fbpx

Нотариална заверка договор за наем

Голяма част от фирмите и търговските дружества, които обслужваме се интересуват нотариална заверка договор за наем

Нотариална заверка на Договор за наем на търговски обекти, наети от тях. Това е един от най-честите проблемни случаи на клиенти.Нужна ли е заверка на Договор за наем ?

Всеки адвокат с опит в сделки с недвижими имоти и имотни дела ще Ви каже истината.

Идеята на тази нотариална заверка е осигуряване на пълна защита на клиента и неговите права.

С цел – избягване на неудобството да попаднете на некоректни наематели, респ. наемодатели. (Ако наемателят е търговско дружеството – фирма или физическо лице).

Като адвокати по имотни дела и сделки с недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че в случая, чисто технически ролята на нотариуса е да положи подпис и нотариална заверка под частен, писмен договор

Целта е да се гарантира съдържанието и достоверността на подписите на двете страни.

Защо е нужна нотариална заверка ?

Целта на тази заверка е в случай, че наемателят се окаже некоректен или недобросъвестен.

Ако спре да си плаща наема, откаже комуникация и преустанови заплащането на сметки за ток, парно, вода, телефон, интернет, др. комунални услуги, собственикът ще поиска с молба до Районния съд,  да му се плати

Това той може да направи с искова молба по местонахождение на имота, като се снабди с изпълнителен лист

Вследствие писмената нотариалната заверка на писмения договор се спестяват разходи за дълъг съдебен процес.

 Следваща стъпка е пристъпване към изпълнително дело за събиране на просрочените задължения и суми.

Съветите ни често пъти спестяват на нашите клиенти доста неприятности при бъдещи наемни отношения. Особено, ако направят всичко, което сме ги посъветвали.

Какво може да направи наемателя ?

Наемателят спокойно би могъл да използва нотариална заверка на подписите на страните.

С това ще поиска от Наемодателя да изпълни всичките си задължения, по Договор за наем, съобразно описаната процедура.

Същата тази процедура спестява време и средства на страните.

Тя дава легална възможност за бързо въздействие върху всеки неизряден, сключил писмен Договор с нотариална заверка на подписите.

нотариална заверка на договор за наем

Освен, ако в същия не е уговорено друго при спазване условията за достоверност на датата. Срокът се определя свободно от страните, но не може да бъде за повече от 10 години.

Как се вписва Договор за наем на имот ???

Всеки договор за наем със срок над една година по желание на страните може да бъде вписан по смисъла на Закона за собствеността.

Това е с цел да се защити Наемателя при евентуална продажба на имота.

Дори и да се стигне до последваща продажба на имота, вписания за по-дълъг от едногодишен писмен договор ще защитава наемателя, докато не изтече този срок.

Договорът за наем поражда задължение за наемодателя да предостави държането на вещта през целия срок на договора

Законът не създава ограничения за пределите на разпоредителната му власт относно наетия недвижим имот или земеделска земя. Това поражда опасност за наемателя собствеността

Това зависи до голяма степен и от отношенията между страните по сключения писмен договор за наем.

За повече информация, се обадете на нашия тел. 0897 90 43 91 или пишете на info@lawyer-bulgaria.bg

Лиценз международен превоз

Значителна част от транспортни дружества и превозвачи, спедитори и товародатели на различните транспортни фирми се нуждаят от издаването на лиценз за извършване на дейност по превоз на стоки и товари.

Често пъти самите транспортни фирми решават самостоятелно да си отворят транспортна фирма.

Във връзка с това е нужно да притежава съответния лиценз за международен превоз на стоки и товари. Лиценз международен превоз

Всеки превозвач, който желае да извършва превоз на товари на територията на Р България и/или на територията на Европейския съюз трябва да регистрира фирма и да притежава съответния лиценз за извършване на превоз на товари. Лиценз международен превозЛиценз международен превоз

Настоящата разработка се отнася за регистрация на транспортна фирма за превоз на товари на територията на Европейския съюз.

Изисквания за лиценз международен превоз

Издаването на лиценз за товарни превози е уредено основно в закона за автомобилните превози , Наредба № 33 от 1999 на МТС и Тарифа № 5.

Извършването на товарни превози се формулира като дейност на търговец, физическо или юридическо лице, извършващ превоз на стоки срещу заплащане със собствено или наето превозно средство.

Лиценз за товарни превози не се изисква за превози извършвани от  пътни превозни средства (ППС) с товароносимост до 1,5 тона, максимална допустима маса до 3,5 тона.

Поясняваме, че максимално допустимата маса на ППС е показател, който включва теглото на ППС плюс товара му и има пряко отношение към носимостта на пътната настилка.

Важно е да знаете, че лицензът за превоз на товари НЕ е безсрочен!  Той се издава със срок на валидност и срок от 10 години, след което подлежи на подновяване.

Като адвокати се занимаваме активно с издаване на лиценз за международен превоз.

Процедурата е регламентирана в Закона за автомобилните превози (ЗАвП) и Тарифа № 5.

По смисъла на закона, „превоз на товари“ е дейност на физическо или юридическо лице, регистрирано като търговец, извършващо превоз на стоки срещу заплащане.

Най-често обаче се извършват със собствени или наети превозни средства. Включително и на лизинг, независимо дали са натоварени.

