инвеститори и строители да предлагат имоти от сграда, която още няма разрешение за строеж.
Понякога липсата му може да се дължи на проблеми с градоустройството например, но не винаги е сигнал за притеснение.
Много важно купувачът да се убеди, че той ще бъде построен в договорения вид и срок.
В случай, че парцелът не е собственост на инвеститора, то той трябва да има учредено в своя полза право на строеж (суперфиция) върху имота.
За тази цел купувачът е необходимо предварително да проучи и анализира цялата имота, парцела върху който се планира да бъде изграден обекта.
Предварителният договор не прехвърля право на собственост
Предварителният договор не прехвърля право на собственост. Дори и когато е с нотариална заверка на подписи и съдържание.
Предварителният договор има организационен характер – той подготвя сключването на окончателната сделка – извършване на уговорената продажба на недвижим имот.
Крие риск за последващите сделки, включително при покупка на зелено.
Ако инвеститорът-продавач не е собственик на земята, следва да се направи проверка дали основанието.
Това му дава право да строи, е валидно и дали разрешението за строеж обхваща параметрите на имота на зелено.
Не позволявайте на вълнението от покупката на мечтания имот да ви предпази от потенциалните правни капани.
В „На какво да обърнем внимание при покупка на имот“ нашият екип от опитни юристи в областта на недвижимите имоти може да ви преведе през целия процес и да ви помогне да избегнете всякакви правни затруднения.
В практиката си разбираме, че никой купувач не иска да бъде въвлечен в съдебно дело или да му се налага да се бори за своя имот.
Позволете ни да ви помогнем да придобиете имота си със спокойствие. Свържете се с нас днес, за да насрочите консултация.
Задължителна проверка от адвокат
Съществуват множество административни процедури, които трябва да бъдат изпълнени преди и по време на строителството.
Най-често това са липса или неточност в подробния устройствен план, липса на документи за предназначение на земята, липса на разрешение за строителство и др.
Ако върху имота има вписана ипотека, много вероятно е тя да е в полза на банката, която финансира строителството.
Обикновено в справката се посочва към коя банка е учредена ипотеката. Ако името на банката липсва, трябва да се вземе ипотечен акт от Агенция по вписванията.
ВАЖНО: Нито един апартамент на зелено няма статут на самостоятелен обект преди този етап и съответно не може да бъде обект на вещни права.
Важно условие преди сключване на сделка е купувачът да провери дружеството, което продава имота.
Какво представлява договорът със строителя?
Договорът със строителя в практиката се нарича договор за строителство, монтаж и ремонт /СМР/ и може да изглежда по различни начини, но основните договорености в него трябва да са три.
Първият реквизит, който трябва да бъде инкорпориран в договора за СМР трябва да бъде уговорката за сключване на предварителен договор за покупко-продажба на имот по чл.19 ЗЗД.
Договорът задължително трябва да съдържа описание на имота и неговата цена. Страните могат допълнително да уговорят срок за сключване на окончателен договор, начина на плащане, както и други задължения. Важно е всичко да е описано точно и ясно – какво уговарят и желаят да постигнат страните.
Както във всеки договор, и тук основните елементи са правата и задълженията на страните. Задължението е сключването на окончателен договор, а правото – да се изисква изпълнение на това задължение. Определя се и срок за покупко-продажбата на недвижимия имот.
Договорът за СМР се сключва в писмена форма.
За сигурност на купувача и по-висока сигурност какво точно се купува, преди сключване на договора за СМР трябва да има одобрен инвестиционен проект
В тази част на договора, страните трябва да постигнат съгласие относно съществените реквизити на окончателния договор,
Затова е препоръчително за купувача да бъдат посочени следните елементи на Предварителния договор, а именно:
- индивидуализиране на прехвърляния имот;
- цена, начин на плащане и банкова сметка на строителя;
- дата и час на изповядване на сделката и при кой нотариус;
- задължениe за строителя да снабди купувача с документи;
- разноските по продажбата;
Втория основен реквизит, който договорът трябва да съдържа е уговорката за договор за изработка по чл. 258 ЗЗД.
