,

Какво представлява брачният договор ?

Какво представлява брачният договор ?

Все повече клиенти задават въпроса какво представлява брачният договор?

Законодателството въведе начини за уреждане отношенията и като бракоразводен адвокат отчитаме тенденциите и настъпилите промени и различия между съпрузите.

Това наложи необходимостта от регулиране на отношения, възникващи вследствие на брак и съпружеско съжителство.

Предбрачните договори все повече навлизат в живота и на българите. Все повече хора се обръщат към нотариуси и адвокати, преди да сключат брак.

Предбрачният договор е в състояние да ви спести много разправии и нерви в случай на раздяла.

В съвременния свят всичко се изменя бързо, и хората – включително.

В случай, че не е сключен предбрачен договор, при раздяла може да се стигне до много спорове и неприятни ситуации.

Съществуват три възможности за уреждане на междусъпружеските отношения.

Съгласно българският закон, оправомощен да завери подписите и съдържанието на брачен договор е всеки нотариус.

Той притежава пълна материална компетентност да извършва всички  нотариални действия.Какво представлява брачният договор ?

Удостоверявания – на подписите и на съдържанието, могат да бъдат извършени и от помощник-нотариус.

Изключение, в които с брачния договор се учредяват, прехвърлят, изменят или прекратяват вещни права.

Специалните условия за действителност на брачния договор са следните :

• Пълнолетни страни, непоставени под запрещение;

• договор в писмена форма с нотариална заверка на съдържанието и подписе на страните.

• предмет на брачен Договор могат да бъдат само имуществени отношения между съпрузите;

Условия за  сключване брачен договор :

1. Правата на страните в имуществото, което се придобива по време на брака.

Страните по договора могат да изберат из между три отделни режима

А/ Режим на общност – т.нар. СИО

Б/ Режим на разделност – след сключване на брачен договор

В/ Режим на обикновена съсобственост, при изрична уговорка между съпрузи.

Забраната не прегражда възможност на съпруг да се разпореди с лично имущество в полза на другия съпруг.

Това са сделки на дарение, продажба, замяна, договор за издръжка и гледане и др.

2. Начините за управление и разпореждане с имущество и семейно жилище.

Законът поставя акцент върху правните действия по време на брака.

Правен режим от съпрузите договореното разпореждане със семейно жилище не може да нарушава общата забрана в закона.

В противен случай е налице нищожност на договора в тази част.

3. Участие на страните в семейните разходи и задълженията.

При режимите на общност и разделност съпрузите участват в семейните разходи

За поетите задължения за семейни нужди, двамата съпрузи отговарят солидарно.

Съпрузите обаче не могат да бъдат освободени от солидарната отговорност за семейни задължения към трети лица.Какво представлява брачният договор ?

4. Имуществените последици при развод.

Това е извънредно важна част на брачните договори, която следва да се опише изрично.

Разводът прекратява договора.

Имуществените последици обхващат не само разпределение на имущество, пари, ценности, но и участие в търговски предприятия

Тези уговорки обхващат и ползването на семейното жилище и възникващите наемни отношения и издръжка на съпруга,деца.

При пропуски в брачния договор, се прилагат последици от режима на семейна общност.

5. Издръжка на съпрузите по време на брака и при развод.

Всички уговорките за издръжката на съпруга, в чиято полза е уговорена издръжката могат да бъдат по-благоприятни от предвидените.

Няма пречки да се уговаря издръжка и в полза на съпруг, който може да се издържа сам.

Не може да се уговаря издръжка за съпруг с условието, че задълженият се освобождава от издръжка за децата.

6. Издръжка на децата от брака. Принципите на договаряне на издръжката за съпруга са валидни и за издръжка на децата.

Минимално предвидената в чл.142, ал.2 от СК (четвърт от МРЗ). адвокат бракоразводни дела

С нарастване нуждите на детето, размерът на уговорената издръжка може да бъде променен по съдебен ред.

Брачният договор не може да бъде в ущърб на интересите на децата.

7. Други имуществени отношения, доколкото това не противоречи на СК.

Поради специфичния си предмет, брачният договор е базата, върху която се развиват имуществените отношения между съпрузите.

Ако с договора не се разпореждат с вещни права, значението е  удостоверяване подпис и съдържание

Всички дипломатически и консулски представители, могат да удостоверят подписите и съдържанието на брачен договор.

Брачният договор, с който се правят разпореждания, се вписва в Имотен регистър.

За повече информация се обърнетена телефон 0897 90 43 91 или на мейл : office@lawyer-bulgaria.bg 

/by
,

Грешки непълноти кадастралните карти

Грешки непълноти кадастралните карти

Съществуват случай в който със административна заповед се оказва промяна в границите на отделни имот. В тези хипотези възниква въпроса относно отстраняване на грешки непълноти кадастралните карти

В други чести случай е  допусната техническа грешка при нанасяне на данните в съответните обекти и недвижими имоти

Промяната на грешки непълноти кадастралните карти е необходима с оглед на непълнота и неточности в правилното и надлежното отразяването на имота.Грешки непълноти кадастралните карти

Всички тези ситуации създават правни пречки при прехвърлянето отделните имоти, като това  пречи при извършването на разпоредителни сделки  с имота.

Получава се сериозно разминаване между реалната ситуация и фактите, отразени в нотариалния акт на имота, и съвременните кадастрални карти.

Независимо  дали искате да правите сделка с апартамент, къща или поземлен имот, нужно е да осигурите с извадка от кадастралната схема на съответният недвижим имот.

Когато става въпрос за част от сграда и част от земята, върху която тя е построена, са необходими и кадастрална схема, и актуална скица на съответният недвижим имот.

Службата която координира цялата тази дейност за отделните недвижими имоти  е Агенцията по геодезия, картография и кадастър.

Как се поправят грешки и непълноти в кадастралните карти ?

Собственик може да поиска да му се издаде извадка от съответната кадастрална схема или актуална  скица за бъдеща сделка със същия.

Съществуват отделни райони, в които липсват изцяло кадастрални карти.  Надлежно изменение на отделните имотни  граници се случва  по няколко начина , а именно :Грешки непълноти кадастралните карти

а/ чрез съгласие на всички собственици или

б/ чрез съдебно искане за промяна на кадастрална карта, по смисъла на закона.

При констатиране на грешка в кадастралната карта на техният имот е необходимо да се насочат към специалист за проверка.

Кантората работи с редица специалисти предоставяйки адекватно и надеждно правно съдействие във връзка с

  1. Процедури по ЗУТ
  2. одобряване на инвестиционни проекти;
  3. получаване на разрешения за строеж
  4. обжалване на индивидуални административни актове свързани със строителния процес

Съществуват ситуации в който се установява сериозно разминаване между описаното в нотариалния акт и издадената от кадастъра скицата на имота.

Важно е да знаете, че всеки собственик може да поиска извършването на последваща промяна в съдържанието и нанасянето в кадастралната карта.

Основание за такава промяна са случаите на непълноти или т.нар. грешки  в нейното съдържанието на кадастралната карта.

КАК СЕ ИЗВЪРШВА ПОПРАВКА НА НЕПЪЛНОТИ И ГРЕШКИ В КАДАСТРАЛНА КАРТА ?

