Защита пострадал престъпление

Съгласно Наказателно-процесуалния кодекс на пострадалия се осигуряват необходимите процесуални средства чрез защита пострадал престъпление

Израз на правото на защита на пострадалия е и възможността при упражняване на процесуалните си права в производството да се представлява от упълномощен процесуален представител.

Пострадалият не може да се конституира като страна на досъдебното производство, но правата му се гарантират от закона. Качеството му възниква веднага след започване на разследването, като не е необходимо извършителят да е установен.

Когато образуваното наказателно производство за престъпление от общ характер премине в съдебната фаза, пострадалият има възможност да упражни правата си на страна, ако бъде конституиран като граждански ищец и/или частен обвинител.

Претърпени вреди

Пострадалият е физическо лице, претърпяло имуществени или неимуществени вреди от престъплението. При негова смърт, правата му преминават върху неговите наследници.

Ощетеното юридическо лице може да понесе единствено имуществени вреди.

Права на пострадалия

– Да бъде уведомен за правата си и хода в наказателното производство. Разследващите органи разясняват в какво се състоят възможностите и как да се реализират;

– Да е информиран за хода на производство, като му се изпращат актове по хода на досъдебното;

– Лично участие в производството, като дава свидетелски показания, присъстване на действия по разследването и предявяването му;

– Прави искания, бележки и възражения по време на досъдебното;

– Право да обжалва прекратяването и спирането на наказателното производство;

– Да има повереник (адвокат), който да предоставя правна помощ и да защитава интересите на пострадалия;

– Да получи защита на сигурността си и на близките си;

– Да поиска обезпечаване на бъдещ граждански иск.

Задължения на прокурора

– Уведомява пострадалия за образуване и отказ да образува досъдебно производство;

– Предявява разследването и се произнася при направени искания;

– Изпраща преписи от актовете си за спиране и прекратяване на наказателното производство.

Призоваването на пострадалия и на адвоката му за предявяването на разследването се извършва само при направено искане за участие в досъдебното производство. Искане може да бъде направено с молба, както и с изявление по време на разпита му като свидетел.

За консултация на пострадал от престъпление, свържете се с нас !

Защита пострадал престъпление

В хода на досъдебното производство пострадалият в престъпление може да се представлява от адвокат по наказателни дела

Защита пострадал от престъпление

Изготвянето на съответното писмено пълномощното следва да бъде направено от Адвокат по наказателни дела и досъдебно производство в писмена форма, но трябва да бъде подписано от упълномощителя.

Устното упълномощаване е възможно да се извърши пред съответния орган на досъдебното производство и следва да се впише в протокол.

Пълномощното, с което пострадалият упълномощава процесуален представител в производството, може да бъде депозирано пред органа на досъдебното производство.

Пълномощното може да се депозира както от упълномощителя, така и от упълномощения адвокат по наказателни дела

Пълномощното следва да се депозира пред онзи орган на досъдебното производство.

Ако разследването вече е приключило и материалите по досъдебното производство са изпратени на наблюдаващия прокурор, по компетентност

ПРАВА ПО ДОСЪДЕБНО ПРОИЗВОДСТВО

Пострадалият може да се представлява в производството и от своя адвокат по наказателни дела

Не може да бъде повереник или адвокат по наказателни дела: лице което е :

1. който е бил или е защитник на обвиняемия;

2. който е представлявал или е давал съвети на обвиняемия;

3. който е представлявал или е давал съвети на противната страна;

4. който е участвал в производството в друго процесуално качество;

5. който е съпруг, роднина по права линия без ограничение, по съребрена линия до четвърта степен или по сватовство до трета степен на съдия, съдебен заседател, прокурор, или разследващ орган по делото (чл. 100, ал. 3 вр. с чл. 91 НПК).

Лицата, които не могат да бъдат защитници, са длъжни сами да се отведат.

Ако те не направят това, съответният орган ги отстранява от участие в наказателното производство служебно или по искане на заинтересования (чл. 100, ал. 3 вр. с чл. 92 НПК).

Процесуалният представител на пострадалия, а именно адвокат по наказателни дела и досъдебно производство упражнява правата му в хода на досъдебното производство.

Адвокатът по наказателни дела има право

да се запознае с материалите по досъдебното производство,

да прави искания, бележки и възражения;

да обжалва актовете, които водят до прекратяване, спиране на наказателното производство.

Пострадалият може да поиска да бъде призоваван и да му бъдат връчвани книжа и документи на съдебния адрес на упълномощения си процесуален представител, но това не е задължително.

Следва да се отбележи, че в хода на досъдебното производство не само пострадалият, но и свидетелят има право да се консултира с адвокат (вж. чл. 122, ал. 2 НПК).

В случай, че свидетелят не е и пострадал, упълномощеният от него адвокат по наказателни дела и досъдебно производство може да му предостави правна консултация и да обжалва актовете на досъдебното производство.

Ето защо е достатъчно свидетелят или упълномощения от него адвокат по наказателни дела и досъдебно производство като представи пълномощното към разследване на актовете в процеса.

За повече въпроси, може да се обърнете към нас за информация на следните телефони + 359 897 90 43 91 или на mail: info@lawyer-bulgaria.bg

30.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Uncategorized

Спряха ме на пътя-искам да обжалвам

Най-честият въпрос, който ни задават започва с обяснението „Спряха ме на пътя-искам да обжалвам“.

Всеки шофьор може да попадне в ситуация, при която да бъде санкциониран за нарушение на Закона за движение по пътищата (ЗДвП).

Често обаче наложените санкции се оказват спорни и могат да бъдат оспорени успешно.

В тази статия ще разгледаме различните механизми за оспорване и обжалване на глоби и санкции според ЗДвП и ЗАНН.

Оспорване на глоба с фиш

Служителите на КАТ могат да наложат глоба чрез фиш за дребни нарушения на място.

Размерът на глобите по фиш е от 10 до 50 лв.

Важно е да знаете, че подписването на фиша означава, че сте съгласни да заплатите глобата.

Ако не сте съгласни, трябва категорично да откажете подписване и плащане.

В този случай фишът автоматично се анулира и вместо него се съставя Акт за установяване на административно нарушение (АУАН).

Срещу този акт можете да подадете възражение в срок от 3 дни.

Оспорване на електронен фиш

Когато нарушението е установено с камера или техническо средство, ви се издава електронен фиш.

Той може да бъде оспорен с възражение до съответната структура на МВР в срок от 7 дни след получаването му.

Ако възражението ви бъде отхвърлено, можете да обжалвате електронния фиш пред районния съд в 14-дневен срок от датата на връчване на отказа за анулиране.

Обжалване на наказателно постановление (НП).