Случаи, при които не се изисква лиценз са такива при извършването на :Лиценз международен превоз

  1. Превоз на товари с моторни превозни средства или състав от пътни превозни средства с товароносимост до 1,5т. или максимално допустима маса до 3,5т. с изключение на превозите, за които по силата които България е страна, се изисква разрешително;
  2. Превоз на пътници и товари при бедствия, аварии и други извънредни ситуации;
  3. Превоз на пътници и товари извършвани от МО, МВР, държавни предприятия

Издаването налиценз за извършване на превоз на товари с автомобил, когато отговаря на следните нормативни изисквания:

  1. Благонадеждност – добра репутация

Изискванията са изпълнени, ако представителите на транспортната дейност на търговците на са осъждани за умишлено престъпление от общ характер или не са лишени с влязла в сила присъда от правото да упражняват превозна дейност;

      2.Професионална компетентност.

Изискванията са изпълнени, когато ръководителите на транспортната дейност на търговците притежават познания и опит, придобити чрез посещения в курсове за обучение или усвоени в транспортната практика.

      3. Финансова стабилност

Изискванията са изпълнени, когато търговецът разполага с достатъчно ресурси, с които може да гарантира нормалното стартиране и функционирането на транспортното предприятие.

Не трябва да има задължения за данъци и осигурителни вноски. Когато са отсрочени или разсрочени по реда на Данъчно процесуалния кодекс или са разсрочени по реда на Кодекса за социално осигуряване.

Финансова стабилност се доказва от лицата в следните случаи:

а) при кандидатстване за издаване на лиценз;
б) при увеличаване броя на автомобилите в списъка към лиценза;

в) ежегодно – в срок до 30 април на текущата година.

  1. За да осъществявате дейност като превозвач на товари първо трябва да регистрирате транспортна фирма. Препоръчително е да бъде под формата на ЕООД или ООД. Транспортната дейност може да реализирате както със собствени, така и с наети тежкотоварни МПС, но задължително с българска регистрация.
  2. Лицензът на транспортната фирма се издава от Министъра на транспорта, информационните технологии и съобщенията по предложение на Изпълнителна агенция „Автомобилна администрация“.

Спазването на всяко изискване следва  да се удостовери със съответния документ.

Срокът, в който се издава или се отказва издаването на лиценз за превоз на товари е 30 календарни дни от датата на подаване на заявлението.

В случай на нередовност, срокът за отстраняването им е един месец от получаването на указанията от ведомството.Лиценз международен превоз

Лицензът се издава в толкова екземпляра колкото са и самите превозни средства, а нашата услуга ние:

  • Ще извършим вместо Вас цялата процедура по регистрация на Вашата нова транспортна Фирма.
  • Ще изготвим, попълним и подадем необходимата документация за издаване на международен лиценз за превоз на товари.
  • Ще спестим ценно време, като с нашите знания и умения извършим цялата процедура по регистрация и получаване на лиценз за превоз на товари вместо Вас на умерени конкурентни цени.

За повече информация и справки, можете да се обърнете към нашите опитни адвокати по транспортни дела на следните телефони :

Тел. 0897 90 43 91   Е-mail info@lawyer-bulgaria.bg

Как да се разведа по взаимно съгласие ?

Много клиенти споделят, че не са наясно с условията на развод между съпрузи по взаимно съгласие. Затова задават и въпроса: Как да се разведа по взаимно съгласие ?

Дългогодишният опит на бракоразводен адвокат, в производството по развод може да спести много усилия и средства. Важното е да се стигне до най-адекватното решение за своя клиент.

Развод по взаимно съгласие

Дело за развод по взаимно съгласие

Когато съпрузите са съгласни сключеният между тях брак да бъде прекратен по тяхно взаимно съгласие

Този иск се предявява по постоянния адрес на единия от тях, заедно със сключено Споразумение по чл. 51 СК.

Обикновено местоживеенето на детето се определя при родителя, на който се предоставя упражняването на родителските права.

Когато децата са повече от едно, както законът, така и съдебната практика третират разделянето им като изключение, а не като правило.

Характерно за развод по взаимно съгласие е сериозното и непоколебимо съгласие за прекратяване на брака

В заседание по делото двамата съпрузи трябва да демонстрират.

Законодателят е предвидил съпрузите да заявят същото поне още един път лично и пред съда.

Двамата са длъжни да се явят в насроченото открито съдебно заседание и да заявят в съдебна зала, че желаят да се разведат.

При неизпълнението на личното им явяване се предвижда  делото да бъде прекратено. Това е случая, освен ако някой от съпрузите не се яви лично без уважителна причина.

Съгласието се изразява от съпрузите пред съда, като те са длъжни да се явят в първото по делото заседание лично, за да го изразят.

Двете страни при развод по взаимно съгласие съпрузите следва да постигнат съдебно Споразумение по чл. 51 СК  относно следните основни въпроса-последици от прекратяването на брака:

  • местоживеенето на децата и ползването на семейното жилище,
  • упражняването на родителските права,
  • режимът на личните отношения и
  • издръжката на децата, а също, ако има и издръжка между съпрузите.

Те могат да се споразумеят и по други последици на развода по взаимно съгласие.

Във бракоразводната практика има ситуация, в която и двамата съпрузи постигат взаимно съгласие за прекратяване на брака.

След като Районният съд се увери, че съгласието на двамата съпрузи е взето сериозно и непоколебимо.

Съдът  пристъпва към насрочване на заседание и разглеждане на делото пред страните.

За целта, двамата съпрузи постигайки взаимно съгласие за прекратяване на брака, следва да се явят лично в открито съдебно заседание

Делото се гледа пред Районен съд, за  да потвърдят непоколебимо разстройство на брака.Родителски права при развод

В случай, че някой от двамата съпрузи не се появи на откритото заседание на Районния съд в деня на заседанието по бракоразводното дело по взаимно съгласие делото се прекратява.