Терминът „непълноти или грешка“  в кадастралната карта е налице, когато не е отразено разделянето на предишен единен имот или обединението на няколко отделни урегулирани имота;

Кога се констатира непълноти и грешки в отделните недвижими имоти : 

А/  при геодезическо заснемане се установи, че отделните граници на имота са  нанесена в кадастралната карта с отклонение от действителното местоположение;

Б/ случаите при коректно нанесени в нея първоначални граници на имота, но в последствие се установи, че не е нанесена изградената и застроена в имота жилищна или индустриална (стопанска) сграда.

В/ случаите при които отделната имотна граница е нанесена по предходен кадастрален план, а не съобразно местоположението й по текущия регулационен план;

Г/  когато имотните граници са нанесени по последния кадастрален план, без да бъдат нанесени последващи промени в границите при сделки на разпореждане – делба и др., извършени  чрез последващо изменение на границите на съответния текущ регулационен план;Адвокат данъчни дела, https://lawyer-bulgaria.bg

Д/  когато границите на имотите откъм улица са нанесени по улично-регулационните линии.

Ход на процедурата по отстраняване непълноти и грешки 

В повечето случай административният орган е длъжен да започне процедура по надлежното уведомяване на всички пряко заинтересовани лица.

Възникналите грешки и непълнотите, следва да се установяват и се издава Заповед за изменение на кадастралния план.

В самата процедура по установяването на грешките в кадастралната карта е нужно да се състави актуална скица

Тази скица касае отстраняването на грешки и непълноти в кадастралната карта и кадастралните регистри

Скицата съдържа скица на имота, за който се иска промяна, и линията, указваща поправеното местоположение на границата на имота

След  получаването на преписката изпълнителният директор на АГКК се произнася с мотивирано решение,

Кантората работи активно по строителното право във връзка с получаване на разрешение за строеж и извършване на строителни работи в защитените територии и др.

Съдействаме при изготвяне и договаряне на договори за проектиране, за строителство и за осъществяване на консултиране и строителен надзор;

За повече информация, можете да се обърнете на следният телефон 0897 90 43 91  или на мейл : office@lawyer-bulgaria.bg

Как се отстранява грешка в кадастралната карта?

Налице е неправилно е нанесена граница между конкретен и съседен имот поради което е налице разминаване в парцел. За целта е необходимо да се отвори процедура по отстраняване на непълноти и грешки в кадастралната карта по чл. 54 ЗКИР.

Какво представлява кадастрална карта?

Кадастралната карта и кадастралните регистри се създават на територията на цялата страна и отразяват границите на различни обекти като имоти, местности, улици, сгради и други. Кадастралната карта обхваща държавните граници, границите на административно-териториални единици, землищните граници и тези на територии с трайно предназначение, поземлените имоти и сградите заедно с границите

Какво се прави при грешка в кадастралната карта?

Кадастралната карта подлежи на изменение, ако се констатира грешка.Необходимо е съвет на специалист, който да установи грешката или непълнотата в кадастралната карта и да подготви изменението.

Как се отстраняват грешки в кадастралната карта ?

Грешките трябва да се установят на място от съответната службата по кадастър. Този акт трябва да се подпише от съставител и от всички заинтересувани лица. С оглед започналата процедура, Изпълнителният директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър трябва да издадат заповед за изменение на кадастралната карта или регистър. Тази заповед се съобщава на заинтересовани лица.

При спор за промяна на кадастрална карта ?

При наличие на имуществен спор, той трябва да се реши от съда. Със започването на процес за установяване например на право на собственост върху част от имота, административното производство се прекратява с отказ.

/by
, ,

Промяна в кадастралнaта картa

Промяна в кадастралнaта картa

Все по-често към нас се обръщат с въпрос за правна консултация относно Промяна в кадастралнaта картa.

В случай, че наскоро сте проверили имота си в кадастралната карта и сте установили неточности или незаконни промени – не сте сами.

Грешките в кадастралната карта са често срещан проблем в България, който може сериозно да възпрепятства разпореждането с недвижим имот, издаването на строително разрешение или дори да доведе до съдебен спор със съседи.

Кантората предлага пълно правно съдействие при грешки в кадастралната карта, включително корекции, обжалване на административни актове, изготвяне на заявления и представителство пред АГКК и съда.

Какво представлява кадастралната карта?

Кадастралната карта представлява официална схема на границите на поземлените имоти, сгради, самостоятелни обекти и други елементи на техническата инфраструктура, отразени върху географската територия на страната.

Всеки имот има уникален идентификационен номер, който го прави ясно разграничим.

Съгласно Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР) и Закона за устройство на територията (ЗУТ), кадастралната карта се поддържа от Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) и се използва от всички административни и съдебни органи.

Честите грешки в кадастралната карта?Промяна в кадастралнaта картa

  • Погрешно нанесени граници на имота

  • Липса на сграда или обект, който реално съществува

  • Сграда, нанесена в чужд имот

  • Разминаване между реалните граници и тези по нотариален акт

  • Несъответствие в площта на имота

  • Технически грешки в имената на собственици или ЕГН/ЕИК

  • Частично припокриване с имот на съсед

Как се поправят грешки в кадастралната карта?

Законодателството предвижда следните пътища за корекция:

  1. Подаване на заявление за изменение на кадастралната карта до съответната служба по геодезия, картография и кадастър по местонахождение на имота – чл. 53, ал. 2 от ЗКИР.

  2. Извършване на геодезическо заснемане от правоспособно лице, което установява действителното положение.

  3. Обжалване на заповедта на началника на СГКК, ако промяната е допусната служебно без знанието на собственика.

  4. Завеждане на дело по реда на Административнопроцесуалния кодекс (АПК) – в случай на отказ от промяна или отхвърлено заявление.

Какво казва ЗУТ за кадастралните проблеми?

Съгласно чл. 202 ЗУТ, всеки собственик или заинтересовано лице има право да поиска поправка на грешка в кадастралната карта, когато съществува разминаване между фактическото състояние и данните в кадастъра.

При изграждане или промяна на сграда, е задължително наличието на актуална кадастрална скица или схема за получаване на разрешение за строеж (чл. 148, ал. 1, т. 3 от ЗУТ).

Какви документи са нужни?Промяна в кадастралнaта картa

  • Актуална скица или схема от СГКК

  • Нотариален акт

  • Геодезическо заснемане от лицензирано лице

  • Заявление по образец

  • Възможно е и допълнително пълномощно, ако процедурата се води от адвокат

Какво да правите при незаконна промяна без ваше знание?

В някои случаи АГКК служебно изменя границите на имота със заповед, без реалното съгласие на собственика. Това е оспоримо и подлежи на отмяна. Препоръчително е в такива случаи да:

  1. Потърсите адвокат с опит в административни и строителни дела;

  2. Изискате цялата преписка по заповедта от СГКК;

  3. Подадете жалба в 14-дневен срок от узнаване за незаконната промяна – чл. 149 от АПК;

  4. Изготвите експертно становище от инженер-геодезист.

Кантората предлага:

✅ Правен анализ и становище относно имота
✅ Изготвяне и подаване на заявления до АГКК
✅ Съдействие при геодезически измервания
✅ Обжалване на заповеди и актове по АПК пред съд
✅ Представителство в административни и граждански дела

Свържете се с нас:

Ако имате съмнения за грешка в кадастралната карта или вече сте установили такава, не отлагайте действията си

Вашата реакция в срок е решаваща за защита на вашите права.