Ако сте получили наказателно постановление, можете да го обжалвате директно пред районния съд в срок от 7 дни от датата на връчването му.

Наказателните постановления се издават въз основа на съставен АУАН и отказ на административния орган да уважи подадените възражения.

Как се подава жалба до съда?

Жалбата срещу електронен фиш или наказателно постановление се подава чрез административния орган, който ги е издал, но до компетентния районен съд по местоизвършване на нарушението.

Жалбата е „бланкетна“ – не е задължително в нея да се представят доказателства за невиновност, но такива могат да бъдат предоставени допълнително по време на съдебния процес.

Нашият съвет при обжалване

Винаги проверявайте внимателно описаните обстоятелства и доказателства в акта или електронния фиш;
Следете сроковете за подаване на възражения и жалби – пропуснатите срокове водят до загуба на право на обжалване;
Консултирайте се с адвокат по административно право за подготовка на жалбата и процесуално представителство пред съда.

Законодателството ясно регламентира процедурите за оспорване и обжалване на административни санкции за нарушения по ЗДвП.

Добрата подготовка, познаването на сроковете и правилната реакция могат да ви помогнат да защитите правата си успешно пред административните органи и в съда.

29.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Съдебни дела срещу банкa

Съдебни дела срещу банка

В много случаи при сключени Договор за отпуснати от банка кредити се стига до образуване на съдебни дела срещу банка.

Всеки кредитополучател, поръчител по Договор, солидарен длъжник може да заведе дело и да му бъде издаден съдебен документ.

Условия за оспорване на договорите

Много често се оказва, че не дължите суми, претендирани от Банката, тъй като в повечето случаи се прилагат неравноправни клаузи по сключените договори като:

неправомерно Банката е завишила лихвата по кредита ви,
неправомерно Банката Ви начислява такси и разноски, които Вие не дължите;
Банката Ви отпуска кредита в една валута, а търси връщане от Вас в друга валута.
договорът или отделни клаузи от него не са Ви предоставяни в отношения с Банката.

Всеизвестен факт е, че всички банки не позволяват да се променят клаузи от договорите за кредит.

Условията за кредит са предварително разработени и се предоставят на кредитополучателите в готов вид с уговорката или да бъде подписан, така както е представен или кредит не се отпуска.

По този начин на кредитополучателя не се предоставя никаква възможност за свобода на договаряне.

На следващо място, задължението Ви към Банката може да е погасено по давност и Вие да не дължите нищо от претендираните суми, но тъй като давността не се прилага служебно, Вие трябва да възразите в съда по образуваното дело срещу Вас.

Част от сключените вече Договори за банков кредит не могат да бъдат променяни.

Търговските банки успяват да наложат промените при Договорите за банков заем или влог, чрез промяна на Общите условия.

Голяма част от пострадалите по Договорите за кредит и влог констатират промени в условията, чрез промяна от Банката.

Голяма част от клиентите, които са сключили такива договори са довели до значителни финансови загуби при погасяване на своите задължения.

Кантората работи активно и обслужва множество клиенти за сключване на договори с търговските банки.

След последни промени в законодателството напоследък бе променена порочната търговска практика на търговските банки.

Премахнато бе правилото едностранно и без знанието на кредитополучателите, търговските банки да променят условията по сключени от тях Договори за заеми или ипотечни кредити.

Държим да отбележим, че едва ли има граждански или търговски договор, който да не съдържа клауза за неустойка или за лихва при забава.

В Договора за банкова сметка е възможност при неизпълнение на условията се уговаря съответната неустойка.

СЪДЕБНИ ПРОЦЕДУРИ СРЕЩУ БАНКА

Съгласно закона, по искане на кредитора, съдът издава Изпълнителен лист и Заповед за незабавно изпълнение.

Не бе промена порочната практика, отделните търговски банки да представят писмено извлечение от счетоводните си книги, в което излагат единствено констатации за размера на дълга.

След предоставянето на формални писмени доказателства, съдът приема тези данни за верни, без да ги проверява.

Издаването на Изпълнителен лист е основание за начало на изпълнителното производство.

С него се налагат обезпечителни мерки – запор на банкови сметки и възбрана върху недвижимото имущество на длъжника.

Всичко това поставя позицията на длъжниците- отсъствие в чужбина, болест или временна нетрудоспособност – безработица

Търговските банки имат практика да принуждават клиенти да включват близки и познати като солидарни или ипотекарни длъжници и поръчители.

Веднага щом заемът или ипотечният кредит изпаднат в т.нар.“просрочение“, СЛЕД издаването на Заповед на изпълнение се открива правната възможност да се образува и т.нар. изпълнително дело пред ЧСИ.

От там нататък биха могли да бъдат налагани както Запори на средства по сметки и възнаграждения, заплати и сметки и възбрана.

Лихва и неустойка за забава

Характерна особеност, за която следва да споменем е т.нар. договорната лихва за забава.

В съвременният динамичен живот съдилищата работят с термина „лихва за забава“, което се различава от „неустойка за забава“.

Същественото, което можем да посочим е, че неустойката е лихвоносна

Лихвата – не се капитализира, освен между търговци, и то само ако е уговорено;

Като адвокат за съдебни дела срещу банки е важна, че дори да не са изрично уговорени последиците при забава на длъжника, такава се дължи, ако е поискана.

Съгласно разпоредбата на чл. 86 ЗЗД при неизпълнение на парично задължение, кредиторът може да търси обезщетение в размер на законната лихва от длъжника.

Възникването на неустойката и лихвата има обезщетителен характер.

По своята същност целта й е да обезщети пропуснатия доходи направените вреди.

Затова и съдебната практика има точна дефиниция по делата за изплащане на обезщетение и неустойка за неизпълнение.

За въпроси или информация се обърнете към нас за информация на телефон + 359 897 90 43 91, mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Кога следва да се заведе дело срещу банка ?

Съдебно дело срещу банка може да се заведе, когато са изчерпани всички възможности да се реши един проблем. Това са случаите, когато банката неправомерно отказва да възстанови сумите, искани от нея.

Колко време отнема делото срещу банка ?

Времетраенето на един съдебен процес срещу банка не е по-различно от всяко друго дело срещу физическо лице или фирма. Понякога това зависи от наличието и насрочването на съдебни експертизи и сложността на всеки отделен казус.

Колко струва делото срещу банка ?

Разходите за съдебен процес срещу банка обхващат освен възнаграждението на адвокат по банкови дела и задължително 4 % от размера на исковата сума като съдебна такса. Отделно е възможно да възникнат разноски за съдебни експертизи - вещи лица, свидетели и др.

Мога ли да се откажа от обрааувано дело срещу банката ?

