, ,

Иск за собственост по чл.108 ЗС

Иск за собственост по чл.108 ЗС

Това представлява иск на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик, т.е искът за собственост по чл. 108 ЗС.

Предмет на делото по този иск е правото на собственост на ищеца, като ИСКЪТ ЗА СОБСТВЕНОСТ – чл.108 ЗС.

Иск с правно основание чл.108 ЗС е иск на невладеещия собственик срещу владеещия несобственик. По своя характер – като осъдителен иск се цели осъждане на ответника да върне неоснователно ползваната от него вещ на собственика.

Ревандикационен иск с правно основание чл.108 от ЗС може да се води и от съсобственик, независимо каква е квотата му в съсобствеността

Законът в тази част съдържа в себе си две искания за правна защита, отправени до съда:

A/ Искане да бъде установено, че ищецът е собственик на процесния имот;

Б/ Искане да бъде осъден ответникът да предаде на ищеца  владението върху имота;Иск за собственост по чл.108 ЗС

Предявяването на иск за собственост от един от съсобствениците или само от някои от тях е действие на обикновено уплавляние на съсобствения имот.

Всеки от тях има право да предяви срещу всяко трето на съсобствеността лице, иск за ревандикация на цялата вещ.

При съсобственост, съсобственикът е легитимиран да предяви ревандикационен иск срещу всяко трето лице, упражняващо фактическа власт върху съсобствената вещ без правно основание

Съсобственикът може да иска връщане владението на цялата вещ, така и само за своята идеална част от вещта.

В случай, че не съществува правно основание ответникът да владее или държи имота, то е без правно значение, каква идеална част от имота е собствеността притежава

В този случай ищецът може, макар да притежава само ид. част от този имот, да го  ревандекира целия от третото лице, което го държи и владее без основание.

Предпоставки за ИСК ЗА СОБСТВЕНОСТ – чл.108 ЗСИск за собственост по чл.108 ЗС

В съдебната практика е установено, че за да бъде уважен ИСК ЗА СОБСТВЕНОСТ – ЧЛ.108 ЗС, трябва да са налице няколко важни предпоставки по закон:

1) ищецът да е собственик на имота, предмет на иска;

2) ответникът да владее този имот;

3) това владение да е без правно основание;

Важно изискване за редовност на исковата молба е надлежната индивидуализация на спорния имот.

Важно изискване е посочване на правното основание, на което ищецът претендира да е собственик на имота е  покупко-продажба, дарение, наследяване, договор за издръжка и гледане, давност и т.н.

Предмета на доказване е правото на собственост на заявеното правно основание по иск за собственост по чл.108 ЗС.

Съдът дължи произнасяне единствено по заявеното от ищеца правно основание.

При разглеждане на делото съдът следва да спази разпоредбата на чл. 235, ал. 3 ГПК

Съдът е длъжен да вземе предвид всички факти, настъпили след предявяване на иска, които са от значение за спорното право.

Наличието на правно основание на владението на ответника е предпоставка за отхвърляне на Иск с правно основание чл.108 от ЗС.

В случай, че се установи че към момента на предявяване на иска за ответника съществува правно основание  за владение, но към приключване на съдебното дирене същото е отпаднало.Иск за собственост по чл.108 ЗС

Този факт следва да се вземе предвид и искът да се уважи в двете негови части – установителна и осъдителна.

Обратното, ако се установи, че и към момента на приключване на съдебното дирене ответникът владее на годно правно основание, следва да се уважи установителната част от иска за собственост – чл.108 ЗС

и да се отхвърли искането за предаване владението върху имота.

Загубването на правното основание за владение на ответника върху вещта не е пречка за предявяване на нов иск.

Какво става с иска за собственост, ако ищецът прехвърли собствеността си по време на делото?

Условие за уважаване на ревандикационен иск е установяване правото на собственост на ищеца върху имота, предмет на иска, на заявеното правно основание.

Когато обаче се установи, че към момента на предявяване на иска ищецът е бил собственик на имота

В хода на делото е прехвърлил правото си на собственост, то въпреки това искът би следвало да бъде уважен, като на основание чл. 226 ГПК

В този случай Съдебното решение ще има сила на пресъдено нещо и спрямо новия собственик.

За допълнителни въпроси обърнете се към нас на тел. 0897 90 43 91  или email : office@lawyer-bulgaria.bg 

/by
, ,

Пълномощно кола в чужбина

Пълномощно кола в чужбина 

Често пъти клиентите ни питат как да изготвят двуезично писмено пълномощно кола в чужбина.

Някои клиенти имат доста служебни коли, които понякога се налага да пътуват в чужбина. Затова са им необходим правни услуги и двуезично пълномощно кола в чужбина. Основното което трябва да знаете и имате в предвид е следното:Пълномощно кола в чужбина 

  • Писмено пълномощно задължително се заверява нотариално, ако служебен автомобил ще излиза извън територията на страната.
  • Абсолютно задължителна е нотариална заверка пред Нотариус, с превод на английски или местен език ако служебен или личен автомобил ще пътува в чужда държава.
  • Ако имате издадено пълномощно с право на преупълномощаване на трети човек, в случай, че автомобилът е лизингов или собственост на трето лице.

Как да получите пълномощно кола в чужбина

Нужно е лизинговото дружество да Ви издаде писмено  пълномощно за МПС за движение в чужбина.

Издаденото Ви от страна на лизинговото дружество писмено пълномощно кола в чужбина следва задължително да е нотариално заверено.

 Лизинговото дружество издава пълномощно за МПС за движение в чужбина на името на управителя с право да преупълномощава.

Когато се налага служител да бъде командирован в чужбина, заедно със служебен автомобил.

В този случай управителя на компанията трябва да преупълномощи с нотариална заверка служителя си.

ЗАДЪЛЖИТЕЛНО се цитира изходящ номер, дата и се описват всички данни от пълномощното, което е издадено от лизингодател.Пълномощно кола в чужбина 

Оказваме съдействие за командироване на служител по работа в чужбина.

Ако е със служебен автомобил, следва да спазите отново всички горепосочени условия.

Ако желаете да направим всичко това вместо Вас, се обърнете към нас.

Като адвокат по граждански и международни дела ще поемем  цялата дейност относно издаване на пълномощно при управление на чужд автомобил.