В случай, че не са налице причина, насроченото съдебно заседание се отменя, а бракоразводното дело се прекратява.

Какво представлява Споразумението по чл. 51 СК ?

Това Споразумение по чл.51 урежда правните последици от прекратяването на брака при съгласие на двете страни.С него се определят :

  •  местоживеенето и упражняването на родителските права от единия от двамата съпрузи;
  • личните отношения между съпрузите и децата,
  • въпросите за издръжка след развода, както и бъдещата издръжка на децата;
  • ползване на семейното жилище от единият от съпрузите
  • размер на издръжка между съпрузи,
  • носенето на фамилното име, ако съпругата желае да го запази или промени;

Съдебното споразумение по чл. 51 СК следва да бъде одобрено от Районен съд.

В Съдебно заседание следва да бъде представен и доклад от Дирекция „Социално подпомагане”, към Агенция на Закрила на детето.

Настъпването на промяна в обстоятелствата и отношенията е основание да се иска тяхното пререшаване в нов съдебен процес пред Районен съд.

Най-важният въпрос който Районен съд разглежда е с оглед интересите на децата.Как да се разведа по взаимно съгласие ?

От своя страна, Районният съд утвърждава Споразумението за развод по взаимно съгласие

Той утвърждава желанието на някоя от страните да възпитава и отглежда децата, като упражняването на родителските права и режима на личните отношения между децата и другият родител, както и издръжка за децата;

Внимателно се изписва и режима на личните отношения между родителите и децата

Тук се включват период или дни, в които родителят може да вижда и взема децата, включително през училищните ваканции, официалните празници и личните празници на детето, както и по друго време;

В заключение можем да ви посъветваме да се свържете с адвокат по бракоразводните дела.

Така ще получите адекватна правна консултация. Обадете ни се, за да обсъдим всички подробности по развода.

За допълнителна консултация относно условията за развод по исков ред можете да се обърнете към нас.

  Всеки клиент ще получи точна консултация на тел.: 02/ 858 1025 или да изпратите Е-mail на info@lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Често пъти купувачите на недвижими имоти имат притеснения относно самата сделка. Затова повечето от тях питат какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Когато им предстои сделка добре е да знаят начин да защитят максимално парите и интереса си.

Всеки опитен и добър адвокат по вещно право и имотни дела ще Ви предложи различни варианти.

Те ще гарантират Вашите пари и интереси при сделка с недвижими имоти.

Кантората участва активно в преговори между страните при уговаряне на условията за прехвърляне на имота и намиране на най-правилното и сигурно решение за своя клиент.

Важна роля в този процес е внимателната подготовка на документите и спазването на отделните процедури.Какво представлява доверителна Escrow сметка ?

Те са гарантиращи за правната сигурност на сделката.

Най-честата форма на разплащане е то да бъде осъществено по банков път.

В кантората на Нотариуса в деня на сделката, предварително двете страни подписват окончателния Договор за прехвърлянето на собствеността

След подписаването на Нотариаленият акт за собственост, отиват в банката и се превеждат парите.

До този момент, подписаният предварителен договор остава при Нотариуса.

След потвърждение от страните, че плащането е извършено, сделката може да бъде вписана в Имотния регистър към Агенцията по Вписванията.

В такива ситуации, всички нотариални такси по прехвърляне на имота (местен данък, такса вписване и др.) също се оставят при Нотариуса.

Той ги внася чак след потвърждаване на плащането.

Кога се използва доверителна Escrow сметка ?

В нашата практика като адвокати по търговски дела и правни спорове с имоти, осъзнаваме, че съществуват някои ситуации, когато по отношение на имота съществуват определен вид отношения. Те следва да бъдат изчистени.

В същото време купувачът не желае да пропусне сделката и да изтърве имота.

Подписаният между страните предварителен договор е и основание за плащане в банката. Това дава право на купувача да го обяви за окончателен.

доверителна Escrow сметка Полученото от банката платежно нареждане, че сумата е преведена по сметка на продавача е доказателството, нужно на Нотариуса, за да допусне сделката за вписване.

Гарантира се,  че цената по същата тази имотна сделка е напълно и изцяло изплатена. Освен, разбира се, ако няма някакво отлагателно условие.

Вписването на  Нотариален акт отнема още няколко дни. Самото вписване в Агенцията по вписванията не става толкова бързо.

Нотариусът по сделката е длъжен до следобедните часове на същия работен ден да внесе подписания от двете страни Нотариален акт за прехвърляне на собствеността върху имота.

Като адвокати по имотни дела и вещно правни спорове, препоръчваме на нашите клиенти да работят  с още един инструмент – това е т.нар. Доверителна Escrow сметка.

Тя се предлага в случаите, когато се сключва тристранен договор между купувач, продавач и банката, в която ще бъдат извършени плащанията.

При този вид сметки продавачът може да освободи парите си само след представяне на вписан нотариален акт или ако има някакви други предварително поставени условия.

Правна информация

Банката става гарант срещу определена комисионна.

С подписването на този тристранен договор банката открива специална сметка на името на продавача или купувача.

Веднага се блокира внесената покупна цена в нея.

Банката ще разреши ползването й само след точното изпълнение на предвидените в този договор условия

Тя гарантира, че условията по договора ще се изпълнят, за да се извършат плащанията между страните.

До предаването на описаните в Договора за откриване на доверителна Escrow сметка писмени документи.