Във всеки един момент, всеки кредитополучател може да преустанови и прекрати делото срещу банката, ако прецени или има основателна причина за това.

Мога ли след като приключи делото да си получа парите ?

След като решението на съда стане окончателно и влезе в сила, сумите които са посочени могат да бъдат претендирани от банката в отделен изпълнителен процес чрез дело пред частен съдебен изпълнител.

Нужно ли е да представя банкова сметка по делото

Във всеки момент, след входирането на исковата молба е желателно кредитополучателя, завел делото срещу банка да посочи сметка, по която да му бъдат преведени парите. Това може да стане с исковата молба или с отделна молба и Удостоверение от банката за сметка.

26.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Прехвърляне имот на данъчна оценка

Често се случва, че при сделки с недвижим имот, едната от страните желае да спести голяма част от разходите поради което предлага прехвърляне имот на данъчна оценка

В практиката по прехвърляне на недвижими имоти се е наложил принцип, за неравномерно разпределение разходите по прехвърляне на собствеността

Често пъти пред Нотариус страните сключват сделката в противоречие с чл. 186 ЗЗД.

Разноските за договора и другите разходи във връзка с прехвърляне на собствеността са за сметка на купувача.

Продавачът няма интерес да поеме разноски, когато се уговори, че при продажбата на недвижими имоти, при които разноските се заплащат от страните по равно.“

Въпросът, който страните често повдигат преди подписването на нотариален акт за покупко-продажба, е дали в този акт да бъде вписана реално уговорената между страните цена на имота

Страните се изкушават да запишат по-ниска цена, равняваща се на неговата данъчна оценка или надвишаваща с малко данъчната оценка на имота.

От страна на купувача, основната причина за обсъждането на този въпрос е свързана със спестяването на местни данъци и нотариални такси.

Изповядването на покупко-продажбата на по-ниска от уговорената цена означава заплащането на по-ниски нотариални такси, както и на по-нисък местен данък.

От друга страна, продавачът може да се изкуши да не посочи реалната цена на имота в нотариалния акт с оглед намаляване на дължимия данък печалба (също и ДДС и корпоративен данък, когато продавачът е юридическо лице).

И доста често продавачите поставят това неформално условие (наред с изискване част от продажната цена да им бъде заплатена в брой и без документ.

РИСКОВЕ ПРИ СДЕЛКА НА ДАНЪЧНА ОЦЕНКА

Повечето купувачи не обмислят внимателно всички условия на сделката, като подценяват рисковете и не успяват да преценят възможностите си.

В крайна сметка от сериозна инвестиция в живота на купувача сделката се превръща в ситуация с неблагоприятни последствия от необмислени действия или рискове.

Именно за това е необходимо съдействието на адвокат по недвижими имоти, с опит по прехвърляне недвижим имот по данъчна оценка.

Повечето купувачи не осъзнават рисковете, които поемат, когато се съгласяват да излъжат държавата и да впишат в нотариалния акт размера на данъчната оценка, вместо продажната цена.

По тази причина в България броят на сделките, изповядвани на данъчна оценка, продължава да е обезпокоително висок.

Голяма част от проблема се крие в непознаване на рисковете от тези тънки сметки.

Към настоящия момент сме убедили не един-двама клиенти, че в тяхна полза е да изповядат сделката на реалната цена

Голяма част от тях се вслушват, нерядко има и такива, които си държат на спестените такси и данъци

Естествено е човек да иска да спести от разходите по сделката, но без да си дава сметка за риска.

Никой не обяснява при сделка защо всъщност плащат тези „суми за местни данъци и нотариални такси“.

Купувачите не са наясно, че с плащането на таксите по реалната цена на имота са гарантирани при евентуален проблем по сделката.

Правни проблеми при сделка на данъчна оценка

Известно време след като сте станали собственик на жилище, неудовлетворен кредитор и поиска разваляне на сделката.

От своя странаи държавата да поиска разваляне на вашата сделка, защото продавачът дължи данъци към НАП, подлежащи на принудително изпълнение.

Сделката ви може да бъде развалена, след като вече сте купили жилището. Рискови са първите 5 години от придобиване на имота.

Ако сделката ви бъде развалена, по съдебен ред ще можете да си възстановите единствено сумата, която сте записали в нотариалния акт.

Кантората разполага с богата практика на сделки с недвижими имоти.

Рискове при прехвърляне имот на данъчна оценка

Как процедират банките-кредитори при кредити и обезпечения ?

Банките не се интересуват от размера на данъчната оценка, от цената по предварителен договор

Законът за местни данъци и такси казва, че се плащат такси на по-високата от двете цени.

Съществен момент при прехвърляне на недвижим имот е фактът, че Нотариусът удостоверява както съдържанието , така и подписите в нотариалния акт.

При изготвянето на документи – скици, заверени преписи от Удостоверение за наследници се допускат грешки.

Тези грешки се избягват след проверка от адвокат по недвижими имоти.

Голяма част от тези грешка са отстраними с поправки в нотариалните актове, но са налице и грешки и пропуски, които не могат да бъдат отстранени.

Покупката на имот е скъпа инвестиция, поради което е нужно да имате съвета на адвокат по сделки с недвижими имоти.

Тези договори и сделки залагат неустойки в случай на разминаване и проблем при сделката.

В някой случаи може да се стигне до т.нар. евикция – съдебно отстраняване на купувач по сделката.

Размерът на тези санкции обикновено се определя от договорка между страните.

Грешки при прехвърляне на данъчна оценка

Ето някои примерни грешки, които водят до съдебно отстраняване:

– появата на наследник, който не е записан в удостоверението за наследници;

– съпруг продава имота без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България.

– строителната компания „погрешка“ Ви е продала не собствения, а съседния имот, който е на обезщетен собственик.

Най-често се случва, когато апартаментите, предвидени за обезщетение, попаднат в таблиците за площообразуване на сградата.

Най-често уговорките са разликата до действително уговорената цена да бъде платена в последствие на ръка.

Това крие своите рискове, защото е трудно, а понякога и невъзможно, да се докаже действително уговорената цена.

В този случай е възможно купувачът може да плати по банков път само цената, посочена в нотариалния акт.

Съвет при сделка на данъчна оценка

Трябва да знаете, че в нотариалния акт и двете страни декларират, че записаната сума е действителното уговорено плащане по сделката.

Напоследък на пазара на имоти се реализират сделки, в които купувачите заплащат стойността на имота със собствени средства.

Това дава предостатъчно време на един недобросъвестен продавач да продаде имота на друг или да го ипотекира.

Това е още една причина сделките да се изповядват на реална цена.

Заради изброените по-горе рискове препоръчваме на страните при сделка с имот да се прехвърля на действителна цена.

