октомври 2019 – Адвокат, Адвокатски услуги

Как се призовава ответник в чужбина ?

В последните няколко години много актуален стана въпрос: Как се призовава ответник в чужбина ?

Това касае длъжници и ответник, който от дълго време или трайно се е установил в чужбина.

Тази проблематика възниква в момента на призоваване ответник в чужбина.

Това има огромно значение, тъй като на ответната страна реално, следва да й бъдат връчени книжа и документи по делото. Как се призовава ответник в чужбина ?

Тези проблеми, касаещи призоваване ответник в чужбина със сигурност ще се задълбочават.

Все повече хора излизат по различни причини за големи периоди от време зад граница.

Въпросът за призоваване ответник в чужбина засяга активно повечето граждански дела.

Допълнително тук са засегнати и страните по съдебни дела за делба на наследство, търговски спорове, имотни дела и правни спорове с ответници в чужбина.

Въпросът касае съдебни дела пред съдилищата относно продажба на недвижими имоти, за арбитражни дела, за взаимоотношения с чужденци без официален адрес в Република България.

Основните въпроси относно призоваване ответник в чужбина възникват, когато съпрузи бягат от половинките си

Това се случва и когато се крият се в чужбина от това да се стигне до развод или изплащат издръжка. Друга група въпрос, възникват при делба на съпружеската имуществена общност.

Какъв е редът за призоваване на ответник в чужбина ?

Съгласно закона в КМЧП е уредено призоваването и връчването на съдебни книжа на страна, която има адрес в чужбина.

В случай, че адресът в чужбина не е известен призоваването се извършва по реда на чл. 48 ГПК чрез публично обявление.

Това е единствено в хипотезата, в която лицето няма заявен адрес в административните служби в Република България.

Връчването на съдебни книжа по чл.48 ГПК се извършва на ответник с известен адрес на ответника в чужбина.

Ако адресът на ответника в чужбина е известен, ищецът е длъжен да го посочи и да поиска призоваване на този адрес

Ако не изпълни това свое задължение, въпреки че ищецът знае, може да се стигне до осъдителната присъда, която е основание за отмяна на влязлото в сила Съдебно решение.

Съдът постановява призоваване по реда на чл. 48 ГПК.

Така или иначе, проблемът с издирването и призоваване ответник в чужбина, намиращ се в отдавна там е правен въпрос по всички брачните, и търговските, и имотните, и наследствените дела.

На пръв поглед изглежда логично лицето, което е в чужбина и което в конкретния случай ще е ответник в делото да бъде потърсено и призовано, макар и да се намира зад граница.

Съществен въпрос относно призоваване ответник в чужбина е факта, че това е свързано с много разходи – съдебни поръчки, преводи на документи, издирване на адрес и на доходи, които получава лицето и т.н.

В Кодекса на международното частно право (КМЧП) е направен налице процедура в тази посока.

Призоваването, както и връчването на съобщения и книжа в чужбина, се извършва чрез българските дипломатически или консулски представители.

Изрично е посочено, че от родните дипломати съдействие се иска само за действия спрямо български граждани.

Това означава, че ако се търси адрес или призоваване на чужд гражданин в съответна държава, трябва да се търсят чуждестранните компетентни органи.

Какъв е реда за уведомяване,призоваване ответник в чужбина ??

Страната се уведомява за тези последици още при първото призоваване. Няма спор, че призоваването в чужбина е много несигурно и коства нерви и средства.

В съдебната практика, се прилага призоваването чрез българския „Държавен вестник“, съгласно действащия закон.

Сезираният съд, ангажиран с призоваване ответник в чужбина разрешава връчването да стане по този ред, след като ищецът удостовери чрез справка, че ответникът няма адресна регистрация и ищецът потвърди с декларация, че не му е известен адресът на ответника в чужбина.

Ако въпреки публикацията ответникът не се яви в съда при разглеждане на делото, съдът му назначава особен представител на разноски на ищеца. КМЧП разрешава призоваването чрез „Държавен вестник“, дори и когато страната има известен адрес в чужбина и е извършен неуспешен опит да бъде призована.

29.10.2019/by lawyer

Personal, Полезни статии

Право на ползване

Правото на ползване е ограничено, лично – пожизнено вещно право по чл. 56 Закон за собствеността. Това включва в себе си възможност да се използва вещта съгласно нейното предназначение.

Законът за собствеността изрично определя, че ползвателят не може да отчуждава своето право, което значи, че то винаги е лично и не може да се прехвърля.