📞 0897 90 43 91
📧 office@lawyer-bulgaria.bg
🌐 https://lawyer-bulgaria.bg/promeni-v-kadastralnata-karta/www.lawyer-bulgaria.bg 

За допълнителна информация обърнете се към нас своевременно за правна консултация и съвет.

Какво представлява кадастралната карта и защо е важна?

Кадастралната карта е официален документ, който отразява границите, площта и идентификаторите на поземлените имоти, сградите и самостоятелните обекти в тях. Тя служи като основа за издаване на скици, удостоверения и други документи, необходими при сделки с недвижими имоти, строителство и други правни действия.

Какви са най-честите грешки в кадастралната карта?

Често срещаните грешки включват: Разминаване между реалните граници на имота и тези, отразени в картата. Липса на нанесени сгради или обекти. Неправилно вписани идентификатори или площи. Грешки в имената на собствениците или други данни

Какво трябва да направя, ако установя грешка в кадастралната карта?

Следва да подадете заявление за корекция до съответната служба по геодезия, картография и кадастър. Към заявлението се прилагат документи, доказващи верните данни (напр. нотариален акт, скица, геодезическо заснемане)

Какви документи са необходими за подаване на заявление за корекция?

Обикновено се изискват: Документ за собственост (напр. нотариален акт). Актуална скица или схема на имота. Геодезическо заснемане (ако е необходимо)

Колко време отнема процедурата по корекция на грешка в кадастралната карта?

Срокът може да варира, но обикновено е между 30 и 60 дни от подаване на пълния комплект документи. В случай на необходимост от допълнителни проверки или съдебни процедури, срокът може да се удължи.

Какво да направя, ако службата по кадастър откаже да коригира грешката?

Можете да обжалвате отказа пред административния съд по местонахождение на имота в 14-дневен срок от получаване на отказа. Препоръчително е да се консултирате с адвокат, специализиран в недвижимите имоти и административното право.

Какво е комбинирана скица и кога се използва?

Комбинираната скица представлява документ, който съчетава данни от кадастралната карта и регулационния план. Използва се при разминавания между границите на имота в различни планове или при установяване на идентичност между имоти.

Може ли грешка в кадастралната карта да повлияе на сделка с имота?

Да. Грешки в кадастралната карта могат да затруднят или възпрепятстват продажба, дарение, делба или получаване на разрешение за строеж. Затова е важно да се коригират своевременно.

Как мога да се свържа с адвокат за съдействие при проблеми с кадастралната карта?

Можете да се свържете с адвокатската кантора на телефон 0897 90 43 91 или на имейл: office@lawyer-bulgaria.bg. Екипът предлага консултации и съдействие при всички въпроси, свързани с кадастралната карта и недвижимите имоти.

/by
,

Сделка на данъчна оценка ?

Сделка на данъчна оценка ?

Голяма част от сделките с недвижими имоти минават на данъчна оценка.  Затова хората питат правилно ли е Сделка на данъчна оценка ?

Прехвърлянето на имоти на данъчна оценка е често срещана практика при сделки и заплащането на продажната цена.

Тази практика се случва непосредствено преди самото изповядването на сделката пред Нотариуса по данъчна оценка.

Когато се купува недвижим имот, никой не обяснява на защо всъщност плащат т.нар. „пари за такси“.

Хората не са наясно, че тези такси са тяхната гаранция при евентуален проблем.Сделка на данъчна оценка ?

Проблеми при сделка на данъчна оценка ?…

След като сте станали собственик съществува вероятност, ако имотът не е бил надлежно проверен или вседствие на невнимателни действия при покупката да Ви потърси непознат, твърдейки че имотът е негов.

Причините защо не препоръчваме Сделка на данъчна оценка са :

  • неудовлетворен кредитор на Вашият продавач по сделката, спокойно може да поиска разваляне на вашата сделка.
  • Държавни органи също могат да поискат разваляне на вашата сделка, ако продавачът дължи данъци.

В случай, че сделката ви бъде развалена, по съдебен ред ще можете да си възстановите единствено сумата, която сте записали в нотариалния акт и нищо повече.

Целта на това е „спестяване на средства“ и избягване плащането на данъчни задължения при прехвърлянето.

При подготовката и подписването на Предварителният договор – страните НЕ уговорят реалната цена за която са се разбрали, а прехвърлят имота на данъчна оценка, като с това целят да спестят разноските по прехвърлянето на имота.

Тази ситуацията крие сериозни рискове, ако не бъде контролирана от опитен адвокат по сделки с недвижими имоти, като за целта е нужно  да  се  подходи внимателно.Покупка имот на данъчна оценка

Винаги съветваме клиентите, ако имат възможност да прехвърлят своите имоти респ. закупуват такива на реална цена.

В противен случай за тях съществува риск, ако  купувачът по сделката откаже да плати цената.

Какъв е РИСКА ЗА ПРОДАВАЧА ?

В този момент, той би заплатил само тази цена която е посочена в проекта за нотариалния акт.

Съветваме клиентите, ако имат валидно сключен Предварителен договор, да заведат гражданско дело.

С това дело пред Районен съд ще осъдят техният купувач да плати реалната цената по сделката.

Често пъти е доста трудно или невъзможно да се докаже реалната уговорка за крайната цената.

Това е въпрос на доказване в един евентуален исков процес.   В него ще се оспорят условията по придобиване в предварителен договор.

Риск при сделки на данъчна оценка има и за двете страни.

Тези рискове са при получените суми след продажбата на имота са реализиран доход по чл. 13 ЗДДФЛ

Върху този доход се дължат съответни данъци. Укриването на продажната е  основание за налагане на глоби в НАП.

Покупка имот на данъчна оценка

Затова винаги изискваме за по-голяма сигурност, предварителните договори да бъдат сключвани пред Нотариус.

За съжаление липсата на единен регистър за Предварителните договори.

Това  създава реалната възможност за всеки продавач да сключи допълните договори

С тях може да да „обещае“ имота на други лица

Това той може да направи в периода между сключеният предварителен договор и Нотариалния акт.

Това би нарушило първият предварителен договор.

След като е заплатил действително уговорената цена, купувачът може да поиска пред съда връщането на сумата, описана в нотариалния акт.

В този случай липсва основание за плащане на по-високата цена и е възможно да бъдете осъден да възстановите получената сума.

Какъв е РИСКА ЗА КУПУВАЧА при изповядване на данъчна оценка ?

Съществува и съществен риск за Купувача по една сделка. Ако тази сделка бъде атакувана и съответно успешно развалена по надлежният и предвиден в закона ред, загубите ще са значително.

Тогава Продавачът по сделката ще може да върне на Купувача само това, което е записано в Нотариалният акт, тъй като за разликата реално не съществува изрична писмена или официална договорка между страните.Имот данъчна оценка

Понякога разликите при прехвърляне на имот на данъчна оценка са доста сериозни , особено на местата, където данъчните оценки са много по-ниски от пазарните.

Изкушението е да се спестят такси по прехвърляне – местен данък, нотариална такса и такса за вписване.

При най-масово продаваните и купувани имоти – жилищата, в джоба на купувача остават около 2-3 хил. лв., понякога и по-малко.

За купувача обаче такова спестяване може да излезе много скъпо – при проблем със сделката той може да си върне вписаното по договора, но не и пари, дадени извън него.