Тази част на договора е практически най-значима, тъй като в нея трябва да се посочи степента на завършеност, в която имотът трябва да бъде предаден.
От изключително значение е да се посочи кога имотът трябва да бъде предаден в съответната степен на завършеност на купувача и кога ще бъде предадено владението.
При покупко-продажба на жилище, договорът за СМР трябва да има и трети реквизит – договор за поръчка, по отношение на извършване на необходимите правни действия за въвеждане на сградата в експлоатация.
В тази връзка, за строителя задължително трябва да има задължение да въведе сградата в експлоатация до определен момент.
Това е дейност, която принципно изисква значителен обем от технически знания, които обикновения купувач не притежава и същият едва ли ще може да се справи.
При този вид сделки банките не отпускат кредит срещу ипотека за съответния имот, тъй като в момента на сключване, имотът не съществува като такъв.
Заплащането за сделка става чрез самофинансиране, а ипотечен кредит за съответния имот може да се отпусне едва след като бъде обособен като такъв (груб строеж).
Пълна проверка – от адвокат по имотни дела.
Не се подлъгвайте по примамливи оферти, без да знаете за какво да внимавате!
Като адвокат по недвижими имоти съм виждал как клиенти стават страни по съдебни дела и губят закупения имот поради претенции на трети лица.
Не позволявайте това да се случи с вас!
Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за бъдещи искове срещу вас.
Свържете се с мен още днес, за да си осигурите гладък и безпроблемен процес на закупуване на имот на 0897 90 43 91 или на email office@lawyer-bulgaria.bg
Защо си струва да купите имот на зелено?
Закупуването на имот „на зелено“ предполага инвестирането в имот, което към момента на покупката е все още нереализирано. Идеята за сдобиване с апартамент преди неговото построяване дава възможност за получаване на собствено жилище. Основните причини са по-достъпните цени, предимство за избор на имот, разположение, обзавеждане и др.
Един от основните рискове при покупката на имот на зелено е възникването на проблем с финансирането, който да възпрепятства завършването на строежа. Обикновено инвеститорите, ползващи се с уважение в средите, не разчитат единствено на предварителната продажба на апартаменти, за да бъде финализиран строежът. Въпреки това, реално съществува практика приходите от продажбата „на зелено“ да бъдат влагани като основно финансиране за завършването на строителния проект. Това поставя в риск успешното приключване на дейността по изграждането, тъй като инвеститорът не е материално обезпечен. Възможно е той да изпадне в несъстоятелност, в случай че предвидените за предварително договаряне жилища не бъдат продадени своевременно. Такива събития биха имали най-леки, макар и негативни последствия за купувача, ако срокът бъде неспазен, а настаняването в новия дом се отложи временно.
Предварителният договор при покупка на имот на зелено представлява договор за намерение на страните да сключат окончателен договор в бъдеще. Важно е да знаете, че той не се вписва в Агенцията по вписванията, а за да гарантирате сигурността на сделката е добре договорът да бъде нотариално заверен. Той следва да бъде сключен в обикновена писмена форма. Необходимо е в него да се съдържа информация за всички съществени условия на сделката, които да залегнат в нотариалния акт при изповядване ѝ. Това са данни относно индивидуализиране на прехвърляемия недвижим имот, неговата цена, страните, сроковете за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт и т.н.
Отказ за застрахователно обезщетение
Работата на адвокат по застрахователни дела е пряко свързана с определяне на обезщетение в настъпили пътно транспортни инциденти.
Най-сложно са казусите, свързани с отказ за застрахователно обезщетение.
В такива случаи, при възникване на претенция към застраховател, вследствие на настъпило пътно-транспортно произшествие.
Омръзна ли ви застрахователите да отказват да изплатят застрахователните ви обезщетения?