Ако желаете да Ви бъде оказано съдействие и да си спестите излишни усилия и средства, можете да се обърнете за съвет към нас на телефон 0897 90 430 91 или E-mail  :  info@lawyer-bulgaria.bg 

Неимуществени вреди при ПТП

В голяма част от случаите при възникване на пътнотранспортно произшествие се стига до материални щети. Заедно с това с материалните вреди са налице и неимуществени вреди при ПТП.

В съдебният процес размерът на възникналите материални щети  е лесно да бъде изчислен. С оглед на т.нар. нематериални щети е налице устойчива и дългогодишна съдебна практика. Неимуществени вреди при ПТП

Как се изчисляват неимуществени вреди при ПТП ?

Размерът на обезщетението за претърпените неимуществени вреди се определя съобразно разпоредбата на чл.52 от ЗЗД.  Законът изрично посочва, че то се присъжда по справедливост.

Основна роля при при преценка на обстоятелствата за определяне на размера на неимуществените вреди има съдът.

Неимуществени вреди при смърт

При определянето на размера на неимуществените вреди и преценка за обстоятелствата следва да бъде отчетена и наложилата се съдебна практика по застрахователни дела.

Когато при ПТП на пътя е налице пострадало лице,без значение дали е пешеходец, велосипедист, пътник, шофьор има право да получи застрахователно обезщетение.

Размерът на това обезщетение се състои както от част – причинени материални вреди –  разходи за лечение, загуба на доход и др. както и нематериални вреди – болки и страдания, лишаване на пострадалия да се грижи за себе си и близки и др.

Особена сложност предствляват казусите с починал, вследствие на ПТП. Неимуществени вреди при ПТП

Кой има право да получи обезщетение за неимуществени вреди при ПТП ?

Право да получат застрахователно обезщетение за нематериални вреди имат близки – съпруга, родители, деца.

След последните промени в законодателството в този кръг се включват и лица, живели във фактическо съжителство с починалия

Всеки един от тях има право да получи съответното обезщетение, съобразно неговата родствена и емоционална връзка с починалия.

Изключение от правилото за обезщетение при ПТП имат и неговите близки, които докажат дълбока емоционална връзка с починалия.

Голяма роля в този случай има не само размерът и видът на вредите и ответната реакция и отзвук у пострадалите или техните близки в случай на смърт.

Нещата се усложняват драстично при възникването ПТП, което е завършило със смърт на пътя.

В такава ситуация е доста трудно да се прецени размерът на обезщетение, тъй като това означава да се даде материална оценка на човешкият живот.

Въпреки това в практиката на съдилищата по застрахователни дела се е наложила тенденция на обезщетение при формиране на нива, с оглед на възрастта и наследниците на починалото лице. Неимуществени вреди при ПТП

С оглед спецификата на отговорността при хипотезата на непозволено увреждане такива обстоятелства са

  • характерът на увреждането,
  • последици от настъпване на смъртния случай,
  • възрастта на увредения,
  • общественото му положение,
  • в случай на смърт – връзката между пострадалия и претендиращия обезщетение.

При определяне размера на претърпените неимуществени вреди следва да се има предвид и личния характер на тази претенция, свързана пряко с изживяванията и личността на този, който понася вредите.

За повече информация или помощ, моля да се обърнете към нас на следният телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg.  

Всеки конкретен случай, ще бъде разгледан с оглед неговата специфика.

Кой може да получи обезщетение ?

Всеки пострадал, независимо дали е пешеходец, колоездач, пътник, шофьор на МПС(извън виновния водач) има право да получи такова обезщетение. В случай, че лицето е починало вследствие на ПТП-то, това право имат неговите близки(съпруг/а, родители и деца), включително лице живяло във фактическо съжителство с починалия, като всеки от тях поотделно има право да получи обезщетение. По изключение такова право имат и неговите близки, които могат да докажат дълбока и трайна емоционална връзка с починалия.

Какво се случва, ако виновният няма застраховка ?

Когато виновният водач няма валидно сключена застраховка „Гражданска отговорност“ или когато виновният водач е неизвестен, пострадалото лице има право да иска обезщетение от Гаранционен фонд. Когато виновният водач е чужд гражданин със застраховка „Гражданска отговорност“ при чужд Застраховател или ПТП е настъпило на територията на друга държава пострадалото лице също има право на обезщетение.

Как се определя обезщетението?

Съгласно чл.52 от ЗЗД: ,,Чл. 52. Обезщетение за неимуществени вреди се определя от съда по справедливост.’’ Понятието ,,справедливост’’ що се отнася до човешкия живот и здраве е изключително субективно. Поради тази причина и обезщетенията, които се изплащат могат да бъдат много различни, в зависимост от това доколко сте наясно с правата си, с установената съдебна практика за обезщетяване както и с тънкостите, които крие материята – доказването на събитието и възможното съпричиняване от страна на потърпевшия от ПТП-то. Не на последно място от значение е и кой е конкретният Застраховател, който следва да Ви изплати обезщетението

В какъв срок се изплаща

Давността за претендиране на обезщетението е 5 години от датата на настъпването на инцидента.

Какво следва да направите ?

От съществено значение е да сте наясно, че предприемането на каквито и да било действия свързани със застрахователното обезщетение не е спешно и не изисква Вашите активни действия в рамките на часове или дни след инцидента. Много често пострадалите биват подлъгани да ангажират адвокат непосредствено след инцидента под влияние на силния стрес и поради това, че получават неточна информация относно правата им и сроковете свързани с претендирането на обезщетение.

Как да избера добър адвокат ?

Как да избера добър адвокатапоследък много хора питат какво да гледат За какво да внимават когато искат да си изберат добър адвокат. Отделно задават и въпроса :Как да избера добър адвокат ?