В случай на покупка на реална цена, продавачът ще докаже официално доход в размер на продажната цена на имота

Този доход е необлагаем ако е получен от продажбата на първи за календарната година жилищен имот.

– Данъчната оценка е минимумът, върху който нотариусът събира таксите при изповядване на сделка с недвижим имот.

– Тя не влияе върху цената, на която ще бъде продаден имотът – в това отношение има свобода на договаряне.

– Практиката познава и случаи, в които дадени имоти са продавани и под данъчната си оценка. Подобни примери има най-вече в провинцията – например сделки със земя в по-далечното минало.

Какви са рисковете при прехвърлянето на имот по данъчна оценка ?

В случай, че настъпят проблеми с имота, който купувате и Ви се наложи да претендирате обратно заплатената цена, наличието на доказателства за плащане по банков път винаги ще бъде във Ваша полза с оглед по-лесното доказване на плащането. В този смисъл, винаги извършвайте заплащането на цялата цена по банков път.

Каква отговорност носят страните по сделката ?

Подписвайки нотариален акт за покупко-продажба, продавачът и купувачът декларират писмено с нарочна клауза, че посочената в нотариалния акт покупно-продажна цена е действително уговорената между страните.

До какъв размер се плаща в брой ?

приемане на Закона за ограничаване на плащанията в брой, бяха въведени максимални прагове, до които е възможно дадено плащане да се извърши в брой, включително и по отношение на сделките с недвижими имоти. Към настоящия момент този праг е 10 000 лева, като всяка сума над този праг би следвало да се заплати по банков път. Неспазването на това ограничение води след себе си до налагане на глоби. Плащането на цена в брой може да доведе до спестяване на суми от такси или данъци, но отново може да Ви постави в неблагоприятно положение по отношение поемането на наказателна отговорност и за доказване на извършеното плащане.

Каква права имате при разваляне на сделката ?

При посочена в нотариалния акт пълна и реална цена, Вие ще можете, в случай на евикция, да претендирате от Вашия продавач всичко, което сте му заплатили. Ако обаче сте посочили по-ниска цена от реално заплатеното към него и съответно сте декларирали в нотариалния акт, че тази сума е реалната цена на сделката, то Вашата претенция ще може да се ограничи само до сумата, посочена в акта. Т.е. ще загубите възможност да претендирате обратно от вашия недобросъвестен продавач останалата част от цялата заплатена от вас цена.

24.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Придобиване недвижим имот през брака

В последните няколко години стана актуален въпросът за имуществените права и придобиване недвижим имот през брака.

Практиката на съдилищата съдържа придобиване на недвижим имот, така и имуществените отношения между съпрузи в режим на съпружеска имуществена общност.

Най-сериозният въпрос е този касаещ, имуществените последици при евентуален развод.

Съдебни решения утвърждават устойчивата практика по казуса и възможностите на съпрузите, да претендират за недвижим имот, придобит през брака.

Въвежда се понятието „съвместен принос“.

При общия режим на съпружеска имуществена общност съпрузите придобиват заедно в общност закупеното по време на брака.

Само когато придобиването на вещи и вещни права е по време на брака, но със средства, придобити с лично имущество, приносът е изключен и придобитото е лична собственост на единия от съпрузите.

Съгласно чл. 22, ал. 3 от новия СК лична собственост са вещните права придобити от съпруг-едноличен търговец по време на брака за упражняване на търговската му дейност и включени в търговското му предприятие.

Всеки един от двамата съпрузи може да претендира за съществен принос в придобиването на всяка съсобствена вещ – движима или недвижима през брака.

ИЗКЛЮЧЕНИЯ ОТ ПРАВИЛОТО

В случай че единият от съпрузите твърди, че е единствен собственик, то той следва да докаже това.

При опровергаване на презумпцията за съвместен принос по чл. 21, ал. 3 СК доказателствената тежест е за този, който поддържа влагането на лични средства

Този принос ще изключи приложението на презумпцията, като установи влагането на лични средства в придобиването на конкретна вещ или вещно право

Семейният кодекс определя, имотите и вещите, придобити по време на брака, който остават извън кръга на тази съпружеската имуществена общност (СИО).

С аргумент за противното вещите и имуществените права върху вещи и паричните влогове, придобити по наследство и по дарение стават изключителна собственост на лицето, което ги е получило.

За лични се считат движими вещи, придобити по време на брака, които служат за лично ползване, упражняване на занаят, дейности или професия.

Законът въвежда и изключения като т. нар. пълно или частично преобразуване на лично имущество.

За лични се считат вещи, права върху вещи и паричните влогове, придобити през брака с лично имущество от наследство, дарение.

В тежест на ищеца е да докаже притежанието на лични средства, влагането им при закупуването на съответната вещ или имот.

Пълна трансформация на имуществото.

При частичното преобразуване, страната може да се претендира за лично притежание на съответна част от имот, придобит с лично имущество.

СЪДЕБНА ПРАКТИКА И УСТАНОВИТЕЛНИ ИСКОВЕ

Предявяването на съдебни искове за определяне на по-голям дял от притежаваното или придобито имущество би могло да се направи по всяко време.

Целта, тук е да бъде постановено Съдебно решение, при което определен имот да бъде посочен определен като лично имущество.

В практиката по такива граждански дела с имуществен елемент от съпружеската имуществена общност се допускат като доказателства писмени и гласни доказателствени средства.

Съдът е длъжен да изследва актът на придобиването и произходът на средствата.

Това подлежи на доказва дали съответният имот е придобит изцяло с лични средства, имащи личен характер.

Пример за такива доказателства са дакти около сключване на брака, неговата продължителност и доходите получени от страните.

Добре е ако сумите, дарени на единия или другия от семейството могат да бъдат доказани.

Аналогична е ситуацията в т.нар. „частичната трансформация“ на имуществото, придобито в режим на СИО.

Тогава просто се доказва, че само част от определен имот е лична собственост, защото е била купена с лични, наследствени или дарени средства.

Лична собственост ли е придобито имущество по време на брака от средства продажбата на негово имущество?

чл. 23 СК се приема, че не е съпружеска имуществена общност недвижим имот, придобит изцяло, или от части с лични средства, каквито са средствата от продажба на наследствено, или подарено имущество. В този случай е налице пълна, или частична трансформация на лични средства вложени във възмездното придобиване на недвижим имот по време на брака, което изключва приноса, т.е. оборена е презумпцията за съвместен принос.

Чий е имот, получен дарение от родителите на единия съпруг ?

