Актове в строителството

В последните години строителството придоби силно развитие и се стигна до пик в сделките на недвижим имот „на зелено“, като в този смисъл голямо значение имат издаването на актове в строителството.

Голяма част от купувачите се отнасят с изключително доверие към строителните фирми и предприемачи, без да са наясно с отделните термини, подписвайки договор за закупуване на имоти.

Издаването на отделните актове в строителния процес е описано в Закона за устройство на територията (ЗУТ).

На тези от вас, на които им предстои покупка на жилище или друг вид имот в сграда в етап на строеж ви предстои да се сблъскате с понятията: “Разрешение за строеж, Строителна линия и ниво/Акт 2, 2а/, Акт 14, Акт 15 и Акт 16”.

В зависимост от категория на строителния обект се определя и необходимата документация както и от кои институции ще се обследва обекта.

В Закона за устройство на територията са посочени следните категории:

Строежи от първа до трета категория (инфраструктурни съоръжения, пътища, жп линии, производствени предприятия, инсталации и др.) – актове образец № 2 (2а), 3, 4, 5, 6, 7, 10, 11, 12, 14, 15, 16 и 17;
Четвърта (най-типичният пример са жилищни и смесени сгради със средно застрояване) и пета категория (жилищни и смесени сгради с ниско застрояване, вилни сгради) – актове образец № 2 (2а), 3, 4, 7, 12, 14 и 15;
Шеста категория (това са временните строежи) – стопански постройки със селскостопанско предназначение, пристройка, гараж, обект с обслужващо предназначение, като тяхната регламентация е най-лека.

Изискванията са различни в зависимост от категорията на обекта.

Съвременното жилищно строителство най-често попада в т.нар. четвърта и пета категория строежи.

Степен на завършеност на обект

Важно е да се извърши проверка на нивото на строителните работи и да разбереш кога ще бъде завършен един обект.

Удостоверение за завършена конструкция – т.нар. (Акт Образец 14) – това понятие е много ясно и точно дефинирано в закона и то следва особеностите съгласно чл. 181, ал. 1 ЗУТ.

Тук се посочва, че правото на строеж за сграда или за част от нея може да бъде предмет на прехвърлителна сделка от момента на учредяването му до завършване на конструкцията на сградата.

Това означава, че степента на завършеност – „Удостоверение за завършена конструкция“ очертано по смисъла на чл. 181 ЗУТ

Това е – най-ранният етап, в който може да бъде извършена сделка с прехвърляне на право на собственост.

Текстът на закона изрично посочва, че става въпрос за „завършеност на обект“

Завършването на отделните етажи не отговаря на изискването на чл. 181, ал. 1 ЗУТ за „завършване на сградата“.

Ето защо преценката за наличието на самостоятелен обект, годен да бъде предмет на прехвърлителна сделка по чл. 181, ал. 1 ЗУТ, следва да се извършва с оглед достигането на „груб строеж“ за сградата.

2. Удостоверение за завършени довършителни работи – Акт Образец 15

Документът се съставя от инвеститора (възложителя), строителя, консултанта (строителния надзор) и проектанта (по всички части).

Целта на акт 15 е да установи състоянието и готовността на строежа за въвеждането му в експлоатация.

Документът се подписва както от компетентните длъжностни лица, така и от собствениците на обекти в сградата.

Към този акт се прилагат и протоколите за успешно проведени единични изпитвания на съоръженията.

С този акт се извършва и предаването на строежа от строителя на възложителя.

3. Удостоверение въвеждане сградата в експлоатация или т.нар. – Акт образец 16 – установяване годността за ползване на строежа.

Масово в практиката това „Разрешение за ползване” се нарича Акт 16

Това представлява разрешение за ползване на една сграда, което е свързано с възможността сградата да бъде въведена в експлоатация и обитаваме.

Това разрешение за ползване е завършващият акт за всяко строителство

То удостоверява, че обекта е годен да бъде въведен в експлоатация, т.е. за обитаване.

При издаване на разрешението за ползване се проверяват редица неща, свързани с:

установените права на собственост от гледна точка на законност на построената сграда
дали сградата е строена с одобрени проекти или без одобрени проекти
съответствието между фактическото изпълнение и одобрените проекти

Не може да бъде издадено разрешение за ползване при несъответствие между изпълнено строителство и одобрени проект.

За допълнителна информация се обърнете към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или на email office@lawyer-bulgaria.bg

30.06.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Разходи при прехвърляне недвижим имот

В практиката по сделки с недвижими имоти, често възниква въпроса: Какви данъци и такси се заплащат при прехвърляне недвижим имот ?

Много клиенти влизат в процеса по покупка на имот, фокусирани върху продажната цена на имотите.

За съжаление голяма част от тях остават изненадани, когато в процеса по прехвърляне на имот се сблъскат с непредвидени разходи.

При прехвърляне недвижим имот пред Нотариус, след уговорка се заплащат следните данъци и такси:

местен данък при прехвърляне недвижим имот към съответната община по местонахождение на имота;
такса за вписване при прехвърляне недвижим имот към Агенцията по вписвания;
нотариална такса при прехвърляне недвижим имот към нотариусът, изповядал сделката

Съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), общинските служби определят самостоятелно размера на местния данък

Тези служби Местни данъци и такси“ определят стойността на данъка при прехвърляне недвижим имот.

Таксата за вписване на сделката в Агенцията по вписвания е в размер на 0,1% върху продажната цена. Идентична е за територията на цялата страна.

Съгласно общоприетата практика всички разходи при прехвърлянето на недвижим имот се поемат от купувача.

Въпросът който продавачите си задават е следният :

РАЗНОСКИ ПРИ ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ИМОТ ?

Най-често за прехвърляне недвижим имот се използва т.нар. покупко продажба.

Съществен разход разход за прехвърлянето на имота е местният данък към държавата, който е в размер на 3% от цената.

Данъчната оценка се взема предвид единствено в случаите, когато нейната стойност е по-висока от тази на продажната цена на имота.

Важно е да знаете, че съгласно Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ), всяка една от общините в рамките на страната индивидуално определя размера на местния данък за придобиване на имущество на своята територия.

Отговорността за заплащането на местния данък и таксите обикновено е задължение на купувача.

ЗАКОНОВО съществува възможност за разпределяне на разноските поравно между двете страни, като това зависи от договорените условия между купувача и продавача.

Такса по вписване

Таксите за вписване се събират от Агенция по вписванията след удостоверяване на сделката от нотариус. В същността си вписването представлява даване на гласност на подлежащите на вписване актове.

Вписването дава възможност да бъдат осъществени различни видове справки, като например такива за наличието на тежести върху имота. Също така могат да бъдат извършвани и друг по вид проверки (за реализираните сделки по прехвърляне).

За вписването на всеки документ, удостоверен с материален интерес (нотариалният акт спада към тях), се дължи такса. Важно е да знаете, че когато се отнася до вписване на нотариален акт, молбата се подава от нотариуса, извършил акта.

Съгласно Правилника за вписванията, подлежат на вписване всички актове, с които се прехвърля правото на собственост върху имот, без значение дали става дума за продажба, дарение или за неговата замяна.

Сред актовете, които изискват вписване, са също така тези, чрез които се учредява, изменя, прекратява или прехвърля друго вещно право върху недвижим имот.