При пътуване в чужбина с чуждо моторно превозно средство от водача се изисква нотариално заверено пълномощно

Това пълномощно следва да бдъе предоставено от собственика на автомобила.

На граничните пунктове НЕ проверяват или рядко изискват за проверка пълномощно особено ако карате по-скромна кола.

Специално за Гърция нотариално завереното пълномощно може да бъде на английски или гръцки език. 

Препоръчително е да е на гръцки, но ще бъде прието и на английски, увериха от ведомството.

Заверка с апостил не е необходима, заявиха от МВнР.

За друга дестинация – Сърбия, която не е член на ЕС, важат същите правила – нотариално заверено пълномощно е нужно. То може да бъде на английски език, като заверка с апостил също не е необходима.

За Турция обаче нотариално завереното пълномощно трябва да е на турски език и заверка с апостил е необходима. (Апостилът представлява заверка (печат) върху самия документ, който удостоверява истиността на подписите и печатите в него.

На документи с нотариална заверка апостилът се поставя в Министерството на правосъдието).

Правила за пътуване със служебен автомобилПълномощно кола в чужбина 

В случай, че колата е на лизинг, вие би трябвало да сте записан като ползвател на автомобила.

Тези правила, валидни за страните от ЕС, както и за съседните държави.

Принципно преди да решите да пътувате  зад граница с личен или служебен автомобил е добре да потърсите подробности относно изискванията на съответната държава за необходимите документи и регистрационни режими.

Актуална информация можете да получите от дипломатическото представителство на съответната държава

В ЗАПАДНА ЕВРОПА при проверка местните контролни органи не изискват големия талон на автомобила, но въпреки това е препоръчително да го носите

На територията на всяка страна е изключително важно още при първа възможност да си закупите винетка.

В този случай управителят на фирмата, където работите трябва да преупълномощи с нотариална заверка Вас като служителя, който командирова .

За повече информация и справки, моля да се обърнете към нас като адвокат търговски и граждански дела на телефон +359 2 858 10 25 или mail info@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Наказателна защита за отказ от издръжка

Наказателна защита за отказ от издръжка

Като адвокати в София и специалисти във семейни дела , много често клиенти ни задават въпроса за т. нар. отказ от издръжка.

Издръжката се дължи до момента на достигане на пълнолетие на детето (18 г.).

Когато детето учи редовно в средни и висши училища – за определен срок на обучение.

Ако бившият ви партньор спре да плаща издръжката, можете да се обърнете към съдебен изпълнител.

Спрямо него може да се предприеме и наказателна защита за отказ от издръжка.Наказателна защита за отказ от издръжка

Основните елементи:

според Наказателния кодекс,  който, като е осъден да издържа своите ненавършили пълнолетие деца, не изпълни задължението си за издръжка

Това задължение може да е в размер на две или повече месечни вноски, НО се наказва с лишаване от свобода до една година или с пробация.

За да бъде налице това престъпление, необходимо е осъщественото неплащане на издръжката да е умишлено.

 Според съдебната практика, умисълът е налице, когато деецът е съзнавал съществуването на задължението за издръжка.

В допълнение, той следва да е имал обективна възможност да я заплаща.

На последно място, следва да е съзнавал общественоопасните  последици от осъществения отказ за издръжка и да е искал  тяхното настъпване

Това се отнася и за случаите в който е изпаднал в забава.Наказателна защита за отказ от издръжка

При липсата на някой от тези елементи, не може да се счете, че е налице състава на престъплението при Наказателна защита за отказ от издръжка.

Има немалко случаи обаче, в които въпреки тези механизми пак не се плаща издръжката. Тук действително може да се стигне до наказателно дело.

В Наказателния кодекс е предвиден специален текст

Съгласно законовата разпоредба „който, като е осъден да издържа свой съпруг, възходящ, низходящ, брат или сестра, съзнателно не изпълни задължение за издръжка, се наказва с лишаване от свобода до една година или с пробация“.

Същото наказание се налага и на онзи, който нарочно се постави в невъзможност да дава издръжка, било като прехвърли имуществата си, било като не упражнява правата си, или по друг начин.Наказателна защита за отказ от издръжка

Няма наказание по НК, ако преди постановяване на присъдата от първата инстанция изпълни задължението си и не са настъпили други вредни последици за пострадалия.

Изрично е определено, че тази разпоредба не се прилага повторно.

Както и че ако неплащането се повтори и се стигне до второ наказателно дело, наказанието е вече лишаване от свобода до две години или пробация, както и обществено порицание.

Свържете се с нас

Считаме, че ако съдът прецени да наложи наказание „лишаване от свобода“, той може да отложи изпълнението му за изпитателен срок от 3 до 5 години.

Съдът ще преценява дали  обстоятелствата, които се отнасят за съответния подсъдим,  които водят до обективна невъзможност за плащане на издръжка.

За повече въпроси и информация , можете да се обърнете към нас на телефон + 0897 90 43 91 и Еmail: info@lawyer-bulgaria.bg

Кога е налице престъпление по чл.183 НК ?

За да бъде налице това престъпление, необходимо е осъщественото неплащане на издръжката да е умишлено. Според съдебната практика, умисълът е налице, когато деецът е съзнавал съществуването на задължението за издръжка. В допълнение, той следва да е имал обективна възможност да я заплаща. И на последно място, следва да е съзнавал общественоопасните последици от осъщественото неплащане на издръжка и да е искал тяхното настъпване или поне да се е примирявал с изпадането си в забава. При липсата на някой от тези елементи, не може да се счете, че е налице състава на престъплението.

Предпоставка за наказателна отговорност ?

Разбира се, за всеки конкретен случай съдът ще преценява дали обстоятелствата, които се отнасят за съответния подсъдим, действително водят до обективна невъзможност за плащане на издръжка. Така, например, в някои случаи при липсата на доход от трудова дейност, няма да бъде налице обективна невъзможност. В други случаи, обаче, тази липса ще представлява обективна невъзможност за плащане на издръжка.