Чувствате ли се безпомощни, когато те се крият зад дребния шрифт на своите условия?
Време е да предприемете действия и да научите как да осъдите застраховател.
Нашата практика има дългогодишен опит в разглеждането на застрахователни дела като вашето.
Ние разбираме разочарованието и стреса, които идват от опитите на застрахователите да избегнат задълженията си.
Позволете ни да ви помогнем да потърсите обезщетението, което заслужавате.
Не позволявайте на застрахователите да се измъкнат, отказвайки да изплатят полагащите ви се обезщетения.
Свържете се с нас още днес, за да се преборим заедно.
Отказ от обезщетение ?
Много хора не търсят правата си относно застрахователно обезщетение.
Позволете ни да ви помогнем да потърсите обезщетението, което заслужавате.
Не позволявайте на застрахователите да се измъкнат, отказвайки да изплатят полагащите ви се обезщетения. Свържете се с нас още днес на тел. 0897 90 43 91.
Както и с познания за предстоящо съдебно дело срещу застраовател, като поеме процесуално представителство по дела срещу застрахователни компании.
Съгласно разпоредбите на чл. 208 от КЗ Застрахователят е длъжен да плати застрахователно обезщетение в уговорения срок, при настъпване на застрахователното събитие.
Законът указва, че срокът не може да бъде по-дълъг от 15 дни и започва да тече от деня.
В който застрахованият е изпълнил задълженията си по чл. 206, ал. 1 или 2 и чл. 207, ал. 3 от КЗ. Освен това съгласно чл. 107, ал. 1 от Кодекса за застраховане.
„В срок 15 дни от представянето на всички доказателства по чл. 105 застрахователят трябва да определи и изплати размера на обезщетението или застрахователната сума или мотивирано да откаже плащането.“
Именно тук следва да се прецени и види, че значителна част от немотивираните откази на отделните застрахователни компании представляват текст, в който не е мотивиран съответният отказ.
Не са редки и случаите, в които най-често в писмените откази -дори няма правни мотиви за отказ от изплащане на обезщетение.Отказ за застрахователно обезщетение
….какво се случва на практика …….
Като оправдание самите застрахователни компании представят причини и несъстоятелни аргументи, че застрахователното събитие.
Описано в уведомлението по застрахователната щета не съответства с уврежданията констатирани по време на огледа.Отказ за застрахователно обезщетение
Декларираните обстоятелства във връзка със застрахователното събитие не отговарят на уврежданията.
Което отново не попада във визираните законодателни разпоредби за мотивирано изложение на съответният отказ на застрахователите.
Да платят обезщетение при настъпване на пътнотранспортното произшествие.
Всичко изборено до тук, води до логичният и категоричен извод, че застрахователните компании се опитват по всички начини да заобикалят и да не спазват разпоредбата на закона и в частност – чл. 211 КЗ.
Освен, че в “мотивираните откази” липсват мотиви, застрахователите дори не си правят труда да посочват за какво несъответствие става въпрос!
Реално, ако се приеме, че може да се говори за несъответствие, то би следвало към момента на получаване на отказа да са изплатени щетите до размер на съответствието застрахователно обезщетение.
Съгласно разпоредбите на чл. 207, ал. 3 от КЗ застрахователят има правото да поиска документи, пряко свързани с установяването на събитието и на размера на вредите. Но в разглежданите случай това не се прави.
Ако застрахователят е установил несъответствие между двата документа, то би следвало да предприеме действия по изясняване на обективната истина, а не да отказва изпълнение на договорните отношения!
В разпоредбите на чл. 211 от КЗ, съществуват и редица хипотези, в който застрахователят има право да откаже плащането на обезщетение само: “при умишлено причиняване на застрахователното събитие от застрахования или от трето ползващо се лице.
При неизпълнение на задължение по застрахователния договор, което е значително с оглед интереса на застрахователя и е било предвидено в закон или в застрахователния договор; в други случаи, предвидени със закон.”.
