www.lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява дребно хулиганство ?

Напоследък често се налага да се занимаем с действия на лица за това какво представлява дребно хулиганство.

Дребното хулиганство, чиято уредба е поместена в Указ № 904/ 28.12.1963 г. за борба с дребното хулиганство

Към настоящия момент, въпреки, че няма престъпен характер, то представлява административно нарушение.

Разбира се, следва да отбележим и особености на този вид деяние в обществените отношения.

Указ № 904/ 28.12.1963г. за борба с дребното хулиганство не се прилага: 

1. за извършени прояви на спортно хулиганство при провеждането на спортно мероприятие; 

2. при нанесена телесна повреда на служител на Министерството на вътрешните работи при или по повод изпълнение на служебните му задължения.

За констатирана проява на дребно хулиганство органите на МВР, кмет, зам. кмет, съставят акт, в който описват подробно случая

В случай, че нарушителят откаже или не е в състояние да подпише акта, това се отбелязва в същия акт.

В него се вписват и възраженията на нарушителя, ако той направи такива.

Въз основа на съставения акт и на събраните сведения за личността на нарушителя началникът на съответното структурно звено на МВР /оправомощено лице/, не по-късно от 24 часа, когато се налага събиране на допълнителни сведения предприема следните действия :

а) внася преписката за решаване от районния съдия, като лицето може да бъде задържано до 24 часа, когато не може да бъде представено веднага на съдията; 

б) изпраща преписката за разглеждане от съответната комисия за борба срещу противообществените прояви на малолетните и непълнолетните

Това са случаите, когато нарушителят е непълнолетен и с оглед на характера на деянието и на личността му може да бъде поправен с мерки за обществено въздействие; 

в) прекратява преписката, когато не са налице условията за налагане на административно наказание или на мярка за обществено въздействие. 

За внасянето на преписката в районния съд и за задържането на нарушителя се уведомява съответният прокурор.

Какво гласи съдебната практика ?

С оглед на устойчивата практика на Европейския съд по правата на човека, в мотивите на решение № 3/ 2011 г. на КС на РБ е прието, че деянието дребно хулиганство представлява наказателно обвинение по смисъла на КЗПЧОС.

Съгласно Тълкувателно решение № 3/ 2015 г. на ОСНК на ВКС, производството по УБДХ по същността си съставлява наказателно производство

Това производство се развива почл. 4, пар. 1 от Протокол № 7 към Конвенцията за защита на правата на човека и основните свободи.

Дребно хулиганство, по смисъла на УБДХ еКакво представлява дребно хулиганство ?

  • непристойна проява,
  • изразена в употреба на ругатни, псувни или други неприлични изрази на публично място
  • пред повече хора,
  • в оскърбително отношение и държане към гражданите,
  • отношение към органите на властта или на обществеността или
  • в скарване, сбиване или други подобни действия,
  • с които се нарушава общественият ред и спокойствие

С оглед своята по-ниска степен на обществена опасност не представлява престъпление по чл. 325 НК

За дееца, съгласно Наказателния кодекс, който извърши непристойни действия, грубо нарушаващи обществения ред и изразяващи явно неуважение към обществото, се наказва за хулиганство.

Още в реш. № 432/ 1972 г., ВС, е посочена основната диференциация между дребното хулиганство и нормата на чл. 325, ал. 1 НК

Основно изиксване в този случай е не само непристойно поведение, буйство, скарване и сбиване или други непристойни прояви, но и реално засягане на обществените отношения

Най-често се касае за грубо нарушение на обществения ред, явно неуважение към обществото.

Разграничение между дребно и престъпно хулиганство

Разграничението между дребното и престъпното хулиганство е важно за правилното прилагане на закона.

Дребното хулиганство обикновено включва действия, които са по-малко агресивни и не водят до значителни вреди за обществото

От друга страна престъпното хулиганство се отличава с по-сериозни последици и грубо нарушение на обществения ред.

Престъпното хулиганство по чл. 325 Наказателния кодекс

Това деяние изисква доказване на намерение за извършване на действия, които явно показват неуважение към обществото

Тук следва да се докаже, че извършените действия грубо нарушават обществения ред.

Това включва не само физически, но и психологически агресивни действия, които могат да доведат до сериозни смущения и дестабилизация на обществения ред.

Преглед на фактическия състав на ДХКакво представлява дребно хулиганство ?

Исторически, борбата с дребното хулиганство в България започва с издаването на Указ № 904/ 28.12.1963г.,

УБДХ цели да регулира и контролира проявите на непристойно поведение, които не достигат нивото на престъпление, но все пак нарушават обществените норми и ред.

През годините, практиката на съдилищата и различни правни актове са доразвивали и уточнявали критериите за разграничение между дребното и престъпното хулиганство

Съдебната практика сочи случай, в които съдилищата налагат справедливо и пропорционално наказание за различните видове нарушения.

С какво можем да сме полезни  ? 

В заключение, дребното хулиганство представлява административно нарушение

Това нарушение , което обаче, в контекста на Европейската конвенция за правата на човека, може да бъде разглеждано като наказателно обвинение.

Разграничението между дребното и престъпното хулиганство е от съществено значение за правилното прилагане на закона и осигуряване на справедливост.

Развитие на уредбата на дребното хулиганство показва постоянните усилия на правната система в България да регулира тези прояви по начин, който защитава обществения ред и правата на гражданите.

Какво представлява дребното хулиганство според Указ № 904/ 28.12.1963 г.?

Дребното хулиганство е административно нарушение, което не представлява престъпление. Това включва непристойни прояви като употреба на ругатни, псувни и други неприлични изрази на публично място, скарване, сбиване и други подобни действия.

Как се разглежда дребното хулиганство от Конституционния съд на Република България?

В мотивите на решение № 3/ 2011 г. на Конституционния съд е прието, че дребното хулиганство представлява наказателно обвинение по смисъла на Конвенцията за защита на правата на човека и основните свободи.

Какви са административните наказания за дребно хулиганство?

За лица, навършили шестнадесетгодишна възраст, се налагат следните наказания: задържане до 15 денонощия в структурно звено на Министерството на вътрешните работи или глоба от 100 до 500 лв.

Кога не се прилага Указът за борба с дребното хулиганство?

Указът не се прилага за прояви на спортно хулиганство по време на спортни мероприятия и при нанесена телесна повреда на служител на Министерството на вътрешните работи при изпълнение на служебните му задължения.