Друга част от разходите се допълват таксата на нотариуса, който изповядва сделката, обикновено в размер около 0,30-1%% в зависимост от цената, както и таксата за вписване на имота в Агенцията по вписванията, която е в размер на 0.1%.

При нея, едната страна – собственик на имота прехвърля на другата страна собствеността върху недвижимия си имот срещу заплащане на определена продажна цена.

Нотариални такси

Нотариалните такси са сред разноските, които присъстват като задължителен елемент в сделките за продажба на имот.

Нотариалната такса се изчислява въз основа на посочената по нотариален акт цена на имота, като се взема предвид тарифата на нотариус, удостоверяващ сделката.

Ако имате нужда от допълнително информация, погледнете Закона за нотариусите и нотариалната дейност и в частност Тарифата за нотариални такси

Съществуват и други вариант за прехвърляне на собственост

Продажба на недвижим имот
Дарение на недвижим имот;
Прехвърляне на недвижим имот срещу Нотариален Договор за издръжка и гледане;

В случай на прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледан се касае за човек, който към момента или в бъдеще е или ще бъде в невъзможност да се грижи сам за себе си

Това е така, както поради физическа невъзможност, така и поради недостатъчно доходи, като собственик на недвижим имот, го прехвърля на друго лице.

В някой случай съществуват уговорки, съобразно изискването на чл. 186 ЗЗД, страните по сделката с недвижими имот си разделят по половината от такса вписване и нотариалната такса.

В голяма част от сделките тази немалка сума се поема изцяло от купувача.

Повечето сделки се случват така, въпреки че според чл.186 от Закона за задълженията и договорите нотариалните такси при продажбата на недвижими имоти, се заплащат от страните по равно.

За съжаление хората не знаят това и изпускат възможност да намалят разходите си за сделката.

Разходи по ипотеката

Често разисквана тема е начинът, по който купувачът избира да финансира покупката на недвижими имот, но въпросът за това какъв е механизмът за продажба на ипотекиран имот остава по-пренебрегван.

В случай че сте в позицията на собственик и възнамерявате да продадете недвижимото си имущество, което обаче е ипотекирано, е добре да знаете, че това е напълно възможно.

Дори е препоръчителен вариант да предприемете продажбата самостоятелно пред това да се стигне до продажба от страна на банката. Ако сте поставени в подобно положение е важно да знаете, че съществуват два начина да реализирате продажбата.

Те зависят от това дали вашият купувач разполага със собствени средства за покупката на имота, или ще разчита на ипотечен кредит.

Пазарът на имоти е изключително динамичен, което налага да имате солидни наблюдения, а понякога дори и предишен опит, за да съумеете да предвидите най-добрия момент за продажба.

Въпреки, че познавате идеално преимуществата на вашето жилище и района, в който се намира то, продажбата на имот в големите градове може да бъде сериозно предизвикателство, поради внушителния брой публикувани оферти.

Кантората ще обърне внимание на Вашият казус с оглед разглеждане на поставен въпрос на тел. + 359 897 90 43 91 или на мейл office@lawyer-bulgaria.bg

Какви са разходите при покупко-продажба на имот ?

Основният разход при сделка с недвижим имот разбира се е стойността на продажната цена. В голям брой от случаите, цената се плаща в брой или частично с банков кредит, но съществуват начини и уговорки същата да бъде разсрочена при плащане пред Нотариуса.

Какви други разходи се плащат при сделка ?

Разходите при покупката на имот не се изчерпват с плащането на обявената цена. Новият собственик трябва да плати и нотариалните такси, както и други разходи свързани с вписване на имота в Агенцията по вписванията, както и с плащане на данък придобиване. Данък за прехвърляне на недвижим имот, придобит в различните общини варира около 3%; нотариални такси – базирани на прогресивна таблица; държавна такса за вписване на сделката – 0,1%.

Какви други разходи следва да бъдат предвидени за прехвърлянето на имота ?

При покупка на недвижим имот следва да се предвидят допълнителни разходи като възнаграждение за брокер - имотен посредник, ако участва, както и разходи за прехвърляне на партиди на отделните комунални услуги в имота. Комисионното възнаграждение може да бъде отговорност както на продавача, така и на купувача, в зависимост от това кой е потърсил услугите на брокер. Размерът на нотариалната такса при покупко-продажба на недвижим имот е 60 лв. Половината от тях са за изготвянето на Нотариален акт на имота, а останалата половина се дължи за имоти, чиято оценка е до 100 лв. Всички имоти от 101 лв. до над 500 000 лв. се таксуват с „твърда“ такса плюс процент от сумата на данъчна оценка или от сумата, на която се продава имота.

Могат ли да се разделят разходите по прехвърляне на имота ?

В значителна част от сделките разходите по прехвърлянето се поемат изцяло от купувача. Съгласно разпоредбата на чл.186 Закона за задълженията и договорите нотариалните такси при продажбата на недвижими имоти, се заплащат от страните по равно. Много хора не знаят това и изпускат възможност да намалят разходите по сделката.

26.06.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Uncategorized

Очевидната неправилност на съдебно решение

Едно съдебно решение може да бъде допуснато до обжалване при вероятна нищожност, недопустимост, както и при очевидна неправилност.

С новата разпоредба на чл. 280, ал. 2 ГПК (З. – ДВ бр. 86/2017 г. в сила от 31.10.2017 г.) е въведено понятието „очевидна неправилност“

Това основание бе въведено наред с евентуалната нищожност или недопустимост като самостоятелна предпоставка за допускане на касационно обжалване

Става дума за процедурата по обжалване на Въззивно решение, без допускането на касация да е обусловено от формулирането на правен въпрос по чл. 280, ал. 1 ГПК

Задължително е наличието на някой от селективните критерии по чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.

Макар законът да не прави разлика между очевидната неправилност и неправилността на решението като общо касационно основание по чл. 281, т. 3 ГПК

Затова разграничаване на двете понятия е от значение за точното прилагане на разпоредбите на на чл. 280, ал. 1, т. 1 и т. 2 ГПК и чл. 280, ал. 2 предл. 3 ГПК.

За да е налице очевидна неправилност на обжалвания съдебен акт като предпоставка за допускане на касация, е необходимо неправилността да е съществена до такава степен, че същата да може да бъде констатирана от съда

Тези изводи трябва да са резултат от анализ или съпоставяне на съображения за наличието или липсата на нарушение на материалния закон, съществено нарушение на съдопроизводствените правила или необоснованост.

Като квалифицирана форма на неправилност очевидната неправилност е обусловена от наличието на видимо тежко нарушение на закона или явна необоснованост, довели от своя страна до постановяване на неправилен, подлежащ на касационно обжалване съдебен акт.

Доколкото определението „очевидно“ съдържа в себе си субективен елемент, разграничението между очевидната неправилност и неправилността на съдебния акт следва да бъде направено и въз основа на обективни критерии.

Очевидно неправилен ще бъде съдебният акт, който е постановен „contra legem“ до степен, при която законът е приложен в неговия обратен, противоположен смисъл.