Какви са елементите на отгорността по чл.183 НК

На първо място, това е така, тъй като с оглед тежестта на престъплението, неговата обществена опасност и обществената опасност на дееца, законът предвижда две алтернативно приложими наказания. Това са лишаването от свобода и пробацията. Фактът, че са алтернативно приложими означава, че съдът ще прецени кое от двете да наложи. На второ място, деецът няма да получи наказание за неплащане на издръжка, ако преди постановяване на присъдата от първата инстанция изпълни задължението си. За да се приложи тази възможност е необходимо от деянието да не са настъпили други вредни последици за пострадалия. Тази разпоредба, обаче, не може да се приложи повторно. На трето място, ако съдът прецени да наложи наказание „лишаване от свобода“, той може да отложи изпълнението му за изпитателен срок от 3 до 5 години.

/by
, ,

Дело срещу застраховател

Дело срещу застраховател

Честа причина за претенции срещу застраховател са неоснователни откази на застрахователите да заплатят валидни дължимо застрахователно обезщетение. Именно затова се нага образуването на дело срещу застраховател

Делата срещу срещу застраховател са свързани с възникнали материални щети от и на моторни превозни средства /МПС/ – затова говорим за материални вреди от пътно-транспортни произшествия /ПТП/

В тези случай следва да се търси отговорност по задължителната застраховка „Гражданска отговорност“ и застраховка „Автокаско“. Дело срещу застраховател

Кръг на претендиращите обезщетение от ПТП 

С последните промени и Тълкувателно решение на ВКС бе променен кръгът от наследници, имащи право на претенция за изплащане на обезщетение от ПТП.

С измененията и Tълĸyвaтeлнo peшeниe № 1/2016 г. TД  № 1/2016 г. на ОСГК И ОСНК нa BKC се измени кръгът на лицата, мaтepиaлнo лeгитимиpaни да пoлyчaт застрахователно oбeзщeтeниe зa нeимyщecтвeни вpeди oт cмъpт при ПТП.

Досега кръгът на лицата, имащи право на обезщетение за смърт на тexeн близъĸ ca лицaтa, пocoчeни в Πocтaнoвлeниe № 4/1961 г. и Πocтaнoвлeниe № 5/1969 г. нa Πлeнyмa нa Bъpxoвния cъд (ΠBC).

С изменението на Кодекса на Застраховането е въведено правото на застрахователно обезщетение на лица, cъздaли тpaйнa и дълбoĸa eмoциoнaлнa вpъзĸa c пoчинaлия и тъpпящи пpoдължитeлни бoлĸи и cтpaдaния от настъпилата смърт.

Oбeзщeтeниe cледва да сe пpиcъждa пpи дoĸaзaни ocoбeнo близĸa вpъзĸa c пoчинaлия и дeйcтвитeлнo пpeтъpпeни oт cмъpттa мy вpeди.

Това следва да промени и наложилата се практика и  навика на застрахователните компании да използват и най-незначителните причини, за да откажат да изплатят дължимото застрахователно обезщетение.

Така успяват да се отърват от хората, които не са склонни да потърсят правни услуги и по този начин си спестяват редица дължими обезщетения на собственици на валидни застрахователни полици.

В случай че получите такъв отказ от застраховател да изплати застрахователно обезщетение, веднага се обърнете към добър и опитен адвокат по застрахователни дела.

При смърт на пострадал, легитимирани да претендират обезщетение за неимущствени вреди са неговите преки роднини /съпруг, низходящи, възходящи.

Застрахователите посочват всякаква причини, включително и причини, които всеки адвокат по застрахователни дела ще прецени, че са ирелевантни или несериозни

С оглед размера и основанието за изплащане на застрахователна претенция е нужно да бъде извършена преценка от адвокат

дело застраховател

Разпоредбата на чл.208 КЗ визира задължение на застраховател да изплати застрахователно обезщетение на пострадалия в срок.

Това става след настъпване на застрахователното събитие, описано в протокол за ПТП или в други документи.

Важно е да знаете, че този срок не може да бъде по-дълъг от 15 дни.

Срокът тече от деня, в който е представен последният документ, поискан от застрахователя.

След този срок, застрахователят е задължен да посочи срок за отговор или да извърши изплащане на застрахователното обезщетение. дело срещу застраховател

Може да направи мотивиран отказ от изплащане на застрахователно обезщетение.

Много са случаите, в които застрахователите посочват несъществена причина и отказа за изплащане на застрахователно обезщетение.

Като адвокат по застрахователни дела Ви съветваме, да бъде извършена преценка на основателността на съответният отказ.

Така ще защитите Вашите права при възможност за изплащане на застрахователно обезщетение.  За повече информация, можете да се обърнете към нас на тел. + 359  897 90 43 91 или на mail info@lawyer-bulgaria.bg

Какви са причините за завеждане на дело срещу застраховател ?

Причината за завеждането на дела срещу застрахователи ся отказите от страна на последните да плащат обезщетения по настъпили застрахователни събития. Най-честите случаи при които се стига до съдебен спор със застраховател са свързани с вреди причинени при ПТП. Причината за това е задължителния характер на застраховката и възходящия ръст на ПТП, което намалява печалбите на застрахователите. В този случай претендираните обезщетения са главно за имуществени вреди по повод изразходвани средства за поправка на автомобил. Към тези вреди се числят и средства лечение на травми от настъпило ПТП. Немалък дял заемат дела срещу застрахователи за обезщетения поради претърпени неимуществени вреди свързани с преживян стрес или смърт на роднина в следствие на ПТП. Друг вид съдебни спорове са тези срещу Държавния Гаранционен Фонд, заведени от пострадали граждани срещу държавния Гаранционен Фонд. В тази хипотеза причинилите ПТП водач на МПС, нямат сключена валидна застраховка „Гражданска отговорност“ към момента на произшествието. По-рядко срещани са дела срещу застрахователи където претенциите са свързани с обезщетения при злополука със застраховано недвижимо имущество.

Смърт на близък при настъпило ПТП явява ли се причина за завеждане на дела срещу застрахователи?

Това е отделна причина за завеждане на дела срещу застрахователи за неимуществени вреди е хипотезата при смърт на лице при ПТП. В този случай неговите преки наследници могат да насочат претенциите си към застрахователя на водача на МПС причинил смъртта. Тази хипотеза причинилият смърт водач носи и наказателна отговорност както за деянието така и за вредите от него. Когато има влязла в сила присъда, пострадалият е освободен от съдебни такси за завеждане на дела срещу застрахователи.