Как се съставя акт за дребно хулиганство?

Органите на Министерството на вътрешните работи, кметовете или заместник-кметовете съставят акт, описващ подробно случая и данните на нарушителя и свидетелите. Ако нарушителят откаже да подпише акта, това се отбелязва в същия акт.

Какво се случва след съставянето на акта за дребно хулиганство?

Въз основа на акта и събраните сведения, началникът на съответното структурно звено на МВР може да внесе преписката за решаване от районния съдия, да изпрати преписката за разглеждане от комисията за борба срещу противообществените прояви на малолетните и непълнолетните или да прекрати преписката.

Какви права има нарушителят по време на съдебното заседание?

Нарушителят има право на адвокатска защита и може да присъства на заседанието, където могат да бъдат призовани или доведени свидетели.

Какви са възможните решения на районния съдия по преписката за дребно хулиганство?

Районният съдия може да наложи административно наказание, да прекрати преписката и да я изпрати на съответната комисия или да оправдае лицето. Ако се установят признаци на престъпление, материалите се изпращат на съответния прокурор.

Какво е положението на административно наказание в бюрата за съдимост?

Наложеното административно наказание не се счита за осъждане и не се вписва в бюрата за съдимост.

Какво е неизбежната отбрана и как се прилага при деяние по УБДХ?

Неизбежната отбрана е деяние, извършено за защита от непосредствено противоправно нападение, което не се счита за общественоопасно. Превишаването на пределите на неизбежната отбрана не води до наказание, ако е вследствие на уплаха или смущение.

Съставяне и връчване на АУАН

Често пъти клиенти ни търсят най-вече след процеса по съставяне и връчване на АУАН.

При констатиране на нарушение по Закона за движение по пътищата (ЗДвП) от оправомощените полицейски служители, на водача се съставя (АУАН).

С това се поставя начало на административно-наказателното производство, което има за цел да установи и санкционира нарушението.

Права на нарушителя при съставяне на акта

При съставянето на акт за административно нарушение, нарушителят има следните права:Съставяне и връчване на АУАН
– **Запознаване със съдържанието**:

Нарушителят има право да се запознае със съдържанието на акта преди да го подпише, за да бъде наясно с описаните нарушения и доказателства.

**Отбелязване на възражения**:

Нарушителят може да отбележи своите възражения още при съставянето на акта. Тези възражения се вписват в акта и могат да бъдат взети предвид при по-нататъшното разглеждане.

Отказ да подпише АУАН*:

Нарушителят има право да откаже да подпише акта. Това не спира административно-наказателното производство, но в акта се отбелязва, че лицето е отказало да го подпише.

Получаване на екземпляр:

Нарушителят има право да получи екземпляр от акта. Ако обаче откаже да подпише, не получава веднага екземпляр от акта.

Права след връчване на актаСъставяне и връчване на АУАН

След връчване на акта, нарушителят има следните права:
– **Представяне на възражения**:

В срок от три дни от връчването на акта, нарушителят може да представи писмени възражения пред административно-наказващия орган.

Тези възражения трябва да бъдат подкрепени с доказателства.

Връчване на Наказателно постановление**:

Нарушителят има право да получи екземпляр от наказателното постановление, което трябва да бъде издадено в срок не по-късно от шест месеца след съставянето на акта.

Действия при отказ за подписване на акта

При отказ на водача да подпише АУАН:
– На същия не се предоставя екземпляр от акта на място.
– В последствие, на водача може да бъде предоставено заверено копие от съставения АУАН, след подаване на писмена молба и заплащане на такса съгласно Тарифа № 4 на Министерството на вътрешните работи (МВР).

Тази процедура е създадена с цел да осигури справедливост и прозрачност в административно-наказателното производство, както и да гарантира правата на всички участници в процеса.

За допълнителна информация се свържете с нас на тел. 0897 90 43 91 или  email:  office@lawyer-bulgaria.bg

Какво е АУАН?

АУАН е акт за установяване на административно нарушение, съставен при констатиране на нарушение по Закона за движение по пътищата (ЗДвП) от оправомощени полицейски служители.

Какво се случва след съставяне на АУАН?

След съставяне на АУАН започва административно-наказателното производство, което има за цел да установи и санкционира нарушението.

Какви са правата ми при съставяне на АУАН?

Вие имате право да се запознаете със съдържанието на акта, да отбележите възраженията си, да откажете да подпишете акта и да получите екземпляр от акта.

Какво става ако откажа да подпиша АУАН?

Ако откажете да подпишете АУАН, това не спира административно-наказателното производство. В акта се отбелязва, че сте отказали да го подпишете и няма да получите екземпляр на място.

Какви права имам след връчване на АУАН?

Имате право в срок от три дни да представите писмени възражения, подкрепени с доказателства, пред административно-наказващия орган. Също така, имате право да получите екземпляр от наказателното постановление, издадено до шест месеца след съставянето на акта.

Как да подам възражения срещу АУАН?

Можете да подадете писмени възражения пред административно-наказващия орган в срок от три дни от връчването на акта. Тези възражения трябва да бъдат подкрепени с доказателства.

Какво да правя ако не получа екземпляр от акта?

Ако сте отказали да подпишете акта и не сте получили екземпляр на място, можете да подадете писмена молба за заверено копие от съставения АУАН. Трябва да заплатите такса съгласно Тарифа № 4 на Министерството на вътрешните работи (МВР).

Колко време отнема издаването на наказателно постановление?

Наказателното постановление трябва да бъде издадено в срок не по-късно от шест месеца след съставянето на акта.

Какво включва съдържанието на АУАН?

АУАН съдържа описание на нарушението, доказателства за него и информация за правата на нарушителя.

Мога ли да получа екземпляр от наказателното постановление?

Да, имате право да получите екземпляр от наказателното постановление, което трябва да бъде издадено в срок до шест месеца след съставянето на АУАН.

Декларация за извеждане в чужбина

Клиенти ни питат след приема на страната ни в Шенгенското пространство, дали е нужно да представят Декларация за извеждане в чужбина.

Въпреки приема на България в Шенгенското пространство, на сухопътните ни граници, все още се изисква да бъде представена Декларация за извеждане в чужбина.

Често пъти при нужда от злоупотреба на упражняващия родителските права родител се стига до издаване на декларация за пътуване в чужбина.