Няма да бъде налице очевидна неправилност, когато въззивният акт е незаконосъобразен поради неточно прилагане и тълкуване на закона

Това следва да се тълкува и когато

А/ актът е постановен в противоречие с практика на ВКС,

Б/ Актът е в противоречие с тълкувателни решения и постановления на ВКС,

В/ Актът е в противоречие с актове на Конституционния съд

Г/ Актът е в противоречие с актове на Съда на Европейския съюз

Неправилното решаване от съда обаче на спорни въпроси относно приложимия закон, относно действието на правните норми във времето и др., няма да обоснове очевидна неправилност

Това ще предпостави необходимостта от формулирането на въпрос по чл. 280, ал. 1 ГПК при наличието на допълнителните селективни критерии по чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.

Като очевидно неправилен по см. на чл. 280, ал. 2 предл. 3 ГПК следва да бъде квалифициран и въззивният съдебен акт, постановен при явна необоснованост поради грубо нарушение на правилата на формалната логика.

Във всички останали случаи,

необосноваността на въззивния акт, произтичаща
от неправилно възприемане на фактическата обстановка,
от необсъждането на доказателствата в тяхната съвкупност и логическа свързаност

е предпоставка за допускане на касационно обжалване единствено по реда и при условията на чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.

Въведе се касационното основание „очевидна неправилност“

Това бе отчетено като наличие на порок на обжалваното решение.

Тъй като, терминът няма легална дефиниция, до настоящия момент, в общественото пространство, се зародиха различни тълкувания на вложения смисъл.

Едва няколко месеца по-късно обаче, ВКС успя да формира и натрупа известно количество съдебни актове, в които макар и без задължителна сила, да даде насоки за това, какво съдиите от съставите му, считат за „очевидна неправилност“.

За да бъде определен един акт като „очевидно неправилен“, той трябва да съдържа явни и сериозни нарушения на правото

Става дума за нарушения, които са толкова значителни, че тяхната неправилност не може да бъде пренебрегната дори без задълбочен правен анализ.

От друга страна, съдебният акт не може да бъде определен като очевидно неправилен само поради несъгласие с правните изводи на въззивния съд или при наличие на различна правна интерпретация на приложимото право.

В тези случаи касационното обжалване трябва да се основава на правен въпрос по чл. 280, ал. 1 ГПК и да е налице някой от селективните критерии по чл. 280, ал. 1, т. 1-3 ГПК.

Така, докато законодателната промяна с цел въвеждането на „очевидната неправилност“ като самостоятелно касационно основание започна да внася яснота по въпроса и да предлага обективни критерии

Това са критерии по които да се преценява дали едно решение следва да бъде допуснато до касационно обжалване на това основание.

В крайна сметка, въведеното понятие „очевидна неправилност“ започва да играе важна роля в процеса на съдебен контрол върху решенията на въззивните съдилища

Това понятие служи като инструмент за поправяне на сериозни правни грешки, които могат да повлияят на изхода на делото по неправомерен начин.

Критерий за неправилност на Съдебно решение

При тази нормативна уредба съдебен контрол е допустим само при кумулативно наличие на нищожност или недопустимост на обжалваното решение.

В съдебната практика се посочва кога едно решение с неясни или противоречиви мотиви е нищожно и кога – неправилно:

От своя страна нищожност на съдебното решение е налице при особено съществени пороци, между които е и абсолютната неяснота на волята на съда

Тази неяснота, следва да не може да бъде изведена и по пътя на тълкуването или чрез поправяне на очевидната неправилност на съдебно решение

В този случай се говори за неправилност на съдебното решение.

Неяснотата в съображенията на съда е налице, което се приравнява на липса на мотиви.

Неправилност има и при противоречие в мотивите е резултат на формално невалидни изводи, които не могат да са логически следствия от ситуацията.

В В Решение № 15 по КД № 10/2018 г. КС е прието, че „предпоставката „очевидна неправилност“ е формулирано правно понятие, чието попълване с точно и ясно съдържание е правно възможно чрез съществуващите методи на тълкуване“.

Съдебната практика за неправилност на решение

Това решение, освен че оставя приложима очевидната неправилност като предпоставка за допускане на въззивно решение до касационен контрол.

В този смисъл правилността на съдебното решение е въпрос по същество и като такъв, той се решава последен.

Чрез извличането му в производството се цели да бъде направена една проверка на съдебното постановление

Тази проверка изследва решението за пороци – нищожност и недопустимост.

Законодателят е приел, че очевидната неправилност е тежък порок, въведен с нормата на чл. 6 ГПК

Конкретно диспозитивно начало не изключва служебното задължение на съда да провери процесуалните действия по движение и приключване на делото.

Неправилен ще бъде съдебният акт, който е постановен в противоречие до степен, при която законът е приложен в обратен смисъл.

Квалифицирана форма на неправилност е обусловена от наличието на видимо тежко нарушение на закона или явна необоснованост, довел до постановяване на неправилен, подлежащ на обжалване съдебен акт

За да е налице очевидна неправилност на обжалвания съдебен акт е необходимо неправилността да може да бъде констатирана от съд.

26.06.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Учредяване на ипотека

Честа практика в последните години е при закупуването на недвижим имот да се пристъпи към процедура по учредяване на ипотека.

За да знаем какво точно се случва в тази ситуация, редно би било да разгледаме въпроса за същността на ипотеката.

Ипотеката представлява ограничено вещно право върху определен недвижим имот, което се учредява с цел обезпечаване на определено вземане и придобиване на право от кредитора на предпочтително удовлетворение от цената на ипотекирания имот.

Ипотеката следва имота – при прехвърлянето му не се погасява.

Ипотечното право е неделимо – учредява се за целия имот или за част от имот, която отговаря на изискванията за самостоятелен имот и се вдига след като е погасен целия дълг.

Същност на ипотеката

Ипотеката представлява ограничено вещно право върху определен недвижим имот.

Това ограничено вещно право се учредява за обезпечаване на вземане и придобиване право на предпочтително удовлетворение от ипотекиран имот.

Ипотеката следва имота – при прехвърлянето му не се погасява.

Ипотечното право е неделимо и се учредява се за целия имот

Когато се учредява за част от имот, същата част следва да отговаря на изискванията за самостоятелен обект.

При частично погасяване, ипотеката продължава да тежи върху целия имот.

Ипотека на недвижим имот бива законна и договорна.

Принципът при учредяването на различните видове ипотеки е че ипотеката следва Имота.

Ипотеките задължително се вписват в имотния регистър в деня на нейното сключване.

Законовата ипотека се учредява без участието на нотариус, в точно определени от закона случаи

Тази ипотека не се случва въз основа на нотариален акт, а въз основа на предвиден от закона акт

Правни основания са законова ипотека са следните актове, а именно :

А/ съдебно решение,

Б/ договор за банков кредит,

В/ административен акт за отчуждаване на недвижим имот;

В практиката често се учредява законна ипотека в полза на банките върху недвижимите имоти и вещните права върху тях, придобити изцяло или частично чрез ползване на банков кредит.

Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, подадена в два еднакви екземпляра, придружена с акта, въз основа на който се иска вписването в оригинал или препис.

Какво е необходимо да се представи пред нотариуса:

Договорната ипотека представлява договор между кредитора и длъжника по договор за продажба, заем, замяна и др.

Може да се уговори да обезпечава както главницата по вземането, така и лихвите, ако такива са уговорени.

Този договор се сключва в нотариална форма (за разлика от законовата ипотека). Страните могат да бъдат представлявани от пълномощници.

