Удостоверение за наследници

В последните няколко години са налице множество казуси по имотните дела и спор за Удостоверение за наследници.

Най-често проблемите се появяват вследствие неправилно или грешно издадени Удостоверение за наследници.

Какво пише в Удостоверението за наследници?

В удостоверението за наследници се вписват всички живи и починали наследници на починалия, определени съгласно закона.

Наследниците се вписват с пореден номер, като се посочва връзката им с наследодателя (съпруг или родство).

В случай че някой от наследниците е починал, неговите наследници се вписват с подномер

Издаване на удостоверение за наследници

Удостоверение за наследници се издава само от общината, района или кметството по последния постоянен адрес на починалото лице.

Когато починалото лице не е български гражданин, но е вписано в регистъра без съставен акт за смърт, трябва да се представи препис или извлечение от акта за смърт

Когато в регистъра на населението не се съдържат всички необходими данни за издаване на удостоверението, се представя официален документ, удостоверяващ семейното му положение.

В повечето случаи грешките са от издателя – отдел Административно обслужване“ – ЕСГРАОН в съответната общинска служба.

Удостоверение за наследници се издава след смъртта на едно лице – наследодател.

Съгласно текста на чл.1 Закона за наследството „наследството се открива в момента на смъртта, в последното местожителство на починалия“.

Самото приемане на наследството, както и последващият отказ се извършват в съдебна процедура пред Районен съд, където е открито това наследство.

Приемането или отказът от наследство се вписа в Особена книга на Районен съд, с което се удостоверява официално извършеният отказ.

Ако наследникът недвусмислено е приел наследството, отказът му може да бъде отменен като незаконосъобразен.

Ако наследникът впише на свое име в данъчната служба наследствен имот, то той недвусмислено е приел наследството и отказ от такова е недействителен.

Съществува и схващането, че ако наследникът извади удостоверение за наследници, се счита, че е приел наследството, което не може да бъде подкрепено.

Началният момент на приемането на самото наследство е издаването на Удостоверение за наследници, с което от този момент, всички държавни служби ще признаят съответното лице за наследник.

Вписване на останалите наследници

В голяма част от случаите умишлено НЕ СЕ ВПИСВАТ всички наследници, тъй като в някой населени места, процедурата е сравнително опростена.

Длъжностните лица в техническата служба на общината, не винаги извършват последващата проверка за легитимност

Често те издават едно Удостоверение за наследници, което реално не включва всички наследници.

Това води до много проблеми по делата за наследство и възстановяване собствеността върху наследствени имоти и земеделски земи.

Съществува и др. гледна точка в процедурата по издаване на официални документи за наследяване.

Голяма част от лицата, наследници по закон, не знаят кои и какъв е броят на наследниците на техният наследодател.

Вписват само имената и броя на тези, които са им известни или от които имат полза.

Длъжностните лица в общинските служби „ЕСГРАОН“ не винаги следят и рядко извършват надлежна проверка върху легитимността на всички наследници

Когато това Удостоверение за наследници попадне в съдебната зала между дебелите корици на делбеното дело вече е твърде късно

Именно от тук броят на наследниците е удостоверен и трудно може да бъде оспорен.

ВАЖНО в процедурата по изваждане на Удостоверение за наследяване е факта, че не всеки наследник знае и може да разбере кой от известните му сънаследници е починал.

Това трудно се контролира особено ако живеят в различно др. държава или др. населено място.

Същесвременно, за да се издаде Удостоверение за наследници от общинската служба Административно обслужване „ЕСГРАОН“ се изисква Заявителя да посочи и другите наследници, с точен адрес и ЕГН.

Длъжностното лице следва да извърши служебна проверка, включително и в архива и гражданският регистър на починалите лица.

Самите длъжностните лица, които издават Удостоверение , са длъжни да проверят обстойно и надлежно цялата налична информация.

ВАЖНО: В делата за делба наследствени имоти е задължително участието на всички наследници.

За тези и др. въроси относно издаването на документи за наследяване можете спокойно да се обърнете на телефон 0897 90 43 91 или на mail : office@lawyer-bulgaria.bg

Всеки Ваш въпрос, ще бъде разгледан с оглед на конкретната специфика или образуваният съдебен процес по делба на наследствени имоти.

Какво пише в удостоверението за наследници?