Малолетни и непълнолетни деца се нуждаят от нотариално заверена писмена декларация, само когато минават сухопътна граница.

Тя представлява заверено съгласие за пътуване в чужбина от родител за напускане на страната.

Оттегляне на декларация за чужбина

В практиката, често се стига до издаване на декларация за пътуване на дете в чужбина.

В случай, че страна на родител не е било дадено съгласие за издаване на задграничен паспорт, то съгласието по съдебен ред следва да бъде заместено със съдебно решение по чл. 127а СК.

Същественото в тези дела е, че съдът следи за интереса на детето и осигурява издаването на международен паспорт, което гарантира правото му на свободно пътуване.Декларация за извеждане в чужбина

Съгласно чл. 33, ал. 1 ЗБЛД, издаването на паспорт е необходима предпоставка за упражняване на правото на детето да пътува извън страната.

Издаването на задграничен паспорт без съмнение следва да е в интерес на детето и да е съобразено с неговите нужди, поради което искането следва да бъде уважено.

Подписаната декларация – съгласие за пътуване на детето, следва да се представи от родителя, който ще преминава границата с детето.

Съдът дава разрешение за конкретни пътувания

Това най-често се отнася за определен период от време и до определени държави, когато това е в интерес на детето,

Съдът може да разреши неограничен брой пътувания през определен период от време

Съдът дава така нар. „заместващо съгласие за пътуване“  в определена държава или в държави, чийто кръг е определяем.

В този смисъл е и задължителната практика, изразена в Тълкувателно решение № 1/2016 г. от 03.07.2017 г. на ОСГК на ВКС.

В случай на издадена забрана за напускане на страната, следва да се образува производство по чл. 127а СК, за т.нар. „Заместващо съгласие“.

Процедурата за издаване на декларация за пътуване в чужбина включва няколко основни стъпки.

Родителите следва да се обърнат към нотариус, където ще се завери писменото съгласие за пътуване.

В случай на отказ от единия родител, следва да се подаде молба до районния съд

Съдът ще разгледа обстоятелствата и ще вземе решение в интерес на детето.

Съдебното решение може да съдържа условия и ограничения за пътуванията, като например определени дати, държави или периоди.

Родителите трябва да бъдат подготвени да представят доказателства за необходимостта и безопасността на пътуването

Те са длъжни дапредставят и план за връщане на детето в България.

След получаване на съдебното решение, родителят трябва да се обърне към службата за издаване на паспорти, където ще бъде издаден задграничен паспорт за детето.

Целият процес може да отнеме време, затова е важно родителите да започнат подготовката навреме и да бъдат информирани за всички необходими документи и процедури.

Важно е също така родителите да комуникират и да работят съвместно в интерес на детето

Целта е да се избегнат ненужни конфликти и забавяния в процеса на издаване на необходимите документи за пътуване.

Изменение на привременни мерки

Много често родители ни питат за предприемане на съответните действия за изменение на привременни мерки.

Родителски права и задължения обикновено се упражняват от двамата родители заедно.

В случай на развод или раздяла, съвместното упражняване на родителските права става практически невъзможно.

При възникнал спор, законът изисква съдът да предостави упражняването на родителските права на единия родител.

При определяне на мерките за упражняване на родителските права, приоритетен е интересът на детето.

Интересът на детето налага родителските права да се възлагат на родителя, който може да осигури адекватни грижи и добро възпитание, изграждайки детето като самостоятелен индивид.

Важно е също така да се поддържат пълноценни отношения с другия родител.

Задължения на Родителя при Развод или Раздяла

При развод или раздяла, задълженията на родителя, на когото не се предоставят родителските права, се запазват.

Този родител има право и задължения по време на определения режим на лични контакти.

Лишаването от възможност за срещи може да стане само при ясно установяване, че родителят не изпълнява своите задължения в интерес на детето.

Промяна на Обстоятелствата и Изменение на Мерките

Съгласно чл. 59, ал. 9 от Семейния кодекс, при промяна в обстоятелствата, съдът може да измени установените мерки за упражняване на родителски права, местоживеене и режим на лични отношения с детето.

Основателността на изменението на мерките се предпоставя от промяната на обстоятелствата, при които първоначално са определени.

Промяната на обстоятелствата може да се изразява в:
– Влошаване на условията при родителя, на когото е предоставено детето.
– Подобряване на условията на живот при другия родител.
– Невъзможност на родителя, при когото е детето, да упражнява родителските права поради заболяване, лишаване от свобода или напускане на страната.
– Загубване на родителски авторитет или невъзможност да се справи с лоши прояви на детето.
– Повторно встъпване в брак на единия от родителите.

Влияние за изменение на Привремнните мерки

Промените, които могат да повлияят на мерките и тяхната ефективност, включват:
– Невъзможност за изпълнение на решението поради поведение на детето.
– Нерационален режим, оказал се неблагоприятен за детето.
– Болест на детето и невъзможност за прилагане на мерките.

Спазване на Мерките и нововъзникнали Обстоятелства

Съществуват и специфични обстоятелства, свързани с нововъзникналите права и задължения на родителите, като:
– Отчуждаване на детето по вина на отглеждащия родител.
– Пречки за осъществяване на личните отношения с другия родител.
– Невръщане на детето след лични контакти.
– Нарушаване на режима на детето в учебни заведения.
– Отвличане на детето.

Съзнателното задържане на детето след влизане в сила на съдебното решение не е основание за нови мерки в полза на виновния родител.

Всяка промяна трябва да бъде анализирана дали влияе на положението на детето и ефикасността на по-рано взетите мерки, съгласно съдебния акт.

Всички тези обстоятелства засягат положението на детето и е важно новите обстоятелства да се анализират внимателно за тяхното влияние върху детето и ефективността на предишните мерки.

Задължение при извършен превоз

Много често клиенти се обръщат към нас с въпроси, свързани със събиране на задължение при извършен превоз.

Възникналите казуси обикновено се отнасят до договори за превоз на товари или спедиционни договори, при които не е изплатено договореното навло.

Регулация по ЧМР Конвенцията

ЧМР Конвенцията (Конвенция за договора за международен автомобилен превоз на стоки) регулира международния автомобилен превоз на стоки между две или повече държави, като поне една от тях трябва да бъде страна по Конвенцията.

