Адвокат сделки с недвижими имоти

Вие сте съсобственик на наследствен имот и искате да продадете своята идеална част от него? Но не желаете да я предлагате на другия съсобственик/съсобственици, както е по закон?

Наемането на адвокат е препоръчително още в самото начало, дори преди да сте подписали с агенцията за депозит.

Не позволявайте на вълнението от покупката на мечтания имот да ви предпази от потенциалните правни капани.

„На какво да обърнем внимание при покупка на имот“ нашият екип от опитни юристи в областта на недвижимите имоти може да ви преведе през целия процес

Ние ще ви помогне, за да избегнете всякакви правни затруднения.

Отлично разбираме, че никой купувач не иска да бъде въвлечен в съдебно дело или да му се налага да се бори за своя имот.

Позволете ни да ви помогнем да придобиете имота си със спокойствие. Свържете се с нас днес, за да насрочите консултация.

Затова при наличието на въпроси,  пряко свързани с

А/продажба на дял от общ недвижим имот или

Б/ с подготовка за документи за покупко-продажба на имота, свържете се с опитен имотен адвокат.

Не позволявайте на примамливите оферти да замъглят преценката ви.

Уверете се, че знаете за какво да внимавате при покупка на имот.

Като адвокат по недвижими имоти съм виждал твърде много клиенти, които стават страни по съдебни дела и губят закупени от тях имот.

Не позволявайте това да се случи с вас.

Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за предявяване на искове от трети лица срещу вас.

Позволете ми да ви помогнем, за да вземете разумно и информирано решение.

Свържете се с нас още днес на тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg

Добър адвокат сделки с недвижими имоти

Агенции за недвижими имоти „спестяват“ на своите клиенти важна информация за правни проблеми с предлаган от тях имот.

Когато покупко-продажбата е извършена но възникне въпрос около имота, (евикция или съдебно отстраняване на купувача от имота), много често вече е прекалено късно.

Това неминуемо води до безвъзвратна загуба на направената от него инвестиция в имот, който не е бил надлежно проверен предварително.

Кантората има дългогодишен опит в сферата на продажба на дялове от съсобствени недвижими имоти и земеделски земи.

Екипът ни от  адвокати недвижими имоти, изцяло посветени на работата си, знаят тънкостите, ще Ви измъкнат от деликатната ситуация.

Единствено независим адвокат, който обслужва само вашите интереси (като продавач или купувач), може да гарантира, че интересите ви по една бъдеща сделка ще бъдат защитени по най-добрия начин

Избор на добър адвокат недвижими имоти

Наемайки адвокат, вие ще си спестите средства по сделката.

Практиката показва, че адвокатските възнаграждения за обслужване на покупко-продажба е по-ниско от възнагражденията на брокерската агенция.

Като адвокат по недвижими имоти смe виждалi твърде много клиенти, които стават жертва на примамливи оферти, без да са извършили надлежна проверка.

Избягвайте риска от съдебни спорове и си осигурете придобиване на правото на собственост върху новия си имот, като се консултирате с мен преди да направите покупка.

Нека работим заедно, за да сведем до минимум възможността за искове от трети страни срещу вас.

Свържете се с мен още днес, за да си осигурите спокойствие на посочения телефон 00897 90 43 91 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg.

Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Как да изберете адвокат имотни казуси?

Критериите са много, но едно от важните неща е да изберете професионалист, който да си е изградил сътрудничество с други специалисти, които могат да са от полза при разрешаването на казуса.

Какви правни услуги по имотни казуси предлагаме ?