В удостоверението за наследници се вписват всички живи и починали наследници на починалия, определени съгласно закона. Наследниците се вписват с пореден номер, като се посочва връзката им с наследодателя (съпруг или родство). В случай че някой от наследниците е починал, неговите наследници се вписват с подномер.

За какво ще ми послужи Удостоверението за наследници ?

Удостоверението за наследници ще ми позволи да уредя имотните въпроси във връзка с наследствените права, които придобивам след смъртта на наследодателя, при наследяване на наследствен имот, пенсии, при прехвърляне на наследствен имот, при извършване на делба, при издаване на нотариален акт за собственост по обстоятелствена проверка, или тъй наречения констативен нотариален акт. Също и при подаване на данъчна декларация за данък върху наследството, която трябва да подам в 6 – месечен срок след смъртта му.

Какво още трябва да знам за Удостоверението за наследници ?

Във всички страни от ЕС, този документ се издава от нотариус или от съд. В България засега продължава да важи правилото, че компетентен да го издаде е определен от кмета служител на общинска администрация. NB! Не трябва да забравям да подам декларация за открито наследство до общината (Декларация по чл. 32 от ЗМДТ, която мога да изтегля от Национална агенция по приходите, в раздел – “Закон за местни данъци и такси”, като към нея добавя и копие от удостоверението за наследници. При попълването има специална графа, в която ще посоча също останалите наследници на починалия. Така автоматично и те ще се ползват от подадената от мен данъчна декларация и няма да е нужно да подават такава от свое име.

Как да извадя и получа Удостоверение за наследници ?

Удостоверението за наследници е най-важният документ за удостоверяване на родствените връзки след смъртта на едно лице – наследодател. С този документи официално всички органи в странта признават вписаният за реален наследник.
Самото Удостоверението за наследници се издава след подадено писмено Заявление – формуляр от съответната общинска служба ЕСГРАОН
В Удостоверението за наследници задължително се записват всички останали наследници, като реално това е начинът едно лице да разбере дали има и др. наследници.

Колко струва удостоверение за наследници ?

Всяка община определя размера на таксите, които взема за извършване на административни услуги, затова таксата, която дължа, се определя с Решение на общинския съвет на общината по постоянния адрес на починалия.
Като най-груб пример ще дадем информация за Столична община където таксата е сегментирана в зависимост от срочността на издаване на Удостоверението на наследници и варира в следният диапазон :
За обикновена услуга – издаване на удостоверение за наследници в срок от 7 дни – 5 лева.
За бърза услуга – издаване на удостоверение за наследници в срок от 3 дни – 7, 50 лева.
За експресна услуга – издаване на удостоверение за наследници в срок от един работен ден – около 10 лева.
Посочените суми – не включват дължимите банкови такси при внасянето на сумите по сметка на Общинската служба ЕСГРАОН.

20.02.2020/by lawyer

News, Полезни статии

ПТП с чужд автомобил

В последните десетилетия, страната ни се посещава от множество туристи, но пътувайки се стига до ПТП с чужд автомобил

Случва се разбира се настъпи и пътно транспортно произшествие с чужд автомобил, който управлява автомобил с чужда регистрация.

В такива ситуации, резонно настъпва въпроса, кой отговаря за настъпилите материални вреди и от кого следва пострадалото лице в България да получи съответното застрахователно обезщетение за станалото пътно транспортно произшествие с чужд автомобил.

При ПТП с чужд автомобил

Голяма част от ПТП, който са с автомобили чужда регистрация, се нуждаят от допълнителна информация и проверка.

Отговорите на тези въпроси следват в няколко насоки, а именно :

ПТП с чужд автомобил имат законно право да търсят застрахователно обезщетение от Застрахователя по застраховка „Гражданска отговорност“ на извършителя;
Ако няма застраховка „Гражданска отговорност“ за причинените щети се носи от страна на Гаранционен фонд.
Когато извършителят на ПТП е гражданин с чужд регистрационен номер на автомобила и валидно сключена застраховка „Гражданска отговорност“ на чуждестранен Застраховател, както и случаите в който или пътно транспортно произшествие с гражданин е настъпило на територията на друга държава и пострадал е български гражданин, той има право да иска обезщетение в Република България.
Отговорност за настъпване на вреди и търсене на застрахователно обезщетение настъпва и когато извършителят на пътно транспортно произшествие с чуждестранен гражданин, не разполага с валидно сключена застраховка „Гражданска отговорност“.

