Как да наемем апартамент ?

Голяма част от физическите лица търсещи имот се обръщат към нас с въпроса Как да наемем апартамент ?

Много често собствениците избират да отдават имота си под наем без адвокат

Целта им е да спестят от комисионни и такси, свързани с адвокатски разходи.

За да бъде една наемането на имот успешно, е необходимо внимателно познаване на законодателната рамка, регулираща наемните отношения.

Липсата на опит по наемите може да доведе до сериозни проблеми и неразрешими казуси

Именно затова и професионалната помощ на адвокат за недвижими имоти е от ключово значение.

Адвокатите, специализирани в недвижими имоти, могат да ви помогнат да избегнете капаните на непознатата материя и да се уверите, че договорът ви е изцяло във ваша полза.

Те са наясно с всички правни аспекти, свързани с отдаването и наемането на имоти, като ще осигурят спокойствие и сигурност както за наемодателя, така и за наемателя.

Проучете района, преди да наемете имот

Наемането на апартамент в район, който не познавате, без предварително проучване, може да доведе до неудовлетворение и неприятности в бъдеще.

От съществено значение е да обърнете внимание на фактори като близостта до работа, наличие на обществен транспорт, паркове и търговски обекти, както и нивото на шум в района.

Посетете и огледайте квартала, за да добиете пълна представа за обстановката.

Задължително сключете Договор за наем

Прегледът и разбирането на всички условия в договора за наем е ключово за избягването на бъдещи проблеми.

Важно е да се уточнят въпроси като срок на договора, кой ще покрива разходите за ремонти и поддържане на общите части

Отговорете си на въпроса има ли възможност за ползване на паркомясто, както и дали е разрешено отглеждането на домашни любимци.

Всички тези детайли следва да бъдат включени в договора, който е препоръчително да бъде сключен в писмена форма.

Писменият договор служи като доказателство при възникването на правни спорове и може да бъде нотариално заверен за допълнителна сигурност.

Удобства около апартамента

Осигуреното паркиране е важно удобство, което все повече наематели търсят.

Особено в градовете с платени зони за паркиране, наличието на гараж или паркомясто значително увеличава атрактивността на офертата.

Цените за гараж в зависимост от района могат да варират.

Друга популярна екстра, която привлича все повече наематели, е разрешението за отглеждане на домашни любимци.

Апартаментите, в които е позволено да се гледат кучета или котки, са по-търсени на пазара.

Някой собственици, които се съгласяват на това условие, могат да увеличат броя на запитванията към техния имот и да получат по-бързо подходящ наемател.

Оптимизирайте търсенете на имот

Всеки собственик трябва да обмисли как да направи своята обява по-привлекателна.

Включването на допълнителни удобства, като

1. осигурено паркиране,
2. обзавеждане или
3. възможност за отглеждане на домашни любимци

За допълнителна информация относно наем на имот, обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или Email : office@lawyer-bulgaria.bg

Помощ при проблемен наемател

Значителна част от наемодателите се обръщат към нас за правна помощ при проблемен наемател.

Наличието на некоректни наематели може да доведе до множество проблеми за всеки собственик на имот.

Те могат да се проявят в редица форми като нарушаване на договорените условия, нередовно или липсващо плащане на наем и битови сметки, както и неправомерни действия в имота.

Разпознаването на тези признаци навреме е от съществено значение за защита на вашите интереси.

Затова е важно да идентифицирате потенциално проблемни наематели и да се предпазите от нежелани ситуации.

Закъснения в плащанията

Един от първите знаци за проблеми с наемателите е нередовното плащане на наема.

Разбира се, всеки може да попадне в трудна ситуация, която да доведе до временно забавяне на плащането.

Но когато забавянето стане системно, и неплатените суми започнат да се трупат, това може да е сигнал за некоректност.

Полезна мярка, която много наемодатели прилагат, е изискването на депозит в размер на един месечен наем, който да покрие евентуални неплатени суми или щети по имота.

При подписване на договор, винаги е добра практика договорът да бъде нотариално заверен.

Това дава на двете страни по-голяма правна сигурност и защита при възникване на спорове.

Друг важен аспект е прехвърлянето на партидите за битови сметки на името на наемателя, което официализира неговата отговорност за плащането им.

Липса на грижа за имота

Некоректните наематели често пренебрегват основните правила за поддържане на имота.

Те може да пренебрегнат забраната за домашни любимци или да предприемат ремонти без предварително съгласуване с вас.

Нещо повече, някои наематели могат да нанесат щети на имота, които трудно се възстановяват.

Една от добрите практики е съставянето на приемо-предавателен протокол при сключване на договора.

Той детайлно описва състоянието на имота към момента на настаняване на наемателя и може да служи като доказателство при възникване на спорове.

Лоша комуникация

Липсата на добра комуникация между наемателя и наемодателя често води до недоразумения и конфликти.

За да се избегнат такива ситуации, е важно още в началото да изградите ясна и открита линия на комуникация.

Уверете се, че наемателят е наясно с вашите очаквания и правила за ползване на имота.

Как да разпознаете некоректните наематели?

За да минимизирате риска от наематели, които не спазват договорените условия, можете да предприемете няколко превантивни мерки:
– **Подробен договор**: Изготвяйте ясен и подробен договор, който да включва всички важни клаузи – от плащания до поддръжка на имота.
– Проверка на потенциални наематели:

Преди да сключите договор, извършете проверка на кредитната история и финансовото състояние на наемателя.

– Застраховка на имота:

Застраховката на имота може да покрие евентуални щети, нанесени от некоректни наематели.