Защо застрахователите отказват да изплащат обезщетение за материални щети по автомобил?

Тези откази са свързани с претенции за изплащане на вреди по сключена застраховка „Автокаско“ или „ Каско на МПС“. При тези случаи застрахователят отказва да изплати търсеното обезщетение твърдейки, че това събитие не попада в кръга на застрахованите рискове. В този случай единствената възможност на застрахования за защита на интересите му остава завеждането на дела срещу застрахователи. Друга хипотеза за започване на съдебни спорове е че изплатените от застрахователя щети по увредения автомобил са силно занижени. С тези средства застрахованият не може да възстанови повредения автомобил до състояние, в каквото е бил преди произшествието. Това също налага завеждане на дела срещу застрахователи, за защита на интересите му.

Възможно ли е да се заведат дело срещу застраховател ?

Застраховка ЧМР принципно покрива отговорността на застрахования като превозвач на стоки по шосе за цялостната или частична липса или повреда на стоката. Особеното е обаче, че застраховката покрива риска за превоз на стоки за чужбина. За територията на страната тази застраховка е валидна по изключение. Въпреки това се завеждат дела срещу застрахователи, поради това, че товарът е доставен повреден или напълно липсващ. Все условия, при които превозвачът отговаря пред собственика на стоката. Съществуват и случаи когато повреждането на товара или неговата липса се дължат на трети лица, за които превозвачът не отговаря. Въпреки това, застрахователите отказват да заплащат застрахователни обезщетения при настъпване на събитие, което води до завеждане на дела срещу застрахователи.

Кога застрахователя може да откаже да плати ?

За да откажат плащане застрахователите се позовават на клаузи от общите условия, от валиден договор за застраховка. По този начин те се опитват да заобиколят правилата на действащото застрахователно право изключвайки своите задължения по настъпилото застрахователно събитие. В тази хипотеза платилият застрахователна премия трябва да заведе дела срещу застрахователи. В това производство се доказва, че застрахованият не носи вина за последиците от настъпването на застрахователното събитие от една страна. От друга на доказване подлежи факта, че са налице всички елементи от фактическия състав да му бъде изплатено обезщетение по застраховката.

/by
, ,

Съдебни дела с международен елемент

Съдебни дела с международен елемент

Често пъти нашите клиенти търсят правни услуги като адвокат регламенти на ЕС. Съдебни дела по Регламенти ЕС

Това обхваща съдебни дела относно подсъдността, признаването и изпълнението на съдебни решения в рамките на ЕС.

Европейската комисия излезе с нов Регламент (ЕС) № 1215/2012 с който допусна прякото изпълнение и признание на Съдебни решение в рамките на Европейският съюз без изрична съдебна процедура.

ПРИЛОЖЕНИЕ НА  СЪДЕБНИТЕ  РЕГЛАМЕНТИСъдебни дела с международен елемент

В случай, че разполагате с влязло в сила съдебно решение от държава-членка на ЕС, като целите неговото реално изпълнение в Република България е нужно да направите следното :

Според  Регламент (ЕС) № 1215/2012, съдебните решения, които са постановени в една държава – членка следва да бъдат признати и допуснати за изпълнение  във всички останали държави членки, като за целта не са налага преминаването през специална процедура.

Съгласно чл. 52 Регламент (ЕС) № 1215/2012, при никакви обстоятелства не може постановеното съдебно решение да се преразглежда по същество в сезираната държава.

Поради това съдебните решения, постановени от съдилища на държава членка се приемат като постановени в сезираната държава членка, в която се прави искане за признаване на съдебно решение или в която се иска изпълнение на съдебното решение, съдебната спогодба или автентичен акт.

Процедурата се развива пред съдебен изпълнител, който след получаването на необходимите документи е длъжен да предприеме всички допустими и описани в закона действия, да изпълни искането на страната в държавата, в която се иска изпълнение на това съдебно решение..

Самият Регламент 1215/2012г. на  ЕС се прилага пряко и непосредствено в държавите-членки без допълнителни актове от страна на държавата.Съдебни дела с международен елемент

​Съдебните дела с международен елемент обхващат случаи, при които спорът включва връзки с повече от една държава. Тези дела изискват прилагането на международни договори, конвенции и регламенти, които регулират различни аспекти на международното частно право.​

Директиви и регламенти в Европейския съюз

В рамките на Европейския съюз (ЕС) правните инструменти като директиви и регламенти играят ключова роля в хармонизирането на законодателствата на държавите членки. Докато регламентите имат пряко приложение и са задължителни във всички държави членки, директивите обвързват държавите членки по отношение на постигането на определен резултат, като им предоставят свобода при избора на форма и средства за неговото постигане. За разлика от регламентите, директивите не се прилагат пряко и изискват транспониране в националното законодателство.​

Хагска конвенция за гражданските аспекти на международното отвличане на деца

Ключов международен инструмент в областта на семейното право е Хагската конвенция за гражданските аспекти на международното отвличане на деца

Тази конвенция има за цел да осигури незабавното връщане на деца, незаконно прехвърлени или задържани в друга договаряща държава, и да гарантира спазването на правата, свързани с упражняването на родителски права и правото на лични отношения. ​

Според конвенцията, прехвърлянето или задържането на дете се счита за незаконно, когато нарушава правата на родител, свързани с грижите за детето, и тези права са били действително упражнявани преди прехвърлянето или задържането. Конвенцията се прилага за деца под 16-годишна възраст, които са имали обичайно местопребиваване в договаряща държава непосредствено преди нарушението на правата. ​

Приложение на Хагската конвенция в България

Република България е ратифицирала Хагската конвенция, като тя е в сила от 1 август 2003 г.

Централният орган, отговорен за прилагането на конвенцията в България, е Министерството на правосъдието.

Молбите и съобщенията се регистрират в отдел „Канцелария“ на централния орган и се предават на дирекция „Международна правна закрила на детето и международни осиновявания“. ​

Компетентният съд, който може да постанови връщане на дете по Хагската конвенция, е Софийският градски съд. Съдът се произнася с решение в едномесечен срок от постъпването на молбата.

С решението си съдът може да разпореди връщане на детето в държавата по обичайно местопребиваване или да отхвърли молбата.