Нотариалният договор подлежи на вписване в Службата по вписванията по местонахождението на недвижимия имот.

Вписването се инициира служебно от нотариуса, в чиито район се намира ипотекираният имот. Договорът за ипотека – нотариален акт.

В нотариалния акт се посочват основанието, от което произтича вземането на кредитора, сумата, за която се учредява ипотека

Форма за действителност – нотариален акт. Нотариалния акт трябва да има определени реквизитиö

Обезпечаващия имот трябва да е е индивидуализиран – точното му място, кой е собственика му. Лицето учредяващо ипотеката трябва да е собственик.

Когато се ипотекира за чужд дълг, собственика на имота трябва да е напълно дееспособен.

Ако са спазени тези предпоставки ипотеката се вписва. От момента на вписването възниква ипотечното право.

Законна ипотека – Учредява без нотариус, в определени от закона случаи,

Това се случва въз основа на съдебно решение, договор за кредит, акт за отчуждаване на недвижим имот и др.

Вписването става чрез подреждането на единия екземпляр от молбата в книгата за законните ипотеки.

Учредяване на законова ипотека :

а) при сделки на разпореждане с недвижим имот на разсрочено или отложено във времето плащане;
и
б) при делба на недвижим имот – в полза на съделител, за допълване на дела – върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване.

Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждението или за делбата.

Изменение на ипотеката

За да има действие за ипотечното право, законът изрично изисква допълнително настъпилите обстоятелства да бъдат вписани в имотния регистър – нарича се допълнително вписване.

Тези действия са прехвърляне и залог на обезпечено вземане , суброгация , налагане на запор върху обезпечено вземане , подновяване и заместване в дълг.
Тези всички обстоятелства трябва да бъдат извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписа.

Погасяване на ипотечното право

Ипотечното право е акцесорно и се погасява с погасяване на главното вземане. Има и други погасителни основания:

Ипотеката е срочна – 10год. С изтичане на срока, ако не се поднови ипотечното право се погасява. Ипотечното право се подновява преди изтичането на 10 години с молба с нотариално удостоверен подпис.

Заличаване на ипотеката – трябва да отрази вече настъпилото погасяване на ипотеката.

За целта пред съдията по вписванията трябва да се представи съдебно решение, че ипотечното право не съществува или нотариално заверено съгласие от ипотечния кредитор за заличаване на ипотеката.

Вписването на ипотеката се заличава въз основа на съгласието на кредитора, което трябва да бъде дадено в нотариално заверена форма или въз основа на съдебно решение.

Заличаването погасява ипотеката.

В случай, че актът, с който е станало заличаване е недействителен, ипотеката се вписва отново.

Заличаването става по молба, към която се прилага актът за съгласието или препис от влязлото в законна сила решение
То се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот;

За повече информация можете да се обърнете на телефон + 359 897 90 43 91 или info@lawyer-bulgaria.bg

Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения !

Какво представлява ипотека ?

ограничено вещно право върху недвижим имот, с цел обезпечаване на вземане и придобиване на право на удовлетворение от ипотекиран имот.

Кога се учредява ипотека ?

Ипотеката е предшествана от друга сделка - покупко продажба или облигационен договор, както и от съдебно решение

Колко струва учредяването на ипотека ?

Нотариалните такси се определят въз основа на удостоверения материален интерес (сумата, за която е учредена ипотеката) съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалните дейности. Таксата се внася по сметката на нотариус. Държавна такса за вписване, събирана от Агенцията по вписванията. Определя се въз основа на материалния интерес по Нотариалния за за учредена ипотека) – 0.1 % от тази сума.

Колко вида ипотека има ?

Ипотеките биват два вида – законови и договорни.Договорът за ипотека се сключва във формата на нотариален акт. В нотариалния акт се посочват основанието, от което произтича вземането на кредитора, сумата, за която се учредява ипотеката, падежът и лихвите на вземането. Законовата ипотека възниква по силата на закона в полза на кредитор.

Какво следва да направите за да бъде учредена ипотека на Ваш имот ?

Да предоставите всички документи за собственост. В случай, че имотът е наследствен да се представи и актуално Удостоверение за наследници, скица, данъчна оценка, кадастрална схема и удостоверение за тежести.

22.06.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Документи сделка с недвижим имот

Документи прехвърляне на имот

При голяма част от сделките, повечето клиенти не са наясно относно списъкът с документи, необходими при прехвърлянето на недвижим имот. Често пъти този списък зависи от ситуацията с документи по сделка с недвижим имот.

Основен момент е документацията по сделката, именно осигуряването и обработката на документите отнема най-много време и може да бъде критична за успешния завършек на всяка сделка.

Стъпки за проверка на имот при прехвърляне

Добра идея е да посетите избрания адвокат отново дни преди изповядването на сделката, за да уточните цялостната документация, необходима за Нотариуса.

Желателно е да имате конкретна представа за отделните стъпки по сделката, които да доведат до успешен завършек при прехвърляне на собствеността

Всяка една сделка означава промяна на собственост, а за да се промени собствеността, първо трябва по неоспорим начин да се докаже, кой е собственик на имота

Съществени документи са най-общо те биват няколко – нотариален акт, договор за покупко- продажба или съдебно решение.

Всеки един от тези документи точно описва имота, неговите собственици, площ, тип и граници.

При извършване на сделка с нотариален акт, с който се прехвърля правото на собственост на недвижим имот са необходими следните документи:

Документ за собственост, документи, удостоверяващи правото на собственост на продавача;
Актуална данъчна оценка на недвижимия имот – Задължително в данъчната оценка следва да бъде посочено, че собственика няма задължения по отношение на имота);

Актуална скица на имота: издава се от общината по местонахождение на недвижимия имота
Писмени декларации по чл. 264, ал.1 от ДОПК на продавача/продавачите;
Писмени декларации по чл. 25, ал.8 от ЗННД на страните;

Някой Нотариуси изискват и Удостоверение за тежести (УВТ).

Удостоверение за тежести документ, който доказва, че върху имота няма вписвания, отбелязвания, заличавания на тежести и права върху имота към момента на издаването му.

Важно да уточните размера на нотариалните такси.

Практиката е те се заплащат от купувача, но това не е задължително. В зависимост от типа сделка и начина на плащане могат да варират, като сума.

Желателно е да бъде уточнено кой плаща разходите преди самата сделка. Най-общо размерът им се определя от размера на материалния интерес.

От страните по сделката зависи дали това е данъчна оценка или продажна цена

Съгласно закона таксите и местния данък се дължат върху по-високата сума от продажната цена и данъчната оценка, ако сделката е под нея.

Проверката за тежести на имота и един от най-важните моменти предхождащи сделката и трябва да се направи много задълбочено.

За повече информация можете да се обърнете към наш адвокат на телефон + 359 897 90 43 91 или info@lawyer-bulgaria.bg

Специалистите в кантора ще ВИ предоставят адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси.

22.06.2018/by lawyer

Полезни статии, News

Режим на лични отношения с дете ?

Често пъти при развод и прекратяване на брака се стига до въпрос относно виждането на детето с другия родител. Затова се налага да бъде установен режим на лични отношения с дете ?

Съгласно чл. 59, ал. 3 СК режима на личните отношения между родителите и децата представлява система и определяне на периодичност за срещи и посещения с детето.