Той е длъжен да плаща разноските, свързани с ползването, включително данъците и другите такси.

Негово задължение е и да поддържа вещта в състоянието, в което я е приел, и да я върне на собственика след прекратяване на правото на ползване – ако например има срок на ползване.

Иначе правото на ползване се погасява със смъртта на ползвателя, ако то не е учредено за по кратък срок.

Основни принципи

Право на ползване е ограничено вещно, лично /с оглед на личността/, непрехвърлимо, ненаследимо право.

Притежателят му може да възползва от „добивите“ на вещта. Това са гражданските „плодове“ /доходи от наем, аренда и т.н./

Под лично право следва да разбираме, че ползвателят не може да го прехвърли на друг

Именно затова и правото на ползване е срочно – прекратява се със смъртта на ползвателя, освен ако страните не са уговорили по-кратък срок.

Право на ползване се погасява с погиване на вещта, тъй като остава лишено от предмет.

То може да бъде прекратено и принудително, по иск на собственика, когато ползвателят нарушава съществено своите задължения, застрашава с разрушаване или значително повреждане/променяне на вещта, за която има учредено право на ползване.

Защото може да се учредява право на ползване и срочно – за 5 години например, и с по-общата норма – до смъртта му.

Възмездното отстъпване на право на ползване в много случаи напомня наемния договор.

Важно е да се знаят и няколко неща, свързани с данъците при такива сделки.

Погасяване право на ползване

Титулярът на правото на ползване може и по свое желание да се откаже сам от него

Отказът се вписва след писмена декларация с нотариална заверка на подписа

Тази декларация задължително се вписва в Имотния регистър при Служба по вписванията по местонахождението на недвижимия имот.

Правото на ползване може и да бъде погасено по давност в полза на собственика на имота, ако не се упражнява в продължение на (5) пет години.

Съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ) относно „новопостроените или придобитите по друг начин имоти собственикът, съответно носителят на ограниченото вещно право, уведомява за това в двумесечен срок общината.

Това е общината по местонахождението на имота, като подава данъчна декларация по чл. 14 ЗМДТ за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти“.

Ползвателят може да ползва необезспокояван вещта, но собственикът няма право да му пречи.

Декларация по чл.14 ЗМДТ ще подаде позвателя, вместо собственика.

Ползвателят е задължен да плаща разноските, свързани с поддържане на вещта, с ползването, както и да плаща данъци и такси.

Ползвателят не отговаря за изхабяването и овехтяването на вещта, които се дължат на обикновенна употреба.

Ползвателят е задължен да върне вещта след като бъде прекратено правото на ползване

При правото на ползване обаче има изключение. В този случай данъчно задължено е лицето, ползващо имота. Освен това ползвателите са длъжни да плащат и такса смет.

09.10.2019/by lawyer

News, Полезни статии

Предварителен договор имот в строеж

Предварителният договор относно закупуването на недвижим имот в строеж съдържа всички уговорки на бъдещия окончателен договор, който страните желаят да сключат.

Потърсете навреме правна консултация относно закупуването на недвижим имот в строеж, както и правни консултации в процес на строителството,

Предмет на продажбата е имот в строеж, който следва да бъде детайлно и подробно описан, като окончателното прехвърляне съгласно закона може да се извърши само в нотариална форма

Това е условие за валидност на предварителния договор е той да бъде сключен в писмена форма.

В случай че срокът или условията за сключване на окончателен договор са налице, изправната страна има право да предяви иск

С този иск, ще поиска прогласяване на сключения предварителен договор за окончателен при условията на закона.

Влязлото в сила съдебно решение, с което се уважава такъв иск, замества нотариалния акт.

Важно е в предварителния договор за закупуването на недвижим имот в строеж, да бъдат конкретизирани и параметрите на имота, който се купува.

В интерес на купувача е да се предвиди колкото е възможно по-конкретна информация относно площта, и материалите, които ще се използват.

Неспазването на тези условия би могло да бъде основание както за намаляване на цената, така и за разваляне на договора в случай на съществени отклонения от договорените параметри.

Защита и гаранция за купувача при закупуването на имот в строеж

Гарантиране на капарото, платено от купувач по сключен Предварителен Договор за закупуването на недвижим имот в строеж, при евентуално неизпълнение от строителя, е особено важно.

Инвеститорът разчита на авансово получените пари за финансиране на строителството и за погасяване на задълженията си към банки.