решение № 727 от 23.11.10 г. по гр. дело № 978/10 г. на ІV го. на ВКС, постановено по чл. 290 от ГПК е прието, че когато родителите на единия съпруг безвъзмездно прехвърлят някакви права на низходящия си, то се предполага дарствено намерение по отношение само на този съпруг, а придобитото срещу прехвърлените права е изключителна собственост на този съпруг

Чий е имотът, закупен с влог на съпруг/га ?

новопридобито имущество е заплатено със средства от влог на единия съпруг при действието на СК от 2009 г., то презумпцията на чл. 21, ал. 3 СК е опровергана и е налице трансформация на лично имущество. В случай, че съпругът, който не е титуляр на влога е допринесъл за набирането на наличните по него средства, той разполага с възможността да защити правата си по реда на чл. 30 СК.

Какво представлява пълна трансформация ?

Не представляват лична собственост вещните права, придобити със средства от паричен влог /банкова сметка/ на единия съпруг, набрани по време на брака. Трансформацията на лично имущество по чл. 23 СК е приложима за личното имущество, посочено в чл. 22 СК – придобито преди брака, по дарение, по наследство и при останалите хипотези, посочени в нормата. Не настъпва преобразуване на лично имущество когато с паричен влог на единия съпруг, формиран по време на брака, се придобиват вещни права. В този случай намира приложение презумпцията на чл. 21, ал. 3 СК за съвместен принос.

19.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Имот пo време на брака

Придобиването на недвижим имот чрез покупко-продажба от съпруг поставя въпрос относно собствеността на имот пo време на брака.

Придобиването на недвижим имот по време на брака често може да породи въпроси относно собствеността. Важно е да разберем как се регулира този процес и какви са правата на съпрузите.

1. Собственост на имота по време на брака

В България, съгласно Семейния кодекс, имущество придобито по време на брака обикновено се смята за общо, дори и само един от съпрузите да е изписан като купувач в нотариалния акт. Това означава, че независимо кой от двамата съпрузи е направил покупката, имотът се счита за съвместно притежание, освен ако не е уговорено друго с брачен договор.

2. Брачен договор и изключения

Сключването на брачен договор може да определи различни правила за разпределение на имуществото, включително както придобитото преди, така и по време на брака. Брачният договор трябва да бъде изготвен пред нотариус и да е вписан в съответния регистър, за да има законова сила.

3. Необходимостта от подписите на двамата съпрузи

Важен въпрос, който често възниква, е дали е необходимо и двамата съпрузи да бъдат вписани като „купувачи“ в документите за собственост. Въпреки че законът предвижда имотите, придобити по време на брака, да бъдат общи, за сделки със значителна стойност, както е покупката на имот, е препоръчително и двамата съпрузи да участват в подписването на документите. Това може да предотврати възможни бъдещи спорове относно собствеността.

4. Правни последици при развод

При развод важност придобива начинът, по който е регулирана собствеността на имотите. Ако няма брачен договор, съдът обикновено разделя имуществото на равни части между съпрузите. Това включва всички имоти, придобити по време на брака, освен ако не могат да бъдат доказани съответните изключения.

5. Практически съвети за покупка на имот по време на брак

Консултирайте се с адвокат: Преди да направите покупка на имот, е добре да потърсите юридическа консултация.
Сключете брачен договор, ако считате за нужно: Това може да улесни управлението на имуществените отношения и да предотврати бъдещи спорове.
Участието на двамата съпрузи: Дори и да не е задължително, участието на двамата в процеса на покупка може да подсигури правата на двамата.

С правилното планиране и разбиране на законите, вие и вашият съпруг/съпруга можете да управлявате вашите имуществени отношения ефективно и да защитите вашите интереси.

ПРИДОБИВАНЕ ИМОТ ПО ВРЕМЕ НА БРАКА

Дори и само единият от двамата да е посочен като КУПУВАЧ в нотариалния акт за покупко-продажба, то този имот е обща собственост и на двамата съпрузи.

Повечето хора не знаят, че ако имот, придобит по време на брака е обща собственост на съпрузите.

Ако се стигне до прекратяване на брака и СИО на съпрузите, то това води и до прекратяване на съсобствеността.

Закупеният между тях недвижим имот по време на брака е обща собственост, дори да е записан на името на единия съпруг.

Разбира се разводът служебно не води до прекратяване на съсобствеността между съпрузите. Имот пo време на брака

Необходимо е да бъде инициирано съдебно производство пред Районен съд за делба.

Имотът може да бъде поделен след брака между отделните обикновено съсобственици при развод или смърт на някой от тях.

Към момента на придобиването на собствеността на недвижимият имот по време на сключен брак, квотите на съпрузите са равни.

Разбира се много са случаите, в които тази презумпция е оборима.

Всеки един от двамата съпрузи може да поиска при сериозен принос в закупуването на общото имущество да бъде определен неговият дял за по-голям по чл. 29 СК.

Квоти на придобиване на недвижим имот

Лични средства на съпруга са тези, които са придобити преди брака или чрез дарение или наследство.

Пример за такива случай са дарение от близки и , близки и роднини даряват суми на съпрузите за закупуването на имота.

Независимо придобиването на дял от съсобствеността на недвижим имот в режим на съпружеска имуществена общност имотът не става изключителна собственост на съпруга, който претендира за по-голям дял.

В случай, обаче, че имотът е придобит на името и на двамата съпрузи, претенцията за по-голям дял от имота, следва да бъде отхвърлена

Дори и по-голяма част да е била придобита чрез лични средства на съпруга, то с вписването и на другия съпруг се прием, че съпрузите са придобили имота при равни квоти.

19.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Как да прехвърля апартамента ?

В практиката ни напоследък ни задават все по често един и същи въпрос. Как да прехвърля апартамента ?

Продажбата или прехвърлянето на имот става изключително актуален, когато родителите решат, че желаят да прехвърлят своето недвижимо имущество на децата.

Проблемът тук е, обаче, че повечето хора нямат ясна идея кой е най-добрия начин да се осъществи такава сделка.

При фиктивна продажба на недвижим имот между роднини може да създаде сериозни проблеми в бъдеще.

Най-важният аспект при прехвърляне на имот между роднини е да се вземе под внимание действителната воля на страните. Това определя и вида на сделката: продажба, дарение, прехвърляне срещу издръжка и гледане, завещание или замяна.

Прехвърлянето на недвижим имот от родители на дете става по няколко начина.

В повечето случаи се прибягва до обикновена покупко продажба.

ВАЖНО : В случаите, когато се продава фиктивно имот на едно от близки или роднини, наследници и кредитори могат да атакуват тази продажба.

Било поради фиктивна сделка с имота, плащане на средства без доказан произход или симулативна сделка.

Така може да се прехвърли недвижимия имот както чрез продажба, така и чрез дарение, замяна или издръжка и гледане.

В крайна сметка е изключително важно да се разбере какво цели клиента. Важен въпрос е да се уточни, какъв краен резултат смята да постигне с тази сделка.

Един от вариантите за прехвърляне на недвижим имот между роднини е чрез сключването на Договор (нотариален акт) за издръжка и гледане.

Тези действия обхващат полагане на дългосрочни грижи лично или чрез другиго в случай на болест, старост, физическа невъзможност.

Дължимата и уговорена в договор издръжката може да включва плащане на месечни суми за сметки и консумативи, храна, лекарства, както и месечни разходи по имота

С цел избягване на недоразумения и предотвратяване на конфликти страните следва да запишат всички действия в Договора за издръжка и гледане.

Процедура по прехвърляне на апартамента

Заверен препис или оригинал на акта за собственост.
Актуална скица и кадастрална схема на имота
Нова данъчна оценка;
Изваждане на Удостоверение за наследници

Какви са таксите за прехвърляне на апартамента ?

В случай на сделка Ви съветваме да се обърнете към адвокат по недвижими имоти, за да не се окаже,че дори и като продавате ще се наложи да плащате разходи.

ВАЖНО : преди да пристъпите към продажба е добре да проверите дали няма неплатени данъчни задължения за имота.

В противен случай, няма да можете да си извадите чиста данъчна оценка на имота.

За допълнителна информация можете към нас на следните телефони + 359 897 90 43 91 или на office@lawyer-bulgaria.bg

Как се прехвърля имот чрез дарение ?

Най-честият начин да се прехвърли имот между роднини е имуществото да бъде дарено от собственика на имота, който е и дарител в този случай. Това имущество се разпределя между бъдещите наследници, като дарителят може да запази правото си да ползва недвижимия имот. Това е гаранция, че собственикът на имота ще продължи да има покрив над главата си до самия край. Прехвърлянето на имот чрез дарение е често практикувана сделка, защото е и най-евтиният вариант за прехвърляне на имот - разходите за данъци и такси по сделката са най-малки. В такъв случай, местен данък не се дължи, а се заплащат само нотариалната такса и таксата за вписване на имота.

Недостатък на сделката на дарение на имот ?

Основният недостатък на такъв тип сделка е, че след смъртта на дарителя, възможно е наследниците на имота да претендират за запазената част, която им се полага законно. Такава запазена част от закона е за хората, които имат родствена връзка помежду си – например, родители, деца, съпрузи. Разбира се, ако междувременно съответният имот се продаде на трето лице по възмезден начин, това правило не важи. Прехвърлянето на имот чрез дарение се извършва при нотариус, където участват и се съгласяват и двете страни по сделката. Самото дарение се смята за едностранен договор, тъй като е безвъзмездно.

Прехвърляне на имот чрез покупко-продажба ?

нотариалните такси при покупка на имот, разходите по прехвърлянето на недвижимия имот са по-големи в сравнение с прехвърлянето на имот чрез дарение, но за сметка на това сигурността за придобилия имота е много по-голяма. Реално, при доказано плащане при покупко-продажба на недвижимо имущество, сигурността е гарантирана в дългосрочен план и няма да зависи от никакви лица и обстоятелства извън него.

Недостатъци на сделка на продажба на имот ?

Един от основните проблеми при прехвърляне на имущество чрез покупко-продажба е, че някои хора избират да се извърши фиктивна покупко-продажба между роднини, при което няма реално плащане. Основната причина за това е, че по този начин роднините прикриват дарение.

Рискове при сделка за покупко продажбата ?

Проблемът е, че ако в крайна сметка наследниците на имота по закон оспорят сделката пред съд и успеят да докажат, че тя е била фиктивна (тоест не е платена продажната цена), тогава продажбата на този имот може да бъде обявена за нищожна. В случай, че продажбата на имот бъде провъзгласена за нищожна, тогава ще важат правилата за прикритата сделка – с други думи, правилата на дарението. В крайна сметка, това означава, че след този момент законовите наследници на недвижимия имот ще имат правото да претендират за възстановяване на тяхната запазена част.

Прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане

Друг начин за прехвърляне на недвижим имот е в замяна срещу издръжка и гледане. Това е приложимо, когато родител желае да прехвърли жилището си на едно от децата си, защото разчита само на него за грижи в бъдеще, тогава този родител може да прехвърли имота с нотариален акт за издръжка и гледане. В такива случаи, нотариалният акт трябва съдържа точно описание какво точно се има предвид под издръжка и гледане. Издръжката включва плащане на фиксирани суми ежемесечно или закупуване на храна, лекарства, плащане на разходите по имота, включително битовите сметки, и други. От друга страна, гледането включва полагане на грижи в случай на старост или болест.

Особености на сделка за прехвърляне срещу издръжка и гледане ?

Изключително важно да се опишат в нотариалния акт точно какво ще включват случаите на издръжка и гледане, за да има висока степен на яснота и за родителя и за детето, както и да се избегнат недоразумения за в бъдеще. По този начин, и двете страни по договора ще знаят точно какви са техните задължения, за да има мир и разбирателство. Добре оформеният нотариален акт при прехвърляне на имот срещу издръжка и гледане ще предотврати и потенциални претенции от страна на други наследници на имота при условия, че детето изпълнява точно своите задължения.

Прехвърляне на имот чрез замяна

Прехвърлянето на недвижим имот чрез замяна не се среща често, но е възможен вариант при определени обстоятелства. В някои случаи може да се разменят имоти, които са неравностойни – тоест, единият е (значително) по-скъп от другия. При такива варианти, законът допуска да се доплати разликата в цената. Интересно е, че се допуска да се размени недвижим имот за движима вещ

Прехвърляне на имот чрез завещание

Най-лесният начин за прехвърляне на имот е чрез завещание. До смъртта на завещателя, неговото имущество остава негова собственост, а след това то преминава върху наследниците според изразената от него воля. Най-често това е наследяване на имот при смърт на родител. Завещанието може да е два вида – саморъчно и нотариално. Нотариалното завещание трябва да бъде извършено от нотариус в присъствието на двама свидетели, а саморъчното трябва да бъде изцяло написано ръкописно от самия завещател, да съдържа означение на датата, когато е съставено, и да е подписано от него.

13.05.2018/by lawyer

Полезни статии

Давност по задължения и вземания

В практиката ни на адвокат по събиране на задължения, винаги отбелязваме и обръщаме внимание на клиентите за давност по задължения и вземания

Погасителната давност представлява период от време, с изтичането на който се погасява възможността за събиране на едно вземане по принудителен ред.