Не препоръчваме, често използваното частично решение в Нотариалният акт да се пише много голяма сума за неустойка при неизпълнение, която да допълва разликата до реалната цена.

Това не е   работещо решение и опитен юрист, ще установи истинската реална цена на имота, затова не разчитайте на случайно прочетен съвет и собствени умения.

Важен момент е, че финансови трансакции над 10 000 лв. задължително се превеждат по банков път.

Законът изрично забранява да се плаща в брой. Затова плащането в брой на големи суми е незаконно и трудно доказуемо.

От друга страна, самите търговски банки лесно могат да проследят произхода на средствата, докато плащането в брой може да ви донесе глоба от 25% от сумата за физическо лице, и 50% за търговец.

При следващо нарушение ставките се покачват двойно.

За допълнителна информация, моля обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91 или оставете съобщение на мейл office@lawyer-bulgaria.bg

Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на отделният случай !

*Моля да имате предвид, че настоящата статия не представлява правен съвет. Целта на същата е да даде предварителна информация за процедурата и изискванията. За повече информация, моля обърнете се към нас.

Може ли да се продава на цена, под данъчна оценка ?

Може да се продава и на цена, по-ниска от данъчната оценка, но в този случай данъчната основа е данъчната оценка, а не цената, записана в нот. акт (чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ). Това важи и за случаите, когато при продажбата се начислява ДДС (чл. 27 ЗДДС).

Какво представлява данъчната оценка на имот ?

Това е оценката на имота, направена от данъчната администрация, съгласно „Закона за местни данъци и такси“, която оценка се използва за нуждите на държавната администрация. Върху нея се изчислява данък сгради и такса смет.

Къде се издава данъчната оценка ?

Самото удостоверение се издава от съответната данъчна служба към общината – по местонахождение на имота.

Следва ли да се издаде данъчна оценка без платен данък ?

Да, Възможно е да ви бъде издадено удостоверение за данъчна оценка и без да сте заплатили дължимите данъци и такси към държавата или общината. Това е става след като подпишете декларация по чл. 264, ал. 4 ДОПК, в която да декларирате наличието на тези задължения. Също така е необходимо и съгласието на купувача на недвижимия имот да прехвърли част от сумата по договора за продажба, съответстваща на публичните ви задължения до момента на сключване на сделката, по съответната сметка в държавния или общинския бюджет

Какви документи са необходими за сделка по данъчна оценка ?

Освен акта за собственик и скица, Ви е необходимо и Удостоверение за данъчна оценка на имот. На място се представя документ за собственост . Ако имотът е по наследство, се представя удостоверение за наследници.

/by
, ,

За какво да внимавам при покупка на имот ?

За какво да внимавам при покупка на имот ?

Често пъти клиенти се подлъгват по изкушаващи предложения за придобиване на имоти без да зададат въпроса за какво да внимавам при покупка на имот ?

Никой купувач не желае да стане страна по дело, с което да бъде отстранен от закупения от него имот.

Това e свързано и с водене на съдебни дела за възстановяване на заплатената по сделката цена, разходи, както и подобренията, които са направени от него в имота.

Купувачът трябва преди закупуване на избрания имот да се подсигури, че реално ще придобие правото на собственост и да минимализира възможността от претенции на трети лица спрямо него.

Рискови моменти при покупката За какво да внимавам при покупка на имот ?

Не позволявайте на избора на имот да Ви притесни

Намерете опитен адвокат, който може да ви помогне да се ориентирате в процеса на покупка на имот.

Нашият екип е специализиран в успешни сделки за недвижими имоти, като гарантира, че интересите ви са защитени и правата ви са спазени.

С нашите експертни напътствия можете да бъдете спокойни, знаейки, че вашият случай е в умели ръце.

Не позволявайте на избора на Ваш дом да ви възпрепятства.

Свържете се с нас още днес и открийте как можем да ви помогнем да постигнете благоприятен изход във вашия случай.

Доверете ни се, че ще се борим за вашите права и ще постигнем резултатите, които заслужавате.

Поради насищането на пазара със свободни наемни площи не успяват да реализират желания ефект и съответни очаквания доход и банката започва да ги притиска.

Нашият съвет като адвокат недвижими имоти винаги е бил да потърсят навреме професионален правен съвет

Срещана тенденция е дори строители да желаят да се освободят  такива имоти, след като не могат да обслужват ипотечните си кредити.За какво да внимавам при покупка на имот ?

Повечето инвеститори смятат, че тези имоти са на под пазарни цени и всеки купувач лесно може да се сдобие с имот на добра цена

Голяма част от купувачите се притесняват да влязат в сделка, тъй като понякога има рискове, който те не отчитат.

Много са случаите на продажба на такъв имот,  но следва да обърнем внимание , че процедурата е твърде сложна.

Затова съветваме всички клиенти, работейки в областта на сделки с недвижими имоти, да се обърнат към специалист – адвокат по недвижими имоти, за да се разгледа и прецени внимателно риска по подобна покупка.

Най-важният въпрос е какво да направите, за да се предпазите от проблеми ?

Нужно е разбира се да направим и уточнение, говорим за покупката на имот когато собственикът е спрял да обслужва кредита

Съвет за КУПУВАЧА по сделката, а именно :

  1. Той може да закупи имота със собствени средства , като по този начин, ще бъде погасен кредита, а учредената в полза на банката ипотека свалена.
  2. Имотът в този случай, се придобива чист от всякакви вещни тежести.
  3. Потенциалният купувач да встъпи в съществуващия договор за кредит –чрез т. нар. цесия;(встъпване в дълг) уредено в чл. 99 ЗЗД.
  4. Да се финансира сделката с нов ипотечен кредит, но банката, в която кандидатства трябва да бъде уведомена.

РЕШЕНИЕ НА ВЪПРОСА 

Като адвокати по сделки с недвижими имоти, отчитаме, че съществен момент в тези описани варианти,  а именно :

  1. Съветваме Ви да насочите Вашето внимание към цената на имота, както и на стойността на учредената ипотека
  2. Съветът ни е да уверите предварително за истинската, реална стойност на цялото задължението към банката кредитор.

Ако решите да  дадете капаро, да се подсигурите с адвокат по недвижими имоти

Съществува опасност да не успеете да върнете даденото капаро от задлъжнял продавач ще осуети сделката.

Всичко, което е нужно да се направи, консултирайки се с адвокат по недвижими имоти е да се провери размера на задълженията на продавача :

  • -остатъчната главница по кредита;
  • -договорни или наказателни лихви – ако кредита е редовен – лихвата между две погасителни вноски, ако не е просрочен;
  • начислена от банката такса за предсрочно погасяване на банката, в чиято полза е учредена ипотеката

Консултирайки се с опитен и добър адвокат по сделки  с недвижими имоти и имотни дела,

Само това ще защити  Вашите права и интереси и ще получите яснота по сделката.

Помощта оказана навреме от компетентен специалист, ще Ви гарантира спокойствие и възможност да избегнете грешки и рискове.

Продавачът собственик ли е на имота?

важно и централно място при подготовката на покупката на имот заема проверката на собствеността върху него. За да бъде постигната целта на сделката, продавачът трябва да е собственик на имота. Ако той не е и купувачът няма да стане. За да се избегне това, трябва да се провери обстойно историята на собствеността върху имота

Годен ли е имотът за продажба?