Оказва се, че често посочваното от застрахователите основание в техните неаргументирани и немотивирани откази, служи само за оправдание за неплащане на дължими обезщетения. Което реално се случва едва след като излезе съдебното решение на съответният съдебен състав.
За съжаление, тъжната истина е довела до масова практика и откази, от което следва, че собственицика на застрахователната полица.
Ако сте уморени ли сте да се борите със застрахователя си за полагащите ви се застрахователни обезщетения?
Ние разбираме колко неприятно може да бъде, когато застрахователите отказват да платят и се опитват да изключат задълженията си, използвайки общите условия.
Но не се притеснявайте, ние сме тук, за да ви помогнем!
Нашият екип от експерти може да Ви насочи как да заведете дело срещу застраховател и да получите обезщетението, което заслужавате.
Доверете ни се, за да ви помогнем да се ориентирате в правните сложности и да се уверите, че ще получите обезщетението, което ви се полага.
Свържете се с нас още днес, за да научите повече за това как можем да ви помогнем след консултация с адвокат по застрахователно право, за да може да защитите правата си адекватно.
Кой може да пострада при ПТП?
Пострадал при ПТП е лицето, което е претърпяло телесно увреждане в следствие на пътно-транспортно произшествие. Важно е пострадалото лице да няма вина за настъпването на ПТП. Виновният за катастрофата водач, дори и да е получил телесно увреждане или да е настъпила смъртта му, няма качеството на „пострадал“. Поради тази причина няма и право да бъде обезщетен за вредите, които е претърпял
Какви права има пострадало при ПТП лице ?
Сред множеството права на пострадалия при ПТП са правото на спешна медицинска помощ, правото на болничен, поради временна нетрудоспособност и т.н. Посочените права са сравнително ясни и не представляват особена трудност за разбиране и упражняване. Най – важното право е правото на обезщетение.
Кои вреди подлежат на обезщетение от застрахователя ?
В случай че водач на МПС, поради неспазване правилата на движение, удари друго МПС/пешеходец/колездач или водач на друг вид ППС (напр. електрическа тротинетка) и от това настъпи телесна и/или имуществена вреда, то ще възникнат имуществени и неимуществени вреди за обезщетение.
Кои вреди са имуществени?
Имуществените вреди, които лицето – пострадал при ПТП може да претърпи, са материални. Материалните вреди винаги имат определена парична стойност. Така например, щетите, причинени на автомобила на невиновния водач струват определена сума пари, които той трябва да плати за ремонт. Имуществена вреда ще бъде налице и когато е необходимо да се плати лечението, рехабилитацията и възстановяването на лицето – пострадал при ПТП, в случай че вследствие на катастрофата е настъпило телесно увреждане. Изобщо, имуществена вреда ще бъде налице винаги, когато, поради необходимостта от поправяне на материалите щети от ПТП
Кои вреди са неимуществени?
Неимуществените вреди са тези, които нямат ясна парична равностойност. Поради тази тяхна характеристика, съдът винаги ги присъжда „по справедливост“. Такива вреди са причинените вследствие на ПТП болки и страдания, получени поради настъпили телесни увреждания.
Кой получава обезщетението за неимуществени вреди ?
Обезщетение за претърпени неимуществените вреди при настъпила смърт на лицето – пострадал при ПТП се дължи на неговите близки. Това е така, тъй като вследствие на неговата смърт, те преживяват дълбоки и неприятни емоции, които законът счита, че следва да бъдат компенсирани в пари.
От кого се търси обезщетение при ПТП ?
Обезщетение за претърпените вреди лицето – пострадал при ПТП се търси както от застрахователната компания на виновния водач, така и от самият водач. Отговорността се ангажира във връзка със задължителната застраховка „Гражданска отговорност на автомобилистите“. За получаване на това обезщетение е необходимо лицето – пострадал при ПТП да представи застрахователна полица.