Международна компетентност на българските съдилища

При дела с международен елемент българските съдилища следят служебно за своята компетентност.

Международната компетентност се определя от характера на спора, а не от избора на страните. Страните не могат да възложат на българския съд компетентност, която не му е предоставена по закон. ​

Съдебните дела с международен елемент изискват специализирани познания и прилагане на международни и европейски правни норми.

Правилното разбиране и прилагане на тези норми е от съществено значение за защита на правата и интересите на засегнатите страни.

Съдебни дела с международен елемент

Основният Регламент, който урежда тези въпроси е Регламент (ЕС) 1215/2012. Той заменя досега прилаганият Регламент (ЕО)44/2001 относно подсъдността, признаването и изпълнението на съдебни решения в рамките на ЕС.

Когато говорим за граждански и търговски спорове с международен елемент на първо място е необходимо да разгледаме настоящата нормативна рамка:

  • Регламент (ЕС)1215/2012г. Прилага се в случаите, когато страни по правоотношението са субекти с местожителство или седалище в държава-членка на ЕС.
  • Луганска конвенция от 2007г., приложима, когато в международното правоотношение участват субекти с местожителство или седалище в Швейцария, Исландия и Норвегия;
  • Хагска конвенция от 2005г. – споразуменията между страните по международно правоотношение за избор на компетентен съд. До 2014 г.Дела по регламенти ЕС, Приложение на Регламенти ЕС в България, адвокат за прилагане на регламенти на ЕС ще Ви бъде необходим,ако имате решение на чужд съд

При определяне на компетентния съд при спорове с международен елемент в рамките на Европейския съюз, основният нормативен акт е Регламент (ЕС) № 1215/2012 на Европейския парламент и на Съвета от 12 декември 2012 година относно компетентността, признаването и изпълнението на съдебни решения по граждански и търговски дела.

Принципи за определяне на компетентния съд:

Общ принцип – местоживеене на ответника: По правило, исковете следва да бъдат предявявани пред съдилищата на държавата членка, в която ответникът има местоживеене. За юридически лица това е държавата, където се намира тяхното седалище, централно управление или основно място на дейност. ​

Специална компетентност при договорни отношения: При спорове, произтичащи от договори, ищецът може да предяви иска пред съдилищата на държавата членка, където е трябвало да бъде изпълнено договорното задължение. За договори за продажба на стоки това е мястото, където стоките са били или е трябвало да бъдат доставени, а за договори за предоставяне на услуги – мястото, където услугите са били или е трябвало да бъдат предоставени. ​

  1. Компетентност при клон, агенция или друго представителство: Ако спорът произтича от дейността на клон, агенция или друго представителство, искът може да бъде предявен пред съдилищата на държавата членка, където се намира съответното представителство. ​

  2. Споразумение за избор на съд:

Страните могат да се споразумеят кой съд или съдилища на държава членка да бъдат компетентни да разрешават спорове, възникнали или които могат да възникнат във връзка с определено правоотношение.

Това споразумение трябва да бъде в писмена форма или да е в съответствие с практиките, установени между страните.

Важно е да се отбележи, че самото наличие на клауза за избор на съд не е достатъчно, за да придаде международен характер на спора; необходимо е да съществува реален международен елемент. ​

  1. Изключителна компетентност:

Независимо от местоживеенето на страните, определени дела подлежат на изключителната компетентност на съдилищата на конкретна държава членка.

При вещни права върху недвижими имоти или при наем на недвижими имоти, компетентни са съдилищата на държавата членка, където се намира имотът. ​

Практически съображения:

  • Липса на споразумение за избор на съд: Ако страните не са включили клауза за избор на компетентен съд в договора си, се прилагат общите и специалните правила за компетентност, предвидени в Регламент (ЕС) № 1215/2012.​

  • Необходимост от международен елемент: За да се приложи Регламент (ЕС) № 1215/2012, е необходимо спорът да има международен елемент. Това означава, че всички аспекти на спора не трябва да са ограничени до една държава членка. Например, ако ищецът и ответникът са установени в една и съща държава членка и всички релевантни факти са се случили в тази държава, Регламентът може да не се приложи. ​

  • Вътрешно право: В случаите, когато Регламент (ЕС) № 1215/2012 не се прилага, определянето на компетентния съд се урежда от вътрешното право на съответната държава членка. В България това е Кодексът на международното частно право. ​

В заключение, определянето на компетентния съд при спорове с международен елемент в рамките на ЕС се основава на комбинация от общи принципи, специални правила и възможността за страните да изберат компетентен съд чрез споразумение. Важно е страните да бъдат внимателни при сключването на договори и да включват ясни клаузи относно компетентността, за да избегнат бъдещи спорове и неясноти.​

Компетентният съд при съдебни дела с международен елемент

С въвеждането на Хагската конвенция материята в областта на споразуменията между страните относно компетентния съд добива пълен и хармонизиран вид в международен план.

При Регламент (ЕС) Нр.1215/1212 на ЕС материалният обхват на Конвенцията се простира по отношение на международни спорове по граждански и търговски въпроси.

Изключение са случаите, в които страните по спора имат местожителство или седалище в една и съща държава, приела Конвенцията.

Както и когато всички елементи на правоотношението или спора са относими единствено към една и съща държава.

Конвенцията дава правото също така на отделните държави да определят сами и други материи, които да бъдат изключени от приложното ѝ поле.

Както беше споменато, компетентността, произтичаща от избор на страните е изключителна компетентност. Тя е валидна до евентуална последваща воля, която да определя друго. Конвенцията стига и по-далеч.

В каква форма трябва да бъде сключено споразумението?

Хагската конвенция от 2005 г. допуска сключване на споразумението между страните по всякакъв начин.

Трябва той да позволява последващия достъп на страните до него и по-точно в писмена форма.

Може и чрез всяко друго средство за комуникация, което позволява трайното запазване на информацията.

В това число и чрез факс и електронна поща. В сравнение с Хагската конвенция, новият Регламент 1215/2012 оставя в действие нормите на отменения Регламент 44/2001 по отношение и на формата на избор.

Също и да е направено в допустима от търговската практика форма и която е договорно потвърдена от страните.

Или да е във форма, допустима от утвърдените и разпространените международни търговски обичаи, които страните са познавали или е трябвало да познават.