Това е честота, в които родителят може да вижда и взема децата през училищните ваканции, официални и лични празници на детето и в друго време.

Определеният режим не ограничава страните в процеса на изпълнение да постигнат съгласие и за друг режим, по-чести, респ. по-продължителни контакти.

Целта на определеният режима на личните отношения между родителите и децата е да гарантира възможност за срещи с детето.

Тъй като отсъстващия от ежедневието на детето не може да поддържа и развива емоционалната си връзка с детето, му се предоставя такъв режим на лични контакти.

В съдебна практика се е наложил принципът, че е добре, режимът на лични отношения следва да бъде подробно и ясно разписан

Само така, ще бъде избегнат конфликт между страните по повод изпълнението му.

Устното уговаряне и изявления на единият или другият родител, че са наясно с тази ситуация, не е достатъчна, за да може ясно и точно всеки един от родителите да осъзнае съдържанието на Споразумение по чл.51 СК.

В това Споразумение следва да се очертаят ясно и точно условията при които ще се реализира режимът на лични контакти с другият родител.

Съдът е задължен да следи за т.нар. изпълняемост на споразумението, което той именно проверява.

Това е много важно и съществен момент в регулацията на отношенията между съпрузите, за да може в случай на конфликт да бъде ясно как следва да бъде процедирано.

Как се определя режима на лични контакти ?

В съдебната практика са налице различни видове условия за определяне на режима на личните отношения между родителите и децата

Най-голямо значение имат личните особености на двамата родители – вид на работата, отсъствие от града, свободно време за срещи с децата и др.

Обичайно се посочва право на неотглеждащия родител да прекарва с детето няколко дни през лятото, който не следва да съвпадат с годишния отпуск на отглеждащия родител.

В противен случай отглеждащият родител може да ползва и неплатен отпуск и да препятства осъществяването на режима.

Официалните празници обичайно се „поделят“ между родителите, като определеният режим е различен съответно в четна и нечетна година.

При регламентирането на режим на лични отношения е добре е да се посочва конкретен часови интервал за официалните празници.

Освен лични празници на детето може да се включат и лични празници на неотглеждащия родител – рожден ден, имен ден.

Режимът на лични отношения – взимане, разходи – извеждане извън страната и др.

Прецизирането на режим на лични отношения с детето, следва да води до улеснение за родителите.

Ппри формулирането на режима на лични отношения следва да има посочено място за взимане на детето.

При малки деца или бебета, режимът следва да се уговори по начин, който да отчита и израстването на детето. Пример за това е взимане без преспиване до навършване на 3-6 годишна възраст и др.

Когато по една или друга причина между неотглеждащия родител и детето не е изградена емоционална връзка е добре да се уговори плавен преход при осъществяване на режим личните отношения.

Част от срещите могат да протичат съвместно с другия родител.

Както съдът, така и закона не насърчават и не съществува вариант, другият родител да бъде лишен от режим на лични отношения с детето.

В случай, че отглеждащият родител има притеснения за срещите между детето и другият родител, може да поиска това да бъде уредено.

Много са причините за това искане – злоупотреба с алкохол, физическо или психическо насилие, зависимости и др.

Не препоръчваме изготвянето на режим на лични отношения да зависи от желанието на детето.

Не винаги може да бъде отразено възможностите на двамата родители, а подобна уговорка поставя изграждането на емоционална връзка родител-дете

Тази договорка следва да бъде изцяло по волята на детето но не следва да зависи от него. В един ранен етап детето не съзнава своите интереси.

В по-ранна възраст децата често менят мнението си, което на практика, води до отчуждаване от родителя.

За информация обърнете на телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg.

Всеки конкретен случай, ще бъде разгледан с оглед неговата специфика.

Как се определя режим на лични отношения с дете

В практиката е утвърден принципът, че за да бъде приет от съда един режим на лични отношения в споразумение, той трябва да е така ясен и прецизен, че да подлежи на принудително изпълнение. Неясни, неопределени и неопределяеми формулировки не могат да бъдат утвърдени от съда.

Как се изменя режимът на лични отношения ?

Режимът на лични отношения се изменя по писмено искане чрез иск пред Районен съд от всеки един от двамата родители. Това може да бъде направено във всеки един момент, след като същите вече са установени в друго съдебно решение.

Има ли изисквания към режима на лични отношения ?

НЕ, режимът се определя изцяло по споразумение между двете страни. Ако те не могат да постигнат такова Споразумение, то съдът въз основа на изготвен социален доклад на ДСП, към АЗД.

Може ли да бъде лишен родител от лични отношения ?

Не може да бъде лишен от режим на лични отношения. Нито законът, нито съдът би допуснал да се стигне до лишаване от лични отношения, освен в краен случай - зависимости и насилие върху детето и др.

19.06.2018/by lawyer

Полезни статии, Personal

Кой взима правата след развода ?

Въпросът за родителските права по отглеждането и възпитанието на децата е решен доста ясно и еднозначно в съдебната практика. Кой взима правата след развода ?

В повече от случаите, ако детето е на ниска възраст, родителските права се предоставят на майката.

Бащата получава т.нар. режим на лични контакти да вижда детето, както и задължение за месечна издръжка.

По преценка на съда и на базата на доказателствата по делото, заедно с доклада на социалната служба детето се предоставя на родителя, който може да осигури условия за възпитание и образование на детето.

Какъв е критерия за предоставяне правата на единият родител ?

Важно условие, при което съдът взема решение е защитата на интересите на детето/децата.

Това решение е обосновано и съобразено с правила за нормално физическо и психическо израстване на детето, възпитание, образование и духовно развитие.

Най-важният момент при разрешаване на спорните въпроси, е интересът на децата.

Това е ръководен принцип за съда, който трябва да бъде и отправна точка при разглеждане на делата.

Кой от съпрузите да упражнява родителските права ?

Обикновено е препъни-камъкът, който препятства постигането на споразумение.

Съгласно чл. 59, ал. 4 СК съдът се произнася кой от съпрузите да упражнява родителските права като преценява обстоятелствата с оглед интересите на децата.

Друг не по-малко важен въпрос, който клиентите ни задават непрекъснато е :

Кой са критериите определящи родителската отговорност :

възпитателските качества на родителите, полаганите до момента
грижи и отношение към децата,
желанието на родителите,
привързаността на децата към родителя
пола и възрастта на детето
възможността за помощ от трети лица – близки на родителите, социалното обкръжение
материалните възможности на родителя

Важно е да се отбележи, че предоставяне упражняването на родителските права у единия родител не означава ограничаване или лишаване на другия родител от права.

Под упражнение на родителските права се разбира тяхното ежедневно осъществяване, както и действията по закрилата, защитата и представителството на децата.“

По-прецизен е терминът „родителска отговорност“, използван в регламент № 2201/2003 на Съвета на Европейския съюз.

ВАЖНО : Законът и съдебната практика третират разделянето на децата при развод като сериозно изключение.

КАто адвокат по семейни дела, държим да разясним съдържанието на родителски права, за да може те да придобият представа какви са техните задълженията, след развода.

Това ще внесе яснота при какви условия се предоставят правата на другия родител.