Като собственици на имот е важно да сте добре подготвени и информирани, за да можете да се защитите от потенциално некоректни наематели.

Предвиждането на ранните признаци за проблеми и прилагане на превантивни мерки ще помогнат да защитите инвестицията си

За информация се обърнете за правна помощ при проблемен наемател на 0897 90 43 91 или Email office@lawyer-bulgaria.bg 

Обезщетение за неточен тест за наркотици

Голяма част от съществените въпроси към нас идват за Обезщетение за неточен тест за наркотици

Много от делата биват приключвани с извод за незаконосъобразност на принудителни административни мерки при неточен положителен тест за наркотици

В последните няколко години, след сезиране по въпроса Върховният административен съд постави важен прецедент в съдебната практика

Става дума за Съдебно решение по дело и искове свързани с Обезщетение за неточен тест за наркотици.

Това говорим за неточни и фалшиви тестове за наркотици.

ВадмС отмени всички незаконосъобразно издадени заповеди за принудителни административни мерки

Затова на клиентите им бяха присъдени обезщетения с оглед увредените им права от неправомерни действия на държавните органи

Незаконосъобразни ПАМ

Първият въпрос за който следва да се произнесе съдът, след като е сезиран е въпросът за временното прекратяване на регистрацията на автомобила

Става дума за дерегистрация на МПС след установен положителен тест за употреба на наркотици

В този случай тези мерки са незаконни, тъй като съгласно закона, резултатите от медицинското изследване са определящи.

Към момента на издаването на заповедите тези резултати все още не са били известни, което означава, че не е трябвало да бъдат издавани подобни заповеди.

Употребата на наркотици не е била безспорно доказана, което води до присъждане на обезщетение

Претърпени имуществени вреди

Вторият ключов момент е свързан с имуществените вреди, които пострадалия е претърпял

Тук говорим за водач на МПС, изследван и обвинен вследствие на неточен тест за наркотици.

Тези вреди включват разходи за

А/ медицинско изследване,

Б/ разходи и такси за монтаж на регистрационни табели

В/ разходи и и такси за възстановяване в движение на временно спряното превозно средство.

Затова съдът присъжда тези вреди поради факта, че са безспорно доказани чрез представени доказателства, и поради признатата незаконност на прекратяването на регистрацията на автомобила.

Незаконно фактическо задържане

Следващият аспект на съдебното решение се отнася до незаконното фактическо задържане на обвинения

Става дума за арест на водача на МПС, придружен с поставянето на белезници.

Точно това действие е незаконосъобразно, тъй като не попада в нито една от законовите хипотези за използване на помощни средства.

В случайте, в който водачът на МПС  не е оказал съпротива и е съдействал на полицаите, използването на белезници е излишно

За щастие аргументите на Административен съда са изцяло подкрепени и потвърдени от ВадмС.

Този случай и постановените съдебни решения подчертават важността на законосъобразността при прилагане на принудителни административни мерки

Затова хората, пострадали от неточен тест за наркотици следва да търсят  справедливо обезщетение при арести.

Защита при обвинение за подкуп

Предлагането, обещаването или даването на подкуп на полицай е тежко престъпление по Наказателния кодекс.

Законът квалифицира тези нарушения на закона, като особено тежки, тъй като може да доведе до значителни правни последици.

Законодателят в България предвижда тежки наказания в НК за подобни действия,

В зависимост от конкретните обстоятелства, присъдите варират.

Размер на наказанието за подкуп 

Ако подкупът не е успял да мотивира полицая да извърши или да пропусне служебни задължения, наказанието е до шест години лишаване от свобода и глоба до пет хиляди лева.

Тук няма възможност за освобождаване от наказателна отговорност чрез административни мерки.

Ако лицето не е било осъждано или е реабилитирано, може да се издаде условна присъда

При наличието на смекчаващи обстоятелства, присъдата може да бъде заменена с пробация.

В случаите на Защита при обвинение за подкуп, ако подкупът е мотивирал полицая да наруши задълженията си, наказанията са още по-строги.

Какво предвижда законът (НК) ?

Законът предвижда до осем години лишаване от свобода и глоба до седем хиляди лева.

Отното не е възможно освобождаване от наказателна отговорност чрез административни мерки

В този случай може да се постигне условна присъда или пробация.

Важно е да се отбележи, че за да бъде наложена осъдителна присъда, вината на лицето трябва да бъде безспорно установена.

Всеки случай се разглежда индивидуално, с оглед на обстоятелствата.

В случай че даденото лице е било заплашвано или принудено да предложи подкуп, е препоръчително да се подаде сигнал

Става дума за уведомяване на  компетентните органи преди да бъде повдигнато обвинение.

Изложеното по отношение на възможностите видове и размери на наказанията, както и вариантите за избягване на ефективното лишаване от свобода касае случаите, в които се постановява осъдителна присъда.

Привличането в качеството на обвиняем за подкуп на полицай, както и внасянето на обвинителен акт в съда за такова престъпление не винаги води до осъдителна присъда. Това е така, тъй като за постановяването на осъдителна присъда е необходимо да бъде безспорно установена вината на лицето, което е предложило, обещало или дало подкуп на полицай. Тези въпроси се решават за всеки конкретен случай според обстоятелствата по делото.

Във всички случаи с особено внимание ще следва да се разглеждат случаите, в които лицето предложило, обещало или дало подкуп на полицай е било притискано или заплашвано, за да направи това. В подобна хипотеза препоръчително е да бъде подаден сигнал до съответно компететните държавни органи преди да се стигне до обвинение.