В досегашната практика на Европейският съд обаче все още се среща противоречиви решения по отношение валидността на споразуменията, сключени по електронен път.

Различията в тази насока в бъдеще неминуемо трябва да бъдат преодолени от съдебната практика. Това се налага, за да може да се гарантира еднакво тълкуване.

И то не само в рамките на ЕС, но и по отношение на Хагската конвенция, която също предвижда електронните споразумения.

Промени, въведени от новия Регламент 1215/2012 в полза на изпълнението на съдебните решения в рамките на ЕСДела по регламенти ЕС, приложение на Регламенти ЕС в България, адвокат за прилагане на регламенти на ЕС ще Ви бъде необходим,ако имате решение на чужд съд

Една от съществените промени, които въвежда Регламент (ЕС) 1215/2012 се отнася до изпълнението на съдебни решения в рамките на ЕС.

Това значително улеснява процедурата и прави признаването и изпълението на решенията на съдилищата на държавите-членки още по-безпрепятствено.

Новата норма предвижда, че  „съдебно решение, постановено в държава-членка и подлежащо на изпълнение в тази държава-членка, подлежи на изпълнение и в другите държави-членки без да е необходимо обявяването му за изпълняемо” от страна на компетентния национален съд

От този момент нататък е достатъчно връчване по надлежния ред на съдебното решение.

То трябва да е съпроводено с кратко изложение на подлежащото на изпълнение задължение, както и с надлежен превод.

Едва след настъпилото връчване ответната страна може да пристъпи към евентуалното обжалване на изпълнителния титул по надлежния ред.

Нововъведената улеснена процедура се доближава до тази, предвидена за въвеждане на европейско изпълнително основание при безспорни вземания (Регламент (ЕО) 805/2004).

Разгледаните промени в международен план представляват нова стъпка към гарантиране на безпрепятствено и облекчено решаване на граждански и търговски спорове. Както и улеснено привеждане в изпълнение на решенията на съдебни органи на други държави.

Свържете се с нас за адвокат за съдебни дела с международен елемент

Връчването на документи  по надлежния ред е съпроводено с атестат, изразяващ се в кратко изложение на подлежащото на изпълнение задължение, както и с надлежден превод.

За повече информация и допълнителни въпроси, моля обадете се на следният телефон 0897 904391 или оставете съобщение на office@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Отказ от наследство

Отказ наследство

Като добър адвокат по наследствени дела и адвокат по имотни дела, много клиенти ни питат за отказ наследство. Отказът от наследство е доста важен въпрос, с който ние се занимаваме.

Важното в този случай, което ние клиентите, е фактът, че към отказ от наследство следва да се пристъпи едва тогава, когато това наследство е открито след смъртта на наследодателя. отказ наследство

Една от всички правни услуги, които предлагаме е винаги да проверяваме първо дали съответният наследодател вече е починал.

Също и дали е с валиден издаден смъртен акт от компетентните органи.

ВАЖНО: предварителен отказ наследство е недействителен и съответно НЕ  поражда никакви правни последици.

Наследството се открива със смъртта на наследодателя.

С това възниква и т.нар. „правото на наследяване“. Правната уредба на приемането и отказът от наследство се намира в глава четвърта от Закона за наследството.

Съгласно Закона за наследството (ЗН) наследниците, които са приели наследството, отговарят за задълженията, с които то е обременено, съобразно дяловете, които получават.

Наследникът не е обвързан от срок, в който следва да заяви своя отказ от наследство.

В случах, че се забави твърде дълго, обаче, всеки, който има интерес, може да поиска от съда да определи срок, в който наследникът следва да заяви дали приема или се отказва от наследството.

Отказ от наследство се прави преди наследството да бъде прието (като следва да имаме предвид, че наследството се смята за прието и ако теглите пари от сметката на своя наследодател).

Не е възможен частичен отказ от наследство

Отказът обхваща и евентуално открити впоследствие права, част от наследствената маса, за които наследникът не е знаел към момента на подаване на заявлението за отказ.

Приемането на наследство е ключов правен акт, чрез който наследниците придобиват имуществото на починалия. Българското законодателство предвижда няколко начина за приемане на наследство, всеки със своите специфики и правни последици.

1. Изрично приемане на наследство

Този начин се осъществява чрез подаване на писмено заявление до районния съд по мястото на откриване на наследството.

Заявлението се вписва в специална книга и след това не може да бъде оттеглено.

Наследниците, които са приели наследството, отговарят за задълженията, с които то е обременено, съобразно дяловете, които получават.

2. Мълчаливо приемане на наследство

Приемането на наследството може да стане и мълчаливо, когато наследникът извърши действия, които несъмнено показват намерението му да приеме наследството. Такива действия включват:

  • Разпоредителни действия с наследствено имущество: Продажба, дарение, замяна или други действия, с които наследникът се разпорежда с наследственото имущество.
  • Предявяване на искове: Предявяване на иск за делба на наследственото имущество или ревандикационен иск за защита на наследствените права.
  • Укриване на наследствено имущество: Ако наследникът укрие наследствено имущество, това се счита за мълчаливо приемане на наследството, но той губи правото на наследствен дял от укритото имущество.

Важно е да се отбележи, че действия като временно управление или запазване на наследственото имущество не се считат за мълчаливо приемане на наследството.

Ползване на недвижим имот или заплащането на разходи за неговата поддръжка сами по себе си НЕ означават приемане на наследството.

3. Приемане на наследство по опис

Приемането по опис е специална процедура, при която наследникът ограничава своята отговорност за задълженията на наследодателя до размера на полученото наследство.

Това се осъществява чрез подаване на писмено заявление до районния съдия в тримесечен срок от узнаването за откриването на наследството.

Този срок може да бъде продължен от районния съдия до три месеца.

Приемането се вписва в специална книга на районния съд.

Недееспособните лица, държавата и обществените организации приемат наследството само по опис, като за тях не се прилага тримесечният срок.