Самото задължение не се погасява с изтичане на давността, тъй като длъжникът може да плати и след изтичане на давността, но само доброволно. Доброволно платените суми след изтичане на давността не подлежат на връщане.

Различна е давността за погасяване на публичните и частните задължения.

Публични са вземанията на държавата и общините, изброени в чл. 162, ДОПК.

Тези задължени и вземания са следните :

Публични вземания са следните вземания на държавата :

Данъци,
Митни сборове,
Задължителни осигурителни вноски,
Държавни и общински такси, незаконосъобразно извършени осигурителни разходи;
Паричната равностойност на вещи, отнети в полза на държавата,
Глоби и имуществени санкции, конфискации и отнемане на парични средства.

Частни са останалите вземания на държавата и общините, както и вземанията на всички останали физически и юридически лица.

Давността по гражданското законодателство ……

Обща давност за частни вземания е петгодишна. Разбира се от това правило обаче има някои изключения:
Срокът на давността за вземанията за възнаграждение за труд, вземанията за обезщетения и неустойки от неизпълнен договор, вземанията за наем, за лихви, вземанията на топлофикационни, електроснабдителни и водоснабдителни дружества е тригодишна .
Ако обаче вземането е установено със съдебно решение, срокът на новата давност е винаги петгодишен.
Срокът за предявяване на претенции и искове за вреди при възникнали такива от превоз на товари и пътници е едногодишна от датата на настъпването на вредата за пострадалото лице.

Важно е да се знае, че давността се спира и не тече, докато трае съдебният процес относно вземането, както и по време на изпълнителното дело за събиране на вземането. Давност по задължения и вземания

Давността се прекъсва с признаване на вземането от длъжника, с предявяване на иск или възражение или на искане за почване на помирително производство

От прекъсването на давността започва да тече нова давност.

Давността за данъчни задължения….

Общата погасителна давност за публичните задължения също е петгодишна, считано от 1 януари на годината, следваща годината, през която е следвало да се плати публичното задължение.

Погасителната давност спира да тече, когато е започнало производство по установяване на публичното вземане (включително и ревизионно производство)

издаването на акта (включително и за издаване на ревизионен акт, но за не повече от една година;
когато изпълнението на акта, с който е установено вземането, бъде спряно;
когато е дадено разрешение за разсрочване или отсрочване на плащането;
когато актът, с който е определено задължението, се обжалва;
с налагането на обезпечителни мерки; когато е образувано наказателно производство.

Давността се прекъсва с издаването на акта за установяване на публичното вземане или с предприемането на действия по принудително изпълнение. От прекъсването на давността започва да тече нова давност.

Давност по административен ред……

За задълженията за глоби (наложени на физически лица) или имуществени санкции (наложени на еднолични търговци или юридически лица) давността е двегодишна.

Давността започва да тече от влизане в сила на акта, с който е наложено наказанието, и се прекъсва с всяко действие спрямо наказания за изпълнение на наказанието.

След завършване на действието, с което е прекъсната давността, започва да тече нова давност.

Независимо от спирането или прекъсването на давността административното наказание не се изпълнява, ако е изтекъл тригодишен срок.

Ако обаче е образувано изпълнително дело за събиране на глобата/имуществената санкция при публичен изпълнител или при ЧСИ, давността е общата петгодишна, респективнодесетгодишна давност по ДОПК.

Подаване на възражение за давност

ВАЖНО : Особено съществено е да се разбере, че по закон давността не се прилага служебно.

За да можете да се позовете на тази давност, е нужно като длъжник по едно парично задължение, след изтичането на срока да възразите писмено пред орган или кредитор.

12.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Събиране задължения неплатени фактури

При възлагане на определена работа, длъжникът и кредиторът реално не винаги сключват писмени договори. Възниква въпроса за събиране задължения неплатени фактури.

Липсата на писмен договор между страните е въпрос които засяга интересите на страните не е съществен пропуск

Събирането на неплатени фактури е основен и най-често срещан проблем на бизнеса в България.

Важно е да се прави разграничение периодично или като еднократно задължение.

Законът прави разграничение между два вида задължения: еднократни и периодични задължения.

Задължения по издадени фактури

Когато е налице отказ от плащане на фактура хората смятат, че липсата на писмен договор е причина, да не успеят да си съберат вземането.

Периодични задължения са за доставката на газ, електричество, телефонни и Интернет услуги.

В такива случаи правото за събиране на задължението по неплатената фактура трябва да се упражни в 3(три) годишен срок от издаване на фактурата.

При неплатени фактури издадени за периодични задължения ситуацията е различна от еднократните плащания.

При еднократно задължение т.е. неплатената фактура е издадена за еднократно предоставяне на стока/услуга, тогава давността е пет години

Ако това не бъде направено, има голям шанс получателят на неплатената фактура да възрази за изтекла давност.

СРОК за събиране на задължения неплатени фактури

Страните по търговска сделка могат да договорят срок за изпълнение на парично задължение не повече от 60 дни.

Възможно е да не е уговорен срок за плащане на паричното задължение.

Съгласно чл.327 ал.1 от ТЗ, купувачът е длъжен да плати цената при предаване на стоката или на документите, които му дават право да я получи, освен ако е уговорено друго.

Съгласно ЗСче. и установената практика паричното задължение следва да бъде изпълнено в 14-дневен срок от получаване на фактурата.

След изтичане на този срок по всяка фактура длъжника е изпаднал в забава, което поражда право на обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата.

Ако не е уговорен срок за плащане, задължението трябва да бъде изпълнено в 14-дневен срок от получаване на фактура или на покана за плащане.

Когато фактурата или поканата са получени преди получаване на стоката или услугата, срокът започва да тече от деня, следващ деня на получаване на стоката или услугата.

Когато длъжникът е в забава, кредиторът има право на обезщетение в размер на законната лихва от деня на забава.

Нужно е обезщетението да бъде предявено при действително претърпените вреди и направени разноски

За събиране в по-висок размер обезщетение може да се търси по общите правила.

Ограничаване на отговорността на длъжника се уговаря ако не представлява злоупотреба с интереса на кредитора.

Като адвокат по граждански и търговски дела, когато някой е издал за фактура за извършена работа, това може да се приеме за доказателство за възникнало договорно отношение с насрещната страна.

Доказването на извършената работа става с протокол за извършена работа – Приемно предавателен протокол за определен резултат. Това касае най-вече за извършени СМР-дейности.

Способи за събиране на парични задължения

Законодателят е предвидл правната възможност за бързо събиране на безспорни вземания, чрез т.нар. “заповедно производство”.

Вече сме разгледали въпроса на т.нар ЗАПОВЕДНО ПРОИЗВОДСТВО.

ТО представлява съкратен съдебен процес за събиране на парични задължения.