Независимо дали търсят опитен юрист в сферата по транспортни и застрахователни дела или адвокат по бракоразводни дела, бъдете сигурни, че при нас ще откриете такъв.

Нашият съвет е преди да се фокусирате върху някой адвокат, да прецените точно и внимателно, какъв е вашият случай и от какъв специалист имате нужда.

Дали това ще е адвокат по търговски дела или адвокат по граждански дела и събиране на вземания?

Правилният избор е да селектирате всички  избрани от Вас добри адвокати, които намерите. Консултирайте се внимателно с тях, дори и да се намират в друг град.

Често пъти, по-опитните и добри адвокати по търговски и граждански дела, може да се намират извън вашия град.

Поради голямата си натовареност обаче, са натрупали значителен опит в съдебния процес, събирането на вземания, в подготовката на искови молби и т.н. Такъв избор понякога е най-разумен.

Например, добър адвокат по търговско право с чужд език и опит в подобни дела, добър адвокат по имуществени спорове и др.

Често пъти се случва по време на разговор по телефона да успеете да прецените всеки един от тези специалисти. Дали би могъл да се справи с Вашият проблем?

Със сигурност, най-траен ефект би имало и една предварителна среща. Съветваме Ви да си подготвите въпроси и набележите съществени моменти, които държите да бъдат разяснени на срещата.

Съвети и насоки при избора

Важни насоки, с които можете да прецените един добър адвокат по граждански и търговски дела:

  • Замислете се внимателно дали избраният адвокат предоставя платена първоначална консултация по Вашия въпрос? Ако искате да проверите, просто попитайте още в началото.
  • Заинтересувайте се с какво точно се занимава избраният адвокат. Дали е адвокат по търговски и граждански дела, дали се занимава със застрахователни дела или е бракоразводен адвокат ?
  • Опитайте се да изясните предварително, дали се е занимавал с подобни на Вашия казус случай и какво е било решението по него ? Това ще Ви даде ясна и точна насока какво е било неговото решение.

Но изисквайте да е добър адвокат по граждански или търговски дела с опит, специалист на когото можете да разчитате, че ще Ви помогне да реши Вашия казус.

За повече информация или нужда от справки, както и за да си спестите главоболия и допълнителни средства, можете да се обърнете спокойно към нас, на тел. 0897 90 43 91 и mail info@lawyer-bulgaria.bg

Какво прави адвокатът за своя клиент ?

Упражняването на адвокатската професия включва: устни и писмени консултации и становища по въпроси на правото; изготвяне на всякакви книжа – молби, тъжби, заявления, жалби и други, свързани с възложената от клиента работа; представителство на доверителите и подзащитните и защита на правата и законните им интереси пред органите на съдебната власт, административните органи и служби, както и пред физически и юридически лица.

В кой момент е необходимо съдействие от адвокат ?

Преди да извършите нещо, което има правни последици, съветвайте се с доверен адвокат. Похарчените пари за консултация са многократно по-малко, отколкото разходите и съдебните такси за съдебно дело, което може да последва неправилно сключен договор , грешна постъпка или изпуснат имот при сделка.

Какъв адвокат ми е нужен за делото ?

Много важно е да бъде определено в коя имате нужда от компетентен съвет и попада Вашия случай. Дали става дума за наказателно, административно, данъчно, гражданско/договорно, вещно/, семейно, търговско право Важно е да намерите опитен адвокат, който е практикува в област, в която попада Вашия случай.

Как мога да ангажирам адвокат за моето дело ?

Ангажирането на адвокат по Вашия случай става въз основа на пълномощно и договор. Пълномощното е необходимо за процесуално представителство пред съд, прокуратура, разследващи органи, нотариус, съдебен изпълнител, държавни и общински органи. Пълномощното е в писмена форма. Упълномощаването пред съд може да бъде извършено и устно в съдебното заседание. В този случай упълномощаването се вписва в протокола от съдебното заседание. Въз основа на устно упълномощаване адвокатът може да извърши неотложни действия, когато това се налага за запазването на правата и законните интереси на клиента.

Трябва ли ми адвокат по делото ?

В голяма част от случаите по делата, работата на квалифициран и подготвен специалист е жизнено необходима за да получите това, което искате от съдебният състав. Има дела с висока правна сложност, за което се изисква познание не само в процедурите, но и съдебната практика.Адвокатска защита е задължителна само по определени в Наказателно-процесуалния кодекс случаи/ тежки престъпления и престъпления, извършени от непълнолетни/. Адвокат задължително приподписва касационната жалба до Върховния касационен съд.

Кога се назначава служебен защитник ?

СЛУЖЕБЕН АДВОКАТ или т.нар. особен представител в гражданския процес/ исков и изпълнителен/ се назначава от съда на лице с неизвестен постоянен и настоящ адрес, срещу когото е заведено гражданско дело или е започнало принудително изпълнение. В наказателния процес , когато участието на защитник е задължително, съдът/прокурора/ назначава защитник-адвокат.

Спогодба за двойно данъчно облагане

Неколкократно наши клиенти ни питат какво е това Спогодба за двойно данъчно облагане. Отговор би могъл да Ви даде всеки адвокат, който се занимава с данъчни дела. Когато за един и същ реализиран доход едно лице е облагано с идентични данъци в различни страни, отговорът е еднозначен. Регулацията сочи, че видът на доходите, подлежащи на облагане в една страна, са предмет на вътрешното законодателство.

Какво е Спогодба за двойно данъчно облагане?