Приемането по опис ограничава отговорността на наследника пред кредиторите на наследството и заветниците до размера на полученото наследство. Приемането на наследството по опис създава следните задължения за наследника:

  • Забрана за отчуждаване на движимите вещи: Наследникът няма право да отчуждава движимите вещи от наследството в срок до 3 години и недвижимото имущество до 5 години без разрешение от районния съдия. При нарушение на тази забрана, ограничението на отговорността отпада.
  • Задължение за управление на наследственото имущество: Наследникът е длъжен да управлява наследственото имущество с грижата на добър стопанин, както би се грижил за собствените си дела.
  • Отчетност пред кредиторите и заветниците: Наследникът е задължен да предостави отчет на кредиторите и заветниците за управлението на наследственото имущество.

Важно е наследниците да бъдат добре информирани за състоянието на наследството и да предприемат съответните стъпки, за да защитят своите интереси.

Приемането на наследството е неоттегляемо и произвежда действие от момента на откриването му.

Затова е препоръчително наследниците да се консултират с опитен адвокат по наследствени дела преди да предприемат каквито и да е действия.

Отказ от наследство

Някои клиенти, се опитват чрез  писмо до другите наследници, да се откажат от своя наследствен дял след като наследството им вече е открито.

Като адвокат по наследствени дела сме длъжни да споменем, че това няма да има правно значение за самото наследство.  

Наследник не може да се  откаже само от част от наследството.

В този случай знаем, че отказът е за цялото наследство наведнъж, заедно с всички ползи и задължения.

В повечето случаи лицата правят това, за да се откажат от текущи задължения на техният наследодател.

Винаги Ви съветваме да се консултирате с нас, за да избегнете неудобни моменти.

Важно също така е да знаете, че не е възможно да се направи отказ наследство под условие или срок.

Дяловете на Вашите роднини като наследници  ще се увеличават с Вашата част от това наследство след направеният отказ наследство.

ВАЖНО: Веднъж направен отказът от наследство има действие и върху вашите наследници.

Кантората разполага с добър адвокат по наследствени дела и имотни спорове и ще подготви всички документи и заявления за отказ от наследство.

След това ще получим от Ваше име официално решение за отказа от наследство.

Ние знаем в кой район е починал наследодателят и съответно откриваме производството пред съответния Районен съд.

Важни документи, за отказ наследство:отказ наследство

  • препис-извлечение от акт за смърт. В случай, че не разполагате с такъв, можем да Ви помогнем да го извадите, като заплатим от Ваше име и съответната административна такса.
  • Важен документ, който Ви е необходим е Удостоверение за наследници. Можем да Ви помогнем да го извадите и да го представите, ако ни упълномощите с писмено пълномощно предварително.

Консултирайте се нас

Таксата за самото производство се доказва с вносна бележка за платена държавна такса по сметка на Районен съд.

Ще движим цялата процедура вместо Вас. Въз основа на тези първоначални документи Районен съд издава удостоверение за отказ от наследство

Винаги, когато приключи производството по отказ от наследствени права, съветваме нашите клиенти за важните последици от този отказ. А именно:

  1. За Вас като наш клиенти, отпадат всички финансови задължения, които до този момент са тежали върху откритото наследство;
  2. Въпреки направеният от Вас отказ от наследство, често се случва, някой да Ви поиска изплащане на задълженията на наследодателя.
  3. Важно е да се знае, че при отказ от наследство кредиторите на лицето, което се е отказало от него, могат да искат унищожаване на отказа в своя полза, доколколкото не могат да се удовлетворят от имуществото на наследника.Този конститутивен иск се предявява в едногодишен срок от узнаването на отказа, но не по – късно от три години след отказа и за да бъде уважен не се изисква субективен елемент – знание за увреждането.
  4. В случай, че получите препис от искова молба на това основание, следва веднага да потърсите адвокатска помощ!

За допълнителни въпроси, можете да се обърнете към нас, като добър адвокат по наследствени дела и адвокат по имотни дела на следните телефон: 0897 90 43 91 или E-mail info@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Регламенти на Европейския съюз

Регламенти на Европейския съюз

Като адвокат разполагаме с дългогодишен опит в областта на Регламенти на Европейския съюз

С годините и натрупания опит можем да споделим опит си в областта на правните услуги, свързани с тези норми.

Въпреки че съдилищата имат за задача да прилагат регламентите, за съжаление, често не разбират добре всички техни аспекти

Много колеги не ги прилагат по неправилен начин, не спазвайки изискванията на съответните регламенти на Европейския съюз.

Съдебният орган трябва да осъществи приемането и прилагането на изискванията на Регламентите на Европейския съюз с приоритет над националното законодателство.

Този приоритет е от основно значение за осигуряване на съгласуваност и ефективност в прилагането на правото на Европейския съюз.

Във връзка с това, регламентът за прилагането на Регламентите на Европейския съюз е от съществено значение.Регламенти на Европейския съюз

Този регламент определя ясни правила и процедури за прилагане на различните актове на Европейския съюз.

Той осигурява яснота по отношение на това, кои актове са задължителни за държавите-членки

Регламентът осигурява на техните граждани и юридически лица, както и как трябва да се прилагат.

Правото на Европейския съюз включва разнообразни правни актове като регламенти, директиви, решения, становища и препоръки.

Тези актове имат различна юридическа сила и прилагането им зависи от конкретните обстоятелства.

Съществува и разделение на правото на ЕС на първично и производно, като първичното право включва Договорите за функционирането на ЕС и за Европейския съюз.

Най-важна роля в правото на ЕС се възлага на актовете, приети от различните институции на Европейския съюз.

Регламенти на Европейския съюз и Директивите, които се приемат съвместно от Съвета и Европейския парламент, са от особено значение, тъй като определят ключовите норми и стандарти

Тези актове играят решаваща роля в хармонизирането на правните системи в рамките на Европейския съюз

Тези Регламенти на Европейския съюз учавстват и в осигуряването на общи правила за функциониране на вътрешния пазар.

Регламентът е акт с общо приложение.

Той е задължителен в своята цялост и се прилага пряко във всички държави-членки.

Регламентът съдържа задължителни, както за държавите-членки, така и за техните физически и юридически лица, правила за поведение.

Той се прилага пряко в държавите-членки, което означава, че не е необходимо никакви приемането на никакви допълнителни актове от страна на държавата, в която се прилагат.

Каква е разликата между Регламент и Директива ? Регламенти на Европейския съюз

Целта е да могат нейните граждани да се позовават на регламента и да упражняват и защитават правата, които този вид акт им предоставя.