Във всички описани случа, застрахователното обезщетение винаги представлява изплащането на конкретна парична сума, която се изплаща за:

Настъпили неимуществени вреди, в това число претърпени от пострадалия или негови близки болки и страдания, причинени от увреждане на пострадалото лице и неимуществени вреди. ПТП с чужд автомобил
Реално настъпили имуществените вреди, довели не са до материални щети по автомобила на пострадалото лице, причинени от извършителя на пътно транспортно произшествие , но в това число медицински разходи за последващо болнично и извънболнично лечение, средства за лекарства, разходи за рехабилитация на пострадало лице и др.
Разходи и пропуснати ползи, пряка и непосредствена последица от настъпването на пътно транспортно произшествие с чуждестранен гражданин;
Съдебни и административни такси, разноски, хонорари свързани с предявяването на искови претенция по застрахователни дела пред съд, в това число съдебни разходи, такси и разноски за вещи лица, депозит по назначени съдебни експерти, хонорари и др.

Защо да ни се доверите ?

Съдействието от специалист с опит в застраховането увеличава не само шанса Ви да получите обезщетение, но също така увеличава шанса за получаване на справедливо обезщетение, съобразено с претърпените от Вас вреди.

Как ще защитим Вашите права ?

При ПТП с чужд автомобил и настъпили вреди можете да ни се доверите.

Ще предявим претенция от Ваше име и във Ваша полза към застраховател, съобразно съдебната практика по застрахователни дела.

В този случай, ще си гарантирате реална възможност да получите справедливо и възможно най-изгодно застрахователно обезщетение за претърпените неимуществени вреди.

17.02.2020/by lawyer

News, Полезни статии

Запазена и разполагаема част

Съществен въпрос от имуществените отношения е въпросът за размер на запазена и разполагаема част.

При откриване на наследство един от най-често поставяните въпроси е свързан с определяне на размера на запазената и разполагаемата част.

Българското наследствено право защитава интересите на определен кръг наследници, които законът нарича „неприкосновени“

Най-често това са съпруг, децата и родителите на починалия.

Целта е да се гарантира, че дори при наличие на завещание или дарения, те няма да останат напълно лишени от наследство.

Какво представлява Запазена разполагаема част

Запазената част е онази част от наследството, която законът гарантира за определени наследници и която не може да бъде отнета чрез завещание или дарения.
Тя служи като защита срещу неправомерно ощетяване на близките наследници от страна на завещателя.

Противно на често срещаното мнение, нарушаването на запазената част не прави завещанието нищожно.

Завещанието остава валидно, но накърненият наследник има право да предяви иск за възстановяване на своята запазена част.

Това става чрез иск за намаляване на завещателни разпореждания или дарения, съгласно чл. 30–32 от Закона за наследството.

Давност и съдебна защита

Правото на иск за възстановяване на запазена част се погасява с общата 5-годишна давност, считано от откриване на наследството.

Искът може да бъде насочен както срещу други наследници, така и срещу лица, получили имущество чрез дарение или завещание.

В практиката често се налага правен анализ от адвокат по наследствени дела, който да прецени дали и как е накърнена запазената част, и да изчисли точния ѝ размер спрямо законовите пропорции.

Как се определя размерът на запазена и разполагаема част

Размерът на запазената част зависи от това кои лица наследяват и в каква комбинация.

Законът за наследството предвижда няколко основни хипотези:

При едно дете – детето (или неговите низходящи) има право на 1/2 от наследството като запазена част.
При две или повече деца – всички деца заедно имат право на 2/3 от наследството.
При наследяване от родители – когато починалият няма низходящи, но оставя родители, те имат общо 1/3 запазена част.
При наследяване само от съпруг – съпругът има право на 1/2 запазена част.
При наследяване от съпруг и деца – запазената част на съпруга е равна на запазената част на всяко дете.
При наследяване от съпруг и родители – съпругът има право на 1/3 запазена част, а родителите споделят останалата част.

Как се изчислява Запазена разполагаема част

Изчисляването на запазената част изисква да се определи наследствената маса – всички активи и пасиви, включително дарения, направени приживе от наследодателя.

След това се изваждат дълговете, а остатъкът се разпределя по реда на закона.

Ако се установи, че чрез завещания или дарения е надхвърлена разполагаемата част, то тези разпореждания подлежат на намаляване до размера, който осигурява запазената част на всеки наследник.

Ред на намаляване на завещания и дарения

Даренията се намаляват след изчерпване на завещаните имущества, започвайки от последните по време и продължавайки назад към по-ранните.
Ако един наследник е получил няколко имота чрез завещание или дарение, той може да предложи кой имот да бъде намален или върнат, за да се възстанови балансът между наследниците.

Разполагаема част от наследството

Разполагаемата част е онази част от наследството, с която наследодателят може свободно да се разпорежда – чрез завещание или дарения, без да накърнява правата на законните наследници.
Размерът ѝ е остатъкът след приспадане на запазените части на всички наследници по закон.

Практически препоръки

Преди съставяне на завещание е важно да се направи консултация с адвокат, за да не се стигне до бъдещи съдебни спорове.
При съмнение за нарушена запазена част наследникът следва да потърси съдебна защита в рамките на давностния срок.
Изчисленията и оценките трябва да се извършат въз основа на актуалната пазарна стойност на имуществото към датата на откриване на наследството.

За консултация и съдействие по наследствени дела можете да се свържете с нас на телефон +359 897 90 43 91
или да изпратите запитване на office@lawyer-bulgaria.bg

Екипът на D. Vladimirov & Partners ще Ви предостави пълен анализ и конкретен правен съвет за защита на Вашата запазена част.

Какво представлява запазената част ?

когато наследодателят остави низходящи, родители и съпруг, той не може със завещателни разпореждания или чрез дарение да накърнява онова, което е тяхна запазена част от наследството

Кой може да иска намаляване на запазената част ?

Всеки наследник с право на запазена част, който не може да получи пълния размер на тази част поради завещания или дарения, може да иска намалението им до размера, необходим за допълване на неговата запазена част, след като прихване направените в негова полза завети и дарения

Какъв е размерът на запазената част на деца и родители ?

Запазената част на низходящи, когато наследодателят не е оставил съпруг е следната: при едно дете или низходящи от него – ½, а при две и повече деца или низходящи от тях – 2/3 от имуществото на наследодателя. Запазената част на родителите или само на преживелия от тях е 1/3.

Каква е запазената част на съпруга ?

Запазената част на съпруга е ½, когато наследява сам и 1/3, когато наследодателят е оставил и родители. Когато наследодателят е оставил низходящи и съпруг, запазената част на съпруга е равна на запазената част на всяко дете. В тия случаи разполагаемата част при едно дете е равна на 1/3, а при две деца е равна на ¼, а при три и повече деца е равна на 1/6 от наследството.

Колко е давностният срок за иск за запазена част ?

Правото на възстановяване на запазената част се погасява с 5-годишна давност

Има ли условия за иск за запазена част при завет ?

Когато наследникът, чиято запазена част е накърнена, упражнява това право спрямо лица, които не са наследници по закон, когато се касае за заветник е задължително той да е приел наследството по опис.

Кое право е приложимо към наследяване ?

След 17.08.2015 г. , когато бе приет Регламент за наследяването се съблюдават правилата при наследяването, съгласно Регламент (ЕС) № 650/2012 на Европейския парламент и на Съвета от 4 юли 2012 година и анализът на всеки казус да започва от преценката кое е приложимото право

10.02.2020/by lawyer

News, Полезни статии

Как се заличава едноличен търговец ?

Често пъти поради множество причини се налага заличаване на отдавна регистриран търговец. Хората, често ни питат как се заличава едноличен търговец ?

Различни са причините, поради които едно лице, може да поиска да бъде заличено като едноличен търговец в Агенцията по Вписванията, Търговски регистър.

Какво представлява едноличният търговец ?

Причините за това може да са прекратяване на дейността като ЕТ, напускане на страната.

Едноличният търговец е вид търговец, физическото лице, придобило качеството едноличен търговец, който извършва сделките, посочени в чл.1, ал.1 ТЗ.

Едноличният търговец има предприятие, което по предмет и обем изисква неговите дела да се водят по търговски принцип

Това се случва дори и да се докаже, че дейността му не е изрично посочена в Търговският закон.

Право да подадат писмено заявление за прекратяване имат наследниците, след снабдяване с Удостоверение, легитимиращо ги като такива.

Затова настойникът или попечителят следва да представят препис от Съдебно решение за поставянето на собственика под запрещение.

Документи за заличаване на едноличен търговец (ЕТ) ?

Основен документ, който трябва да бъде представен при заличаване на едноличен търговец е Уведомление до НАП.

Чрез това уведомление до НАП се информира за започването на съответната процедура по заличаване съгласно КСО.

Задължение на едноличният търговец при заличаване е да подаде в 14-дневен срок от заличаването от търговския регистър писмено Заявление.

Това е Заявление за дерегистрация по ЗДДС пред териториалната дирекция на НАП. Как се заличава едноличен търговец ?

Удостоверението за наследници върви заедно със смъртен акт на починалият едноличният търговец, който ще бъде заличаван

Ако Заявлението за заличаване на едноличият търговец се подава от настойник или попечител е необходимо да се представи и препис от съдебното решение за поставяне под запрещение.

Към това Съдебно решение се представя и Удостоверение от настойнически съвет за назначаване на настойник или попечител.

Към документите следва да се предявят и копия от Удостоверение за наследници и др. актове, ако едноличният търговец е роднина или възходящ.

Към документите следва да е налични и Удостоверение за сключен граждански брак, в случай, че починалият е бивш съпруг.

Когато документите за заличаване са готови, следва подаване на Заявлението, се извършва надлежна проверка за редовност.

Тази проверка касае фактите относно а заличаване на едноличен търговец в Търговския регистър и се произнася в срок.

Заличаването на ЕТ е изключително сложен процес, в които вземат участие физическото лице-търговец, кредитори и др. държавни органи.

От изключително значение е дали ЕТ е пререгистриран, каква дейност и в какви размери е развивал.

След обстойно изучаване на активността на ЕТ може да бъде направен правен анализ на процеса

Изследваме действията, които ще трябва да бъдат предприети за да бъде осъществена целта на процедурата по заличаване на ЕТ.

За тази цела ни е необходима конкретна информация относно ЕТ, къде е седалището и адреса на управление.

Допълнително следва да изясним какви са активите на ЕТ и какви договори има сключени

Възможно е да има нужда от информация за кредитни линии,кредитори, необслужени задължения и неизпълнени договори и т.н.

За допълнителна информация относно заличаване на едноличен търговец , обърнете се на тел. 0897 90 43 91 или по електронната поща office@lawyer-bulgaria.bg.

Какво представлява Едноличният търговец (ЕТ) ?

Едноличният търговец (ЕТ) е вид търговец, лице, придобило качеството да извършва сделките, посочени в чл.1, ал.1 ТЗ, или да има предприятие, което по предмет и обем изисква неговите дела да се водят по търговски начин.

Кога може да се иска заличаване на ЕТ ?

Едноличният търговец се прекратява по Закон при настъпване на следните обстоятелства: 1. прекратяване на дейността му 2. при установяване на местожителството му в чужбина; 3. при смърт на физическото лице 4. При поставянето му под запрещение.

Кой може да подаде заявление за заличаване на ЕТ?

Заявление за заличаване могат да подават следните легитимирани лица, а именно : самият едноличен търговец; наследниците (когато заличаването се иска при смърт на едноличния търговец); Забележка: В този случай заявлението трябва да изхожда от името на всички наследници. Допустимо е да се подаде молба само от един от наследниците на починалия едноличен търговец само в случаите, когато предприятието на едноличния търговец се поема от него, като към заявлението се представят доказателства за уреждане на отношенията с останалите наследници. настойникът или попечителят (когато заличаването се иска поради поставяне под запрещение на едноличния търговец); прокуристът; друго лице (в изрично предвидените от закона случаи); адвокат с изрично пълномощно, съставено съгласно изискванията на ЗА за представителство пред АВ.

Каква е процедурата по заличаване на ЕТ?

Заявлението се подава от някое от лицата, посочени по-горе в Агенцията по вписванията на хартиен носител или по електронен път с електронен подпис. Когато заявлението се подава по електронен път държавната такса е наполовина. Актуално: От 01.01.2018 отпадна изискването преди заличаване на ЕТ да се уведомява НАП, затова процедурата по заличаване на ЕТ е сравнително бърза и трае около 2 месеца. ЕТ може да се заличи дори и при наличие на задължения!