Всяка Спогодба за двойно данъчно облагане съдържа свои вътрешни правила за елиминирането на такова. Или ако един доход е обложен както в държавата на източника на дохода, така и в тази, на която получателят е местно лице, двойното данъчно облагане се премахва. Това става чрез прилагане на определени методи. Повечето добри и опитни адвокати по финансови и данъчни дела са запознати с материята на СИДДО. Точно затова и я прилагат успешно в своята практика. Към момента България е подписала Спогодбата с над 69 държави по света, което улеснява оборота с тях.

В Република България, за да може едно чуждестранно лица да ползва данъчни облекчения, трябва да са изпълнени няколко изисквания.

Обстоятелства, влезли в сила с подписването на Спогодба за двойното данъчно облагане:

Съгласно изискванията всяко чуждестранно  лице трябва да удостовери пред НАП, че:
1. е местно лице на другата държава по смисъла на съответната СИДДО. Това се удостоверява от чуждестранната данъчна администрация съобразно обичайната ѝ практика.
2. е притежател на доход от източник в Република България. Тези обстоятелства се декларират от чуждестранното лице.
3. не притежава място на стопанска дейност или определена база на територията на България, с които съответният доход е действително свързан. Тези обстоятелства се декларират от чуждестранното лице.
4. са изпълнени особените изисквания за прилагане на Спогодбата за двойно данъчно облагане или отделни нейни разпоредби по отношение на определени в самата СИДДО лица. Когато такива изисквания се съдържат в съответната СИДДО, тези обстоятелства се удостоверяват с официални документи, включително извлечения от публични регистри. Когато такива документи не се издават, допустими са и други писмени доказателства. Тези обстоятелства не могат да се удостоверяват с декларации.

Доказателства, придружаващи Спогодба за двойно данъчно облагане:

Обстоятелствата за прилагане на Спогодба за двойно данъчно облагане се посочват в съответното Заявление по образец, утвърдено от изпълнителния директор на НАП. Това би следвало да Ви обясни всеки компетентен адвокат данъчни дела, каквито сме ние!

Към искането за прилагане на Спогодба за двойното данъчно облагане (СИДДО) се прилагат и различни писмени доказателства.

Доказателства относно вида, основанието за реализиране и размера на съответния доход

  1. В този случай, получаването на конкретния доход произтича от договорно правоотношение в писмена форма. Ако няма такъв, се предоставят доказателства за наличието на договорно правоотношение между платеца и чуждестранното лице;
  2. В случаите на доходи от дивиденти. Включват се: Решение на общото събрание на дружеството; Купон за изплатен дивидент; Извлечение от книга на акционерите. Освен тях се предоставя: Копие от купюр или временно Удостоверение; поименно Удостоверение и Извлечение за безналични акции. Последното може да бъде заменено с друг документ, удостоверяващ вида и размера на дохода.
  3. За получени доходи от ликвидационен дял. Тук визираме няколко документа – документ, доказващ размера на направената инвестиция. Нужна е информация и за краен ликвидационен баланс след удовлетворяване на кредиторите и документ, определящ разпределението на ликвидационния дял. При разпределяне на ликвидационния дял в натура, се изисква Решение на съдружниците/акционерите.
  4. За получени доходи от лихви върху вноски по чл.134 и 190 от Търговския закон. Става дума за Решение на Общото събрание, в което е посочен размерът/начинът на определяне на лихвата по тези вноски;
  5. При доходи от държавни, общински и други ценни книжа, които не са освободени от данъчно облагане. Могат също да се визират купони за лихви по облигации или друг документ, удостоверяващ собствеността и размера/начина на определяне на лихвите;
  6. При лихви върху отпуснат заем – договор и доказателства за начислените лихви;

Освен това…

Изисква се още и документ/-и за получени доходи от:

а) акции, облигации и други корпоративни права и ценни книжа. А когато не са освободени от данъчно облагане по силата на закон – документ за прехвърляне на правата. Наред с него се прилага и документ, доказващ продажната цена и цената на придобиване;
б) За получени доходи от дялови участия се изисква Договор със заверен препис от вписания в търговския регистър. Това е Договор за продажба на дружествен дял. Към него следва да се приложи и документи, доказващи цената на придобиване на този дял;
в) За получени доходи от  друго не-/движимо имущество, когато доходът от това имущество не е освободен от данъчно облагане. Такива документи са тези, доказващи цената на придобиване на това имущество и продажната цена.

Защо да се обърнете към нас?

Като адвокати по финансови и данъчни дела, винаги съветваме своите многобройни клиенти да бъдат внимателни. Изискуемите документи, придружаващи всяка Спогодба за двойно данъчно облагане, както и сами виждате, са многобройни. Разбира се, могат да се представят и други писмени доказателства. Те ще служат за прилагането на съответната Спогодба и на вида, размера и основанието за реализиране на съответния доход. Заявлението по чл.137, ал.1 от ДОПК за прилагане на Спогодбата за двойното данъчно облагане и приложените към него документи се подават в териториалната дирекция по регистрацията на платеца на дохода или в дирекцията, където подлежи на регистрация.

Когато платецът не подлежи на регистрация, искането и приложените към него документи се подават в Териториалната дирекция – гр. София, като централен офис за страната.

Когато доходът се реализира въз основа на договори с продължително действие или се реализира от едно и също лице на еднакво основание, искане се подава еднократно.

Повечето адвокати по финансови и данъчни дела, биха Ви казали, че доходите от дивиденти не се смятат за доходи, реализирани въз основа на Договори с продължително действие.  Чуждестранното лице уведомява териториалната дирекция за всяка промяна на обстоятелствата в 30-дневен срок от настъпването им.