Адвокатът оказва съдействие при събиране и правно анализиране на всички документи, които са нужни за успешно приключване на сделката. Преглежда и изготвя проектодокументация при сделка за покупко-продажба на имот или на други вещни права, свързани с имот. Изготвя предварителни договори за реализиране на покупко-продажба на недвижими имоти, а също и на нотариални актове. Оказва правна помощ, предоставя съвети и практикува представителство след покупка на недвижим имот. Представителството е необходимо пред Агенцията по вписванията, АГКК, Имотен регистър, Данъчни служби. Адвокат имотни казуси оказва процесуално представителство пред всякакви съдебни инстанции при възникнали спорове по отношение на правото на собственост и другите ограничени вещни права. Такива са установителни искове за признаването на правото на собственост по Закона за собствеността, а също и владелчески искове – възстановяване или защита на нарушено владение

За какво ВИ е необходим адвокат недвижими имоти ?

Спецификата на правния отрасъл обуславя, ако не задължителната, то поне предпочитаната среща с адвокат за недвижими имоти. Причините са най-разнообразни, тъй като фалшификациите, измамите и подмяната на документи са много често срещано явления в нашата работа. Дори и да не сте се сблъсквали с проблеми, правната консултация по въпроси с изготвяне на завещания, делба на наследствени имоти и др. е незаменима и ще Ви спести множество главоболия в бъдеще.

Какво може да очаквате от адвокат за недвижими имоти ?

Когато сте изправени пред имотен казус, ще ви е нужен добър адвокат. Нужен ще ви е специалист с богат опит в областта на правото на собственост, а също и ограничените вещни права, свързани с него – правото на преминаване, правото на ползване, правото на надстрояване, на пристрояване, облигационното право и т.н.

Kакво e данъчна оценка на имот?

При предстояща покупко-продажба на недвижим имот, клиентите ни винаги се интересуват какви документи е необходимо да подготвят за прехвърлянето.

Затова винаги съветваме всички да се допитат до правни услуги на добър адвокат по имотни дела и специалист недвижими имоти.

Той ще Ви обясни изчерпателно какви документи са необходими при прехвърлянето на един имот.

Всеки добър и опитен адвокат по сделки с недвижим имоти ще Ви каже, че един от основните документи е удостоверението за данъчна оценка на имот.

Това са документи, необходими не само при покупко-продажба на недвижим имот, но и при

1. дарение,
2. учредяване на ипотека, включително
3. рефинансиране на кредит,

Aко те не бъдат вписани, собственикът на имота ще загуби доста време и пари, за да се разхожда напред-назад за точния документ.

Понякога стават технически грешки при изготвяне на удостоверението за данъчна оценка на имот.

За съжаление, в повечето случаи удостоверението за данъчна оценка ни е нужно спешно.

Затова трябва да направим всичко необходимо, за да спестим време и да се сдобием с изряден документ.

Какво следва?

Ето защо, ако сте собственик на недвижим имот и сте го обявили за продажба, е важно да се консултирате с адвокат по недвижими имоти

Целта е да получите адекватна правна помощ относно всички необходими документи и процедури.

Един от най-важните документи е удостоверението за данъчна оценка, което е от съществено значение за успешното приключване на сделката.

Как да получите удостоверение за данъчна оценка?

За да се сдобиете незабавно с удостоверение за данъчна оценка, трябва да подадете заявление до съответната териториална дирекция на НАП, където се намира недвижимият имот.

Важно е да представите всички необходими документи, включително платени данъци и такси.

Нашият съвет като адвокати по имотни дела е винаги да се уверите, че всички платежни нареждания са заверени с подпис и печат от издателя, тъй като това ще ускори процеса на издаване на удостоверението.

Значение на данъчната оценка

Удостоверението за данъчна оценка има ключова роля в имотните сделки.

То показва какви данъци и такси са дължими за имота към момента на продажбата, което защитава интересите както на продавача, така и на купувача. Данъците са разделени в две основни категории:

1. Данък върху недвижимите имоти (ДНИ) – ежегоден данък, който се изчислява на базата на данъчната оценка на имота.
2.Такса за битови отпадъци (ТБО) – покрива услугите по сметоизвозване и други общински дейности, свързани с поддръжката на имота.

Срок на валидност на удостоверението за данъчна оценка

Удостоверението за данъчна оценка има определен срок на валидност, който зависи от датата на издаването му.