Съвет: При постигане на споразумение е добре, когато родителите държат на точен адрес на детето

Ето защо, ако страните имат притеснения е достатъчно посочването на адреса да се ограничи до конкретен град. Обичайно в практиката се постига уговорката: „…при когото детето ще живее“.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон + 359 897 90 43 91 или info@lawyer-bulgaria.bg

19.06.2018/by lawyer

Полезни статии, Personal

Личен имот през брака

Проблемите, свързани с имуществата, са едни от най-често третираните въпроси между съпрузи и са сред най-сложните последици при евентуален развод,като най-често става дума за придобит личен имот през брака

Хиляди казуси, свързани с разделянето на вещи между съпрузите, претендирането за едно или друго движимо и недвижимо имущество са натрупали огромна и често противоречива законодателна и съдебна практика.

Според чл. 19, ал. 1 от Семейния кодекс (СК) „вещите и правата върху вещи, както и паричните влогове, придобити от съпрузите през време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежат на двамата съпрузи независимо от това на чие име са придобити“. Личен имот през брака

Това е и правилото, като в него основно е понятието „съвместен принос“, което има и своето определение в СК.

Така в кодекса е записано, че „съвместният принос на съпрузите може да се изрази във влагането на средства и труд, в грижи за децата и работа в домакинството“. Отгоре на всичко този принос се предполага до доказване на противното. Личен имот през брака

Затова всеки съпруг може да претендира, че е имал някакъв принос в придобиването на всяка вещ по време на брака, включително и на даден апартамент.

Как се определя личен имот през брака ?

За придобиването на недвижим имот по давност в общата хипотеза е необходимо упражняване на владение върху него в период от десет години. Владението от своя страна изисква кумулативно наличие на двата му елемента.

Обективният елемент – упражняване на фактическата власт върху веща.

Тя включва извършване на фактически действия, които недвусмислено манифестират власт върху имота, която по съдържание е като на собственика.

Субективният елемент на владението – намерението за своене е трудно доказуемо, защото е психическо състояние, поради което законодателят установява законова оборима презумпция в чл. 69 ЗС

Предполага се, че владелецът държи вещта като своя, освен ако не се установи, че я дължи за другиго.

Намерението се изразява външно чрез различни действия, които фактически запълват съдържанието на правомощието на собственика“

Кои са изключения от правилото ?

Така СК определя и кое имущество се счита за лично и е извън сферата на съпружеската имуществена общност.

Съгласно чл.20 СК се считат вещите, правата върху вещи и паричните влогове, които са придобити по наследство и по дарение.

В този случай е без значение дали те са придобити преди или по време на брака.

За лични се считат и вещи – но само движими, които, макар и придобити по време на брака, служат на един от съпрузите за обикновено лично ползване или за упражняване на професия.

Пак като изключение от общото правило СК предвижда и т. нар. пълно или частично преобразуване (трансформация) на лично имущество.

Според чл. 21, ал. 1 се считат за лични вещите, правата върху вещи и паричните влогове, придобити през време на брака изцяло с лично имущество от наследство или дарение.

Налице е пълна трансформация.

При частичното преобразуване, уредено във втората алинея на същия текст, може да се претендира за лично притежание на съответна част от имот, придобит с лично имущество.

Искът по чл. 21 от СК е установителен….

Затова той може да се предяви и по време на делба. Няма забрана това да се прави дори по време на брака. С този иск се иска да бъде постановено решение, с което даден имот да бъде определен като лично имущество, както и да не се дели заедно с имуществената общност.

При тези дела се допускат като доказателства както документи, така и свидетели.

Фактически съдът изследва дали например претендираният като лично имущество апартамент е придобит изцяло с лични средства, имащи извънсемеен произход.

Според съдебната практика за лична собственост на съпруг се счита жилище е това, ако стойността е покрита с личните му средства и със заем преди брака.

В случай, че бъде заведен съдебен процес, в който се претендира придобиване чрез дарени средства от родители, следва да се изследва тяхното материално положение.

Важен е въпросът относно възможността да се отделят крупни финансови средства за закупуването на имот или подобрение в него (*ремонт)

Друг важен въпрос е п о какъв начин са били предоставени всички налични средства за закупуването на имота. Това би могло да се случи и при т.нар. „частичната трансформация“.

Тогава просто се доказва, че само част от определен имот е лична собственост, защото е била купена с лични, наследствени или дарени средства.

Съдът определя като личен дял толкова, колкото се докаже.Личен имот през брака

За повече информация можете да се обърнете на телефон + 359 897 90 43 91 или info@lawyer-bulgaria.bg

Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения !

18.06.2018/by lawyer

Полезни статии, News

Как се купува имот на „зелено“ ?

Много купувачи се насочват към закупуването на евтини и незавършени имоти.Те не осъзнават рисковете при покупка имот на зелено. Затова хората често поставят въпроса Как се купува имот на „зелено“ ?

Покупка имот на зелено е такова предложение изкушава всеки купувач. С годините установихме, че незавършените имоти са добра, но наред с това, значително по-рискова инвестиция.

Затова при покупка имот на зелено се консултирайте внимателно със адвокат недвижими имоти.

Често пъти на собственици на терени се предлага да закупят имоти на зелено, докато трае строителството, за да може стротелят да си осигури минимална гаранция за част от обектите в сградата.

При покупка на апартаменти на зелено, купувачите се оказват недоволни от разположението.

Други, омаяни от ниската им пазарна цена, криеща редица рискове в своебразен капан се оказват подведени в своята покупка.

Много от тях при покупка имот на зелено целят бърза продажба далеч пред довършването им, с цел спекулация с цената.

Тъй като при покупка имот на зелено в момента на подписване на Предварителният договор имотът все още не съществува като самостоятелно изграден обект.

Процедура при закупуване имот на зелено ?

Важно е купувачът да се убеди, че той ще бъде построен в договорения със строителя вид и срок. Как се купува имот на зелено ?

Съществен момент тук е изготвянето на правен анализ на парцела, върху който ще бъде изграден имотът.

Ако инвеститорът-продавач не е собственик на земята, следва да се направи проверка дали основанието, което му дава право да строи.

Той е длъжен да провери дали е валидно и дали разрешението за строеж обхваща параметрите на проекта.

Освен това съществуват множество административни процедури – подробен устройствен план,които трябва да бъдат изпълнени

Продавачът може да прехвърли собствеността на купувача с нотариален акт и да учреди законна ипотека върху апартамента в своя полза за разликата, която има да си получи.

Друг вариант е да се сключи само предварителен договор.

Предварителният договор при покупка имот на зелено е договор за намерение на страните да сключат в бъдеще окончателен договор.

Предварителният договор не се вписва в Агенцията по вписвания.

Все по-важно стана гаранцията за сделката, поради което е важно този договор да има нотариалната заверка.

При покупка имот на зелено, купувачът ще встъпи в правата на продавача спрямо строителя със съгласието на последния

Той следва да се задължи спрямо него относно сроковете за завършване и носенето на гаранционна отговорност.

Нерядко собствениците на строящи се апартаменти години наред след крайния срок безуспешно чакат да влязат в готовите си домове.

Съветът на кантората е да се предвиди възможност за разваляне на договорите при продължително забавяне на завършване на строителството.

За какво следва да се внимава при покупка на имот на „зелено“ ?

Практиката предлага много варианти за придобиване на незавършен имот – купувайки недостроена къща с разрешително за строеж.

Целта на всеки инвеститор и купувач е имотът да се завърши, като в този случай, при покупка на такъв имот е препоръчително да се работи с добър адвокат по имотни дела.

В някой случай дори не е достигната степен на завършеност (Акт Обр.14) след която може да бъде прехвърлян, респ. възбраняван.

Това е сериозен риск за купувачите, които не са наясно с правата си при сключването на Договор.

Самият Предварителен договор НЕ предоставя право на собственост на потенциалния купувач.

Този договор представлява далечно обещание, макар и на хартия, че купувача ще си получи имота, след като строителят го завърши.

Тук започва разминавание в очакванията на купувача, очакващи да се сбъднат мечтите им веднага след подписването на Договора.

От съществено значение е да се уговори и удобен за Купувача погасителен план съгласно който ще бъдат извършвани всички плащания.

Веднага бързаме да подчертаем, че при покупка имот на зелено не всички банки отпускат кредити на първият етап от строителството, в което е издадено и Удостоверение за завършен груб строеж на сградата.

Купувачът трябва да получи архитектурните проекти, за да е провери, че разпределение в имота на зелено отговаря на желанието му.

На всеки отделен етап от строителството приключват извършените СМР дейности с приемане на изпълненото, което означава съответен акт за степен на завършеност на обекта.

Покупката на жилище в реалността означава нерядко компромиси – с локацията, с големината и изложение на имота или често с крайната цена на придобиване

Компромис купувачите правят при покупка недвижим имот на зелено – дали е за обитаване или с инвестиционна цел.

Основен инструмент, с коийот се придобиват имоти е получаването на ипотечен кредит.

Като начало, добре е да знаете точно приблизителната сума пари, която можете да отделите за покупка на имота.

Междувременно може да кандидатствате за предварително одобрение още преди да сте се спрели на имот.

Така ще имате някаква сигурност за средствата и ще ви бъде по-лесно да избирате жилище.

За допълнителна информация и подготовка потърсете ни на тел. + 359 897 90 43 91 или mail : office@lawyer-bugaria.bg

Как да купя имот на зелено ?

Покупката на имот на зелено е високорисково начинание. Затова е нужно да имате на Ваша страна консултант и търпение за сделката. Подготовката започва с подписване на Предварителен Договор. Тук се уговорят условията за изграждане и прехвърляне на имота на зелено.

Кога се плаща цената на имот на зелено ?

Warning: Undefined array key "answer" in /home/lawyerbu/public_html/wp-content/plugins/structured-content/templates/shortcodes/multi-faq.php on line 20

Какви рискове крие покупката на зелено ?

При покупката на зелено съществуват множество рискове от това теренът, върху който се строи да се окаже с проблеми, до това строителят да не успее да завърши сградата или не получи документи за нейната надлежна експлоатация. Затова е редно да се консултирате с адвокат по недвижими имоти.

17.06.2018/by lawyer

Полезни статии, Personal

Връчване призовка за дело

При образуване на гражданско или наказателно дело се изпраща съобщение и се предприемат действия по връчване призовка за дело.

Призовката трябва задължително да съдържа информация за съда, който я издава, името и адреса, дело и в какво качество е налице призоваване, място и време на заседанието, за което сте призован.

Често самите ответници или обвиняеми, късно разбират, че могат ангажират професионален съветник – адвокат при разглеждането на делата пред Районен или Окръжен съд.

Уведомяването за образувано гражданско дело се извършва чрез връчване на призовки и съобщения

Когато страна замине за повече от 30 дни в чужбина, тя е длъжна да посочи съдебен адрес;
Съдът е длъжен да предупреди страните и свидетелите за последиците, когато връчването на призовки и съобщения не е осъществено;
Ако лицето, на което се връчва призовката, откаже да я приеме, с подписа на свидетел – лицето се счита за призовано.
Адвокат не може да откаже да получи призовка на свой клиент.
В случай, че е призовано лице за свидетел, но не се яви, се налага глоба;
Отсъствието на лице, обвинено в наказателен процес от съдебната зала, води до промяна на мярката за неотклонение;
надлежно призован свидетел, който не се яви в съда, се налага парична глоба

В случай, че сте поканен за участие като страна по гражданско дело, ще бъдете призован само за първо съдебно заседание.

В случай, че сте имате призовка за участие като страна по гражданско дело, ще бъдете поканен само за първо съдебно заседание.

ВАЖНО: Да следите графика на съда за датите на следващите заседания по делото, за да не пропуснете съдебното заседание.

Ако сте обвиняем, заедно с призовката ви се връчва и копие от обвинителния акт.

Ако лицето, на което се връчва призовка откаже да я приеме се счита за призовано.

Ако е призован свидетел или вещо лице, но не се яви в съда, без причина съдът се наложи глоба.

Процедура по връчване

Призоваването е елемент в съдебният процес. С него се поставя началото на процеса, чрез уведомяването на ответната страна.

Това дава възможност да се защити и използва всички методи и законови вариант за да получи справедливо съдебно решение или присъда.

Самото уведомяване на ответна страна за образувано дело или обвиняем е пряко насочено към защита на правата на лицата

Съгласно изричната разпоредба на чл. 39, ал. 1 ГПК, когато страната има пълномощник по делото, връчването се извършва на него. т.е. при наличие на упълномощен представител по делото съдът е длъжен да връчи съобщението именно на него, а не на адреса на страната.

Връчване ще се извършва чрез прилагане на съобщението към делото, чрез залепване на уведомление, или публично обявление.

Законодателят предпочита личното връчване (чл. 45 ГПК), към което е приравнено и връчването на представител.

Към който и да е от другите начини на връчване се пристъпва само ако връчването не може да бъде извършено лично.

В закона изрично е предвидена поредност в действията на съда по призоваването на страните и връчването на съобщенията по делото.

Ако страната има съдебен адресат или упълномощен процесуален представител по делото, съдът е длъжен да връчва предназначените за нея призовки или съобщения чрез тези лица.

В тази хипотеза връчването, извършено не чрез упълномощения представител, а на адреса на страната чрез друго лице по чл. 46 ГПК, не е редовно и съдът е длъжен да го извърши наново.

Редовността на връчването не се засяга само ако страната е получила призовката или съобщението лично.“

Ако сте страна по гражданско дело- ищец или ответник не сте задължени да присъствате на съдебното заседание, за което сте получили призовка при връчване призовка за дело

Умишлено укриване от връчител – призовкар или Отказ да се приеме съобщение или призовка води до увреждане на вашите права.

От неявяването Ви могат да настъпят неблагоприятни за Вас последици.

Ако на първото открито съдебно заседание съдът е отложил делото за друга дата, няма да получите нова призовка. С получаване на първата призовка за призованият възниква задължение сам да следи за кога са насрочени следващите заседания.

Нова призовка се изпраща само, когато съдът промени датата на разглеждане на делото – пренасрочи делото за друга дата. В хода на съдебното производство ще бъдат засегнати някои законни права и интереси на едната от двете страни в процеса или на двете страни.

Затова те следва да бъдат надлежно уведомени за всички съдебните заседания или действията на съда.

Затова е необходимо да им бъде връчване призовка за дело.

Връчването на съдебни книжа и призовки следва да бъде направено най-късно до 7 дни преди съдебно заседание.