За повече информация и нужда от правна консултация, спокойно можете да се обърнете към нас за допълнителна справка по Вашият въпрос.E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg Tel.  +359 897/90 43 91

 

Същност на предварителният договор ?

В много сделки за прехвърляне и продажба на недвижими имоти, предварителният договор е средство за подготовка на двете страни за предстоящата сделка. Същност на предварителният договор ?

Съгласно законовите изисквания при сделки с предмет покупко-продажба на недвижими имоти е необходимо предварителният договор задължително трябва да се изготви в писмена форма, тъй като и последващият Нотариален акт ще бъде в такава (писмена) форма.

Какво представлява предварителният договор ?

Същност на предварителният договор ?

По своята същност, предварителният договор за покупка на имот е официално обещание за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт за прехвърляне на собствеността.

В случай, че се колебаете и не сте абсолютно убедени потърсете съвет на адвокат по сделки с недвижими имоти.

При отказ или неизпълнение на задължения по Предварителен договор, последствията могат да бъдат доста сериозни.

Продавачът може да поиска от Районен съд да обяви Предварителения договор за окончателен.

В този случай, ще следва да се плати цената в срок, съгласно уговорката по  Предварителния Договор.

Предварителният договор е  нужно да съдържа и обхваща всички съществени елементи и уговорки на Нотариалният акт.

Съветът ни като адвокат по недвижими имоти  да не се сключва набързо при брокер.

Именно от там започват всички въпроси и условия касаещи Вашите изисквания по този Договор.

Виждали сме Предварителни договори само с цената на имота, без уточняване на начина на плащане.

Това създава несигурност и възможност за спекулации на страните.

Каква е реалната същност на предварителният договор ?

Работейки с множество клиенти, като адвокат по сделки с недвижими имоти бихме искали да изясним, може да се наложи съдействие от съответният компетентен съд.

Основната ни задача, като адвокат по недвижими имоти  е да посочим и опишем детайлно подробности и факти, касаещи покупката или продажбата пред Нотариуса.

Въпреки, че като адвокат по недвижими имоти,ще посочим,  съществуват различните практики по прехвърлянето на парични суми.

НЕ съветваме нашите клиенти да плащат никакви сума „на ръка” , дори и да получат разписка за това.

Винаги сме били за плащане на авансовата сума т.нар. задатък или капаро.

Съветваме клиента при сключване на предварителен договор, да заплати всичко по банков път, дори и дребни суми на Продавача.

Така ще спестим грижи и ще решим няколко проблема с доказването на плащанията по договор, което ще направи клиента изряден. Предварителeн договор за имот

Съгласно утвърдената практика и чисто стратегически, НЕ бихме приели и предложили на клиент – купувач на недвижим имот, да възприеме този подход.

Това автоматично ВИ лишава от най-силните му „лостове“ да въздействате  на условията по сделката.

Ако е била дадена предплата *(задатък или капаро) или цялата продажна цена в един момент следва да бъдат върнати.

Затова като адвокати по недвижими имоти, ние изготвяне доста обширен и изчерпателен Предварителен договор

Стремим се да обхванем всички евентуални рискове и ситуации, който биха могли да възникнат за клиента.

Важен момент от определянето на продажната цена е въпроса за разноските при изповядване на сделката.

Тези разноски включват следните разходи:

  • Местен данък, по ЗМДТ към съответната общинска служба;
  • Нотариална такса по ЗННД
  • Държавна такса Вписване към Агенцията по Вписвания, такси и разноски.

В повечето сделки съществува тенденция всички разноски да се поемат от купувача. Това правило подлежи на взаимна договорка

С оглед разпоредбата на чл. 180 ЗЗД, при сделка с недвижим имот, следва да разделят разноските по прехвърлянето. Същност на предварителният договор ?

От значение е и срокът на Предварителния договор.  Той касае периодът до който следва да бъде сключен окончателния договор.

За допълнителна информация винаги можете да се обърнете към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или на mail office@lawyer-bulgaria.bg 

Какво представлява банкова гаранция?

В последните няколко години, доста активно се разви нуждата от учредяване на банкова гаранция. Възниква въпроса: Какво представлява банкова гаранция?

Това е така с оглед желанието за участие в различни търгове за различни дейности в множество сфери на икономиката.

В качеството ни на добри и опитни адвокати по финансови и данъчни дела, оказваме правно съдействие на фирми.Какво представлява банковата гаранция?

Целта на учредяването на тази гаранция е да даде ясни гаранции за отговорността на Изпълнителя.

Това касае изпълнението на поръчката съгласно правилата в Договор за банкова гаранция.

Като добри адвокати по банкови дела ще Ви споделим, че целта на гаранцията е да обезпечи изпълнението на задължение

Внасянето на гаранция има дисциплиниращо действие към участниците в процеса по сделка с недвижим имоти или финансова операция.

Как се учредява банковата гаранция?

Самата гаранция представлява ангажимента на всяка една банка, в която Изпълнителят ще гарантира изпълнението си пред Възложителя

Възложителят ще преведе сумата, депозирана в банката, при настъпването на определени правни последици и предпоставки, посочени Договора

В случая, търговската банка издава съответната банкова гаранция за участие в конкурс или тържна процедура, при настъпването на определени условия.

Целта е да се гарантира обезпеченост на  ВъзложителяКакво представлява банковата гаранция?

Най-вече при неизпълнение или съответно отказ от страна на Изпълнителя да сключи договор, след спечелването на правото да подпише договор с Възложителя за изпълнение на основното задължение.

