Адвокат покупка жилище

Като адвокат по недвижими имоти и сделки при покупка жилище Ви съветваме да погледнете пазарната оценка на имота, който искате да купувате. В случай, че купувате имот с банков кредит, Вашата банка ще ви предостави списък с лицензирани оценители.

След като изберете един от тях се насочете към оценителите-физически лица. Те са по-склонни да правят компромиси за пазарната цена на имота, отколкото големите фирми. Консултирайте се с добър и опитен оценител, който ще работи заедно с Вашият адвокат по недвижими имоти, за да може да направите оценката, преди кандидатстването за съответния банков кредит.

покупка на жилище, добър адвокат недвижими имоти софия, покупка на имот, адвокат недвижими имоти софия, адвокат за предварителен договор, адвокат проверка на имот, адвокат недвижими имоти пловдив, съвместна покупка на имот, Адвокат по недвижими имоти, адвокат недвижими имоти софия, адвокат имоти консултация, адвокат недвижими имоти Бургас, добър адвокат бургас имоти, хонорар на адвокат за покупка на имот, добър имотен адвокат пловдив, адвокат недвижими имоти плевен, имотни спорове

В случай, че имате въпроси, спокойно може да се допитате се до нашите правни услуги. При проведената консултация с добър имотен адвокат и с получената от специалист пазарната оценка, банките щв Ви издаде т.нар. Възлагателно писмо.

С него ви гарантират за определен срок, ще ви отпуснат ипотечният кредит за избраният от Вас имот съобразно Вашите доходи и оценката на имота.

Нашият правен съвет като адвокат по недвижими имоти и имотни дела е да дадете известна сума като капаро на продавача. Но само след като имате този документ, за да можете да си гарантирате останалата част от сумата.

Съветът ни като винаги е бил да не разчитате на устни уговорки с банковия служител, колкото и да ви убеждава, че няма да има проблем.

Какво следва?

След като това вече сте го свършили ние като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище, винаги съветваме нашите клиенти да предвидят всички останали разходи, свързани с покупката на имота.

Също и тези, свързани с учредяването на ипотеката. Това са съответните разходи за прехвърляне т.е. нотариални такси, комисионна на брокер(2.5% – 3%), дължими данъци и др. такси, изготвянето на пазарна оценка на имота и др.

Нашите клиенти винаги получават цялата нужна информация, знаейки, че банките обикновено финансират покупка на недвижими имоти между  80 до 90% от тяхната продажна цена.

Нашият съвет като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище е да осигурите, поне 40% от стойността на имота. Например от спестени по-рано средства или продажба на др. имущество, за да намалите размера на кредита, размера на лихвите  и съответно срока за погасяване.

Винаги съветваме нашите клиенти да си заделят известна сума, която ще използват за ремонт или обзавеждане на имота. При посещение с наши клиенти на имоти, повечето продавачи и брокери усилено убеждават, че на жилището му трябва само „освежаване“.

За съжаление в нашата практика след като мине сделката и се плати цената, веднага се оказва, че това не винаги е така. Често пъти се налага подмяна на цялата ВиК и Ел. инсталация, други ремонти в приземни части мазета или тавански помещения.

Затова Ви съветваме като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище да имате известен финасов резерв настрана, преди да сте купили обзавеждането и техниката, за да извършите тези ненадейно възникнали ремонти.

Адвокат покупка жилище пред нотариусадвокат по недвижими имоти при покупката на жилище

Преди да се стигне до нея има няколко важни стъпки, за които е добре да се обърнете към професионалист – адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище

Първата от тях е да се подготвят условията и се сключи т.нар. „Предварителен договор“.

Съветът ни, като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище е да си договорите правилно всичките условия. Така ще получите най-изгодният за Вас, вариант като възможности, срокове и период за плащане.

За да прецените и съобразите това дали с уговорени заеми между роднини или отпускането на банков ипотечен заем за закупуване на имота.

Последната стъпка при придобиване на недвижим имот е изповядването на нотариалната сделка. За да се стигне до сделка обаче собствеността върху имота следва да е проверена надлежно от адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище.

Важно е да се знае, че нотариусът нито е длъжен, нито има правомощия да извършва задълбочена проверка на тази собственост. Той е длъжен да се увери, че продавачът се легитимира като собственик на база представен от него документ. Не винаги обаче този документ действително легитимира продавача като собственик.покупка на жилище, добър адвокат недвижими имоти софия, покупка на имот, адвокат недвижими имоти софия, адвокат за предварителен договор, адвокат проверка на имот, адвокат недвижими имоти пловдив, съвместна покупка на имот, Адвокат по недвижими имоти, адвокат недвижими имоти софия, адвокат имоти консултация, адвокат недвижими имоти Бургас, добър адвокат бургас имоти, хонорар на адвокат за покупка на имот, добър имотен адвокат пловдив, адвокат недвижими имоти плевен, имотни спорове

Нотариусът извършва проверка от „външна страна” и само на база представени му документи от продавача (обичайно нотариални актове съставени отново от нотариус по посочения начин).

Нотариусът удостоверява, че на определена датата пред него са се явили определени лица, които са изявили воля да извършат някакъв правен акт, в конкретния случай покупко – продажна на недвижим имот, както и че продаваемият имот съществува в правния и фактически мир.

След което се заверяват необходимите документи и документите се насочва към съдията по Вписваниа.

Често срещана заблуда е, че щом една сделка е минала през нотариус, съответно щом разполагаме с нотариален акт, то правата ни върху недвижимия имот са „железни”.

Подбора на съвестен, старателен и добър нотариус, които да проучи внимателно и в детайли имота за наличие на тежести като ипотеки, договори за наем, договори да доглеждане на възрастен роднина и други, следва да оставите на Вашият адвокат.