Ако удостоверението е издадено преди 30 юни, то е валидно до тази дата.

Ако обаче удостоверението е издадено след 30 юни, валидността му се простира до края на календарната година.

В случай че всички данъчни задължения са платени за цялата година, удостоверението остава валидно до края на годината, независимо от датата на издаване.

Правна помощ при проблеми с данъчна оценка

Ако срещнете затруднения при издаването на удостоверението за данъчна оценка на имота, е препоръчително да се обърнете към адвокат, специализиран в недвижимите имоти.

Те ще ви помогнат да разрешите евентуални спорове или административни пречки, свързани с плащането на данъци и такси, и ще ви насочат как да защитите правата си като продавач или купувач.

Кога да се консултирате с адвокат?

Вашият адвокат по недвижими имоти може да ви посъветва кога е най-добре да получите удостоверението за данъчна оценка, особено ако планирате да продадете имота през първите шест месеца на годината.

Това ще ви осигури време за уреждане на всички детайли, свързани с продажбата, и ще гарантира, че сделката ще премине безпроблемно.

Ето какво още предлагаме……

Подготвяйки всички необходими документи, указваме на клиентите какви документи трябва да носят, за да получат удостоверение.

Както Вашият адвокат ще Ви предупреди, задължително носете оригинален документ за собственост.

Той трябва да доказва правото Ви за собственост върху конкретния недвижим имот.

Оригиналният документ за собственост се използва само за сверяване на информацията от него с приложеното копие.

След като бъде направена тази проверка, оригиналния документ за собственост Ви се връща.

Ако имотът, за който искате да получите данъчна оценка, е получен по наследство, тогава трябва да предоставите и удостоверение за наследници.

Имайте предвид, че само собственика на недвижимия имот или упълномощено от него лице може да получи изготвения документ.

Ако имота е съсобствен, достатъчно е личното явяване на единия от съсобствениците за получаване на документа.

Свържете се с нас за данъчна оценка на имот…….

Може би се интересувате и за какъв срок ще бъде изготвено удостоверението за данъчна оценка на имот и каква е дължимата такса?

Срокът за издаване на този документ е две седмици от датата на подаване на документите и заявлението за издаване.

Дължимата такса е различна в зависимост от отделните общини, обикновено варира за бърза поръчка и експресна услуга.

Кой може да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка ?

•  собственикът на недвижимия имот – извършва се проверка в информационната система дали лицето има подадена декларация, в случаите в които съществува задължение по закон за деклариране;
•  лицето, упълномощено да представлява собственика – извършва се проверка за представителната власт на лицето;
•  лицето, което има качеството на преобретател на държавен или общински имот по силата на съответна заповед – извършва се проверка на представеното от лицето копие на заповедта;
•  лицето, което е определено за наследник, като се легитимира с документ за самоличност и удостоверение за наследници – извършва се проверка в информационната система за подадена декларация от наследодателя/завещателя;
•  лицето, което е заветник на имота, което следва да се легитимира с документ за самоличност и удостоверение, издадено от нотариус, от което е видно, че същото е заветник по смисъла на закона.

Удостоверението трябва да съдържа данни за завещателя, както и завещаните части на имота.

Ако искате да получите бърза консултация, свържете се с нас на посочения телефон 02/858 10 25 или на имейл info@lawyer-bulgaria.bg.

Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Кой може да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка?

Право да подаде молба за издаване на удостоверение за данъчна оценка има: собственикът на недвижимия имот - извършва се проверка в информационната система дали лицето има подадена декларация, в случаите в които съществува задължение по закон за деклариране; лицето, упълномощено да представлява собственика - извършва се проверка за представителната власт на лицето; лицето, което има качеството на преобретател на държавен или общински имот по силата на съответна заповед - извършва се проверка на представеното от лицето копие на заповедта; лицето, което е определено за наследник, като се легитимира с документ за самоличност и удостоверение за наследници - извършва се проверка в информационната система за подадена декларация от наследодателя/завещателя; лицето, което е заветник на имота, което следва да се легитимира с документ за самоличност и удостоверение, издадено от нотариус, от което е видно, че същото е заветник по смисъла на закона. Удостоверението трябва да съдържа данни за завещателя (трите имена, ЕГН, адрес по последно местоживеене, данни за имота и неговото местонахождение), както и завещаните части на имота

Как се издава удостоверението за данъчна оценка?