Освен продавачът да е собственик трябва самият имот да е годен за прехвърляне. Той трябва да има характер на самостоятелен обект или да може да се придаде към друг самостоятелен обект. Изключение е случая, в който предмет на сделката може да бъде и несамостоятелен обект, който да обслужва друг самостоятелен обект, собственост на купувача.

Съществува ли риск сделката да се атакува от други лица?

Ако продавачът е семеен и имотът е придобит след сключване на брака /когато няма сключен брачен договор или избран режим на разделност/, то и двамата съпрузи трябва да участват в сделката като продавачи. В противен случай, неучаствалият съпруг може да оспори сделката в срок от 6 месеца от узнаване за извършването й. Ако предмет на продажбата е идеална част от един имот, то продавачът трябва да предложи първо на другите съсобственици да я купят.

Има ли тежести върху имота?

Когато върху имота има вписана възбрана, кредиторът може да предприеме действия за принудително събиране на вземанията си и срещу този имот, въпреки че той е продаден впоследствие. Иначе казано за кредитора на продавача, който е вписал в Имотния регистър възбрана върху имота преди неговото прехвърляне, тази продажба все едно не се е случила. Това няма да е така в случаите, в които възбраната е вписана върху имота преди продавачът да го придобие на публична продан от ЧСИ.

Има ли значение цената в нотариалния акт ?

интересът на купувача от това в нотариалния акт да бъде записана реалната цена, за която купува имота, а не тази по данъчна оценка. Това е важно, тъй като в случай, че купувачът бъде впоследствие отстранен от имота, той ще може да търси от продавача само записаната в нотариалния акт сума като продажна цена. Ако с нотариалния акт се запише по-ниска от реалната цена за имота, купувачът ще рискува безвъзвратно да загуби разликата.

/by
, ,

Разноски при прекратяване на делото

Разноски при прекратяване на делото

Съгласно чл. 78, ал.4 ГПК ответникът има право на разноски при прекратяване на делото. Подлежат на присъждане всички разноски на ответник, направени по повод водене на делото

За целта е нужно ответникът да е представил надлежни доказателства за извършените разноски по делото.

При прекратяване на производството законът възлага отговорността за разноските върху ищеца.

Обстоятелството дали ответникът е дал повод за завеждане на делото е ирелевантно.

Това е така, защото при прекратяване на производството въпросът дали искът е основателен не се разрешава и не се изследва от съда.Разноски при прекратяване на делото

При прекратяване на производството такова произнасяне липсва.

Разноски винаги са дължими от ищеца, щом ответникът е получил препис от исковата молба и е направил разноски, за да подаде отговор на Исковата молба

Едва след това, при положение, че производството е прекратено, за него възниква правото да те да му бъдат присъдени.

Съгласно разпоредбата на чл. 81 ГПК във всеки съдебен акт, с който приключва делото пред съответната инстанция, съдът се произнася и по искане за разноски, ако е направено своевременно.

Основание за присъждане на разноскиРазноски при прекратяване на делото

При прекратяване на делото, при пълен или частичен  отказ или оттегляне на иска, на ответника се дължат разноски по делото

Същественото е фактът, че за завеждането на което той не е дал повод /аргумент от чл.78 ал.2 ГПК/.

На присъждане подлежат сторените до момента на прекратяване на делото разноски за адвокатско възнаграждение, доказани по начина, посочен в т.1 на ТР № 6/2012г. на ОСГТК.

Случаи, в които може да се поиска възлагане на разноски са оттегляне и отказ от иск, връщане на искова молба, връщане на жалба и др.

Всички тези случаи следва да завършват с окончателен съдебен акт – Съдебно решение или Определение за прекратяване на производството

В този случай, направено от ответника с допълнителна молба след Определение за прекратяване, съдът разглежда по реда на чл. 248 ГПК.

Най-често тази процедура пред съда се отнася за изменение на решение или определение в частта за разноските.

С оглед приетото в определение № 169 от 26.04.20010г. по ч.гр.д. № 166/2010г. на ВКС, ІІ г.о.

В Съдебно Определение съд  приема, че ответникът има право да получи от ищеца разноските, които е направил по делото преди прекратяване на производството.

Освобождаване от разноски по делотоРазноски при прекратяване на делото

Законът освобождава ответника от отговорност за разноски само при кумулативното наличие на две предпоставки:

А/ с поведението си ответникът да не е дал повод за завеждане на делото и

Б/ Ответникът да е признал иска.

Необходимо е да са налице и двете условия едновременно, за да бъдат възложени разноските върху ищеца (Решение № 2619 от 19.XI.1965 г. по гр. д. № 2200/65 г., II г. о.).

Преценката за това, дали тези изисквания са изпълнени, е винаги конкретна с оглед фактите по делото

Проверка се извършва от съда разглеждащ спора по същество

Възлагането на разноските в тежест на ищеца е без значение неговото поведение, а това на ответника.

За допълнителни въпроси, относно възлагане на разноските с искане по чл.248 ал.1 ГПК, моля обадете се на 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg.

/by
, ,

Съдебни разноски по делото

СЪДЕБНИ РАЗНОСКИ ПО ДЕЛОТО

Може би Ви изглежда твърде елементарен,  но въпросът  за разходите определено интересува значителна част от хората,  тъй като накрая някой трябва да плати съдебни разноски по делото

Поради тази причина решихме да дадем отговор на въпроса за съдебни разноски по делото.

Въпросът за заплащане на съдебните разноски по делото е конкретно и точно разяснено в закона, този, който загуби съдебния спор, той плаща разноските и то не само своите, но и тези на спечелилата спора страна.

Съдебни разноски по делотоВ съдебните разноски се включва както съдебните такси по делото, така и адвокатския хонорар.

Съгласно член 80 ГПК адвокатският хонорар се определя на база на тарифа, който е приет от Българската адвокатска колегия.

Плащането на адвокатския хонорар става в реална сума (действително плащане) и представлява заплащането на сумата, определена въз основа на тарифа.

Размерът на адвокатския хонорар се определя спрямо различни критерии като сложността на делото, стойността на спора, обема и характера на представителството и други фактори.

Размерът може да бъде във форма на процент от стойността на спора, фиксирана сума за определен вид процедура или комбинация от тези две форми.

Когато става въпрос за действителното плащане на адвокатски хонорар, то трябва да се плаща сумата, която е била договорена между адвоката и клиента.

Адвокатът има право да изисква плащане на хонорара предварително или през изпълнението на делото.

Действителното плащане на хонорара следва да бъде извършено в съответствие със сключения договор и споразумение между страните.

Важно е да се отбележи, че тази информация е валидна към момента на моята последна актуализация през септември 2021 година.

За да бъдете напълно информирани за валидните разпоредби относно тълкуването и прилагането на чл. 80 от ГПК

е добре и е препоръчително да се консултирате с актуалния текст на закона или да потърсите съвет от професионален юрист или адвокат, специализиран в гражданското процесуално право.

Как се разпределят разходите по делото ?

Но автоматично ли загубилия делото се задължава да заплати всички разноски, както своите, така и на насрещната страна?

Каква е процедурата насрещната страна да заплати всички разноски по делото?

Както Вашия адвокат граждански дела ще включи разноските в исковата молба.

Важно е, че направените съдебни разноски по делото трябва да се заявят.

Нужно е да се удостоверят с писмени доказателствени средства – разписки, платежни банкови документи.

Заявяването на съдебни разноски по делото става с представяне на списък по чл. 80 ГПК.

След промените в съдебната практика, Върховният касационен съд, сочи, че на възстановяване подлежат само действително заплатените разноски.

Въпреки че това е разбираемо, ищецът, който води гражданско дело, е необходимо да бъде наясно, че следва да заплати съдебни разноски по делото.

Допълнително следва да предвиди и сума за такси и съдебни разноски по делото, както и разходи за извършване на експертизи, ако са необходими.

Основното правило на разпределението на разноските в съдебния и арбитражния процес е че страната, която е загубила делото, е длъжна да плати

Това касае държавната такса, разноските по производството, възнаграждението за един адвокат, възнагражденията за вещи лица, както и разноските на противната страна, при условие че те са направени разумно.Съдебни разноски по делото

Изключения от основното правило за разноските.

Едната група изключения зависят изключително от изхода на делото. В този случай, ответникът срещу когото се води иска има право да иска направените от него разноски съобразно отхвърлената част от иска – чл. 78, ал. 3 ГПК.

Ищецът има право да иска ответникът да му възстанови направените от него разноски съобразно уважената част от иска.

Очевидно е, че в този случай трябва да се направи компенсация до размера на по-малката от двете суми, като разликата между тях се дължи от страната с по-голямото по размер задължение.

Втората група изключения не зависят от изхода на процеса.

Независимо от вината, съдебните разноски по защитата срещу иска или по обжалване на решението следва да се понесат от самата отговорна страна. Същевременно вината, която следва да се посочи, не обуславя размера и отговорността за съдебните разноски.

Държавната такса се определя от ГПК и от Тарифа, приета от Министерския съвет на основание чл. 73, ал. 3 ГПК.

След като приключи гражданското дело, ответната страна ще бъде осъдена да възстанови тези суми.

За повече информация, моля обърнете се към нас за информация на тел. + 359 897 90 43 91 или на mail : office@lawyer-bulgaria.bg

Присъждат ли се съдебни разноски за адвокатско възнаграждение, които страната е уговорила, но не е представила доказателства за изплащането му ?

Съгласно чл. 78, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК) предвижда заплатените от ищеца такси, разноски по производството и възнаграждение за един адвокат, ако е имал такъв, да се заплащат съразмерно с уважената част от иска, то условие за присъждането им е те действително да са направени и съответно това обстоятелство да е доказано надлежно и удостоверено

Необходимо ли е страната да представя списък на разноските, когато е направила по делото ?

С оглед на текста на чл. 80 ГПК е въведено изискване за представяне на списък на разноските от страната, която е поискала присъждането им. Липсата на такъв представен списък по чл.80 ГПК лишава страната от претенция за разноски по делото.

В кой момент следва да се поискат разноските ?

Разноските по делото със списък по чл.80 ГПК следва да бъдат поискани в последното заседание на делото, с оглед изискването на чл. 78 ал.1 ГПК

Какъв е размерът на дължимата държавна такса по дела, съставляващи спорна съдебна администрация.

По въпроса за размера на държавната такса в производство по налагане на мерки за защита от домашното насилие (чл. 11, ал. 2 и 3 ЗЗДН) в съдебната практика са възприето становище на ВКС, че разноските са, разходи и като граждански иск с оглед характеристиката им на спорна съдебна администрация, размерът на държавната такса следва да се определя по чл. 16 ТДТГПК.

/by
, ,

Какво представлява Записът на Заповед ?

Какво представлява Записът на Заповед ?

Много често клиенти ни питат какво представлява Записът на Заповед ?

Записът на заповед представлява ценна книга материализираща права и е доказателство за вземане.

Записът на заповед е абстрактна сделка, на която основанието е извън съдържанието на документа

Това е сделка, по силата на която издателят безусловно се задължава да заплати на приносителя посочената в книгата сума.

Липса на кауза, т.е. основанието за плащане

Записът се издава заради конкретни отношения между издателя и лицето, в чиято полза се поема задължението за плащане на определена сума пари.

Поради това ВКС счита, че всички възражения за каузалните отношения, за който е издаден Записът на Заповед, са възражения на издателя му.

Тези възражения решаващият съд е винаги длъжен да обсъди, за да реши дали сумата по веднъж вече издаден изпълнителен лист в действителност се дължи.Какво представлява Записът на Заповед ?

Възражението, че поетото по записа на заповед задължение е без основание не може да обуслови извод за нищожност на менителничния ефект

Съгласно пък постоянната съдебна практика ЗАПИСЪТ НА ЗАПОВЕД Е ДЕЙСТВИТЕЛЕН И НЕ противоречи с добрите нрави поради липса на основание (Съдебно решение № 206/ 2015 г., ВКС).

В този случай на издадена Запис на Заповед кредиторът не е длъжен да сочи и доказва съществуване на каузално правоотношение

Тук кредиторът не ангажира никакви доказателства за издаване на ценната книга.

След като установява вземането си само въз основа на записа на заповед, кредиторът не може да бъде санкциониран с отхвърляне на иска

За него не съществува задължение да е доказал каузалното правоотношение.

Но няма пречка и каузалното отношение да бъде отбелязано в записа на заповед, което се подразбира и от постановките в ТР № 4/ 2014 г., ОСГТК на ВКС, макар че законодателят не е въвел подобно изискване.

Така, за действителността на тази ценна книга е без значение основанието, на което издателят е поел задължението, като кредиторът може да реализира вземането си само въз основа на записа.

Какво гласи съдебната практика ? 

Записът на заповед не е недействителен, когато издателят не е задължено лице по каузално правоотношение

В тази връзка когато ЗЗ е издаден или поемателят не е поел гаранциона отговорност по каузалното правоотношение е налице недействителност.Какво представлява Записът на Заповед ?

Когато е установена връзка между записа на заповед и валидно възникнало каузално правоотношение

Между поемателя по записа на заповед и трето за правоотношението по абстрактната сделка лице – длъжник по каузалното правоотношение възниква правоотношение

Тази сделка следва да бъде приета между издателя на записа на заповед и поемателя.

В този случай обезпечителна връзка между записа на заповед и каузалното правоотношение е налице

Тя възниква със страни поемателя на запис на заповед и трето лице – длъжник по каузалното правоотношение

Погасяване на задължението по основната сделка има ефект върху задължението от Запис на Заповед.

Падеж

Запис на заповед, в който не е посочен падежът, се смята платим на предявяване.

Падежът следва да бъде посочен ясно и по начин, който не буди съмнение и не дава основание за различно тълкуване.

В случай, че падежът е определен по чл. 486, ал. 1, т. 4 ТЗ, за конкретен ден, за да настъпи изискуемост на вземането не е необходимо предявяване на записа на заповед

В този случай падежът на това вземане настъпва на определения ден – т. 3 от TP № 1/ 2005 г., ОСГТК на ВКС.

/by

Прекратяване разваляне на договор

Прекратяване разваляне на договор

  • Първата хипотеза е изпълнение на договора. След като е изпълнил функцията, за която е бил сключен, и са постигнати целите на договора, той престава да действа.
  • Втората хипотеза е постигане на взаимно съгласие между страните сключеният договор да бъде прекратен.
  • Третата хипотеза е включване на клауза в самият договор, че той може да бъде прекратен едностранно с или без предизвестие. В този случай, следва прекратяване разваляне на договор по инициатива на една от страните, което прекратяване не е свързано с неизпълнение на сключения договор.

До т.нар. “ Прекратяване разваляне на договор„ се стига само при неизпълнение на същият този договор. Последиците от разтрогване на тази правна връзка са няколко.

На първо място се преустановява тази облигационна връзка между страните.Прекратяване разваляне на договор

На второ място, изправната страна по договора, която изпълнява своите задължения, може да потърси обезщетение за вреди от насрещната страна.

Предпоставките и редът за разваляне на договори са уредени в Закона за задълженията и договорите  чл. 87 сл.ЗЗД.

Тук ще обърнем внимание на конкретните предпоставки за разваляне на договор:

  • Неизпълнение на задължение по договора – тук говорим както за пълно, така и за неточно неизпълнение.

Задължението може да бъде изпълнено, но неточно. Пример за неточно изпълнение е лошо, забавено или частично.

Трябва да наблегнем на факта, че за да стигнем до разваляне на договор, неизпълнението трябва да е от съществена значимост.

Критерия колко значимо е конкретно неизпълнение на договора се преценява от съда за всеки индивидуален случай.

Законът гласи, че разваляне на договор не се допуска, когато неизпълнената част от задължението е незначителна с оглед интереса на кредитора

  • Касае се за неизпълнение на задълженията по договора, когато страната виновно не изпълнява своите задължения.
  • Третата предпоставка за разваляне на договор, е страната, която иска развалянето, да е изправна.

Често срещана грешка, наблюдавана в практиката ми на адвокат гражданско право, е изправната страна също да престане да изпълнява своите задължения по договора.

Поради причината, че насрещната страна не изпълнява своите задължения, и изправната страна спира да изпълнява задълженията си.

Това не бива да се допуска, защото изправната страна вече е загубила качеството си на „изправна” страна.

За да бъде развален сключения договор, и трите предпоставки трябва да са налице.

По принцип Прекратяване разваляне на договор се извършва извънсъдебно, като е достатъчно едностранно изявление на изправната страна до неизправната.

Както всяко правило и това си има изключение. То е уредено в чл. 87, ал. 3 от ЗЗД. По съдебен ред се развалят два вида договори, а именно:

1/ договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават или прекратяват вещни права върху недвижими имоти;

2/ договорите за аренда за повече от 10 стопански години.

Разваляне на договор по съдебен ред става с конститутивен иск, предявяването на който се погасява с изтичане на 5-годишен давностен срок.

Винаги, когато искате да развалите сключен договор, се консултирайте с адвокат гражданско право.

Понякога изправната страна вярва, че е развалила договора, но в действителност не е така.

Поради тази грешка тя не може и бъде присъдено претендираното обезщетение. Ето основни правила за прекратяване разваляне на договор, които трябва да следвате:

  • Писмена форма – ако договорът е бил сключен в писмена форма, и развалянето трябва да бъде извършено в такава.адвокат Европейски регламенти и имотни дела
  • Последен срок за изпълнение на договора – изправната страна по договора трябва да предостави на неизправната последна възможност да изпълни задължението си.

Ако в сключения договор се съдържа уговорка за точно определен срок за изпълнение, не е необходимо допълнителен срок.

Изпълнението на задължението е станало невъзможно или ненужно с оглед интереса на изправната страна, тогава няма смисъл от предоставянето на допълнителен срок за изпълнение;

Предупреждение за разваляне на договор – изрично предупреждение, че ако в предоставения срок неизправната страна не изпълни задължението си, договорът ще се счита за развален;

Сигурни данни, че неизправната страна е получила изявлението и то в точно определен момент.

Съществуват различни начини за доказване на връчването за разваляне на договора:

А/нотариална покана,

Б/ входиране на писмото в деловодството на длъжника,

В/изпращане по куриер, с препоръчано писмо с обратна разписка.

Най-често използваната форма за доказване е нотариалната покана;

Изправност на страната – страната, която инициира процедурата по разваляне на договор, трябва да е изпълнила своите задължения.

Както Вашият адвокат граждански дела ще Ви обясни, разваляне на договор има обратно действие.

Ако страните са дали нещо една на друга във връзка със сключения договор, те следва да го върнат. Причината е, че основанието, на което са го получили, е вече отпаднало.

Изключения от общото правило:

  • не се дължи връщане на полученото по договорите с периодично или продължително изпълнение (договор за наем);
  • не се дължи връщане на полученото при договорите, които подлежат на вписване

Обратното действие няма да засегне правата на трети лица, които са придобили преди вписването на исковата молба за разваляне на договор по съдебен ред.

След развалянето на сключения договор, следва да уредите последиците от неизпълнение на задълженията.

Това може да стане чрез взаимно споразумение между страните или по съдебен ред.

По съдебен ред се уреждат и споровете относно това, дали развалянето на договора е настъпило, дали договорът е развален или прекратен.

/by
, ,

Разноски прехвърляне недвижим имот

Разноски прехвърляне недвижим имот

Много хора не са наясно, при покупко-продажба на недвижим имот, коя страна носи и следва да носи разходите по прехвърлянето.

В повечето случаи разходите са доста сериозни, затова е важен въпросът относно всички разноски прехвърляне недвижим имот.

Затова нашият съвет е, ако възнамерявате да пристъпите към покупко-продажба на недвижим имот, определете конкретен бюджет

Предвидете заплащането не само на цената на имота, търсена от продавача, но и заплащането на разходи за покупка на имота.

Като добър и опитен адвокат по имотни дела, Ви съветваме да договорите разпределянето на всички разноски прехвърляне недвижим имот.

Нека обясним какви са действителните разходи за покупка на имот. Тези разходи са задължителни и са нормативно определени.

Основни разходи при прехвърляне на имот:

1. Нотариални такси:

Нотариалните такси се изчисляват въз основа на стойността на сделката и са задължителни при прехвърляне на собствеността. Те включват таксата за заверка на нотариалния акт и други административни такси.

2. Държавни такси:Разноски прехвърляне недвижим имот

Това са такси, които се заплащат в полза на държавата, като например данъкът при придобиване на имот, който варира в зависимост от общината, в която се намира имотът.

3. Такса за вписване:

След подписването на нотариалния акт, сделката трябва да бъде вписана в Имотния регистър, за което се заплаща такса за вписване.

4.Банкови такси:

Ако сделката се финансира чрез ипотечен кредит, трябва да се имат предвид и разходите, свързани с банкови такси и комисиони, като например таксите за разглеждане на кредита, за учредяване на ипотека и други.

Договорености между страните:

Важно е да се уточни предварително кой ще носи различните разходи по сделката, за да се избегнат неясноти и конфликти в последния момент.

-Проучване на имота:

Преди да пристъпите към покупко-продажбата, направете задълбочено проучване на имота, включително правния му статут, наличието на тежести, ипотеки и други.

-Бюджетиране:

Освен основната цена на имота, включете в бюджета си и всички допълнителни разходи, за да бъдете подготвени финансово за цялостния процес.

-Консултация с адвокат:

Ползвайте услугите на опитни адвокати и консултанти, които могат да Ви предоставят професионални съвети и да Ви помогнат да избегнете потенциални проблеми и рискове.Разноски прехвърляне недвижим имот

  • Местен данък върху недвижимия имот

Преди сделката по покупко-продажба на недвижим имот да бъде изповядана пред нотариус, необходимо е да се заплати т.нар. данък недвижим имот.

В интернет може да откриете телефонните номера на дирекция местни данъци и такси за всяка община.

На този телефонен номер може да разберете какъв процент е данъка недвижим имот.

Местния данък е определен процент от цената на имота, която е уговорена между купувача и продавача. Той може да се променя всяка година

  • Такса вписване– Тази такса се внася по сметката на Служба по вписванията и е в размер на 0,1% от удостоверявания материален интерес, т.е. от обявената цена в нотариалния акт между продавача и купувача.
  • Нотариални такси – за тази такса съществува нормативно определен размер на нотариална такса за издаване на нотариален акт.

Как се определят таксите ?

Таксата се определя върху удостоверявания материален интерес, т.е. върху обявената цена в нотариалния акт между продавача и купувача, по следната таблица:

Удостоверяван материален интерес  Нотариална такса (в лв.)

до 100 лв. включително      30 лв. без ДДС

101 – 1000 лв.           30 + 1,5 на сто за горницата над 100 лв. без ДДС

1001 – 10 000 лв.      43,50 + 1,3 на сто за горницата над 1 000 лв. без ДДС

10 001 – 50 000 лв.   160,50 + 0,8 на сто за горницата над 10 000 лв. без ДДС

50 001 – 100 000 лв. 480,50 + 0,5 на сто за горницата над 50 000 лв. без ДДС

100 001 – 500 000 лв.           730,50 + 0,2 на сто за горницата над 100 000 лв. без ДДС

над 500 000 лв.         1 530,50 + 0,1 на сто за горницата над 500 000 лв., но не повече от 6000 лв. без ДДС

Такса за изготвяне на нотариален акт е същата такса като за издаване на нотариален акт. За преписи от документи – за първата страница – 3 лв. без ДДС, за всяка следваща – 2 лв. без ДДС.

За заверка на декларации 

Декларация за гражданство и гражданско състояние по чл.25, ал.7 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност

Декларация по чл.264, ал.1 от данъчно-осигурителния процесуален кодекс /2 бр./ – по 10 лв. без ДДС за всеки екземпляр от декларациите.

Без счетоводител е лесно да се изчисли, че разходи за покупка на имот възлизат на поне 3-4% от стойността на имота.

В някои общини данъка за недвижим имот е 3% процента от уговорената стойност на имота.

Това автоматично добавя 3 % към сумата, която трябва да предвидите като разходи за покупко-продажба на недвижим имот.

Част от работата на всеки адвокат имотни дела е да изготвим предварителни договори за покупко-продажба на имот.

Много клиенти се обръщат с въпроса, дали те – в качеството им на купувачи – са длъжни да заплатят всички разходи за покупка на имот.

Местният данък по принцип се дължи от купувача на недвижимия имот.

Когато е уговорено, че данъка ще бъде раззделен между страните, те го поемат солидарно. Ако продавачът се задължи да заплати данъка, купувача става поръчител.

Разноски прехвърляне недвижим имот

Кой следва да носи тежестта по прехвърлянето на имота ?

Съгласно чл. 186 от ЗЗД заплащане разходи за покупка на имот се делят между страните по равно.Вариантите в този случай са няколко, а именно :

  • Всички разходи се заплащат по равно от страните;
  • Всички разходи се заплащат по равно от страните до размера на данъчната оценка. Разходите и местният данък до размера на договорената продажна цена са за сметка на купувача;
  • Всички разходи се заплащат по равно от страните, а местният данък (ДНИ) е за сметка на купувача;
  • Всички разходи, в това число и данъка недвижим имот (ДНИ), се заплащат от купувача.

Принципно всяка една тежест, като задължения,  би могла да се договори в полза на едната или другата страна, затова е нужно да имате на Ваша страна добър адвокат, с когото да можете да договорите всички условия по бъдещото прехвърляне на имота.

Международна правна кантора „Д.Владимиров и Партньори“

ул. „Александър Жендов“ Nr.6, 1113 – София

Тел.: +359 2 858 10 25
Тел.: +359 897 90 43 91

E-mail: vladimirov@lawyer-bulgaria.bg

WEB: www.lawyer-bulgaria.bg

Всеки Ваш въпрос, ще бъде разгледан с оглед на конкретната специфика или образуваният съдебен процес по делба на наследствени имоти.

Кой плаща разходите при покупка на имот?

Наложилата се тенденция при покупка на имот е всички разходи, включително местният данък, да се поемат изцяло от страната на купувача. Редно би било Всички разходи, включително местния данък, около 3% от цената на имота се заплащат по равно от страните продавач и купувач. В тази сметка не влиза ипотека.

Как могат да се разпределят разходите при сделка ?

Страните по сделката могат да се договорят, че Продавачът поема плащането на половината от всички разходи по сделката до размера на данъчната оценка, а купувачът поема разликата до реалната цена в случаите когато има такава разлика и цената на имота е по-висока от данъчната оценка. Друга уговорка може да бъде, че Продавачът поема половината от размера на нотариалните такси (половината от около 1%), а купувачът поема изцяло плащането на местния данък

Кой носи разходите при сделка с кредит от банка ?

Разноските за ипотека, когато имотът се купува с ипотечен кредит и за залог служи имота предмет на покупко-продажбата, задължително се поемат само от купувача и НИКОГА не се делят по-равно между страните

Какъв е размерът на такса вписване ?

Таксата за вписване на сделката в Агенцията по вписвания е в размер на 0,1% върху продажната цена. Идентична е за територията на цялата страна.

Какъв е размерът на нотариалната такса ?

Нотариалната такса също се изчислява върху материалния интерес и съгласно Тарифа за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност. За сделки с недвижими имоти – ново строителство, най-често нотариалната такса попада в следните графи на тарифата: при цена на имота от 50 001 до 100 000 лв. нотариалната такса е 480,50 лв. + 0,5 на сто за горницата над 50 001 лв.; при цена на имота от 100 001 до 500 000 лв. нотариалната такса е 730,50 лв. + 0,2 на сто за горницата над 100 001 лв.

/by

Пишете ни info@lawyer-bulgaria.bg

НИЕ ще Ви отговорим при първа възможност, не по-късно  в рамките на работния ден. Кантората цели да осигури надеждна и адекватна  правна защита на Вашите интереси и бързо решение по всеки казус на клиенти, заедно с професионална правна помощ по казуси.

КОНТАКТИ НА КАНТОРАТА

Правна Кантора „Д. Владимиров“| Адвокат граждански дела| ул.„Александър Жендов” 6, 1113 гр. София
Факс: +359 2 858 10 25 | Email: info@lawyer-bulgaria.bg

Кантора „Д.Владимиров“ представлява клиенти в на територията на страната, включително при съдебни дела в гр. София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Плевен, Благоевград и др.

ДЕКЛАРАЦИЯ

Информацията, съдържаща се в този уебсайт, е само за общи информационни цели. Информацията се предоставя от „Правна Кантора Д. Владимиров“, като се стремим да поддържаме актуална информация. Същата не съдържа правни съвети за Вашият случай, а само и единствено обща информация за казуси на клиенти, с оглед пълнота, точност, надеждност, пригодност или наличност на уебсайта или информацията,  услугите или свързаните с тях графики, съдържащи се в уебсайта за всякакви цели.

За Нас | Пишете ни | Адрес | Общи условия | Декларация за поверителност