Конвенцията обхваща всички договори за превоз на стоки срещу заплащане, при които:

  • Мястото на приемане на стоките и крайната дестинация са в различни държави.
  • Поне една от тези държави е страна по ЧМР Конвенцията, независимо от националността или седалището на страните по договора.

Изисквания на ЧМР товарителница

ЧМР товарителницата е ключовият документ при международния превоз на стоки.Задължение за извършен превоз

Тя изпълнява няколко важни функции:

  • Доказателство за сключването и изпълнението на договора за превоз.
  • Документ, който удостоверява приемането на товара от превозвача и доставката му на крайната дестинация.
  • Инструмент за уреждане на задължения, възникнали при извършване на превоза.

Товарителницата трябва да съдържа информация за:

  1. Мястото на приемане и доставка на стоките.
  2. Характеристиките и количеството на превозвания товар.
  3. Данни за изпращача, получателя и превозвача.
  4. Условията на превоза.

Обхват на ЧМР Конвенцията

ЧМР Конвенцията се прилага не само за сухопътни международни превози, но и за комбинирани превози

Нейното приложение се разпростига когато автомобилите се транспортират по море, железопътен транспорт или въздух, при условие че стоките остават в превозното средство по време на целия транспортен процес.

Задължения на страните

ЧМР Конвенцията урежда:

  • Отговорностите на превозвача за загуба, повреда или забавяне на стоките.
  • Задълженията на изпращача и получателя за плащане на навлото.
  • Редът за подаване на претенции и уреждане на спорове, включително предявяване на искове за неизпълнение на задължения.

Роля на ЧМР Конвенцията при събиране на навло

В случай на неплатено навло, превозвачът може да използва ЧМР товарителницата като доказателство за извършения превоз и основание за претенция.

ЧМР Конвенцията предвижда, че превозвачът има право да задържи товара до изплащане на дължимите суми, ако това е уговорено в договора.

ЧМР Конвенцията предоставя ясна правна рамка за уреждане на спорове, свързани с международния превоз на стоки.

Тя защитава правата както на превозвачите, така и на изпращачите и получателите, като същевременно осигурява предвидимост и прозрачност в отношенията между страните.

Договор за превоз на товарЗадължение за извършен превоз

Страни по него са превозвачът и товародателят.

Товародателят предоставя стоката, а товарополучателят извършва превоза се издава и фактура.

Най-често това задължение за извършен превоз възниква за товарополучателят. 

С договора за превоз превозвачът се задължава срещу възнаграждение да превози до определено място товар.

Най-често в практиката, доказателство за сключването на такъв договор е изпращането на заявка за превоз на товар от изпращача на стоката – товародателя.

Но такава заявка може да изпрати и спедитор, който професионално се занимава с намирането на товари и осъществяване на превоз на стоки.

При сключване на договор за превоз се издава товарителница за товара, заедно с фактура за навло за извършен превоз.

При сключване на Договора за превоз и фактура за навло следва да бъдат изяснени какви задължения има превозвачът, включително:

1.Сигурност и безопасност:

Превозвачът трябва да гарантира, че товарът ще бъде превозен безопасно до крайната дестинация без увреждане или загуба.

2. Срокове на доставка:

Товарът трябва да бъде доставен в уговорените срокове. Забавянето може да доведе до санкции или отказ от плащане.

3. Отчетност и документиране:

Издаването на всички необходими документи, като ЧМР товарителница и фактури, които служат като доказателство за извършения превоз.

4. Комуникация:

Превозвачът трябва да поддържа редовна комуникация с товародателя или спедитора относно статуса на превоза и евентуални проблеми, които могат да възникнат по време на транспортирането.

5. Отговорност при щети:

Превозвачът носи отговорност за евентуални щети по товара, освен ако не докаже, че щетите са настъпили по причини, които не е могъл да предотврати.

Изпълнението на тези задължения е критично за успешното приключване на превоза и навременното събиране на навлото.

За информация за задължение за извършен превоз, обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg 

Проверка при сделка с недвижими имоти

Често пъти в търсене на най-изгодната оферта, клиентите пропускат задължителната проверка при сделка с недвижими имоти.

В повечето случаи покупката на едно жилище е свързана с Проверка при сделка с недвижими имоти и разходи.

Необходимо ли е обаче да се консултираме с адвокат, когато купуваме жилище?

Нашето мнение е – ЗАДЪЛЖИТЕЛНО!

Ангажирайте адвокат от самото начало 

След като харесват имот в интернет, клиентите се свързват се с брокер на продавача и отиват на оглед.

Но малцина от тях си дават сметка, че на практика, продавачът е този, който е наел брокера и той ще защитава именно неговите интереси.

Възниква въпросът: „Дали този брокер ще договори най-добрите за Вас условия и най-вече цена и дали ще Ви информира, ако имотът има някакъв проблем?”.

Истината е, че целта му е да сключи сделката възможно най-бързо и да получи своята комисиона.проверка при сделка с недвижими имоти.

Поради това, напълно грешно е мисленето на доста от купувачите, че брокерът на продавача ще защитава и техните интереси.

За яснота, следва да посочим, че на практика това е невъзможно

Това е така, тъй като интересите на продавач и купувач са коренно различни и винаги по-облагодетелствана е едната страна.

Точно заради това е препоръчително да се консултирате с адвокат, при проверка при сделка с недвижими имоти.

Той най-ефективно ще Ви съдейства при сключването на сделката и максимално да Ви предпази от евентуални проблеми.

Ролята на адвоката

На практика много често брокерите предлагат „пълно правно обслужване” във връзка със закупуването на жилище без да имат необходимата компетентност за това.

Те представят за подпис предварителни договори за закупуване на недвижим имот (без да е ясно от кого са изготвени), а освен това твърдят, че са проверили имота за „тежести”.

Какво казва обикновено брокерът: „Няма какво да Ви притеснява, имотът е чист, не е ипотекиран”

След като Ви представя удостоверение за вещни тежести, но всъщност това изобщо не е достатъчно.

Причината за тази мнителност е липсата на яснота по въпроса за закупуване на имот и правото на собственост на продавача.

Брокерът обаче не само не се интересува и няма подробно да изследва собствеността на продавача, но в повечето случаи той няма компетентността да го направи, защото той не е юрист.

Всъщност и брокерът, и адвокатът са специалисти, но всеки в своята област и няма как единият да замести другия.