Това затруднява използването например на т.нар. доверителна сметка, в която платените суми стоят блокирани и продавачът не може да се разпорежда с тях до изпълнение на задълженията си.

Добра възможност за купувача е учредяването в негова полза на ипотека върху друг имот.

Това би противопоставило и състоянието на продавача да предостави имот като обезпечение

Това би го натоварило и с дължимите такси за учредяване на ипотека.

Друга опция е учредяването на банкова гаранция в полза на купувача, но и тя е свързана с разходи за продавача.

Възможно е и издаването на запис на заповед в полза на купувача

Този документи се издава до размер на платената авансово част

Проблем тук е, че тя предполага наличие на достатъчно имущество от издателя.

Възможен вариант е и гаранцията за купувача да бъде предоставена от трето лице, като типичен пример в този смисъл е т.нар. поръчителство.

Варианти за прехвърляне на недвижимият имоти и уреждане на правоотношенията:

Предварителен договор за продажба на обект в сграда „ново строителство“ след построяването на бъдещия имот, при което е възможно:

прехвърляне на собствеността след достигнат етап „груб строеж“ – след издадено Удостоверение за завършен груб строеж (Акт образец 14)
прехвърляне на собствеността след получаване на разрешение за ползване на сградата;- след издадено Удостоверение за въвеждане в експлатация на сграда

Продажба, чрез учредяване на право на строеж на самостоятелен обект в сграда „ново строителство“ след завършване на етап „груб строеж“ на сградата.

За допълнителна информация или справка можете спокойно да се обърнете за специалист по строителни дела в кантората на тел. 0897 90 43 91 или mail : office@lawyer-bulgaria.bg

Защо се сключва предварителен договор ?

По закон продажбата на недвижим имот се осъществява под формата на нотариален акт. Нотариалният акт е вид договор, който се изготвя и подписва пред нотариус. Страните обаче не винаги са готови веднага да подпишат нотариален акт. Възможно е самите условия да не са налице или да имат други съображения. В такъв случай може и е особено препоръчително да се използва предварителен договор, който се определя като договор с подготвителен характер. Той дава необходимата сигурност в отношенията между продавача и купувача на имота преди изповядването на сделката пред нотариус.

Как се сключва предварителен договор при покупко-продажба на имот?

Предварителният договор се сключва в обикновена писмена форма, а страните могат да са пълнолетни физически или юридически лица. Договорът задължително трябва да съдържа описание на имота и неговата цена. Страните могат допълнително да уговорят срок за сключване на окончателен договор, начина на плащане, както и други задължения. Важно е всичко да е описано точно и ясно - какво уговарят и желаят да постигнат страните. Както във всеки договор, и тук основните елементи са правата и задълженията на страните. Задължението е сключването на окончателен договор, а правото - да се изисква изпълнение на това задължение. Определя се и срок за покупко-продажбата на недвижимия имот.

Кои са елементи на предварителен договор ?

Предварителният договор трябва да включва всички съществени условия на окончателния договор и следва да са включени клаузите, които точно индивидуализират прехвърляемия недвижим имот. Тук следва да бъдат описани детайлно имота, срокове за сключване на окончателен договор и др.

Какви са предимствата на предварителния договор ?

Фактът, че договорът се нарича предварителен, не означава, че не съществен. Той е вид застраховка, така че никоя от страните да не бъде ощетена. Обвързва законово двете страни и е задължителен за изпълнение. Ето защо купувачът и продавачът трябва да са запознати с правата си преди да сключат предварителен договор. Сключването на предварителния договор има значителни ползи както за купувача, така и за продавача на имота, например: Допълнителен срок за набиране на средства Договорът осигурява на купувача допълнителен срок да се сдобие с необходимата за покупката сума. В периода до сключване на окончателния договор купувачът може да кандидатства за отпускане на ипотечен кредит или да продаде свой собствен недвижим имот. Възможно е да се уговори и разсрочено плащане. Допълнителен срок за завършване на строеж*

Последици от неизпълнение на Договора

В такъв случай изправната страна има няколко възможности. Първо може да отправи покана до другата страна да изпълни доброволно задълженията си в разумен срок. Обичайно страните уговарят част от продажната цена да се плати при сключване на предварителния договор - най-често в размер от 10% от крайната сума. Тази сума служи като задатък (капаро). Ако една от страните не изпълни договора, другата страна може да иска задатъка в двоен размер.

08.10.2019/by lawyer