Какво е парична банкова гранция ?

Според нас, за да бъде издадена самата банкова гаранция в полза на Възложителя е необходимо да бъде сключен договор с търговска банка, съгласно който същата се задължава, че при настъпването на определени обстоятелства между страните по сделка

Банката ще изплати на Възложителя пълния размер на сумата по учредената гаранция, за да бъде обезпечено неговото право да получи това обезпечение, вследствие неизпълнение на условията

В нашата практика се срещат и случаи, при които размерът на самата учредена парична банкова гаранция е висок.

С подписването на писмен Договор с банката, в която е учредена гаранция в полза на Възложителя се счита за учредена и Договорът следва да му се предаде, за да бъде изпълнено поставеното условие.

Какви условия се догоорят при банковата гаранция ?

Ние винаги съветваме, нашите клиенти, че в този договор следва да се очертаят всички условия за учредяването, усвояването и съответно освобождаването на учредената парична банкова гаранция.

Основни параметри, които следва да се изяснят са следните :Какво представлява банковата гаранция?

1. Срок на Договора;

След този срок, Възложителят, в чиято полза е учредена паричната банкова гаранция не може да се възползва от нея;

2. Размер на сумата на гаранцията;

3. Специални условия за учредяване;

4. Условия за връщане;

5. Условия за прекратяване на Договора;

За повече информация или помощ, моля да се обърнете към нас на следният телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg.  

Всеки конкретен случай, ще бъде разгледан с оглед неговата специфика.

Как се делят наследствени имоти ?

Практиката ни по граждански дела за съдебна делба на недвижим имот  е доста разнопосочна в последните няколко години. Като адвокати по наследствени дела отчитаме конкретната специфика на въпроса Как се делят наследствени имоти ?

Делба на наследствени имоти

Често пъти се свързват с нас хора от малките населени места, които заедно с други хора са наследници на земя.

Питат ни за различните трудности при разпределението на отделните имоти, които срещат помежду си.

При наследяване на земеделска земя, често пъти поради големия брой наследници, земеделската земя се притежава в идеални части от няколко сънаследника в рода.

Дали поради възрастовите различия или заради стари кавги и разправии, повечето от тях са на коренно противоположни позиции.

Те не могат да постигнат консенсус, дори ако това би довело до запазване на нормалните отношения между тях.

Повечето добри адвокати по съдебна делба на наследствен имот и земя знаят, че делбата им е доста сложно занимание. Тя често пъти е свързана с трудни преговори между роднини.

В частната практика се срещат ситуации, в които дори семейства не общуват поради липса на разбирателство относно делбната на наследствени имоти.

От една страна, съсобствеността създадена и обусловена от кончината на техен наследодател поражда нуждата от общо решение на делбата на наследствен имот.

В такива ситуации е необходима намесата на добър адвокат за съдебна делба на наследствени имоти и земя.

Той би могъл да Ви помогне проблемът да се разреши, съдействайки за намирането на най-правилното решение при подготовката на всички необходими документи и образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

В повечето случаи, когато се налага образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот , законът ясно и точно дефинира особеностите, поради което се налага да се намери ясно и точно решение на всеки конкретен казус.

Преди да се пристъпи към образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот, съветваме всички наши  клиенти си за намиране на най-правилното решение. Добре е да се извадят и подготвят всички актуални документи за това.Делба на наследствени имотие

Документи, необходими за съдебна делба

В повечето случаи, най-необходимите документи за образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот са следните:

  •  данъчна оценка на имота;
  •  скица проект за делбата;
  •  удостоверение за наследници /ако е необходимо/;
  •  нотариален акт за собственост на сънаследниците;
  •  договора за делба / респ. протокол за бъдещата делба/.

Нашата дейност като адвокати по имотни и наследствени дела е преди да образуване на гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот да намерим адекватно решение на проблема.

Прилагането на законовите норми зависи до голяма степен от техническата възможност на самите имоти, както и от готовността и желанието на сънаследителите да постигнат решение, с което да ликвидират идеалната си съсобственост, превръщайки я в реална, като образуват гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот.

Изхождайки от практиката си досега, бихме Ви предложили най-чистия вариант за решение на проблемите. А именно – трансформиране на идеалните части в реални имоти.

За съжаление обаче, това не винаги е възможно. Въпреки това, ние считаме, че това е най-лесният и най-бързият начин да се постигне желания резултат.

Това е идеално решение и съответно възможност за икономическо реализиране на тези наследствени имоти и земи.

ИЗВЪРШВАНЕ НА ДОБРОВОЛНА ДЕЛБА 

Доброволната делба е възможна, само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по чл.19 от ЗУТ, а именно:

Делба на наследствени имотиза градовете – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;

  • курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност;
  • села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • при специфични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
  • села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².

Консултацията с адвокат по делба на наследствени имоти във връзка с наследствена земя ще Ви помогне за решаването на проблема. Делба на поземлените имоти по реално обособените части могат да бъдат намалени най-много с 1/5.

Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини се спазват изискванията в чл. 72 от Закона за наследството. Съгласно него не се допуска разделянето на:

  •  ниви на части по-малки от 3 декара;
  •  ливади на части по-малки от 2 декара;
  •  лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар.

В повечето случаи, сънаследниците не желаят това да се случи и тогава се прибягва до други способи, за да решите този проблем.

Ние сме насреща при нужда от намиране на решение при възникнал спор за идеална съсобственост. Телефон за връзка с нас +359 897 90 43 91 , E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg