www.lawyer-bulgaria.bg
,

Придобиване земеделски земи давност

Придобиване земеделски земи по давност

В практиката, все повече клиенти задават въпроса за придобиване на земеделски земи по давност.

Въпросът за придобиване на земеделски земи по давност е свързан с няколко отделни и самостоятелни казуса.

В съдебната практика се приема, че всеки сънаследник е владелец на своите и държател на чуждите идеални части от недвижимия имот.

Когато един сънаследник упражнява фактическата власт върху целия сънаследствен имот, както е в случая, се смята, че я упражнява за всички сънаследници, поради което той е само държател на техните части, а не владелец.

Следователно обстоятелството, че ползвателят обработва повече от 10 години цялата земеделска земя, не означава, че може да я придобие в собственост чрез давностно владение.

Какво е необходимо за придобиване земеделски земи по давност ??

За да се придобие земята по давност, не е достатъчно само ползването й, но е нужно и намерение за т.нар. своене на тази земя.

За да превърне владението в самостоятелно, за да придобие дела на читателя по давност, необходимо е братът на читателя да е предприел действия, които да отричат правата на читателя върху неговата част и тези действия да са достигнали до неговото знание.

Тези действия трябва да бъдат публични. Пример за това са следните действия и фактически ситуации :

  1. Извършване подобрения в имота,
  2. Декларирането му пред Данъчна служба
  3. Снабдяването с нотариален акт по обстоятелствена проверка, подлежащ на вписване в Службата по вписванията
  4. Подаване в общината на молба-декларация за придобиване правото на собственост по обстоятелствена проверка

Как се издава констативен Нотариален акт ?

Издаването на констативен нотариален акт се случва в присъствието на трима свидетели пред нотариус трябва да се докаже, че лицето не само владее земята необезпокоявано над 10 години, но и че намерението му е стигнало до знанието на останалите съсобствениците.

Ако е налице Договор за аренда на имота, тогава много трудно ползвателят на земята ще може да поиска да бъде съставен констативен Нотариален акт по т.нар. обстоятелствена проверка

В този смисъл Нотариусът ще откаже издаването на констативен Нотариален акт и ползвателят – заявител за издаването на този констативен Нотариален акт няма да може да придобие собствеността на тези земеделски земи по давност.Придобиване земеделски земи по давност

За издаването на констативен Нотариален акт, следва да се обърнете към специалист

Той ще Ви съдейства за изготвянето на всички необходими документи

Така ще може пред нотариус да придобиете земеделски земи по давност.

Какви документи са необходими за издаване констативен нотариален акт ?

За издаването на този констативен Нотариален акт е необходимо да бъдат налице следните писмени документи, а именно :

  • Оригинал или заверен препис на решение на поземлената комисия, за възстановяване собствеността върху земите.
  • Актуална скица на недвижимият имот
  • Валидна данъчна оценка  на имота, който ще бъде предмет на бъдещият констативен нотариален акт;
  • Актуално удостоверение за наследници;
  • В случай на нужда е желателно, ако има сключен да бъде представен и аренден договор за тези земи;

В случай, че е необходимо да бъде издаден и съставен констативен нотариален акт за придобиване на земеделски земи по давност, Нотариусът ще събире съответните Нотариални и държавни такси, в това число –  местен данък, нотариална такса и такса вписване.

Всички дължими такси при съставянето на констативен Нотариален акт за придобиване на земеделска земя по давност те се изчисляват на база на издадената от общиската служба данъчна оценка.

Затова основата при изготвяне на констативен Нотариален акт, като база за определяне на размера на дължимите такси за придобиване на земеделска земя по давност е единствено данъчната оценка.

Как се придобива земеделска земя по давност ?

Въпросът за придобиване на земята по давност е уреден в Закона за собствеността, а процедурата по придобиване – в ГПК.

Свържете се с нас за повече подробности

В случай, че се нуждаете от специалист – адвокат по недвижими имоти, за издаване на констативен нотариален акт , можете да се обърнете на посочените телефони

Така ще си спесите проблеми при придобиване на собствеността на земеделски земи по давност

За да избегнете риска от усложнения при сделките с имоти и проверката на собствеността и кадастър при тези имоти.

Той ще Ви укаже най-лесния и правилен начин да получите или продадете Вашият имот.

Ние ще Ви помогнем да се справите с този въпрос. За целта се обърнете към нас на следният телефон 0897 90 43 91  или на mail: info@lawyer-bulgaria.bg

 

/by
,

Имущество придобито през брака

Имущество придобито през брака

В практиката, често се задава въпроса, чия собственост е имущество придобито през брака ?

В съпружеската имуществена общност се включват вещи, права върху вещи и парични влогове, придобити през  брака от съвместния принос.

Извън приложното поле остават пари, ценните книги, вземанията, които не са парични влогове.  Те принадлежат на съпруга, който ги е придобил.Имущество придобито през брака

Ако тези ценности и вещи са придобити съвместно, представляват съсобственост по Закон за собствеността.

Най-често се задава въпроса дали другият съпруг има право да се разпорежда с тях ?

Друг въпрос е дали са предмет на делба,при евентуален развод /раздяла между съпрузите ?

Лично имущество през време на брака

Отговорът на този въпроса относно  имущество, придобито по време на брака  е сравнително ясен и конкретен.  Всички вещни права, придобити преди сключването на брака между съпрузите

Към тях спадат придобити по наследство или дарение към единия имущества, придобито по време на брака

Съгласно чл. 22  СК се определя коя част от придобитото през брака имущество се числи за лично на съпруга/та.

Всяко придобито по време на брака имущество е общо, като част от съпружеска имуществена общност. В определени ситуации, законът допуска изключения.

 Имущество, придобито по време на бракаТези изключения касаят придобитите от съпруг имущества по наследство и/или  дарение.

Лични са и движимите вещи, придобити от съпруг, които служат за лично ползване, занаятчийски вещи и др.

Лични са и вещните права, придобити от съпруг – едноличен търговец, за упражняване на търговска му дейност

Наследените земеделски земи и горски фонд се подчиняват на правилата за личното имущество по чл. 22 СК

Съгласно Семейният кодекс, съпрузите имат равни права върху семейното имущество. Имущество придобито през брака

Докато трае бракът, никой от съпрузите не може да се разпорежда с дела, който би получил при прекратяване на имуществената общност.

Управлението на съвместно имущество се извършва от всеки, но разпореждане само съвместно от двамата.

ВАЖНО: Разпореждане с вещни права върху движими или недвижими вещи от единия съпруг е оспоримо.

Срокът,  в който другият може да оспори по съдебен ред разпореждането е 6-месечен срок от узнаването.

При разпореждане с вещно право върху обща движима вещ чрез възмездна сделка от съпруг без участието на другия, купувачът придобива ако е добросъвестен.

Съгласно Решение № 756 от 22.1.1996 г. по гражд. д. № 809/95 г., I г.о. на ВКС се счита, че даденото от родител на единия съпруг е дарение за него.

Когато става дума за лично имущество обаче, правилото е друго, независимо че става дума за брак и за режим на съпружеска имуществена общност.

Според чл. 25 от СК всеки от съпрузите може да сключи сделка на разпореждане с личното си имущество с трети лица и с другия съпруг.

Той може да дари, продаде, замени придобити по наследство земеделски земи или гори, без съгласието или подписа в документите на другия съпруг.

Трансформация на лично и семейно имущество 

Законът допуска трансформация и преобразуване на лично имущество в семейно и отново в лично. Това са вещните права, придобити по време на брака изцяло с лично имущество.

При покупка на имот с пари от наследство/дарение това и имущество се счита за лична собственост. 

При прекратяване на брака чрез развод, това имущество ще остане собственост на съпруга, който го е получил като наследство или дарение.

Изключение от този казус е ако вещните права са придобити отчасти с лични средства

Тогава лично имущество е съответна част от придобитото, освен ако тази част е незначителна.

Законът счита, че имуществото е общо, ако придобитата част от това имущество с лично притежание на съпруга или негови средства е незначителна.

За лични вещи се считат и движими имущества – коли и превозни средства, въпреки, че са  придобити по време на брака.

За допълнителна информация, спокойно можете да се обърнете към нас на следните телефони + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg 

Кое имущество през брака е лично ?

чл. 22 от Семейния кодекс (СК) вещните права, придобити преди брака, както и придобитите по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на съпруга, който ги е придобил.Лични са движимите вещи, придобити от единия съпруг по време на брака, които му служат за обикновено лично ползване, за упражняване на професия или на занаят. Лични са и вещните права, придобити от съпруг – едноличен търговец, по време на брака за упражняване на търговската му дейност и включени в неговото предприятие.

Може ли лично имущество да стане общо и обратно ?

Режимът на съпружеска имуществена общност се отнася само до вещи, които сме придобили по време на брака. Законът допуска преобразуване на лично имущество, отново в лично. Ако съпруг купи имот с пари от наследство или дарение, имотът ще е само негова собственост.

Какъв е срока за оспорване разпореждане с общ имот ?

Да, срокът е едногодишен от узнаването, но най-късно 3 годишен от извършването. при развод всеки от съпрузите има право да получи част от стойността на вещите за упражняване на професия или на занаят и от вземанията на другия съпруг, придобити по време на брака, ако са на значителна стойност и той е допринесъл за придобиването им с труда си, със средствата си, с грижите за децата или с работата си в домакинството. Искът се предявява в срок до една година от прекратяването на брака или на съпружеската имуществена общност. Този иск може да се предяви и преди развода, ако поведението на съпруга, който е придобил имуществото, поставя в опасност интересите на другия съпруг или на децата

Как се прекратява съпружеска имуществена общност (СИО)?

ИО може да се прекрати , ако в хода на брака се стигне до избор на друг режим на имуществени отношения - договорен или разделност.

/by
, ,

Предоставяне на семейно жилище след брака

Предоставяне на семейно жилище след брака

След настъпване на развива в отношенията между съпрузите, логично и резонно е да се появяват и въпроси, относно предоставяне на семейното жилище след брака

При допускане на развода, когато семейното жилище не може да се ползва поотделно от двамата съпрузи

Същевременно съдът е длъжен да разпредели и предостави  ползването му на единия от тях, ако същият вече е поискал това

Предоставяне на семейното жилище след брака

В случаите, когато семейното жилище не може да бъде ползвано  едновременно от двамата бивши съпрузи, съдът предоставя ползването на единия от тях.

Критерии за предоставено семейно жилище след развод са:

А/ интересите на децата,

Б/вината за разстройството на брака,

В/здравословно състояние на съпрузите;

Г/притежаването на други имоти от съпрузите,

Д/материално положение, жилищна нужда и други обстоятелства.

В случаите, когато от брака няма ненавършили пълнолетие деца, основен критерий е жилищната нужда на съпрузите

Когато има и ненавършили пълнолетие деца, съдът се ръководи преди всичко от интереса на децата.

Жилищните условия, при които те ще са поставени след развода, са важна предпоставка за отглеждане и възпитание на децата в сигурен дом.