Брокерът е търговец и той се занимава с търговската част на процеса – осъществяване на среща между продавача и купувача и успешно водене на преговорите, а адвокатът е този, който се занимава с юридическата част от сделката.

Нотариусът при проверка при сделка с недвижими имотипроверка при сделка с недвижими имоти.

Повечето хора при покупката на имот изобщо не се замислят за консултацията с адвокат, тъй като смятат, че брокерът, банката и най-вече нотариусът са тези, които ще осигурят осъществяването на сделката и ще защитят техните права и законни интереси.

Това обаче не е точно така защото нито брокерът, нито нотариусът изследват подробно собствеността на имота, а проблемите, които могат да възникнат са най-различни.

Съществен пример за такъв е ситуацията, в която продавачът не е действителен собственик на имота.

И въпреки че имотът няма никакви тежести, за което основно брокерът проверява, за Вас ще възникне един сериозен проблем, свързан с много разходи и главоболия.

Поради това повече от препоръчително е, след като сте взели решение за купуване на жилище, да се свържете с компетентен адвокат

Той ще Ви окаже пълно правно съдействие за сключване на сделката.

Всяка сделка има редица проверки, които следва да бъдат извършени.

Снабдяването единствено с „удостоверение за тежести” от съответната служба по вписванията не е достатъчно.

Важно е да имате предвид, че нотариусът, а още по-малко брокерът имат задължението да проверяват собствеността на имота подробно.

Нотариусът проверява само от „външна страна” документите, с които продавачът се легитимира като собственик – напр. нотариален акт, но нищо по-задълбочено.

Понякога обаче тези документи са фалшифицирани.

Въпреки че на пръв поглед изглеждат истински, всъщност не са – от което за Вас могат да възникнат редица проблеми.

Митове и реалности

Често срещана заблуда е, че щом една сделка е минала през нотариус, съответно щом разполагате с нотариален акт, то вече сте станали собственик и никой не може да Ви оспори правата.

Следва да Ви информираме, че това всъщност не е така. Възможно е, дори да имате нотариален акт, да не сте станали собственик на имота.

Адвокатът е този, който най-добре може да Ви съдейства, както във връзка с подробното и компетентно проучване на собствеността на имота

Негова задача е да Ви подпомогне при оформяне на всички документи във връзка с прехвърлянето на собствеността

Тук става дума за Предварителни договори, споразумения, анекси, пълномощни, нотариален акт и други.

Важно е да знаете, че предварителният договор създава редица задължения за Вас като купувач

Именно поради това не бива с лека ръка да подписвате „бланковия предварителен договор”, който брокерът Ви предоставя

За целта е нужно преди това да сте се консултирали с адвокат.

Наблюдения при проверка при сделка с недвижими имоти 

Повечето хора не се обръщат към адвокат тъй като или не са запознати с проблемите, които биха могли да възникнат при една некачествена проверка на имота, или с мисълта да спестят разхода за хонорар на адвокат.

Истината е, че спокойствието, което може да си осигурите след консултация с адвокат, заслужава определен разход.

Предвид зачестилите имотни измами в последно време и предвид инвестицията, която правите при покупката на жилище, повече от препоръчително е да се свържете с адвокат

С негова помощ ще може да проследите собствеността на въпросния имот и да Ви съдейства за изготвянето на всички необходими документи

Целта е Вашият интерес да бъде максимално защитен.

Това от своя страна може да Ви спести безброй проблеми и разходи занапред

За допълнителна информация, можете да се свържете с нас на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg 

Необходимо ли е да се консултираме с адвокат при покупка на жилище?

Да, препоръчително е да се консултирате с адвокат, за да се защитят максимално Вашите интереси и да се избегнат евентуални проблеми.

Каква е ролята на брокера при покупка на жилище?

Брокерът е нает от продавача и защитава неговите интереси. Той организира огледи и води преговори, но не може да замести адвоката по юридическите въпроси.

Защо брокерът не може да защитава интересите на купувача?

Интересите на продавача и купувача са коренно различни, което прави невъзможно брокерът да защитава и двете страни ефективно.

Какви са рисковете при липса на консултация с адвокат?

Рисковете включват непълна проверка на собствеността на имота, евентуални фалшифицирани документи и множество потенциални правни и финансови проблеми.

Може ли брокерът да извърши правна проверка на имота?

Не, брокерите обикновено нямат необходимата юридическа компетентност за задълбочена правна проверка на имота.

Какво проверява нотариусът при сделка за покупка на имот?

Нотариусът проверява само документите, представени от продавача, но не извършва задълбочена проверка на собствеността.

Какви документи изготвя адвокатът при покупка на жилище?

Адвокатът изготвя предварителни договори, споразумения, анекси, пълномощни, нотариален акт и други необходими документи, като например - Декларации, които се изискват от Нотариуса по сделката.

Може ли нотариален акт да гарантира, че купувачът е станал собственик на имота?

Не винаги. Възможно е документи да са фалшифицирани, което може да доведе до правни проблеми, дори при наличието на нотариален акт.

Защо е важно да не подписваме предварителен договор без консултация с адвокат?

Предварителният договор създава редица задължения за купувача и е важно той да бъде проверен и одобрен от адвокат преди подписване.

Какви са ползите от консултация с адвокат при покупка на имот?

Консултацията с адвокат осигурява спокойствие, пълна проверка на собствеността, изготвяне на коректни документи и защита на Вашите интереси, което може да предотврати бъдещи проблеми и разходи.

Кражба на суми от карта

Последните години статистиката сочи рекорди случаи на кражба на суми от карта.

Кражбата на пари от банкова карта е сериозен проблем, който засяга много хора.

Измамниците използват различни методи, за да получат достъп до вашите лични данни и средства.

Един от най-често срещаните методи е фишинг, при който измамниците изпращат фалшиви имейли или съобщения, представяйки се за легитимни институции.

В тези съобщения се изисква да предоставите вашата лична информация или да въведете данните на картата си на фалшив уебсайт.

Друг метод е скимирането, при което специално устройство копира данните от магнитната лента на картата ви

Най-често това се случва, когато я използвате на банкомат или терминал за плащане.Кражба на суми от карта

Измамниците могат също така да инсталират зловреден софтуер на вашия компютър или смартфон, за да получат достъп до вашите финансови данни.

За да се предпазите от кражба на пари от карта, е важно да бъдете внимателни и предпазливи.

Никога не споделяйте личната си информация или данни за картата си по имейл или телефон.

Проверявайте редовно банковите си извлечения за неразрешени транзакции и веднага докладвайте за всяка подозрителна активност.

Използвайте силни пароли за онлайн банкиране и ги сменяйте редовно.

Винаги проверявайте банкоматите за подозрителни устройства преди да използвате картата си.

Активирайте SMS известия за всяка транзакция с вашата карта, за да можете веднага да реагирате при кражба.

Използването на карти с чип и ПИН код.

Това е значително по-сигурно от тези с магнитна лента.

Не използвайте обществени Wi-Fi мрежи за онлайн банкиране или покупки.

Инсталирайте надеждни антивирусни програми и актуализирайте редовно вашите устройства.

Спазването на тези препоръки може да ви помогне да се защитите от кражба на пари от карта и да запазите финансовата си сигурност.

В случай че станете жертва на кражба на пари от карта, е важно да действате бързо.

Свържете се незабавно с вашата банка, за да блокирате картата и да предотвратите допълнителни загуби.Кражба на суми от карта

След това подайте сигнал в полицията и се обърнете към адвокатска кантора Д. Владимиров.

Какво може да направите, след кражбата ? 

За да защитите правата си и да получите професионална правна помощ, може да се обърнете към адвокатска кантора „Д. Владимиров“.

Техните експерти имат богат опит в решаването на подобни случаи и ще ви помогнат да възстановите откраднатите средства.

Адвокатска кантора „Д. Владимиров“ предлага консултации и съдействие за възстановяване на загубите

Кантората предлага правно обслужване и съдействие при превенция на бъдещи измами.

Не подценявайте риска от кражба на пари от карта и вземете всички необходими мерки за защита.

Бъдете информирани и внимателни, за да запазите финансовата си сигурност.

В случай на нужда, не се колебайте да се обърнете към професионалистите от адвокатска кантора „Д. Владимиров“, които ще ви осигурят компетентна правна помощ и подкрепа.

Какви са най-честите методи, използвани от измамниците за кражба на пари от банкова карта?

Най-честите методи включват фишинг, скимиране и инсталиране на зловреден софтуер на компютъра или смартфона.

Как да различиме фалшиви имейли или съобщения, представящи се за легитимни институции?

Винаги трябва да проверяваме URL адресите на уебсайтовете и да се убедим, че са официални.

ак да предпазим данните на нашата банкова карта от скимиране?

Винаги трябва да проверяваме банкоматите и терминалите за плащане за подозрителни устройства, преди да използваме картата си.

Какви са предимствата на използването на карти с чип и ПИН код пред тези с магнитна лента?

: Картите с чип и ПИН код са по-сигурни, тъй като предлагат по-надеждна защита на данните.

Какво да направим в случай на кражба на пари от нашата банкова карта?

Незабавно трябва да се свържем с банката си, за да блокираме картата и да предотвратим допълнителни загуби.

Какви са основните съвети за предотвратяване на кражба на пари от банкова карта?

Трябва да използваме силни пароли, да активираме SMS известия и да избягваме използването на обществени Wi-Fi мрежи за банкиране или покупки.

Грешки при прехвърляне на имот

Повечето клиенти се интересуват от масово допускани грешки при прехвърляне на имот.

Това е важна тема, която трябва да се обсъди, тъй като неточностите и пропуските могат да доведат до сериозни финансови и правни последици.

В този ред на мисли, следва да отбележим едни от най-масово подценяваните ситуации при покупка на недвижим имот.

Често недостатъчната информираност и неподходящата подготовка могат да създадат проблеми, които да се окажат трудни за разрешаване.

В настоящата статия ще Ви опишем най-честите ситуации, до които се стига при сделки с недвижими имоти, и как да ги избегнете.

1. Недостатъчна проверка на имота:

Една от най-честите грешки при прехвърляне на имот е недостатъчната проверка за тежести и задължения върху имота.

Това може да включва наличие на ипотеки, възбрани, права на трети лица или други правни тежести, които могат да се окажат проблематични за новия собственик.

Винаги се уверете, че имотът е свободен от ипотеки и възбрани преди да пристъпите към сделката.

Това включва проверка на историята на имота и наличието на евентуални ограничения или правни спорове.

Безпокойства относно имота могат да бъдат избегнати чрез внимателна проверка на документацията и правния статус на имота.

Адвокатска кантора „Д. Владимиров“ препоръчва да се направи пълна проверка на имота в Имотния регистър, за да се избегнат бъдещи проблеми.

Освен това, консултация с адвокат от кантората може да ви помогне да разберете по-добре потенциалните рискове и как да се защитите от тях.

Не пренебрегвайте и необходимостта от проверка на всички документи свързани с имота, включително разрешителните за строеж и плановете за него

Тук особено ако става въпрос за имот, който е бил строен или ремонтиран наскоро.

Правилната и пълна проверка ще ви осигури спокойствие и увереност при сключване на сделката.

2. Неяснота относно правото на собственост:

Друг често срещан проблем е липсата на яснота относно правото на собственост на продавача.

Убедете се, че продавачът е истинският собственик на имота и има право да го продава.

Това включва проверка на всички документи, които доказват собствеността и правото на продажба.

3. Неадекватна оценка на имота:

Оценката на имота е ключов аспект от сделката, който не трябва да се пренебрегва.

Неадекватната оценка може да доведе до заплащане на цена, която не отговаря на реалната стойност на имота. Затова е важно да наемете квалифициран оценител или експерт, който да направи независима оценка.

4. Липса на подходяща правна помощ:

Не подценявайте значението на правната помощ при сделките с имоти.

Липсата на подготвен адвокат или правен консултант може да доведе до допускане на сериозни грешки и пропуски, които по-късно могат да се окажат много скъпи за коригиране.

Обобщавайки, внимателната проверка на имота и правната помощ са от съществено значение при покупка на недвижим имот.

Следвайте тези съвети, за да избегнете проблеми и да осигурите успешна и безпроблемна сделка.

5. Липса или непълни документи:Грешки при прехвърляне на имот

Липсата на необходимите документи може да забави или дори да провали сделката.

Уверете се, че разполагате с всички нужни документи, включително удостоверение за данъчна оценка и актуална скица на имота.

Адвокатите от кантора „Д. Владимиров“ съветват да проверите всички документи предварително

Нашата препоръка е да се консултирате с адвокат недвижими имоти, за да сте сигурни, че всичко е наред.

6. Неправилно изчисляване на разходите:

При прехвърляне на имот се дължат различни такси и данъци.

Неправилното изчисляване на тези разходи може да доведе до финансови затруднения.

Консултирайте се със адвокат по недвижими имот, за да сте наясно с всички разходи по сделката.

Кантора „Д. Владимиров“ препоръчва да се направи предварителна оценка на всички разходи, за да се избегнат неприятни изненади.

7. Пренебрегване на правните консултации:

Правните аспекти на прехвърлянето на имот са сложни и често неразбираеми за хора без юридическо образование.

Винаги е добра идея да се консултирате с адвокат, който да ви напътства през целия процес.Грешки при прехвърляне на имот

Кантора „Д. Владимиров“ предлага професионални консултации и правна помощ, за да сте сигурни, че всичко е направено правилно и законно.

Прехвърлянето на недвижим имот е сложен процес, който изисква внимание към детайлите и добра подготовка.

Важно е да се информирате предварително за всички стъпки и изисквания, за да избегнете неприятни изненади и да осигурите успешното завършване на сделката.

Независимо дали продавате, купувате, дарявате или наследявате имот, правната консултация и добрата подготовка са ключови за гладкото и успешно прехвърляне на собствеността.

Адвокатска кантора „Д. Владимиров“ е на ваше разположение за професионални съвети и правна помощ във всяка стъпка от процеса.

За консултации се обърнете към нас на тел. 0897 90 43 91 или email : office@lawyer-bulgaria.bg

Какви документи са необходими за прехвърляне на недвижим имот?

За прехвърляне на недвижим имот са необходими нотариален акт, документ за собственост, удостоверение за данъчна оценка, актуална скица на имота и документ за платена държавна такса.

Какви такси и данъци се дължат при прехвърляне на имот?

При прехвърляне на имот се дължат местен данък за прехвърляне на имот, такса за вписване на сделката в Имотния регистър и такса за нотариус. Обикновено тези разходи се поемат от купувача, освен ако не е уговорено друго.

Какво представлява нотариалната заверка и защо е необходима?

Нотариалната заверка е процес, при който нотариусът проверява документите и самоличността на страните, след което изготвя нотариалния акт за прехвърляне на собствеността. Това е задължителна стъпка за валидност на сделката.

Какви такси и данъци се дължат при прехвърляне на имот?

При прехвърляне на имот се дължат местен данък за прехвърляне на имот, такса за вписване на сделката в Имотния регистър и други административни такси. Тези разходи обикновено се покриват от купувача.

Как се вписва нотариалният акт в Имотния регистър?

След подписване на нотариалния акт, той трябва да бъде вписан в Имотния регистър. Това официализира новата собственост върху имота и завършва процеса на прехвърляне.

Какви са различните видове прехвърляне на имот?

Основните видове прехвърляне включват продажба, дарение, замяна и наследяване. Всеки от тези методи има свои специфики и изисквания.

Какви са рисковете при недостатъчна проверка на имота?

Какво се случва, ако липсват някои необходими документи?

Липсата на необходими документи може да забави или дори да провали сделката. Важно е да се консултирате със специалист и да осигурите всички нужни документи предварително.

Действия срещу домашно насилие

В повечето случай на конфликт жертвите ни питат относно техните действия срещу домашно насилие. 

За да изясним този въпрос е нужно да се уточни, същността на термина домашно насилие.

Домашно насилие е всеки акт на физическо, сексуално, психическо, емоционално или икономическо насилие

Към тази категория спада и следните действия

А/ опитът за такова насилие,

Б/ принудителното ограничаване на личния живот, личната свобода и личните права

Законът сочи, че тези действия следва да бъдат извършени спрямо лица, които се намират в родствена връзка, или са били в семейна връзка

Към тази група лица спадат и такива, който са или са били във фактическо съпружеско съжителство.

За психическо и емоционално насилие върху дете се смята и всяко домашно насилие, извършено в негово присъствие.

Въпреки обещственото схващане домашното насилие не се състои в упражняване на физическо насилие.

Домашно насилие са и следните действия на извършителите : Действия срещу домашно насилие

  1. обиди,
  2. унижения,
  3. силната ревност,
  4. ограничаване на свободата на избор на месторабота, социална среда и социални контакти,
  5. принудата към осъществяване на сексуални действия и др.

Дори и да се намира в брак или във фактическо съпружеско съжителство, жената не е длъжна да осъществява сексуални контакти с партньора си против своята воля.

Всяко осъществяване на сексуален контакт против волята на жената, както и опитът към такива действия, се счита за изнасилване по смисъла на Наказателния кодекс и подлежи на наказание по общия ред.

Това е така, тъй като в българското право не съществува съпружески дълг, който да е свързан с принудително осъществяване на сексуален контакт.

Кой може да бъде извършител на домашно насилие?

Законът за защита от домашното насилие изброява изчерпателно кои лица могат да бъдат извършители на домашно насилие.

Най-често това са следните категории лица :

– съпруг или бивш съпруг;
– лице, с което пострадалият се намира или се е намирал във фактическо съпружеско съжителство;
– лице, от което пострадалият има дете;
– възходящ (баща, майка, баба, дядо) на пострадалия;
– низходящ (син, дъщеря, внук) на пострадалия;
– лице, с което пострадалият се намира в родство по съребрена линия до четвърта степен включително;
– лице, с което пострадалият се намира или е било в родство по сватовство до трета степен включително;
– настойник, попечител или приемен родител;
– възходящ или низходящ на лицето, с което се намира във фактическо съпружеско съжителство;
– лице, с което родителят се намира или е бил във фактическо съпружеско съжителство.

За насилие, извършено от всяко друго лице, извън изброените, защитата се осъществява по НК. Част от действията, които законът оценява като домашно насилие, се считат и за престъпления.

Какви са мерките за защита от домашно насилие?

Мерките за защита от домашно насилие са:

– Задължаване на извършителя да се въздържа от домашно насилие;
– Отстраняване на извършителя от съвместно обитаваното жилище за срок, определен от съда;Действия срещу домашно насилие
– Забрана на извършителя да приближава пострадалото лице, жилището, местоработата и местата за социални контакти на пострадалото лице при условия и за срок, определени от съда;
– Временно определяне местоживеенето на детето при пострадалия родител или при родителя, който не е извършил насилието, при условия и срок, определени от съда, ако това не противоречи на интересите на детето;
– Задължаване на извършителя на насилието да посещава специализирани програми;
– Насочване на пострадалите лица към програми за възстановяване;
– Във всички случаи се налага глоба от 200 до 1000 лв.

За неизпълнение на съдебното решение, с което се налагат мерки за защита от домашно насилие се носи наказателна отговорност

Най-честото наказание за това е лишаване от свобода до 3 години и глоба до 5 хиляди лева.

Най-често прилаганата мярка за защита е „задължаване на извършителя да се въздържа от домашно насилие“. – чл.5 ал.1.т.1 ЗЗДН.

Често се случва тази мярка да е единствената, която съдът налага.

Всичко това води до неефективна защита на лицето, пострадало от домашно насилие, доколкото единствената последица от неспазване на това задължение е насилникът да бъде глобен.

Важно е да се отбележи, че съдебните мерки за защита не са единствената форма на помощ за жертвите на домашно насилие.

Те могат да се обърнат към неправителствени организации, които предлагат кризисни центрове, психологическа подкрепа и юридически консултации.

Също така, те могат да потърсят помощ от полицията и социалните служби, които имат задължение да реагират при сигнали за домашно насилие.

Осъзнаването и образоването на обществото по тези въпроси също са от съществено значение за превенция и намаляването на домашно насилие.

Готови да окажем помощ на жертвите на насилие и съдействаме пред Районен съд по ЗЗДН.

За допълнителна информация обърнете се към кантората + 359 897 90 43 91 или  office@lawyer-bulgaria.bg

Какво е домашно насилие?

Домашно насилие е всеки акт на физическо, сексуално, психическо, емоционално или икономическо насилие, както и опитът за такова насилие, принудителното ограничаване на личния живот, личната свобода и личните права, извършени спрямо лица, които се намират в родствена връзка, семейна връзка или фактическо съпружеско съжителство.

Кои действия се считат за психическо и емоционално насилие върху дете?

Всяко домашно насилие, извършено в присъствието на дете, се счита за психическо и емоционално насилие върху него.

Домашното насилие включва ли само физическо насилие?

Да, но домашното насилие включва също таак и обиди, унижения, силна ревност, ограничаване на свободата на избор на месторабота, социална среда и контакти, принуда към сексуални действия и други форми на насилие.

Има ли право жена да отказва сексуални контакти дори в брак?

Да, жената има право да отказва сексуални контакти против своята воля. Всяко осъществяване на сексуален контакт против волята й се счита за изнасилване по смисъла на Наказателния кодекс.

Кои лица могат да бъдат извършители на домашно насилие според закона?

Законът изброява съпруг или бивш съпруг, лице във фактическо съпружеско съжителство, родител, дете, роднини по съребрена линия до четвърта степен, настойник, попечител и други лица в близки отношения с пострадалия.

Какви са мерките за защита от домашно насилие?

Мерките включват задължаване на извършителя да се въздържа от насилие, отстраняване от съвместно обитаваното жилище, забрана за приближаване до пострадалото лице, определяне местоживеенето на дете, задължение за посещение на специализирани програми и насочване към програми за възстановяване.

Какви санкции се налагат за неизпълнение на съдебно решение за защита от домашно насилие?

Неизпълнението на съдебно решение води до наказателна отговорност, включително лишаване от свобода до 3 години и глоба до 5 хиляди лева.

Коя е най-често прилаганата мярка за защита от домашно насилие?

Най-често прилаганата мярка е задължаване на извършителя да се въздържа от домашно насилие.

Какви други ресурси са на разположение на жертвите на домашно насилие?

Жертвите могат да се обърнат към неправителствени организации, кризисни центрове, психологическа подкрепа, юридически консултации, полицията и социалните служби.

Какво можем да направим като общество за борба с домашното насилие?

Като общество можем да осъзнаем сериозността на проблема, да образоваме хората по тези въпроси, да бъдем бдителни и готови да окажем помощ на жертвите на насилие, както и да не затваряме очите си пред проблема.

Кога се изисква Декларация-съгласие ?

След промените в Семейния кодекс, клиенти задават въпроса кога се изисква Декларация-съгласие ?

Съгласно разпоредбите на Шенгенския граничен кодекс (Регламент (ЕС) 2016/399 на Европейския парламент режима на движение на лица се извършва контрол.

За извеждане на дете в чужбина през сухопътните граници на Република България се изисква нотариално заверено писмено съгласие от родителите, настойниците или попечителите на детето.

Този въпрос касае движение в посока към държава, част от Шенгенското пространство или по какъвто и да е начин към държава извън Шенгенското пространство.

Това съгласие трябва да бъде представено на граничния пункт при излизане от България

Целта е да се гарантира безопасността на пътуването на децата и защитата на родителските права

Най-често това съгласие следва да бъде в съответствие с разпоредбите на Шенгенския кодекс и националното законодателство.

При този контрол през границите, граничните контролни органи следва да отделят особено внимание на пътуванията на непълнолетни лица.

Шенгенският кодекс конкретно определя процедури за граничната охрана в следните случаи:Кога се изисква Декларация-съгласие ?

– В случай на непълнолетни лица, които са придружени от възрастни, граничната охрана проверява дали тези възрастни имат родителски права.

Декларация-съгласие може да бъде оформена както за конкретно пътуване, така и като безсрочна

Това е възможност, позволяваща множество пътувания без необходимостта от повторно заверяване.

Важно е също така да се отбележи, че при пътуване с един родител, особено в случаите на разведени родители, наличието на такава декларация осигурява необходимата яснота и спокойствие за всички страни.

Цената на заверката на декларацията зависи от тарифите на избрания нотариус и може да варира.

Създаването на ясен и правилно оформен документ е от съществено значение за гарантиране на легалността и безопасността на пътуването на детето в чужбина.

Проверката обхваща непълнолетни ако са само с едно възрастно лице

На контрол подлежат и лица, за които има сериозни основания да се смята, че те могат да са отстранени незаконно от попечителството на лицето/ата, които законно упражняват родителски права над тях.

– В случай на непълнолетни лица, пътуващи без придружител, граничната охрана извършва цялостна проверка на техните пътни документи

На контрол подлежат и подкрепящи документи, за да се увери, че непълнолетното лице не напуска територията срещу волята на лицето/ата, които имат родителски права върху него.