Районният съд издава Заповед за изпълнение, заедно с изпълнителен лист в рамките на няколко дни.

Пример за разликата с обикновеният исков процес със заповедното производство е разликата от няколко месеца.

Именно затова консултациите с адвокат за събиране на неплатени фактури чрез заповедното производство, значително съкращава сроковете за събирането на фирмените задължения

За разлика от задължението – доказване на парични задължения става с издадени фактури, а ако същите бъдат осчетоводени, сериозно основание за искане на изпълнението.

Вписването в търговските книжа има т.нар. формална доказателствена сила на търговските книги.

Кантората работи активно с кредитори по събиране на задължения и предлага защита срещу задължения, които са просрочени, недължими или просто са погасени по давност.

За допълнителна информация или съдействие за Вашият проблем, моля обърнете се към нас по съдебни дела на тел. + 359 897 90 43 91 или office@lawyer-bulgaria.bg

Колко време можем да чакаме плащане по неплатени фактури?

Задължението по неплатени фактури може да се разглежда или като периодично или като еднократно задължение. Пример за периодични задължения са ежемесечни доставки на стока, базирани на някакъв рамков договор за доставка. Пример за периодични задължения са доставката на газ, електричество, телефонни и Интернет услуги и др. В случаите на периодични задължения, правото за събиране на задължението по неплатената фактура трябва да се упражни в три годишен срок от издаването на фактурата. Ако то не се упражни в този срок, издателят на фактурата губи правото на съдебно събиране на задължението. Ако имаме еднократно задължение т.е. неплатената фактура е издадена за еднократно предоставяне на стока/услуга, тогава задължението по тази фактура може да бъде предявено пред съд в пет годишен срок.

Как да съберем парите по неплатени фактури ?

първото нещо което трябва да направите е да се опитате доброволно да накарате длъжника да плати. не винаги обаче, този подход води до очакваните резултати. Българското право дава възможност на бизнеса да ползва т.нар. “заповедно производство”. Това представлява съкратен съдебен процес за събиране на парични задължения. Под съкратен се има предвид, че съда издава заповед за изпълнение и изпълнителен лист в рамките на 15-20 дни. За сравнение едно нормално търговско дело продължава 1-2 години. От тази гледна точка, използването на адвокат за събиране на неплатени фактури чрез заповедното производство, значително съкращава сроковете за събирането на фирмените задължения. Длъжникът може и да възрази срещу издадената по заповедното производство Заповед за изпълнение на парично задължение. В този случай, Ви трябва адвокат, който да Ви представлява пред съда при воденето на иска за установяване на вземането.

След като имам издадена заповед за изпълнение, какво следва ?

Обърнете се към адвокат, който да ангажира частен/държавен съдебен изпълнител. В този случай ЧСИ/ДСИ просто са извършили всички възможни действия по проучване и не могат да направят нищо друго. Задачата на адвоката е да намери нестандартен начин за събиране на задължението.

Нужен ли адвокат за адвокат за събирането на неплатените ви фактури ?

За да се справигте със задачата е добе да се обърнете към адвокат, чиято задача е да намери начин и да опита всичко възможно (дори и невъзможно) за събирането на неплатените ви фактури. Този процес е специфичен и изисква добро познаване на спецификата и практиката в областта на паричните вземания-тяхното установяване, признаване и изпълнение.

12.05.2018/by lawyer

Полезни статии, News, Personal

Неравноправна клауза при потребителски кредит

Често пъти се стига до спорове и съмнения за неравноправна клауза при потребителски кредит.

Всички правоотношенията по повод потребителски кредити се регулират от закона и по-конкретно от Закона за потребителския кредит

Всички условия и срокове по Договора следва да са изписани по ясен и разбираем начин, като всички елементи на договора за кредит.

Договорът за потребителски кредит трябва да бъде „в писмена форма на хартиен или друг траен носител, по ясен и разбираем начин.

Всички елементи на договора се представят с еднакъв по вид, формат в два екземпляра – по един за всяка от страните

В договора за потребителски кредит трябва да са фиксирани условията за издължаването му, периодичност и дати на плащанията, ред за погасяване на вноски при неизплатени суми, право на предсрочно погасяване, нотариални такси, обезпечения и др.

В много случай са налице примери за неравноправни клаузи при потребителските кредити. Най=често това са следните примери:

Едностранна промяна на договорения лихвен процент

Уговорка в договор за потребителски кредит, предвиждаща възможност на банката за едностранна промяна на договорния лихвен процент

При установяване на нарушение и наличие на неравноправна клауза, ще се запази предварително и изрично уговорения в договора лихвен процент

Това най-често се случва, при неравностойни клаузи в Договора, позволяващи на търговеца едностранно да изменя лихвения процент

В случай, че е предявена съдебна претенция, съдът следва да отхвърли разликата между претендираната лихва и действително уговорената такава.

Начисляване на недължими такси и комисионни, свързани с усвояване и управление на кредита

Без да е изрично предвидено в договора за потребителски кредит, кредиторът (банката) не може да изисква заплащане на такси и комисионни

Става дума за действия, свързани с усвояване и управление на кредита.

Събирането на такива такси, видът, размерът и основанието, за което се събират те, трябва да бъдат ясно и точно определени в договора ви за потребителски кредит.

Затова следва да Ви обърнем внимание, че едностранна промяна от страна на банката на тези клаузи в договора също по правило е недопустима.

Изключение от тази норма е възможна единствено при едновременно наличие следните две условия:

В договора за кредит изрично е предвидена възможност за увеличаване и за намаляване на общия разход по кредита;
обстоятелствата, приложими към промяната на разхода по кредита, са описани в договора, обективно са обосновани, не зависят от кредитор;

3. Всяка уговорка, която противоречи на посочените условия или ги заобикаля, е нищожна и не поражда правни последици.

4. Забраненото от закона не може да бъде уреждано и предвидено в договора дори и чрез клаузи, които косвено уреждат тази материя.

Предоговарянето на условията на кредита не ,,поправя“ нищожността и не задължава длъжника за новият размер.

В съдебната практика, която в тази област е доста богата, често се срещат дела на потребители, заведени срещу търговеца (банката) за връщане на недължимо получени суми.

Става дума за суми, които са били надвнесени от потребителя именно заради едностранно и противоправно увеличение на първоначално уговорения лихвен процент или първоначално уговорените разноски.

Пътят за защита от неравноправни клаузи и вредните последици от тях е по съдебен ред пред компетентния граждански съд. За защита на правата ви по този ред следва да потърсите помощ от специалист – адвокат.

За допълнителна информация, моля обърнете се към адвокат на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

12.05.2018/by lawyer