Целта на своевременното връчване на съдебна призовка за насрочено съдебно заседание се прави с идеята, че призованото лице ще има достатъчно време да се подготви за заседанието.

ВРЪЧВАНЕ НА ПРИЗОВКИ ЗА ЗАСЕДАНИЕ

Съществен момент при връчването на съобщение за образувано гражданско или наказателно дело, пред Районен или Окръжен съд е валидно връчване на документите и съдебните книжа

Когато това е невъзможно – чрез залепване на уведомление лицето по чл. 47 ГПК – да се яви да си получи книжата в двуседмичен срок.

С промените от 2017 г. значително бе променена процедура по предоставяне на съдебни книжа на ответник, приложима за валидно залепяне на уведомление при призоваване или връчване призовка за дело.

Законът посочва, че е необходимо поне месец лицето да бъде издирвано на посочения по делото постоянен адрес.

В този период следва да бъдат удостоверени поне три посещения с интервал от една седмица. Установеното правило не се прилага, ако връчителят е получил информация от управителя на етажната собственост.

След като бъде изпълнена цялата последователност на описаната процедура и ответникът не е бил открит за връчване на съдебните книжа и писмени документи по делото се залепя съобщение на вратата му.

Тази процедура се прилага, в случай, че никое трето лице не се съгласи да го получи призовката от името на ответника със задължение да му я предаде.

ПРИЗОВАВАНЕ ЧРЕЗ ЗАЛЕПЯНЕ

За да породи правни последствия и за да е налице валидно уведомяване на ответника е нжуно да настъпят съответните правни последици по от връчването

В случай, че в указаният от закона двуседмичния срок ответникът не се яви да получи книжата съдът служебно проверява дали посоченият адрес съвпада с постоянния или настоящия адрес на лицето.

Съдът проверява служебно и адресът по месторабота на призованото лице като разпорежда съответното връчване и по адреса по месторабота на същото.

Призоваване се извършва и по адрес на извършване на трудова дейност на лицето ( често адрес за управление на едно дружество съвпада с адрес на собствнеика му).

В случай, че лицето или представляващия търговското дружество не може да бъде открито на указаният адрес, то съдебните книжа и призовките се считат за връчени (чл. 50 ал.1 ГПК).

В тези случай съдът разпорежда назначаване на особен представител на ответника за сметка на ищеца по смисъла на чл. 47 ал.6 ГПК.

ВАЖНО : в случай, че не получите призовката по делото, то съдът може да разгледа делото без Ваше участие.

Съответният отказ да се приеме връчването на призовката, документите по делото или други съдебни книжа.

Връчване на съобщения и призовки в гражданския процес

Призовката е официално съобщение, че лицето трябва да се яви в съдебната зала на определена дата и час.

Много е важно да се явите точно на деня и часа, посочени в призовката.

Кой може да получи призовка?

Съдебна призовка за насрочено съдебно заседание би могло да получи физическо лице и юридическо лице.

Често пъти в зависимост от ситуацията, много лица са призовани за свидетели, както и подпомагаща трета страна в съдебният процес.

Законът допуска призовката да се връчи на лице, различно от посоченото в призовката.

Съдебна призовка ще се връчи на представител на лицето, съсед, член на семейството или близък роднина.

Връчване чрез работодател – Законът допуска връчване на призовки и съобщения чрез работодателя си.

Самото връчване на призовки и съобщения по граждански, и по наказателни дела се случва лично на лицето.

Някой съдебни инстанции са наложили практиката, съдебните призовки да бъдат връчени по обикновена поща, както и препоръчани с обратна разписка.

В други случаи в малките населени места, връчването се извършва чрез представител на кметският наместник или общината.

В спешни случаи връчване призовка за дело могат да се извърши по факс, чрез телеграма или по телефона.

В случай, че ответникът е с неизвестен постоянен адрес, то връчване на призовки и съобщения по граждански, и по наказателни дела се извършва и чрез “Държавен вестник”.

Връчване на допълнителни документи

Успоредно с призовката при връчване на призовки и съобщения по граждански, и по наказателни дела е възможно да получите и други обявления или съдебни документи.

Веднага след като приключи съдебното производство в срок, съдът е длъжен да постанови своето Съдебно Решение.

За да си спестите излишни нерви и емоции, обърнете се към нас на тeл 0897 90 43 91, E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Какво представлява връчването ?

Законът посочва, че връчване и уведомяването за образувано гражданско дело се извършва чрез връчване на призовки и съобщения. Това връчване се извършва чрез съдебен призовкар или връчител.

Къде следва да се връчи призовката ?

Призовки и съобщения следва да се връчат на посоченият в Исковата молба адрес на страната. Законът сочи, че Когато страна замине за повече от 30 дни в чужбина, тя е длъжна да посочи съдебен адрес; Съдът е длъжен да предупреди страните и свидетелите за последиците, когато връчването на призовки и съобщения не е осъществено; Ако лицето, на което се връчва призовката, откаже да я приеме, с подписа на свидетел – лицето се счита за призовано. Адвокат не може да откаже да получи призовка на свой клиент. В случай, че е призовано лице за свидетел, но не се яви, се налага глоба; Отсъствие на призовано лице, обвинено в наказателен процес от съдебната зала, води до промяна на мярката за неотклонение; надлежно призован свидетел, който не се яви в съда, се налага парична глоба

Как се връчват съобщения и призовки ?

Връчването на съобщенията и призовките се извършва от служител на съда,нотариуса или съдебния изпълнител, по пощата или чрез куриерска служба с препоръчана пратка с обратна разписка. Когато в мястото на връчването няма съдебно учреждение, връчването може да се извърши чрез общината или кметството. Има възможност също така по искане на някоя от страните съдът да разпореди връчване на книжа чрез съдебен изпълнител.

Кой може да получи призовка за делото ?

Съобщенията се връчват лично или чрез трето лице. За лично се счита и връчването на пълномощник (все пак той действа от чуждо име), стига правомощията на пълномощника за получаване на съобщения и призовки да са установени и безспорни. Ако получателят откаже да приеме съобщението това обстоятелство се отбелязва в него и се удостоверява с подписа на връчител. Когато съобщението се предава на трето лице (неупълномощено), то го подписва със задължението да го предаде на адресата.

Друг начин за връчване на съобщения и призовки?

Съобщение може да се връчи валидно и чрез залепване на уведомление лицето да се яви да си получи книжата в двуседмичен срок. След промените през 2017 г. значително бе утежнена процедурата, приложима за валидно залепяне на уведомление при призоваване на ответника.

Може ли адвокат да приеме призовката?

Съобщенията и призовките по гражданските дела могат да се връчват и чрез адвокатите на страните, предоставящи правни услуги (в наказателния процес такава възможност има само при изрично заявяване от адвоката). Когато по дело има упълномощен процесуален представител и призовката бъде връчена на страната не чрез адвоката, а чрез трето лице (съпруг или съсед), със задължение да му я предаде, то призоваването е нередовно.

В какъв срок се връчва призовката?

Когато се извършва призоваване на страна по определено дело за явяване в насрочено заседание, призоваването следва да се осъществи най-късно една седмица преди заседанието. В противен случай получателят има право да поиска отлагане на делото.

16.06.2018/by lawyer