Той ще извърши всички необходими проверки, заедно с всички предишни сделки за имота.

Съществува и риск от загуба на капаро дори си струва, пред тежестта на тежък ипотечен кредит, който ще трябва да обслужвате години напред. Затова обърнете се към специалист- адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище. Той внимателно ще подготви всичко и ще Ви укаже, какви са възможностите Ви за сделка с този имот, както и доколко е защитен Вашият интерес на купувач.

Доверете се на нашата правна кантора!

Като добър и опитен адвокат Ви съветваме да се доверите преди сделката и да се консултирате с Вашият адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище за няколко важни стъпки.

Тези стъпки са следните :

  1. пълна проверка на задълженията (парно, ток, вода и други), които се водят на имота. Не разчитайте на устни уговорки и указания от брокери, че имотът е чист и всичко по него е платено. Това може да Ви изиграе лоша шега и причини неудобства да изчиствате стари задължения след сделката, когато отидете да прехвърляте партидите на този имот. Затова винаги правим проверка за тези тежести преди самата сделка.
  2. Справка преди сделката за тежести и задължения към комунални дружества и частни кредитори. За целта Ви е нужен адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище

Винаги придружаваме клиентите си при сделка пред нотариус. Така сме сигурни, че всичко ще мине нормално. След самата сделка, съветваме клиентите си, въпреки промените в ЗМДТ от началото на 2019г. винаги да спазят изискването на чл.14 ЗМДТ.

Трябва да регистрират имота в съответната общинска данъчна служба по местонахождението на имота. В противен случай, ги грозят тежки и сериозни глоби, изпускайки двумесечния срок от датата на придобиването на имота по чл.14.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация. Свържете се с нас на телефон  + 359 2 858 10 25  или  info@lawyer-bulgaria.bg

Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения и навреме да сключите сделка,за да получите собствеността на имота.

Адвокат дела за забавено правосъдие

Като дългогодишен адвокат дела за забавено правосъдие, често пъти се срещаме с различни проблеми и забавени съдебни дела. В повечето случай тежката и мудна съдебна машина възпрепятства издаването на съдебни решения. Част от клиентите на нашите правни услуги не успяват или не доживяват до справедливо съдебно решение.

Поради това по указания на Европейската комисия от 1 октомври 2012 г. в България действа механизъм за обезщетение и правна защита срещу нарушения на правото и срока на разглеждане и решаване на дела на граждани и организации. Този механизъм е легално средство.

Процедурата е регламентирана в Закона за съдебната власт и е част от новосъздадения своеобразен механизъм за обезщетение. Заедно с иска по чл. 2б от Закона за отговорността на държавата и общините за вреди следва да предложи защита срещу бавно правосъдие, гарантирайки на засегнатите лица наличието на правно средство за обезщетение по смисъла на чл.13 ЕКПЧ. Разбира се, като адвокати по търговски дела, съзнаваме, че по редица дела, които водим, присъдените от страна на Държавата обезщетения, далеч не могат да достигнат вредите, които гражданите и организациите търпят по отношение на забавеното правосъдие.

За нас като съществуват редица ситуации, в който вредите в периода на забавянето, независимо колко време е продължило, чувствително надхвърлят размера на присъдените по този ред обезщетения.

В крайна сметка получаването на обезщетение по този ред е част от цялостната защита на пострадали от забавено правосъдие лица, да получат макар и частична компенсация за забавянето или бездействието на съдебен орган или състав.

В Закона за отговорността на държавата и общините за вреди през 2012 г. (ДВ, бр. 98 от 2012 г.) се създава нов член 2б „Отговорност за дейност на органите на съдебната власт за нарушение на правото на разглеждане и решаване на делото в разумен срок“.

Съгласно посочената разпоредба държавата отговаря за вредите, причинени на граждани и на юридически лица от нарушение на правото на разглеждане и решаване на делото в разумен срок съгласно чл. 6, § 1 от Конвенцията.

Исковете се разглеждат по реда на Гражданския процесуален кодекс, като съдът взема предвид общата продължителност и предмета на производството, неговата фактическа и правна сложност, поведението на страните и на техните процесуални или законни представители, поведението на останалите участници в процеса и на компетентните органи, както и други факти, които имат значение за правилното решаване на спора.

Следва да се отбележи изричната разпоредба на чл. 2б, ал. 3, съгласно която предявяването на иск за обезщетение за вреди по висящо производство не е пречка за предявяване на иск и след приключване на производството.

Защо имате нужда от адвокат дела за забавено правосъдиеАдвокат съдебни дела забавено правосъдие, жалба за бавност в съдебно производство

С изменения в Закона за съдебната власт през 2013 г. се въведе новата глава ІІІ“а“ за отговорността на държавата и общините за вреди. Законодателят с приемането на новия чл. 2 „б“, предвижда правна възможност за изплащане на обезщетение. Това е поради сериозна и прекомерна продължителност на граждански и наказателни дела по отношение на граждани и юридически лица. Според повечето адвокати, тази макар и закъсняла мярка в Закона за съдебната власт, представлява своеобразен компенсаторен механизъм за бавно правосъдие. Същевременно е ефективно правно средство за защита на гражданите и организации.

Знаейки всички правни и инситуционални особености на родното правосъдие, за нас е ясно, че създаденият в Закона за съдебната власт механизъм посочва, че съответното право на обезщетение имат всички лица, страни по вече окончателно приключили граждански, административни или наказателни производства. Също и лица по прекратени досъдебни производства. Всеки добър адвокат дела за забавено правосъдие, ще Ви каже, че пълният размер на обезщетението, което може да се получи по този ред е до десет хиляди лева.