Каква е процедурата по заличаване на ЕТ ?

Документите се разглеждат от длъжностното лице по регистрацията по реда на постъпване им. То се произнася по заявлението за заличаване незабавно след изтичане на три работни дни от постъпването им в регистрите, освен ако със закон е предвидено друго. Длъжностното лице по регистрация проверява дали Заявлението изхожда от оправомощено лице, дали са приложени всички необходими документи и дали са изрядно попълнени и дали е заплатена дължимата държавна такса. Ако всичко е наред вписва заличаването. Ако заявлението страда от недостатъци, ще ми бъдат дадени указания за отстраняването им в 3-дневен срок. Ако не изпълня указанията длъжностното лице по регистрация ще постанови мотивиран отказ за вписване на заличаването. Самото заличаване се извършва чрез последователно въвеждане на информация за съответното обстоятелство в Търговския регистър и регистъра на юридическите лица с нестопанска цел по партидата на съответния ЕТ.

Какви са последниците от заличаване на ЕТ ?

С осъществяване на настоящата процедура ЕТ се заличава като такъв. Но той продължава да отговаря с цялото си имущество за задълженията, които е поел в качеството си на едноличен търговец, независимо от заличаването. От това произтича и възможността ЕТ да се закрие дори и при наличие на задължения. Същият принцип важи и при заличаване в случай на смърт на търговеца – тогава за задълженията, които е поел, отговарят наследниците му, съгласно правилата на Закон за наследството. Ако ЕТ е бил регистриран по ДДС, има задължение в 14-дневен срок от заличаването да подаде заявление за дерегистрация по ЗДДС в НАП.

10.02.2020/by lawyer

News, Personal

Какво представлява съдебната делба ?

В практиката често се случва, собствеността върху делба на неподеляем имот или няколко недвижими имоти да принадлежи на няколко лица. В този случай между собствениците възникват отношения на съсобственост. Какво представлява съдебната делба ?

Видовете делба на недвижимият имот са договорна делба и съдебна делба на недвижимия имот.

Честият въпросът, който клиентите ни задават е относно образуването на съдебно дело за делба на съсобствен недвижим имот е Какво представлява съдебната делба ?

Един от инструментите за ликвидиране на съсобствеността между няколко лица е образуването на гражданско дело за съдебна делба на съсобствен неподеляем имот.

С образуването на дело за съдебна делба се прекратява съсобствеността

Всеки съсобственик получава при образуваното дело за делба реална,вместо идеална част.

Собствеността върху недвижим имот може да се притежава както от едно, така и от няколко лица.

Важна последица от образуваното гражданско дело за съдебна делба на неподеляем имот е, че се прекратява съсобствеността

Всеки съсобственик получава реална собственост или парична равностойност на притежаваната част.

Колко са фазите на делбата ?

При прекратяване и ликвидиране на съществуващата съсобственост чрез гражданско дело за съдебна делба на неподеляем имот, разделянето на собствеността преминава през няколко фази.

Най-общо фазите на делбата са две. Първа фаза обхваща т.нар. допускане на делбата по чл. 341 ГПК.

Втора фаза – уравняване направени разходи в производството и прехвърляне на идеалните части към един собственик.

В съдебната зала при образуване на гражданското дело за съдебна делба на съсобствен недвижими имот, предявеният иск за делба е с правно основание чл.34 ЗС.

Съдебният иск по гражданското дело за съдебна делба на неподеляем имот е конститутивен.

Този съдебен иск за делба на недвижим имот по чл. 34 ЗС може да се предяви от всеки един от съсобствениците на имота

Съсобственикът, завел като ищец гражданско дело за съдебна делба на недвижим имот, може да поиска от Районният съд по местонахождението на имота, съдебна делба на съсобствен имот или вещ.

След като вече е била проведена доброволна делба за разделяне на ссъсобствеността, образуването на гражданско дело за съдебна делба е недопустимо.

В този случай, искът по образуваното гражданско дело за делба на неподеляем недвижим имот ще бъде отхвърлен.

Това е така след като съсобствеността вече е била разделена.

Идеалните части на всички съсобственици следва да са разделени и превърнати в реални имоти.

Законът ясно и точно е разписал цялата процедура по гражданското дело за съдебна делба на неподеляем недвижим имот.

Крайната цел на предявеният иск по гражданското дело за съдебна делба е да се прекрати съсобствеността.

След приключване на гражданското дело за съдебна делба на недвижим имот, същият да бъде надлежно изнесен на публична продан.

Това се случва чрез продажба от страна на ЧСИ по реда на ГПК

След извършването на публичната продан, получената сума следва да бъде разделена съобразно делбените квоти на отделните съделителите

Предпоставки за предявяване на иска за делба на неподеляем имот

Законът определя отделните предпоставки при предявяване на отделните искове за делба в процеса на разделянето на съсобствени имоти между страните.

Правен интерес от предявяването на иск по гражданско дело за съдебна делба на неподеляем имот по чл. 34 ЗС има всеки един от съсобствениците.

За допълнителна информация и справки, молим обърнете се към нас на телефон + 359 897 90 43 91.

Можете да изпратете Вашето запитване на info@lawyer-bulgaria.bg

Колко продължава дело за делба ?

В зависимост от сложността на казуса, подготвеността на страните и натовареността на съда, т.нар. съдебна делба на недвижим имот в съдилищата продължава няколко месеца. Това не е обикновено производство, а има особен характер, поради което същото е условно разделено на няколко (две) фази. В първата фаза Районният съд следва да определи съделителите и размера на техните дялове и делбени квоти. Във втората фаза на делбата се разпределят направените разходи, затова и тя условно се нарича „уравняване по сметки“

Кой следва да участва в съдебната делба ?

Съдебната делба е задължителна за всички съсобственици. В това число в нея следва да участват и онези от тях, които не желаят. Когато искът бъде заведен, съсобствениците нямат друг избор освен да упълномощят адвокат, надлежно да ги представлява в производството пред Районен съд.

Колко фази има съдебната делба ?

Производството по съдебна делба пред Районен съд протича в две условно разделени фази. При образуването на делото започва първата фаза, в която следва да се определеят кои страни участват т.е. кои са съделителите, имащи право да се легитимират в процеса и какъв е размерът на техните делбени дялове (квоти).
Втората фаза на делбеният процес започва с т.нар. уравняване по сметки – т.е. разпределение на извършените разходи, в хода на съдебното производство.
Всяка една отделна фаза, завършва със постановяване на Съдебно решение, което подлежи на инстанционен контрол до ВКС.

08.02.2020/by lawyer

News, Полезни статии

Как се иска отвод на съдия по дело ?

Институтът на самоотвода или по-конкретно отвод на съдия по дело е инструмент в съдебният процес. Често пъти поради пристрастност или грешки на съдебен състав ни питат как се иска отвод на съдия по дело ?

Важно е да отбележим, че за да се направи мотивирано искане за смяна и отвод на съда по делото, следва да са налице наистина основателни доказателства и нарушения в тази насока.

Целта на искането за отвод е да се осигури спазване на процедурите в съдебният процес

Това би гарантирало съблюдаване и пълна безпристрастност и обективност на дейността на съдебният състав.

Отвод се иска при нарушение и при наличие на правила в процеса когато е постъпило искане от страна на някоя от заинтересованите страни.

Съдът е длъжен доброволно и по своя инициатива да постанови отвода на съдия по делото.

Ако са налице тези условия и нарушения, то съдията следва да се отведе от съдебното производство.

Искането на самоотвод по редица процесуални закони не подлежи на самостоятелна проверка.

Правни основания за отвод на съдия по делото

Неизпълнението им е приравнено на процесуално нарушение и съответно подлежи на инстанционен контрол пред по-горестоящ съдебен състав.

Правно основание за искане на отвод на съдия по дело може да бъде всеки факт, който внася съмнения в съдебната обективност и безпристрастност по делото.

Обхватът на института на самоотвода според процесуалните закони е детайлно разписан в чл. 22 ГПК

Най – яркият пример са причини и основания като близки и родствени отношения с някоя от страните.

В правната теория съществуват известни различия в преценката за допустимост на основанията за самоотвод на съдия по дело.

В разпоредбите на процесуалните закони тази преценка е значително по-свободна и категорично принадлежи само и единствено на съдията по делото.

Всяко обстоятелство, което може да наруши законовият принцип за безпристрастен и честен съдебен процес е основание за отвод,

Съществува разлика в процесуалния ефект от неизпълнението на задължението за самоотвод.

При процесуалните закони то е процесуално нарушение, което е основание за отмяна на постановения акт.

По реда на закона съдията може да се отведе с определение, постановено от него в съдебно заседание или след съответното дело.

Ограниченията на самоотвода по процесуалните закони не могат да бъдат административни.

Те могат да произтичат само от преценката, която съдията е длъжен да направи.

Практически е нередно и неправилно да бъдат създадени някакви привилегии за някоя от страните.

Искането за отвод на съдия е приложение на инструмент за установяване и спазване на процесуалните закони.

Дали това искане за самоотвод на съдията по чл. 22 ГПК ще бъде възприето е въпрос на самостоятелна и независима оценка на съда.

Това искане е гаранцията за осигуряване на справедлив процес в съдебното производство,когато очевидно са нарушени права на някоя от страните.

06.02.2020/by lawyer

Полезни статии, News

Клауза за евикция в нотариалният акт

Най-важното задължение на Продавача в Договор за продажба на недвижим имот е да прехвърли собствеността върху имота. В този случай Купувачът може да бъде съдебно отстранен от имота. Затова изясняваме какво е клауза за евикция в нотариалният акт

Най-важното задължение на продавача при договор за продажба на недвижим имот е прехвърлянето на собствеността върху вещта.

Продавачът отговаря, ако трети лица имат право на собственост или други права по отношение на вещта, които могат да противопоставят на купувача.

Това правило не се прилага ако се докаже, че последният е знаел това.

Евикция представлява отстраняване на владелеца чрез съд от владението върху вещта, предпоставки за съдебно отстранение.

Клаузата за евикция е важна част от Договора за покупко – продажба на недвижим имот, за да бъдат защитени правата на купувача при евентуално отстраняване от имота.

Най-често правата се предявяват от трето лице, което има претенции към имота.

Какво означава Евикция ?

В нотариалните актове за прехвърляне на недвижими имоти се записва т.нар. клауза за евикция (съдебно отстранение).

Като собственик, продавачът на недвижимият имот отговаря, в случай, че трето лице има претенции или предяви искове за собственост

Това трето лице може да предяви и вещни права по отношение на имота, които вещни права бъдат противопоставени на купувача, освен ако се докаже, че последният е знаел това.

Определение на понятието ЕВИКЦИЯ ?

С терминът „евикция“ се означават всички онези действия на съдебно отстранение на купувача по един нотариален договор

В този смисъл КУПУВАЧЪТ бъде по съдебен ред отстранен от владението върху имота, предмет на сделката с продавача.

Това основание е налице, когато се създадат условия за неговото съдебно отстранение от този недвижим имот.

В текста на нотариалният акт, клаузата за евикция е важна част от Нотариалният договор при прехвърляне собствеността на недвижим имот.

С цел да бъдат защитени правата на купувача при евентуални претенции или искове на трети лица, купувачът трябва да разполага.

В текста на ЗЗД, купувачът има право да:

развали продажбата, като в този случай, продавачът е длъжен да върне на купувача платената цена и да му заплати разноските по договора, както и необходимите и полезни разноски за вещта.
да поиска разваляне на продажбата като предяви иск по съдебен ред ако продаденият недвижим имот принадлежа на трето лице
в случай, че купувачът по Нотариален акт бъде съдебно отстранен, той може да иска от продавача още и плодовете, които е осъден да върне и разноски по делото.

Какви са правата на отстраненият КУПУВАЧ ?

Съгласно разпоредбата на чл. 87 ал.3 ЗЗД развалянето на договорите за недвижими имот, договор с които се учредяват прехвърлят вещни права върху недвижими имоти, става единствено и само по съдебен ред.

В случай, че правата на Купувача са нарушени е допустимо при предварителен договор да бъде развален по съдебен ред.

От своя страна, продавачът по Нотариалният акт не отговаря за съдебното отстранение, ако не е бил привлечен в съдебният процес.

За всички казуси, сме на ваше разположение на телефон 0897 90 43 91, както и office@lawyer-bulgaria.bg

В случай на съдебна евикция на купувач при продажба на недвижим имот е важно да имате адвокат по недвижими имоти, който ще защити правата ви.

02.02.2020/by lawyer