След приемане на молбата се извършва проверка в недвижимия имот за неизплатени задължения. Прехвърляне или учредяване на вещни права върху недвижими имоти или наследствени права, включващи недвижими имоти, се допуска след удостоверяване в данъчната оценка на данъчните задължения за имота. При условие че са налице всички данни, необходими за издаване на удостоверението, служителят в общинската администрация по местонахождение на имота извършва нужните изчисления и издава удостоверението за данъчна оценка.

В какъв срок се издава данъчна оценка на имот ?

Удостоверението за данъчна оценка се издава най-късно в двуседмичен срок от подаване на молбата, съгласно чл. 3, ал. 1 от Приложение № 2 на Закона за местните данъци и такси (ЗМДТ).

Каква е валидността на Удостоверение за данъчна оценка ?

Издадените до 30 юни на текущата година удостоверения за данъчна оценка, на основание чл. 264, ал. 1 ДОПК, са валидни до тази дата, а издадените след тази дата удостоверения - до края на текущата година. Когато данъчните задължения за имота са платени за годината удостоверението е валидно до края на текущата година.

Оспорване на завещание пред съд

Една от трудните битки във вещното право е въпроса за Оспорване на завещание пред съд

Оспорването на завещание е една от най-сложните процедури в наследственото право.

В практиката много наследници се изправят пред ситуация, в която смятат, че завещанието, оставено от техен близък, е невалидно или противоречи на закона.

В такива случаи професионалната помощ на опитен адвокат по наследствени дела е абсолютно необходима, защото само компетентен юрист може да защити ефективно Вашите права и да Ви насочи към правилната правна стратегия.

Какво представлява завещанието?

Завещанието е едностранен акт на физическо лице, чрез който се изразява волята за разпореждане с неговото имущество след смъртта му. То има строго личен характер и не може да бъде съставяно чрез пълномощник. Съществуват два основни вида завещания:

• Саморъчно завещание – написано изцяло лично от завещателя, съдържащо дата (ден, месец и година) и подпис.

• Нотариално завещание – изготвя се в присъствието на нотариус и свидетели, като се вписва в специален регистър.

Завещанието е инструмент за безвъзмездно разпореждане с имущество.

Въпреки това, законът поставя ограничения, свързани със запазената част от наследството.

Тя гарантира, че низходящи (деца и внуци), съпруг и родители не могат да бъдат напълно лишени от наследство.

Условия за валидност на завещание

За да бъде завещанието валидно, трябва да са спазени следните изисквания:

1. Личен почерк – саморъчното завещание не може да бъде печатно или написано от друго лице.

2. Дата – посочване на ден, месец и година е задължително. Липсата на точна дата води до нищожност, освен ако съдържанието на завещанието не позволява недвусмислено да се установи моментът на изготвяне.

3. Подпис – завещателят трябва да подпише документа собственоръчно. Всичко, написано след подписа, не се счита за част от завещанието.

4. Дееспособност – към момента на съставяне завещателят трябва да е в състояние да разбира действията си и да ги ръководи.

5. Законосъобразност – завещанието не може да противоречи на закона, на добрите нрави и морала.

Основания за оспорване на завещание

Едно завещание може да бъде атакувано пред съда при наличие на пороци, които го правят недействително или опорочават волеизявлението на завещателя.

Българското законодателство в Закона за наследството (ЗН) предвижда няколко основни хипотези, в които наследниците или заинтересовани лица могат да търсят защита на своите права.

Най-често срещаните основания за оспорване са:

1. Липса на формални изисквания
Завещанието е строго формален акт. При неспазване на законовите изисквания то е нищожно.
Примери:

• завещанието е напечатано и само подписано от завещателя (саморъчното завещание трябва да е изцяло написано собственоръчно);

• липсва дата или тя е непълна (например само месец и година без конкретен ден);

• липсва подпис на завещателя;

• документът е написан от друго лице, дори и по диктовка.
  Тези пропуски водят до автоматична недействителност на завещанието.

2. Недействителност поради психическо състояние

За да бъде действително завещанието, завещателят трябва да е вменяем и да има способност да разбира и ръководи действията си.

Ако към момента на съставянето му той е страдал от тежко психическо заболяване, деменция или друго разстройство, завещанието може да бъде обявено за недействително.

В практиката често се назначават съдебно-психиатрични експертизи за установяване на състоянието на наследодателя.

3. Завещание под условие или обвързано със задължения

Завещанието по своята правна природа е безвъзмезден акт.

Ако в съдържанието му са включени условия или тежести, които ограничават или обвързват получаването на наследството.

Например „имотът се получава само ако наследникът сключи брак с конкретно лице“), такива клаузи могат да бъдат атакувани и обявени за недействителни.

4. Завещание под натиск или заплаха

Ако завещанието е съставено при наличие на принуда, заплаха или натиск – физически или психически – то е нищожно.

Законът защитава свободната воля на завещателя, а всяко външно въздействие, което е ограничило тази свобода, е основание за оспорване.

5. Противоречие с морала и закона

Завещание, което съдържа условия, противоречащи на обществения ред, морала или действащите закони, не може да породи правни последици.

Например завещание, което предвижда извършване на незаконно действие в замяна на наследство, е недопустимо и нищожно.

6. Накърняване на запазената част на наследниците

Освен горните основания, важно е да се подчертае и институтът на запазената част.

Законът гарантира минимална част от наследството за низходящи, съпруг и родители на наследодателя.

Ако завещанието накърнява тази запазена част, засегнатите наследници могат да предявят иск за намаляване на завещателните разпореждания до размера на тяхната законова квота.

Оспорването на завещание е сложен и строго формален процес, който изисква задълбочени правни познания и събиране на доказателства.

Съдът разглежда всеки случай индивидуално, като преценява както формалните изисквания, така и действителната воля и състояние на завещателя.

Именно затова правната помощ от опитен адвокат по наследствени дела е решаваща за успешното оспорване.

Запазена част от наследството

Адвокатът по наследствени дела ще Ви обърне внимание, че дори завещанието да е формално изрядно, то не може да нарушава запазената част на наследниците по закон.

Пример: дете, съпруг или родител имат гарантирано право върху определен дял от наследството, независимо от волята на завещателя.

Процедура по оспорване на завещание

Оспорването става чрез исков процес пред компетентния съд.

Необходимо е наследникът или заинтересованото лице да подаде искова молба, като докаже:

• формални нередности в завещанието;

• липса на дееспособност на завещателя;

• наличие на принуда или измама.

Процесът е комплексен и изисква събиране на доказателства, експертизи (например медицинска експертиза за психическо състояние), свидетелски показания и професионална правна аргументация.

Защо Ви е необходим адвокат при оспорване на завещание?

• Правилно ще прецени дали завещанието отговаря на законовите изисквания.

• Ще подготви иска и доказателствената база.

• Ще Ви представлява в съда, като изгради стратегия за максимална защита на Вашите интереси.

• Ще Ви насочи към възможности за споразумение между наследниците, ако това е във Ваша полза.

Свържете се с нашата кантора

Адвокатска кантора „Д. Владимиров и Партньори“ разполага с доказани специалисти в областта на наследственото право.

Ние предоставяме:

• консултации при изготвяне на завещания;

• правна защита при оспорване на завещания;

• съдействие при разпределение на наследство и наследствени дялове.

За да получите професионална помощ, свържете се с нас на:
📞 Тел.: 02/858 10 25
📧 Email: info@lawyer-bulgaria.bg