Подадените заявления се разглеждат от съдебен състав. Той се определя на случаен принцип и се произнася по тях. Окончателното им решение се одобрява и от главен инспектор. Той предлага на заявителя писмено Споразумение за изплащане на обезщетение от името на Инспекторат към Министъра на правосъдието. В случай, че предложението за обезщетение бъде прието, това лишава от право заявителя-жалбоподател да осъди на по-късен етап държавата в Страсбург. Но ако не е доволен от предложеното му обезщетение, той спокойно може да предприеме действия пред български съд или в Страсбург. (ако разбира се не е изтекъл срока за това)

Същност на процедурата….

Всички правно заинтересовани пострадали или увредени лица могат да подадат съответното Заявление за заплащане на обезщетение поради забавено правосъдие. Това става на основание Закона за отговорността на държавата и общините за вреди. Това става в шестмесечен срок от окончателното приключване на съдебното производство.

Във връзка с това се търси обезщетение, а срокът за произнасяне по искането е шестмесечен, считано от датата на подаване на заявлението.Адвокат съдебни дела забавено правосъдие, жалба за бавност в съдебно производство

От 01.10.2012 г. е в сила новата глава Трета „а“ на ЗСВ, по  който ред се разглеждат заявления на граждани и юридически лица срещу актове, действия или бездействия на органите на съдебната власт, с които се нарушава правото им на разглеждане и решаване на делото в разумен срок.Заявленията се подават от граждани и юридически лица, които са:

  1. страни по приключени граждански, административни и наказателни производства;
  2. обвиняеми, пострадали или ощетени юридически лица по прекратени досъдебни производства.

По реда на тази глава се определя и изплаща обезщетение в съответствие с практиката на Европейския съд по правата на човека в размер не повече от 10 000 лв.

Заявленията се подават в 6-месечен срок от приключване на съответното производство с окончателен акт чрез Инспектората към Висшия съдебен съвет до министъра на правосъдието.

Подготвените от нашите адвокати писмени заявленията се подават до инспектората към Висшия съдебен съвет. Не се събира съдебна или административна такса. Всеки може да получи обезщетение за забавено правосъдие, стига да е страна по граждански и административни дела. Същото важи и за пострадали и подсъдими по наказателни дела, обвиняеми по досъдебни производства, както и увредени и ощетени юридически лица.

Като адвокат дела за забавено правосъдие, разясняваме на нашите клиенти, че за разглеждане се допускат заявления. Те трябва да са подадени най-късно до шестмесечен срок, след окончателното приключване на делото или досъдебното производство, за което се твърди, че е продължило прекомерно. Самото забавянето е необходимо да е вследствие от забавени или неиздадени съдебни актове. Може и от действия или бездействия на органи на съдебната власт.

Съществено изискване в закона е на това лице да не е изплащано вече обезщетение за съответното нарушение при условия на друг закон.

Същевременно в четиримесечен срок от подаването на заявлението от нашите адвокати, избраният екип от инспектор и експерти извършват правна проверка. Тя служи за изготвяне на констативен протокол за наличието на условия и предпоставки за изплащане на обезщетение.

Обезщетенията се изплащат въз основа на предложено, прието и сключено писмено споразумение с инспекторат към министъра на правосъдието. Като опитни и добри адвокати дела за забавено правосъдие веднага бързаме да Ви информираме. Ако получите обезщетение по този ред, не може да търсите обезщетение на същото основание по съдебен ред пред граждански съд.

Още малко подроности……

Производството и подаденото от адвокат писмено заявление се разглежда по реда на гражданското съдопроизводство. Съдът взема предвид общата продължителност на производството на забавеният процес, неговата фактическа и правна сложност, поведението на страните и техните адвокати. Също и на останалите участници в процеса, компетентните органи и др.

В срок от два календарни месеца, Министърът на правосъдието, чрез съответния инспекторат, отхвърля заявленията като неоснователни или съответно предлага споразумение със заявителя. Посочва определената от него сума, която не може да надхвърля десет хиляди лева. Самото обезщетение се изплаща на пострадалото лице най-късно в тримесечен срок.

Но трябва то да се съгласи и подпише предложеното му споразумение. За голямо съжаление, предложеният от Инспекторат към МП размер на обезщетението не може да бъде последващо коментиран. Причината е, че този размер е окончателен и не подлежи на преговори и обсъждания.Адвокат съдебни дела забавено правосъдие, жалба за бавност в съдебно производство

В повечето случаи като адвокат дела за забавено правосъдие, срещаме следните факти. Именно самият министър на правосъдието чрез определения инспекторат издава предписание. Той и отхвърля представеното заявление като неоснователно. Това става в следния случай. Продължителността на производството не надхвърля разумния срок.  Или пък когато самото забавянето се дължи на действия или бездействия на заинтересованото лице/негов законен или процесуален представител. Министърът на правосъдието се произнася по заявлението в шестмесечен срок, считано от датата на подаване на същото пред инспектората към МП.

Като адвокати по граждански и търговски деланамираме съществен недостатък и неудобство в самата процедура за получаване на обезщетение за забавяено правосъдие. Това е липсата на достатъчно яснота при определянето на служебните лица. Това са инспектор и експерти към Министерството на правосъдието, които разглеждат всеки съответен случай.

В голяма част от случаите заявителя успява да разбере кои са те едва в края на самата процедура. Тогава е изпратен отговор или предложение за сключване на писмено Споразумение, заедно със съответния констативен протокол.

Съдебни дела срещу ЧСИ

В съвременните условия на усложнена бизнес среда, все по често идват клиенти, който имат нужда от правни услуги. Все по често и от добър и опитен адвокат при оспорване на изпълнителен лист.

Най-общо, като адвокати оспорване на изпълнителен лист,  можем да посочим, че това е акт на съдебен орган. Той посочва право на принудително изпълнение за реализиране на вземане от взискателя към длъжника.

Задължава частният (или публичният) съдебния изпълнител, въз основа на издаден изпълнителен лист от граждански съд, да образува т.нар. изпълнително дело. С други думи, принудително производство, в което да бъде събрано вземането.

Последствията при неплащане на възникнали задължения са най-различни в зависимост от подхода на ЧСИ:

  • Характерно за този случай е сериозно начисляване на допълнителни лихви, такси и разноски, които трябва да плащаш заедно с просрочените задължения по кредита;
  • От др. страна може да се стигне до предприемане на действия от страна на кредитора, които имат за целОспорване на изпълнителен листда ви накарат да платите;
  • След изпращането на т.нар. Покана за доброволно изпълнение, ще започне принудително събиране на задължението чрез налагане на различни видове обезпечителни мерки от страна на съдебният изпълнител.

Основно правило в тази ситуация е, че изпълнителният лист се иска в изрично производство пред първоинстанционния Районен съд

След края на делото, след получаването на съдебното решение, се изготвя писмена молба. С нея се издава изпълнителен лист.

Съдебното производство по оспорване на изпълнителен лист е сравнително леко и едностранно.

В този случай, като добри и опитни адвокати ще Ви кажем, че тук длъжникът НЕ участва. Сезираният вече районен съд се произнася в закрито заседание с едно съдебно определение. Разбира се, длъжникът може да обжалва с частна жалба пред по горестоящия, в случая – Окръжния съд.

Всеки добър и опитен адвокат ще Ви каже, че особено голямо значение тук има срока за оспорване изпълнителен лист.

Законът посочва, че срокът за подаване на частна жалба тече от деня, в който на длъжника е връчена призовка за доброволно изпълнение от съдебния изпълнител. В този случай, съветваме нашите клиенти, че  длъжникът ще узнае за издадения срещу него изпълнителен лист.

Но това ще стане едва след като вече е образувано срещу него изпълнително производство.

Нашата работа като адвокати по търговски и граждански дела е да изградим правилната защита в ситуацията, в която длъжникът е бил вече поканен да изпълни доброволно задължението си.

Процес по оспорване на изпълнителен лист

Издаденият срещу длъжника изпълнителен лист е предпоставка за допускане на т. нар. изпълнителен процес. Той най-често е пред ЧСИ. Самият изпълнителен лист е съдебен акт, който удостоверява правото на принудително изпълнение. Веднъж издаден, той дава възможност да бъде упражнено принудително събиране на вземането и овластява и задължава частният съдебен изпълнител да пристъпи по молба на взискателя – кредитор към принудително изпълнение на вземането.

Като адвокати по граждански дела признаваме,че има различни ситуации, в които при решение на съд на държава, извън ЕС е необходимо: да се признае съдебно решение.

След това съда, който е признал решението е съответно компетентен и оправомощен да издаде ИЛ. Съветваме нашите клиенти , че ако длъжникът няма постоянен адрес в България, делото може да бъде образувано и по адрес на заинтересованата страна – Взискател.

Като адвокат по търговски дела, знаем, че въз основа на Регламент за европейското изпълнително основание при безспорни вземания № 805/2004г. е характерно, че докато не влезе в сила решението за допускане на изпълнение, ИЛ не се предава на кредитора.

ИЗКЛЮЧЕНИЯ ОТ ОБХВАТ НА ЗАПОРA

Съгласно чл.341, ал.1 от ГПК /отм. – ДВ, бр. 59/2007г., в сила от 01.03.2008г./ и чл.446, ал.1 от новия ГПК /ДВ, бр.59/2007г., в сила от 01.03.2008г./ изпълнението може да бъде насочено върху трудовото възнаграждение или върху друго каквото и да е възнаграждение за труд, както и върху пенсия, чийто размер е над минималното месечно трудово възнаграждение.

Следователно, когато се касае за налагане на запори върху парични вземания на длъжника е необходимо да се преценява и факта, дали те произлизат от труд или от друг вид правоотношения.

Обезщетенията и помощите, изплащани от фондовете на държавното обществено осигуряване по реда на Част първа, Глава ІV от Кодекса за социално осигуряване нямат характер на трудови възнаграждения или на възнаграждения, произтичащи от труд. Същите се изплащат за обстоятелството, че за лицето е възникнал даден осигурителен риск.

В случай, че лицето ползва отпуск за временна неработоспособност, бременност и раждане, за отглеждане на малко дете или е останало без работа, частният съдебен изпълнител по смисъла на чл. 446 ГПК не би трябвало да налага запорни съобщения.

Дължимите обезщетенията, които се изплащат от системата на Държавното обществено осигуряване се дължат поради обстоятелството, че лицето е в невъзможност да упражнявава трудова дейност или че е останало без работа, а не защото упражнява такава, поади което същите не са трудови възнаграждения и не подлежат на прилагане на обезпечителни мерки и съдебни запори.

Оспорване на изпълнителен лист

Предвид това липсва законно основание принудителното изпълнение в изпълнителния процес да се насочва срещу получаваните от лицата обезщетения, изплащани от фондовете на държавното обществено осигуряване с изключение на пенсиите, които чл.446, ал.1 ГПК изрично посочват като парично вземане, върху което могат да се налагат запори.

Съгласно чл.446, ал.1 ГПК изпълнението може да бъде насочено върху трудовото възнаграждение или върху друго каквото и да е възнаграждение за труд, както и върху пенсия, чийто размер е над минималното месечно трудово възнаграждение.

Следователно, когато се касае за налагане на запори върху парични вземания на длъжника е необходимо да се преценява и факта, дали те произлизат от труд или от друг вид правоотношения.

Обезщетенията и помощите, изплащани от фондовете на държавното обществено осигуряване по реда на Част първа, Глава ІV от Кодекса за социално осигуряване нямат характер на трудови възнаграждения или на възнаграждения, произтичащи от труд.

Същите се изплащат за обстоятелството, че за лицето е възникнал даден осигурителен риск.

Например – лицето ползва отпуск за временна неработоспособност, бременност и раждане, за отглеждане на малко дете или е останало без работа.

Затова обезщетенията от държавното обществено осигуряване се изплащат за обстоятелството, че лицето е в невъзможност да упражнявава трудова дейност или че е останало без работа, а не защото упражнява такава.

Предвид гореизложеното липсва законно основание принудителното изпълнение в изпълнителния процес да се насочва срещу получаваните от лицата обезщетения, изплащани от фондовете на държавното обществено осигуряване с изключение на пенсиите, които чл.446, ал.1 от новия ГПК изрично посочват като парично вземане, върху което могат да се налагат запори.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон  + 359 897 90 43 91 или  info@lawyer-bulgaria.bg.

Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения срещу издадения срещу Вас изпълнителен лист.

Регистрация на фирма

В текущата ни работа, като адвокат фирмени дела, правна кантора Д.Владимиров и партньори регистрира за своите клиенти и предлага правни услуги по регистриране на фирма. Също и при откриване на фирма – ЕТ, ЕООД, ООД, АД

Успоредно с регистрацията на търговски дружества, ние се занимаваме с тяхното последващо обслужване.

Това включва подаване на годишни финансови отчети, подаване на декларации за промяна на адрес, седалище, съдружници или капитал на фирмата.

Кантората се ангажира да изпълни цялата процедура по прехвърляне на собственост на търговското дружество, при вписване на обстоятелства. Услугите на кантората обхващат не само регистрация на фирма, но и подаване на заявления и документи за избор на нов управител, продажба на дялове от дружество, ликвидация и заличаване на ООД, ЕООД,ЕТ, и др.регистрация на фирма

Често пъти хората  ни търсят при участие на един или няколко съдружника, правни спорове на участници в ДЗЗД-та, консорциуми и др.

Опитът ни като адвокат фирмени дела, ни дава възможности да предложим адекватно решение и правилната стъпка във всяка една ситуация на спора между фирми в съда.

Същевременно нашият интерес е като фирмен адвокат, е качествена услуга на нашите бъдещи клиенти.

Включително публикуване на годишни финансови отчети, изработване на фирмени печати и предоставяне на адрес за кореспонденция на фирма и др.

Адвокат за регистрация на фирма

Основен акцент в работата ни като е посочване на правилно решение за максимално удовлетворяване на интересите на двете страни.

Също така и бързи решения за изход от създалата се ситуация. Има моменти, в които практиката ни на фирмен адвокат по съдебни дела на фирми неизменно ни помага да предвидим ходовете на ответната страна. Или пък да прекрати увреждане интересите на нашите клиенти.

Делата ни като фирмен адвокат са доста интересни и сложни. Не само от юридическа гледна точка, но и от житейски поглед. Не е тайна, че повечето фирми се правят съвместно от хора, които в определени моменти са си имали известно доверие един към друг.

Точно тук е нашата роля като добър адвокат по фирмени дела да предложим правилно решение и изход от ситуацията.

Имате нужда от фирмена правна консултация във връзка с работата на Вашата регистрирана фирма?

Или евентуална бъдеща регистрация на фирма? Или пък промяна на съществуваща регистрация на Ваша фирма?

Ние ще Ви предложим фирмена консултация при подаването на документи за регистрация на фирма. Също и при необходимост от промени по вече създадени фирми.

Повечето услуги по фирмена регистрация в Търговския регистър към Агенцията по Вписванията се извършват с електронен подпис, което осигурява възможност за бързина и ефективност на нашата работа.

За допълнителни въпроси, моля потърсете ни за справка на следният  телефон + 359 897 90 43 91 или info@lawyer-bulgaria.bg

Срок приемане наследство

Като адвокати по наследствени дела, често пъти нашите клиенти ни питат за срокове приемане наследство. Следва да Ви информираме, че процедурата е детайлно разписана в Закона за наследството, особено по отношение на срок за приемане/отказ от наследството. Повечето правни услуги, свързани с наследството, посочват редица особености свързани с процедурата по Закона за наследството. Съгласно тази процедура, всичко се развива в особено охранително производство. Тя изяснява всички особености по отношение на срок приемане наследство. Производството по приемане или отказ от наследство започва с писмено искане. То е подготвено предварително от адвокат по наследствени дела по инициатива на заинтересувано лице до местния районен съд.

Веднъж сезиран, компетентният районен съд е длъжен да се произнесе относно лицето, което има право да наследява. Трябва да му определи срок, в който то да заяви дали приема ли наследството, или се отказва. Като добри и опитни адвокати, Ви информираме, че ако в дадения му от районния съд срок, определеният наследникът не отговори, той губи правото да приеме наследството по-късно. Но ако отговори в срока, изявлението на наследника са вписва в специална книга в местният районен съд съгласно разпоредбата на чл.49,ал.1 ЗН.прехвърляне идеални части недвижим имот

В нашата адвокатска практика по делба на недвижими имоти, винаги посочваме, че заинтересовани са наследниците.

В този случай ще Ви кажем, че компетентен е винаги районният съд по местонахождението на наследството.  Ако разбира се, наследникът не вземе становище по срока определен за произнасяне на наследството, то се счита, че наследството не е прието. С изтичане на дадения от съда срок се погасява право да се приеме наследството.

В нашата съдебна практика отчитаме, че най-съществените правни проблеми възникват, ако наследникът не може да бъде открит, за да се призове по делото за откритото наследство от районния съд. Съдът ще изиска от наследника да му бъде даден срок да заяви приема ли или отказва наследството.

Нещо повече за срок приемане наследство

В адвокатската ни практика като адвокати по наследствени и делбени дела отчитаме, че приемането на наследството по опис и отказът от наследство са актове, свързани със преценка на лицето, което ще наследява.

В нашата практика като адвокат по наследствени дела особено голямо значение и приложение има един принцип. Всеки ред наследници изключва от наследяване по права, следващия ред наследници при наследяването след смъртта на наследодателя. На практика това значи, че  всички посочени наследници от I-вия ред изключват, останалите наследници II ред. А посочените и призовани към наследяване наследници от ІІ ред изключват останалите  наследниците от следващият – III ред. Тук отново се спазва и другото правило, че всички наследници, призовани към наследяване  от един и същи ред и група наследяват по равно.

Важно правило, което трябва да спазваме като адвокати по делба на наследствени имоти и адвокати наследствени дела е, че в това производство по Закона за наследството не са приложими фикциите за връчване, установени в общите процесуални правила. ВКС приема със задължителна сила следното: Съгласно чл. 540 ГПК в охранителното производство се прилагат съответно правилата на исковото производство.

Kaто адвокати по наследствени дела и адвокати по делба на наследствени имоти, бихме желали да споделим, че „приемането или отказът от наследство са едностранни и неотменими волеизявления. Те имат строго личен характер и зависят изцяло от личната преценка на лицето, призовано към наследяване.

Когато призованият наследник не е приел наследството и му е даден срок по реда на Закона за наследството, следва да изрази своята воля лично и самостоятелно.

Поради това, в производството по Закона за наследството се изключва приложението на предвидените в ГПК фикции по чл.40 и сл.ГПК. Също и призоваването чрез залепване на уведомление, които предполагат назначаване на особен представител.

За повече информация и допълнителни съвети, моля свържете се с нас

Особеният представител не би могъл да изрази воля в смисъл дали призованият към наследяване приема или се отказва от наследството.

Това зависи изцяло от личната преценка на призования наследник и се отразява в неговата имуществена сфера.

За повече информация или нужда от правни съвет, молим обърнете се към нас за повече информация на: тел. + 359 897 90 43 91 или на поща  info@lawyer-bulgaria.bg

Размер на наследствените дялове

В нашата практика като адвокати по наследствени дела, клиентите се интересуват особено активно от правни услуги. Особен интерес представляват  определяне на размера на наследствени дялове.

Затова считаме, че като добър и опитен адвокат по наследствени дела е важно да изясним по-съществените принципи на наследственото право. А именно, как се образуват дяловете на наследниците и в какъв ред всеки един преживял наследник наследява.

Правната значимост на родството по права линия поначало е независима от броя на степените. По съребрена линия обаче правните последици се ограничават до определена степен. Пределите на правна значимост на родството е въпрос на законодателна целесъобразност в зависимост от отношенията, които се регулират. Родството има значение във всички области на частното и публичното право, в материалното и процесуалното право.

Родството е множество, комплекс от правни връзки. Семейният кодекс от 2009 г. не внася промени в регламентацията на родството. Тя се състои в определяне на родството, на неговите линии и степени. В Семейният кодекс – Главата „Родство“ е определено и родството по сватовство. Правното значение на родството и неговите последици не са предмет на глава втора на Семейния кодекс.

Уредбата разграничава два вида сватовство: връзка между съпруга и роднините на другия съпруг и връзка между роднините на единия съпруг и роднините на другия съпруг (между сватовете). То е последица на брака, а не на произхода. Отразява традиционна житейска близост, понякога се проявява много интензивно в бита, отразява и влияе върху икономическите отношения в семейството, има и морално значение.

Степените и при сватовството отразяват близостта на две лица. Определение на степента ни дава чл. 76, ал. 2 и 3 СК ’09.
В линията и степента, в която едно лице е роднина на единия съпруг, то е роднина по сватовство на другия съпруг. Например снаха и свекърва са в първа степен сватовство; заварено дете и втора майка (съпруга на родителя ) – също; внукът на единия съпруг е в сватовство втора степен с другия съпруг. Степента на родство по сватовство между роднините на единия съпруг и роднините на другия съпруг се получава от сбора на степените родство между единия съпруг и неговите роднини и другия съпруг и неговите роднини. Така, родителите на съпрузите са роднини по сватовство от втора степен; децата им от предходни бракове – също.

Подходът за определяне на родството може да бъде различен. Възможно е да приемем за основно в комплекса отношения “общият родоначалник” и тогава ще определим родството като отношения, които свързват неограничен брой лица, които произхождат от общ родоначалник; възможно е да разглеждаме само връзката между две лица, свързани по произход, и тогава ще определим родството като връзка на лицата, от които едното пряко или опосредено произхожда от другото.
Родството има степени, които показват близостта на роднините помежду им. Степените са законово определената отдалеченост (отстояние) на двете лица роднини, която се основава на броя на поколенията (на ражданията). Семейният кодекс определя два вида родство.

Повечето адвокати по наследствени дела и делба на наследствени имоти, ще Ви кажат, че най-общо принципите са следните:
  • всички преживели сънаследници от 1-ви ред, децата на наследодателя, включително осиновените получават по равни части.
  • всички деца на починалия (освен, ако някои са починали или са недостойни) – наследяват следващият ред низходящи (внуци, правнуци) по право на заместване. Т. е. тези сънаследници получават цялата наследствена част, която се следва на замествания наследник.наследствени дялове. Адвокат наследствени дела
  • Ако липсват сънаследници от 1-ви ред, законът ясно посочва, че се приканват за наследяване всички преживели сънаследници от 2-ри ред. Това са родители, осиновители. Те получават равни части. Ако някой от тях е починал (или е недостоен), то цялото остатъчно наследство следва да се получи от преживелия наследник.
  • в случай че починалият наследодател е оставил възходящи от 2-ра или по-горна степен, то тези призовани наследници наследяват по равни части цялото наследство, което е открито към момента на смъртта на наследодателя. Но ако наследниците са от различна степен на роднинска линия, следва, че цялото наследство получават най-близките наследници по степен.
  • при положение, че наследството ще се дели от 3-ти ред, но има наследници само от 2-ра група – братя и сестри или техни низходящи до 2-ра степен, то наследство ще се дели между братя и сестри по равни части, а низходящите им деца и внуци по пр. на заместване –  съответните им частите им по колена.
  • В случай,че наследодателят е оставил само братя и сестри + възходящи до 2-ра степен и по-горна стенен, то наследството се дели от първите, които получават 2/3 от наследството, а възходящите наследници ( техни родители)- 1/3. В тази ситуация обаче, размер на наследствените дялове на братя и сестри се определя в зависимост от това дали те са еднородни или едноутробни или еднокръвни. Еднокръвните и едноутробните – 2 пъти по-малък дял от наследството.
  • Важно е да отбележим, че във всички случай преживелият съпруг наследява заедно с всички наследници.

В тези конкретни случаи на наследяване, той получава съответната част от наследството  както следва:

  • Ако преживелият съпруг наследява с 1-ви ред наследници, то тези наследници са низходящите (децата). Те  получават от индивидуалното наследство на наследодателя такава част, която е равна на наследствената част на всеки низходящ. Без значение е броя или пола на децата.
  • Ако преживелият съпруг наследява с 2-ри ред наследници, а при липса на такива, с 3-ти ред, той получава съответният наследствен дял както от наследството. Указваме на клиентите ни, че в този случай има съществено значение е продължителността на брака.размер на наследствените дялове
  • Ако преживелият съпруг наследява заедно с наследниците без запазена част (с възх. или братя и сестри), той получава наследствен дял от 1/2 от цялото наследство, ако то е открито преди навършване на 10 г. от сключване на брака. Но ако брака е продължил повече от 10г., то този съпруг наследява наследствен дял от 2/3 от цялото наследство.
  • Ако преживелият съпруг наследява едновременно с възходящи и с братя и сестри, при брак с по-малка продължителност от 10 г. , той получава 1/3. При брак над 10 г. – 1/2 от наследството. Ако преживелият съпруг наследява, но няма наследници от трите реда, то този съпруг  получава сам цялото наследство. В хипотезата при която няма наследници от 3-те реда, а съпругът на наследодателя също е починал, наследяват наследниците от 4-ти ред. Това са роднини по съребрена линия от 3-6 степен включително.

Какво още трябва да знаете

За съжаление, Законът за наследството не посочва размер на наследствените дялове на този 4-ти ред наследници. В случаите когато няколко роднини с еднаква стенен са призовавани едновременно да наследяват. Затова намира приложение принципа за равенство на наследниците от един ред.

Важно правило, което ние като добри адвокати указваме на клиентите ни, е принципът за равенството в дела на всеки от наследниците. Той отразява еднаквата родствена близост.

Затова следва да изясним, че тези наследниците от 4-ти ред, които са от една и съща степен на родство получават равен дял. Те придобиват равни права, но нямат право на запазена част от наследството. Могат да бъдат отстранени от всяко лице, посочено като наследник в завещанието. Ако няма роднини от 4-ти ред, наследството преминава към държавата. Тя го приема под опис. В този случай, всеки адвокат, ще Ви каже,че наследството се превръща в държавна собственост.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти. Ще получите адекватна правна консултация. За интересуващите Ви въпроси на телефон  + 359 2 858 10 25  или  info@lawyer-bulgaria.bg. Само така ще си спестите средства и неприятности. А понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения.

ОТМЯНА НА АРБИТРАЖНО РЕШЕНИЕ. АДВОКАТ АРБИТРАЖНИ ДЕЛА

арбитражни дела

Арбитражни дела

Като адвокати по арбитражни дела и адвокати, специализирани по съдебни дела и търговски арбитраж, наблюдаваме една тенденция. Тя е негативна по своя характер и се изразява в увеличаване броя на частните арбитражи. Те действат повече в насока услуга на кредитора, за сметка на гражданите и тяхната правна защита.

Кредиторите обикновено желаят да заобикалят строгите изисквания на Закона за международния търговски арбитраж.

В практиката арбитражът е опростено и сравнително бързо съдебно,  едноинстанционно производство, предпочитана от банки, финансови институции и други кредитори, за да им помогне да се снабдят в най-кратък срок с изпълнителен лист срещу длъжника.

Смисълът на арбитражната процедура е да разреши затруднени правни спорове, възникнали между търговци при неизпълнение на договор, но в България същата се използва най-вече във връзка с дела от търговци срещу потребители, с които имат сключени договори при общи условия.

– Ако Вие сте ответник по арбитражно дело и срещу Вас е заведено такова, кантората може да помогне както с квалифицирана правна консултация, така и чрез надлежно процесуално представителство в арбитражната процедурa, като защитим вашият интерес по образуваният иск.

– В случай, че обмисляте да заведете съдебен процес пред арбитражен съд срещу  Ваш длъжник, който не изпълнява договорните си задължения, можем да ви съдействаме с проверка на документацията и подготовка на исковата молба.

Кантората би поела сериозен ангажимент за представителство пред Арбитражен съд към БТТП с оглед постановяване на справедливо и правилно съдебно арбитражното решение.

Въз основата на издаденото арбитражно решение, след като същото стане окончателно, можем да получим изпълнителен лист от компетентния български съд, за което ще образуваме изпълнително производство срещу длъжника за събиране на дълга.

Повечето адвокати по търговски арбитраж и адвокати по арбитражни дела имат опит вече с натрупана съдебна практика по подобен род  арбитражни дела.

За да не ставате и Вие жертва…

Като специалист в съдебните дела по търговски арбитраж, ще посочим следните моменти :

  • След като актовете на Арбитражен съд влезе в сила и стане окончателен, то той подлежи на принудително изпълнение.
  • Всички кредитори точно това целят – бързо и безпроблемно да получат Изпълнителен лист, след което образуват Изпълнително дело пред ЧСИ. Издаденият Изпълнителен лист се получава за дни, след писмена Молба на кредитора.
  • Много кредитори, чрез заобикаляне на правилата и законите, прибягват до решаване на спора от съмнителни арбитражни „съдилища”. В такива случаи страните изобщо не са избирали посочената юрисдикция за разрешаването на проблема. Арбитражът пък не е бил правно легитимиран да разгледа спора поради липса на арбитражна клауза. Точно на този момент искаме да Ви обърнем внимание – абсолютна предпоставка, за да може спорът да бъде разгледан от  т.нар. „арбитражен съд“, е наличието на арбитражна клауза, която в договорите между длъжника и кредитора НЕ съществува.
  • Липсата на тази клауза, която предвижда особена подсъдност на спора, автоматично прави „арбитражният съд“ некомпетентен. Те не могат да постановяват съдбно решение заради отсъстващите клаузи за подсъдност пред АС БТПП.

За повече информация се свържете с нас или ни изпратете Вашите документи по мейл info@lawyer-bulgaria.bg

 

Адвокат събиране на задължения

Често пъти в нашата практика като адвокат по събиране на задължения се случва, длъжник да закъснее със задълженията в банка или финансова институция. Досегашната ни практика като опитен доказва, че в повечето случай банките имат специални правила за действие. В такъв случай те избират между следните правни възможности:

  1. Пристъпват към принудително събиране на вземанията и реализиране на обезпечението, дадено от длъжника;адвокат колекторски фирми
  2. Ангажират колекторска фирма да информира длъжника за дълга и изисква неговото своевременно плащане.
  3. Прехвърлят чрез договор за продажба дълга като продават цялото вземането на колекторска фирма. Обикновено се случва чрез писмен Договор за цесия по чл.99 ЗЗД. Основното задължение на кредитора е да уведоми длъжника за станалата цесия. Прехвърленото взема и новият кредитор, за да се знае кой е новият кредитор на длъжника.

Като дългогодишен адвокат събиране на задължения Ви информираме, че в този случай фирми, които са ангажирани да уведомяват и следят за плащането не са кредитор на длъжника. Това е така до момента, в който вземането не бъде прехвърлено легално с Договор за цесия между кредиторите на този длъжник.

Основно изискване в този случай, е клиентите да проверят дали наистина съществува вземането. Повечето адвокати по граждански дела, ще Ви кажат, че е от значение да се провери не само точния размер на вземането. Трябва и основание към коя дата вземането е било изискуемо, от кога текат лихвите и др.

Съветваме Ви да пазите всички писмени документи и разписки. В това число сключените от Вас двустранни договори, касови бележки и данъчни или обикновени фактури, свързани с доставчици на услуги. Целта е да следите сроковете за плащане на съответните суми и надлежно погасяване на задълженията.

Прехвърляне на вземането (ЦЕСИЯ – 99 ЗЗД)

При т.нар. прехвърляне на вземането от стария на новия кредитор, задължително да сте уведомен за сключването на Договора за цесия по чл. 99 ЗЗД между стария и новия кредитор. Процесуална предпоставка за настъпване на правните последици на Договора за цесия е да бъде доказано извършеното уведомяване. То трябва да е прието и съобщено в писмена форма. Въпреки това, следва да уточним нещо важно. Преди да бъдете уведомен за прехвърлянето, новият кредитор – в случая фирмата изкупила дълга няма право да иска задължениетоадвокат колекторски фирми.

Това означава,че до момента на съобщението от страна на стария кредитор, той все още е кредитор на задължението и можете да оспорите задължението и да платите  дължимата сума на стария си кредитор, като изпълнението ще бъде редовно, задължението ми се счита за изцяло изпълнено. Съобщаването трябва да е изпратено на длъжника от стария кредитор.В повечето случай доставчиците на комунални, битови и мобилни услуги посочват в Общите си  условия, че ще бъдат предприети действия по извънсъдебно събиране на парични задължения, включително и с трети лица.

Самите дружества нямат право да начисляват никакви допълнителни такси и разноски. Това е така, защото прехвърленото им вземане напълно съвпада  по обем с вземането на стария кредитор. Преди да започнете преговори с тях, Ви съветваме, да се консултирате с нас. Всякакви суми за разноски и такси могат да бъдат поискани само ако е образувано изпълнително дело пред частен съдебен изпълнител.

Свържете се с адвокат събиране на задължения

Съществен момент, който съветваме нашите клиенти, като добър и опитен адвокат по финансови и банкови дела е да се провери предварително, дали задължение не е погасено по давност.ЗЗД – чл. 111  посочва,че задълженията за обезщетения и неустойки по неизпълнен договор, за наем, за лихви и за други периодични плащания се погасяват с изтичането на 3-годишен давностен срок. Всички останали вземания, за които законът не предвижда друг срок, се погасяват с изтичането на 5-годишен давностен срок.( чл.110 ЗЗД).

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация за интересуващите Ви въпроси на телефон  + 359 2 858 10 25  или  info@lawyer-bulgaria.bg   Само така ще си спестите средства и неприятности. А понякога и доста усложнения, ако спазите срока и навреме подадете нужните възражения