Като допълнителни елементи от комплексния критерий по чл. 56, ал. 5 СК се преценяват още вината за разстройството на брачните отношения, здравословното състояние и други обстоятелства.

При развод по взаимно съгласие, съпрузите следва задължително да включат в споразумението си пред съда уредбата на отношенията помежду си във връзка с ползване на семейното жилище.

С оглед интересите на детето, тази нужда трябва да е трайно удовлетворена и то по начин, че да се осигурят и потребностите му за нормално отглеждане в сигурна и стабилна среда на живот.

Каква е процедурата по предоставяне на семейно жилище ?Предоставяне на семейно жилище след брака

В случаите, когато от брака има ненавършили пълнолетие деца, съдът служебно се произнася за предоставяне на семейното жилище след брака

С това произнасяне, съдът го предоставя на единият родител

Това е родителят, който упражнява родителските права, с цел отглеждане и възпитание на детето.

Пример за преоставяне на ползването на семейното жилище е ситуацията, в която от брака  между съпрузите има ненавършили пълнолетие деца.

  1. Съдът отчита и ситуацията, в която семейното жилище е собственост на единия съпруг

В този случай  съдът предоставя ползването му на родителя, на когото е предоставено упражняването на родителските права.

Често срещана ситуация е и тази, при която от брака между съпрузите има ненавършили пълнолетие деца

   2. Следва да се види, че семейното жилище е собственост на близки на единия от двамата съпрузи.

В този случай Районният съд може да предостави ползването му на родителя, упражняващ родителските права, за срок най-много от една година.

Когато съпрузите са съсобственици или имат общо право на ползване върху семейното жилище, съдът предоставя ползването му на единия от тях,

Следва да се вземат предвид интересите на ненавършилите пълнолетие деца, вината за разтрогване на брака и здравословното състояние на двамата съпрузи.

Наемни отношения при ползване на семейното жилище след брака

Според чл.57 от Семейния кодекс, по силата на съдебното решение, с което се предоставя ползването на семейното жилище възниква наемно отношение.

Това съдебно решение може да бъде вписано в имотния регистър при Агенция по вписванията.

Всяка една от страните в съдебното производство за развод, може да поиска от съда да определи размера на наемната цена. Не се дължи наем за площта от семейното жилище, която е ползвана от ненавършилите пълнолетие деца.

Размерът на наема се определя от съда на база средната пазарна наемна цена.

Когато страните имат общи деца, които също ползват семейното жилище се поставя въпросът по какъв начин следва да се определи размера на наема

Взима се предвид, че наемна цена  за ползването на семейното жилище не се дължи за детето.

Жилището съставлява съвкупност от жилищни и нежилищни помещения, предназначение за задоволяване на битови нужди.

Това налага от определяемата наемна цена за жилището да се приспадне половината за ползването на жилището от детето, за което наем не се дължи.

Как се уреждат отношенията при предоставяне на семейно жилище след брака

Жилището е съсобственост на двамата бивши съпрузи, които притежават същото при равни квоти.

Жилището се предоставя за ползване на единия съпруг, на когото е предоставено и упражняването на родителските права по отношение на общото на страните ненавършило пълнолетие дете.

Съпругът, на когото не е предоставено семейното жилище претендира заплащане на наем от съпруга, който ползва жилището.

По отношение частта на другия съпруг –  наемната цена се разделя между тях. Предоставяне на семейното жилище след брака

Детето обаче  не дължи наемна цена, поради което половината от определяемата наемна цена трябва да се приспадне.

Съпругът, отдал ползването на семейното жилище, при обща собственост има право на половината от месечна наемна цена.

Детето не дължи наемна цена и следва да се приспадне половината от определяемия наем.

В този случай, съпругът, на когото е предоставено ползването на семейното жилище ще заплаща сума от половината наемна цена месечно.

За допълнителна информация обърнете се на тел. 0897 90 43 91 или по електронната поща office@lawyer-bulgaria.bg.

Колко струва развод по исков ред ?

При развод по исков ред има фиксирани суми за заплащане и такива, които може да се наложи да се платят в зависимост от конкретния случай. Фиксирана е държавната такса за завеждане на делото, която е в размер на 25 лева. След постановяване на решението също се заплаща допълнителна държавна такса в размер до 50 лева. Препис от решението струва 3 лева.

Колко се дължи за издръжка в делото за развод ?

Ако страните имат ненавършили пълнолетие деца, страната, която ще плаща издръжка за децата следва да заплати и държавната такса за издръжката, която е 2% върху сбора за издръжката, начислена за три години.

Какви са разходите в делото за развод ?

В делото може да се наложи извършването и на други плащания. Обикновено това се налага във връзка с призоваването и представителството на ответната страна. Ако страната на може да бъде намерена на нейния постоянен или настоящ адрес във връзка с призоваването й, се призовава чрез Държавен вестник, за което се плаща 20 лева и ако въпреки така извършеното призоваване не се яви на делото, на страната се назначава служебен адвокат на разноски на ищеца. Хонорарът на служебния адвокат се определя по преценка на съда и не трябва да е под минималния размер на адвокатските възнаграждения. Ако ответната страна пребивава на адрес в чужбина, който е известен на ищеца, исковата молба трябва да се връчи на този адрес, което също е свързано със заплащането на такси и разноски във връзка с призоваването, чийто размер се определя от съда.

Какво може да се иска в делото за развод ?

иска за развод, задължително се съединяват и следните искове: иск за упражняване на родителските права по отношение на общите деца; иск за определяне на режим за осъществяване на лични контактни между страната, която няма да упражнява родителските права и децата; иск за издръжка за детето/ децата; иск за ползване на семейното жилище.

Може ли дете да остане при бащата след развод ?

В развод по исков ред, също е възможно страните да постигнат съгласие упражняването на родителските права да бъде предоставено на бащата. Ако детето е на ниска възраст обикновено се приема, че има нужда в по-голяма степен от майчини грижи отколкото от бащини такива. Ако обаче майката води неморален начин на живот, който би се отразил негативно върху възпитанието на детето, упражняването на родителските права може да се предостави на бащата. Това се отнася и за случаите, при които майката поради някакво заболяване,

Къде се подава молба за развод

Молбата за развод по взаимно съгласие се подава пред районния съд по местожителство на един от съпрузите.

Кога влиза в сила решението за развод

Решението за развод по взаимно съгласие влиза в сила веднага, с постановяването му. Решението за развод по исков ред влиза в сила, с изтичането на 14 дневен срок за обжалването му, който срок тече за всяка от страните от датата на получаването му.

/by
,

Напускане дружеството от съдружник

Напускане дружеството от съдружник

В случай, че съдружник във фирма реши да напусне,  той може да отправите писмено предизвестие за напускането на дружеството.

Съдружникът може да прекрати участието си в дружеството с писмено предизвестие, направено най-малко 3 месеца преди датата на прекратяване.

Няма пречка в дружествения договор да се уговори и друг срок.Напускане дружеството от съдружник

Предизвестието трябва да е отправено до дружеството. То трябва ясно и недвусмислено да съдържа изразена волята на съдружника да напусне дружеството и прекрати участието си.

Предизвестие за напускане следва да бъде получено от дружеството.

Упражняване на самостоятелното право на съдружника по чл. 125 ал.2 ТЗ  се изразява в едностранно и конкретно изявление на съдружника до дружеството за напускане .

Подготовката на изявление и предизвестието по чл. 125 ал. 2 ТЗ от съдружник, създава практически въпроси, които са били плод на дискусии в теорията и съдебната практика, но въпреки това най-важният въпрос е какво е действието на упражненото право на напускане на съдружника.

С изтичане на тримесечен срок от датата на получаване на уведомлението от страна на дружеството, Вашето участие в същото като съдружник се прекратява.напускане дружеството от съдружник

Писменото предизвестие за прекратяване трябва да стигне до знанието на другите съдружници.

Веднъж получено изявлението за напускане дружеството от съдружник е неоттегляемо.

напускане дружеството от съдружник

Това може да стане с писмо с обратна разписка или чрез нотариална покана или по всеки друг начин, който да удостоверява по безспорен начин, че Вашето писмено уведомление, изпратено чрез Покана е достигнало до знанието на съдружниците.

С оглед доказването на обстоятелството, че уведомлението е стигнало до знанието на другите съдружници, най-удобно е, същото да бъде обективирано в нотариална покана.

/by
, ,

Привременните мерки по дело

Привременните мерки по дело

Не са редки случаите, в които се иска постановяване на т.нар. „привременни мерки по дело“.

Самата бракоразводната процедура, както и делото за издръжка и упражняване на родителските права налага, Районният съд да определи привременни мерки

Тези мерки действат до влизане в сила на съдебното решение, с което се решават тези въпроси.

По искането за постановяване на привременни мерки съдът трябва да се произнесе спешно

Съдът се произнася в закрито заседание, или при насрочване на специално открито съдебно заседание за изслушване на свидетели

Задължително следва да се изиска актуален социален доклад от съответната служба „Социално Подпомагане“ към Агенция за закрила на детето.

Това се налага обикновено, когато има такава необходимост и у родителите не е налице съгласие за това кой ще упражнява до решаването със съдебно решение

Привременните мерки по дело се постановяват по въпросите заПривременните мерки по дело

А/ родителските права между партньори и съпрузи;

Б/ Въпроси, касаещи местоживеенето на детето;

В/ Въпроси свързани с лични контакти и издръжка на детето;

Правната регламентация на процедурата относно постановяване на привременните мерки по делото е уредена в чл. 323  ал.1 ГПК

Въпросът е отнесен в производства по брачни дела и съгласно чл. 127, ал. 2 от Семейния кодекс, по искане на родител съдът може да определи привременни мерки в интерес на детето

Затова е нужно да се изготви и поиска становище от дирекция „Социално подпомагане“ с

Издаденото Съдебно Определение по постановяване на привременни мерки по дело не подлежи на обжалване, но може да се изменя от същия съд.

Целият смисъл на привременните мерки е да се постанови временно упражняване на определи права до постановяването на съдебно решение.

Съгласно ГПК привременни мерки могат да се постановят относно издръжката, семейното жилище и ползването на придобитото през време на брака имущество, както и относно грижата за децата и тяхната издръжка.

Затова следва да се съобрази  следното : 

Определението подлежи на принудително изпълнение – след издаването на изпълнителен лист. Изпълнителната сила на определението по привременните мерки отпада с влизане в сила на решението по делото.

Определението на съда за привременни мерки не подлежи на обжалване, но може да бъде изменяно от същия съд, ако се докаже, че е настъпило изменение на обстоятелствата, което да го обосновава.

Привременните мерки по делоМоже ли Определението на Районен съд за привременни мерки да бъде обжалвано?

Налице е изрична законова регламентация, обективирана в нормата на чл.323 ал.3 от ГПК, съгласно която определението, постановено по привременните мерки не подлежи на инстанционен контрол.

Същото може да бъде изменяно само от съда, който го е постановил, единствено при промяна на обстоятелствата до приключване на устните състезания по делото.

След края на процес привременните мерки ще бъдат заменени от Съдебно решение за упражняването на родителските права и режима на лични отношения с детето от страна на неупражняващия правата родител.

За допълнителна информация, обърнете се за справка на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg 

Какво представляват привременните мерки ?

Целта на постановяването на привременните мерки във висящ брачен процес да се осигури защита на интереса на детето в случаите, в които липсва трайна уредба на мерките за местоживеене на детето, упражняването на родителски права и личните контакти на родител с дете.

Кога могат да бъдат постановени привременни мерки ?

Привременни мерки могат да се вземат по всяко време, докато производството по делото, в което същите могат да бъдат определени, е висящо. С приключването на делото същите отпадат, тъй като се заместват от трайната уредба на отношенията, установена със сила на пресъдено нещо на решението, с което вече е разрешен този спор.

По отношение кои спорни въпроси съдът може да постанови привременни мерки?

Съдът определя привременни мерки относно издръжката между съпрузи, семейното жилище, ползването на придобитото през време на брака имущество, както и относно грижата за децата – родителски права и местоживеене по време на производството, лични контакти с другия родител и тяхната издръжка.

Възможно ли е постановяване на привременни мерки в производството по чл. 59, ал. 9 от СК

Наличието на трайна уредба на мерките за местоживеене на детето, упражняването на родителските права и личните контакти на родител с дете, каквато е налице в разглеждания случай, води до недопустимост на искането за определяне привременни мерки в производството по чл. 59, ал. 9 от СК за промяна на по-рано постановени мерки поради изменение на обстоятелствата. Аргумент за недопустимостта на искането следва и от липсата на законодателна уредба на възможността за постановяване на привременни мерки в производството по чл. 59, ал. 9 от СК

Може ли да се обжалва Определението за привременни мерки ?

Не се обжалва Определението за привременни мерки, а изменение на Съдебното Определение може да настъпи само и единствено от страна на съда, ако са налице обстоятелства, които да доведат до промяната.

/by
,

Как се прекратява договор за поръчка?

Как се прекратява договор за поръчка ?

Съгласно чл. 280 ЗЗД довереникът се задължава да извърши за сметка на доверителя възложените му действия по договор за поръчка ?

В конкретният случай, това което отличава този договор е рискът за извършването на поръчката.  Рискът за поръчката се носи изцяло от доверителя.

Именно тук възникват проблеми в отношенията между страните, при прекратяване на договора за поръчка.Как се прекратява договор за поръчка ?

Най-често в договорите за поръчка се касае или за разминаване в очакванията на Възложителя. Друга причина за прекратяване договора за поръчка може да се в несправяне на довереника с възложената поръка.

Какво представлява Договорът за поръчка ?

В литературата и в съдебната практика се приема, че извършването на представителни действия след упълномощаване означава конклудентно сключване на договор за поръчка (Таков, Кр. Доброволно представителство. С.: Сиби, 2006, с. 126 и решение № 338 от 11.01.2016 г. на ВКС по гр. д. № 1729/2015 г., IV г. о., ГК).

Основно изискване на закона е при възлагането на поръчка, довереникът трябва да извърши възложеното му действие лично.

Чести са случаите, в които довереника не споделя с доверителя, че няма възможност да извърши поръчката сам и ще наеме трети лица.

Затова в такива ситуации се задава въпроса как се прекратява договор за поръчка, ако работата не е извършена лично. 

Начини за прекратяване договор за поръчка

В практиката съществуват няколко начина за прекратяване на Договорите за поръчка. В голяма степен има съществено значение как се прекратяват тези договори. Дали това се случва от страна на Доверителя или следва от страна на довереника. (т.е. Изпълнителя).

Ако прекратяването на Договора за поръчка се прави от страна на доверителя – това се нарича оттегляне от поръчката. В случай, че е налице прекратяване на Договора за поръчка от страна на довереника, това се нарича отказ от поръчката.

Много са разликите в правните последици, които възникват в единия и в другия случай.

Как се прекратява договор за поръчка ?Прекратяване на Договора за поръчка

Когато договорът се прекратява от страна на доверителя довереника има право да иска да му бъдат възстановени всички направени до тук разноски.

В случай, че е налице отказ от страна на довереника, то същият при това прекратяване носи отговорност за всички вреди , които е претърпял доверителя.

В случай, че довереника е претърпял вреди, то задължително доверителя трябва да го обезщети за тях.

Отделно налице са и множество въпроси, като изискуемост на обезщетението за вреди срещу довереника по неизпълнен договор за поръчка.

За информация обърнете на телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Доказва ли фактурата задължение ?

Доказва ли фактурата задължение ?

В съдебна практика при съдебни спорове относно продажба на стоки или услуги едно от обичайните доказателства  е издадена данъчна  фактура. Въпросът е доказва ли фактурата задължение ?

При разглеждане на този въпрос по смисъла на чл.180 ГПК, издадената данъчна фактура представлява частно-правен документ.Доказва ли фактурата задължение ?

За сделките, за които законът не изисква писмена форма като условие за валидност, задълженията се доказват с фактура и протокол за приета поръчка.

При спорове относно продажба на стоки  най-често използваното доказателство е фактурата.

По смисъла на Гражданския процесуален кодекс фактурата е частен документ.

Определението, което дава законът за частните документи е, че  документи, подписани от лицата, които са ги издали, съставляват доказателство, че изявленията, които се съдържат в тях, са направени от тези лица.

Фактурата може да се приеме като валидно доказателство за сключен, двустранен договор за покупко-продажба.

Какво казва съдебната практика за фактурата ?

Съдебната практика е доста богата в това отношение. Доказва ли фактурата задължение ?

Съдебната практика по въпроса е изцяло еднопосочна с оглед цяла поредица от Съдебни решения, постановени по реда на чл.290 ГПК.

Тези решения представляват задължителна практика за действителността на издадена данъчна фактура по смисъла на чл. 280, ал. 1, т. 1 от ГПК

Според решение № 92 от 07.09.2011 г. по т. д. № 478/2010 г., т. к., ІІ т. о. на ВКС  за да се приеме като доказателство

Целта е да установи сключен Договор за продажба, фактурата трябва да съдържа всички необходими елементи, квалифициращи договор за продажба

Доказва ли фактурата задължение ?

В този смисъл Върховния касационен съд възприема, че издадена данъчна фактура може и следва да се възприеме като годно доказателство.

Това правоотношение е възникнало по сключен договор за продажба между страните

Реално във фактурата фигурира описание на стоката по вид, стойност, начин на плащане.

Съгласно Съдебно Решение № 92 от 07.09.2011 г. по т. д. № 478/2010 г., т. к., ІІ т. о. на ВКС, за да се приеме като доказателство

Целта е установявяване на задължение по Договор за продажба на вещи

Фактурата трябва да съдържа всички елементи, квалифициращи договора за продажба.

Същност на фактурата за доказване

Фактурата като документ следва да  съдържа вид на закупена стока, стойност, начин на плащане, имена на лицата, положили подпис, време и място.

Съдът, пред който се представя този документ е длъжен  да го зачете като годно доказателство за извършена продажба само в случаите, когато той не е оспорен от противната страна.

Оспорване на фактура

Тъй като съдът не е обвързан с материалната доказателствена сила на частния документ,  при направено оспорване на верността на съставената фактура

В този смисъл съдът е длъжен да прецени доказателственото й значение за удостоверените факти с оглед на всички доказателства по делото.

Отразяването на фактурата в счетоводството на купувача, включването й  в дневниците за покупки/продажби, ползването на данъчен кредит е пряко доказателство за задължение към издателя.

Доказва ли фактурата задължение ?

След 01.01.2011 г. редакция на чл.7, ал.1 от Закона за счетоводството не съдържа изрично изискване фактура да бъде подписана от получателя на стоката, най-често липсата на такъв подпис е основание за оспорване верността на фактурата.

В такива случаи обаче,  въпреки  че купувачът оспорва фактурата , той я е осчетоводил и е ползвал данъчен кредит по ЗДДС.

Извършено в счетоводството на купувача отразяване на неподписаната от последния фактура е пряко доказателство за задължението.

Това решение формира задължителна съдебна практика.

Съгласно тази практика отразяването на фактурата в счетоводството на ответното дружество е доказателство за задължението.

Включването й в дневника за покупко-продажбите по ЗДДС и ползването на данъчен кредит недвусмислено доказателствао за задължението.

За повече информация се обърнете на следният телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Избор на гараж или паркомясто

Избор на гараж или паркомясто

Често пъти при покупка на жилище клиентите се колебаят пред избор на гараж или паркомясто.

Като адвокат по недвижими имоти, държим да отбележим, че между гаража и паркомястото разликата е голяма.

Гаражът е самостоятелен обект на собственост, а по отношение на паркоместата е налице неяснота.

За съжаление към ден днешен липсва ясна и точна правна уредба, която да създаде сигурност на купувачи и строители при сделките с паркоместа.Избор на гараж или паркомясто

В случай, че сградата е построена въз основа на право на строеж, свободните площи могат да бъдат ползвани от собственика на терена, съответно да бъдат отдавани за ползване от него на трети лица, включително и като обособени “паркоместа”.

Засега у нас не съществува широка практика за отдаване под наем като паркоместа на общински терени.

Но чисто теоретично такава практика е възможна; както е възможно да се отдават под наем като паркоместа части от улици, площади, подлези и друга общинска собственост.

Във всички случаи следва да се има предвид нормата на чл. 64 ЗС, според която собственикът на обект в сградата има право да ползва и земята, доколкото това е необходимо.

Веднага трябва да се подчертае, че паркирането на една или повече семейни леки коли категорично не представлява такава необходимост от ползване на земя по чл. 64 ЗС.

Избор на гараж и

При подобна сделка човек трябва да има до себе си адвокат в подобни сделки, който детайлно познава закона.

Разликата при избор на гараж и паркомясто

Всеки строителен предприемач има за цел печалба от изградените обекти

Предимството на паркомястото е, че може да бъде закупено на о-ниска цена.

Паркоместа се предлагат в обекти и сгради от ново строителство

Най-често в подземни етажи на сградата. Купувачът получава няколко квадратни метра площ, където може да паркира.

Често пъти погрешно съветвани от различни „професионалисти“, строителите представят различни таблици за площообразуване или пък започват да се „продават“ паркоместа по начин, който прави сделката нищожна.

От друга страна, въпросът с паркирането (особено в големите градове се превръща в сериозен, неразрешим проблем.

Причина за това има и правната регламентация за паркоместата и отделните гаражи в сградите, както и факта, че купувачите понякога не се замислят и гледат веднага да купят предложеното им паркомясто, без да са се консултирали с професионалист.

Дефиниция на понятието „ГАРАЖ“ 

Преди всичко е необходимо отново да отбележим, че гаражът е самостоятелен обект, които може да е предмет на нотариална сделка.

За паркоместата се насочваме към Закона за устройство на територията (ЗУТ), който ни казва какви са вариантите за статута на паркоместата в новопостроена сграда.Избор на гараж или паркомясто

Там необходимите места за паркиране се осигуряват с инвестиционния проект по следния начин:

+ паркинг – гараж със статут на самостоятелен обект в сградата.

Това означава, че всички места за паркиране (или т.нар. паркоместа) се намират в гараж (обикновено подземен), който сам по себе си може да е предмет на сделка.

+ паркинг – гараж със статут на обща част в сградата. Този обикновено подземен паркинг е общ за всички и не може да се продава.

Ако някои се опитва да Ви продаде паркомясто от такъв паркинг-гараж, то се обърнете към професионалист, защото почти сигурно ще дадете парите си на вятъра.

Паркомясто в жилищна сграда 

Тук са най-големите проблеми в практиката. В случай, че земята е обща част към сградата, паркоместа в двора не могат да се продават.

Възможно е под формата на “паркомясто” собственикът на УПИ да е учредил на лице право на ползване върху реална част от терена.

Не съществува законова пречка за учредяване на право на ползване върху реална част от УПИ.

От съществено значение е статутът на земята, върху която е построена сградата. 

Това е така, защото местата за паркиране са били осигурени в свободната дворна площ чрез разпределяне на ползването на част от дворното място от общото събрание на етажните собственици.

Към настоящия момент на паркоместата не е отреден самостоятелен статут, поради което собственикът на паркомясто не разполага с пълни права каквито имат собствениците на самостоятелни обекти

Това са действия по ограничаване достъп и други

В този случай, собствениците разполагат с право да го ползва или прехвърли на трети лица, съсобственици в сградата.

При избор на гараж или паркомясто ако изберете гараж, предимствата са по-голяма площ, а част от тях са водоснабдени и електро-снабдени, което ги прави добър вариант, когато се колебаете при избор на гараж или паркомясто

Ако разполагате с нужните финанси, изберете гараж в допълнение към жилището. Той е перфектният вариант да защитите Вашата кола от външни въздействия.

За предпочитане е страните да са крайно внимателни при придобиване на права за паркоместа

Основното е да изискват от продавача допълнително изясняване в нотариалните акт, какъв е предметът на сделката.

Специално в случаите на придобиване на паркоместа в общи (подземни) паркинги е необходимо да се изследва дали паркингите не са предвидени според проектите за обща част на етажната собственост.

Тук има някои важни моменти, за които Ви съветваме да се обърнете към професионалист -адвокат.

/by
, ,

Разваляне на Нотариален договор

Разваляне на Нотариален договор

Нуждаете се от професионална консултация по бъдеща сделка за покупко – продажба на недвижим имот?

Случаите в които може да се иска разваляне на един нотариален договор са следните :

– При неплащане на цената е налице неизпълнение на поето с договор задължение, което е основание за развалянето му. Когато договорът има за предмет прехвърляне правото на собственост върху недвижим имот, развалянето става по съдебен ред.

– Наследникът може да упражни правото да иска разваляне на договор за покупко-продажба поради неплащане на цената в петгодишен срок, считано от датата на сключването на договора за покупко-продажба.

В случаите, в които е уговорено цената да бъде платена в определен срок след сключването на договора, този петгодишен срок тече от изтичането на срока за плащане.

Тъй като сделките по покупко-продажба на недвижими имоти имат вещно-прехвърлителен ефект. Валидното сключване предполага прехвърлянето правото на собственост да се извърши при  спазване  изискването на чл. 18 ЗЗД

Сделката да бъде сключена под формата на нотариален актРазваляне на Нотариален договор

Договор за имот е действителен  и законен когато е сключен в предвидената от закона писмена форма, на база на които е издаден нотариален акт и има съгласие за сключване на покупко-продажба между страните.

Сделка за покупко-продажба на имот може да се счете за недействителна и да бъде отменена от съда при следните условия:

ДОПУСНАТА ГРЕШКА

  • грешка – когато страна по договора не е знаела обстоятелства, които биха я спрели да сключи договора или е имала погрешни представи за обстоятелства касаещи покупко-продажбата.
  • Грешка в предмет на Нотариалния договор –  основание за искане за унищожаването му.
  • Грешка в лицето – основание за унищожаване и недействителност на договора.
  • Грешка в изчислението –  не съставлява основание за унищожаване на договор за покупко-продажба, подлежи на поправка.

Страната, която иска унищожението, е длъжна да обезщети другата страна за вредите, които й са причинени от сключването на унищожения договор, освен ако докаже, че няма вина за изпадането си в грешка или че другата страна е знаела за грешката.

Измама на една от страните

Ако една страна умишлено въведе в заблуда другата страна и бъде сключен договор, измамената страна може да иска разваляне на договора. Всичко това, предстой да бъде доказано пред компетентния съд.

ЗАПЛАШВАНЕ 

Когато една страна принуди друга страна да сключи договор за покупко-продажба на имот чрез заплахи и възбуждане на страх.

НЕДЕЕСПОСОБНО ЛИЦЕ

Унищожаем е и договор за имот, сключен от недееспособно лице, което при сключването му не е разбирало какво прави, нито пък е било способно да ръководи адекватно действията си.

Във  всеки нотариален акт, следва да сочи, че се сключва не е сключен поради крайна нужда и при явно неизгодни условия за страните.

В случай, че страни по сделка сключат такъв договор, съдът следва да го обезсили изцяло.Разваляне на Нотариален договор

Унищожение не се допуска, ако другата страна предложи да отстрани ощетяването.

Разваляне по съдебен ред

Обичайна практика при недобросъвестни страни по сделката е използването на фалшиво пълномощно.

При сключване на предварителен договор за продажба  или покупка на недвижим имот се ползва пълномощно

ДАВНОСТ за ИСК ЗА УНИЩОЖАВАНЕ

Правото да се иска унищожение се погасява с тригодишна давност.

Давността почва да тече от деня, в който лицето е навършило пълнолетие, запрещението е било вдигнато, грешката или измамата са били открити или заплашването е престанало, а в останалите случаи – от деня на сключването на договора.

Ответникът по иск за изпълнение на унищожаем договор може да поиска унищожението чрез възражение и след като давността е изтекла.

Когато договорът бъде признат за нищожен или бъде унищожен, всяка от страните трябва да върне на другата страна всичко, което е получила от нея.

Сделка за покупко-продажба може да бъде отменена и преди да се сключи в нотирална форма със съответните последствия за страната, която разваля сделката.

Сключването на предварителен договор трябва да бъде консултирано с адвокат за да се избегне рисковете при прехвърлянето на имота.

Моля, обадете ни се или ни пишете и добър адвокат от адвокатска кантора ще се свърже с вас при първа възможност. За допълнителна информация, моля обадете се на тел. 0897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg 

/by
,

Привличане на трето лице

Привличане на трето лице 

Допълнителното встъпване и привличане на подпомагащо лице в един висящо дело водят до отклонение от нормалното развитие на гражданския процес.

При встъпване или привличане на помагаща страна се цели трето лице да издейства благоприятно съдебно решение за една от главните страни.

Въпреки това третото лице взема участие в процеса и в защита на собствения си интерес.

Подпомагането е само средството, с което третото лица брани своя интерес.Привличане на трето лице 

Участието на трето лице може да улесни съда в издирване на истината, тъй като то разширява обсега на доказателствения материал.

Цел на привличането

Основната цел от привличане на трето лице помагач в съдебен процес е преодоляване на противоречива съдебна преценка относно  факти и обстоятелства по делото

Това спестява нуждата от бъдеща искова претенция срещу него, тъй като той е обвързан.

Срок за конституиране на подпомагаща страна в процеса

В първото заседание за разглеждане на делото ищецът, а най-късно с отговора на исковата молба – ответникът, може да привлече помагач, когато това лице има право да встъпи.

Законът предвижда допълнително встъпване да може да бъде предприето до приключване на съдебното дирене в първата инстанция.

Това е така дали поради ограничената възможност да се твърдят нови факти и доказателства или поради засиленото ускоряване на производството.

Пропускането на този преклузивен срок, в който третото лице може да встъпи във висящ процес ще доведе до разностранни правни последици.

Срокът е преклузивен, третото лице губи с изтичането му процесуалната си възможност да встъпи

Тя ще загуби тази възможност дори и да има интерес да го стори и във въззивното гледане на делото;

Ранната преклузия  за включване на трето във висящ процес води до накърняване права и интерес на третото лице.

Смисълът е това трето лице да встъпи като подпомогне една от главните страни и собствения си интерес,

За ответника чл. 219 ГПК предвижда кратък срок за упражняване на правото да привлече трето лице в процеса, с отговор на исковата молба.

Водещата цел на новия ГПК е постигане на бързина и процесуална икономия, процесуално дисциплиниране на участниците в производството да участват активно в спора.

Те могат да упражняват своевременно предоставените им процесуални права в сроковете по по чл.218 и чл.219 ГПК.Привличане на трето лице 

Интересът на третото лице 

Интересът на третото лице може дори да не е свързан по необходимост от активно участие в чуждия исков процес.

Независимо дали ще твърди факти и обстоятелства, дали ще сочи и представя доказателства, дали ще предприема позволените процесуални действия вместо страната, то е длъжно да участва.

За помагачът него не е предвидена преценка дали да участва в съдебният процес или не – стига да е надлежно конституиран.

Привличането на трето лице – помагач е допустимо, когато за това лице съществува интерес от постановяване на решение в полза на привляклата го страна.

Такъв интерес може да има, когато привличащата главна страна има право да предяви обратен иск срещу третото лице, за да го обвърже с мотивите към решението.

Интересът от привличане и участие на трето лице – помагач е абсолютна процесуална предпоставка за основателност на искането по чл.219, ал.1 от ГПК

Обосноваването на този интерес е в тежест на страната, която иска привличането.

За допълнителни въпроси, моля обърнете се към адвокат на 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg 

/by

Пишете ни info@lawyer-bulgaria.bg

НИЕ ще Ви отговорим при първа възможност, не по-късно  в рамките на работния ден. Кантората цели да осигури надеждна и адекватна  правна защита на Вашите интереси и бързо решение по всеки казус на клиенти, заедно с професионална правна помощ по казуси.

КОНТАКТИ НА КАНТОРАТА

Правна Кантора „Д. Владимиров“| Адвокат граждански дела| ул.„Александър Жендов” 6, 1113 гр. София
Факс: +359 2 858 10 25 | Email: info@lawyer-bulgaria.bg

Кантора „Д.Владимиров“ представлява клиенти в на територията на страната, включително при съдебни дела в гр. София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Плевен, Благоевград и др.

ДЕКЛАРАЦИЯ

Информацията, съдържаща се в този уебсайт, е само за общи информационни цели. Информацията се предоставя от „Правна Кантора Д. Владимиров“, като се стремим да поддържаме актуална информация. Същата не съдържа правни съвети за Вашият случай, а само и единствено обща информация за казуси на клиенти, с оглед пълнота, точност, надеждност, пригодност или наличност на уебсайта или информацията,  услугите или свързаните с тях графики, съдържащи се в уебсайта за всякакви цели.

За Нас | Пишете ни | Адрес | Общи условия | Декларация за поверителност

Това е уведомление, което може да се използва за съгласие с бисквитки. Кликнете върху „Научете повече“, за да го видите!

Съгласен съмНаучете повече