„Директивата е акт, който обвързва по отношение на постигането на даден резултат от държавите-членки до които е адресиран

Директивата оставя за разглеждане на националните власти свобода при избора на формата и средствата за постигане на този резултат.

В този смисъл разликата между регламента и директивата е съществен, тъй като първият не изисква каквото и да било действие от страна на държавите-членки

Свържете се с нас

Затова съдебната ми практика на опитен адвокат показва, че никога не може да си сигурен, дали съдът ще спази изискването и ще приложи Регламента или ще си го кара както знае, позовавайки се на нашия закон.

В случай че имате допълнителни въпроси, можеш да обърнете към нас, като адвокат по европейско право и прилагане на Европейски Регламенти на ЕС на тел. 0897 90 43 91  и на E-mail info@lawyer-bulgaria.bg

/by
, ,

Обжалване на Определение

Обжалване на Определение

Често,  в хода на съдебния исков процес се стига до постановяване на Определения, които подлежат на обжалване.

Определенията са един от видовете съдебни постановления, с които съдът в гражданското съдопроизводство се произнася по искания на страните или служебно се
разпорежда за движението, спирането или прекратяването на производството.

Същност на обжалване на ОпределениеОбжалване на Определение

Определенията са произнасяния на разпоредителната дейност съда, но малка част от тях, подлежат на обжалване

Съгласно чл.252 ГПК, съдът постановява акт определение, когато се произнася по въпрос, с който не решава основният спор по същество.

Най-големия брой актове, които се постановяват в рамките на производството по граждански дела.

За разлика от решенията: правните последици на определенията не надхвърлят рамките на делото.  Поради това не подлежат на отделно, самостоятелно обжалване.

Определенията в гражданския процес са актове на съда, които се произнасят по процедурни въпроси, свързани с развитието на делото. Те могат да бъдат обжалвани с частна жалба в определени случаи, предвидени в закона.

Видове определения, подлежащи на обжалване

Съгласно чл. 274, ал. 1 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), частна жалба може да се подаде срещу:

Определения, които преграждат развитие на делото:

Това са актове, с които съдът прекратява производството поради недопустимост на иска или поради липса на процесуални предпоставки за неговото разглеждане.  Основания за това са

  • Липса на правен интерес;
  • Липса на право на иск;
  • Ненадлежно упражняване на правото на иск;
  • Отказ от иска, оттегляне на исковата молба или споразумение между страните.

Тези обстоятелства освобождават съда от разглеждане на делото и препятстват постановяването на съдебно решение.

Определения, подлежащи на обжалване:Обжалване на Определение

Това са актове, с които съдът ръководи и насочва движението на делото, наричано още администриране на съдебния процес. В тази категория попадат:

  • Определения за спиране на производството;
  • Определения за отказ за възстановяване на пропуснат срок;
  • Определения за отказ да се отмени наложена от съда глоба;
  • Определения за отказ да се допусне увеличение в цената на иска.

Обжалването на тези определения е предвидено с цел да се осигури правилното развитие на процеса и защита на правата на страните.

Ред за обжалване

Обжалването на определенията се извършва по следния ред:

  • Определения на окръжен съд като първа инстанция: Подлежат на обжалване пред съответния апелативен съд.
  • Определения на апелативен съд: Подлежат на обжалване пред Върховния касационен съд (ВКС) с частна касационна жалба, когато са налице предпоставките на чл. 280, ал. 1 и ал. 2 ГПК.
  • Определения на ВКС: Подлежат на обжалване пред друг състав на същия съд.

Практика на Върховния касационен съд

Върховният касационен съд (ВКС) е издал тълкувателни решения, които уточняват кои определения подлежат на касационно обжалване.

В Тълкувателно решение №5/2015 г. са изброени десет вида въззивни определения, които подлежат на касационно обжалване, защото с тях се дава разрешение по същество на други производства или се прегражда тяхното развитие.

Обжалването на определения с частна жалба е важен механизъм за защита на процесуалните права на страните в гражданския процес.

То осигурява възможност за контрол върху актовете на съда, които могат да засегнат развитието на делото или правата на участниците в него.

Процедура по обжалване на ОпределениеОбжалване на Определение

Обжалването на съдебните определения е средството за защита на заинтересованата страна от незаконосъобразното определение, което засяга нейните интереси

Обжалване на Определение чрез частна жалба е правно  средство за защита, когато Определение не може да бъде отменено или изменено по реда на чл.253 ГПК

Изискването на закона е това обжалване на Определение  с частна жалба да попада в обжалваеми определения, посочени в чл.274, ал.1 от ГПК.

Най-често това са Определения, които преграждат по-нататъшното развитие на делото.

Определенията се обжалват с частна жалба пред по-горестоящият съд в седмичен срок от връчването на страните.

За допълнителна информация, моля потърсете адвокат за обжалване на определение на 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg 

Какво представляват Определенията ?

Определенията са съдебни актове с които съдът администрира и управлява съдебния процес. Това са най-честите актове с които се отлага, насрочва съдебния процес. Някой определения подлежат на Обжалване пред по-горестоящия съд.

Как се обжалват Определенията на съда ?

Определенията се обжалват пред по-горестоящия съд с частна жалба, в 7 дневен срок от връчването на страната или от постановяване в Съдебно заседание по делото. на жалба може да бъде подавана винаги срещу определение, постановено от първоинстанционния съд по материалноправния спор

Какъв е срокът за обжалване на Определенията ?

Съгласно чл.275, ал.1 от ГПК частните жалби се подават с едноседмичен срок от съобщаването на определението. Ако се обжалва определение, постановено в съдебно заседание, за страната, която е присъствала, този срок тече от деня на заседанието. Определеният срок за подаване на частна жалба е от категорията на законните срокове. Той е и преклузивен, тъй като неспазването му води до погасяване на правото да се подаде частна жалба. Подадената жалба след изтичане на срока ще бъде недопустима, тъй като определението като не обжалвано ще влезе в сила.

Как се обжалва Определение на съда ?

Определението се обжалва с частна жалба пред по-горестоящия съд в 7 дневен срок. Жалбата се подава чрез съда, чието определение се обжалва, и е адресирана до по-горестоящия съд. Последният се определя по правилата за обжалване на евентуалното съдебното решение по делото. Това означава, че осъществяването на контрол на обжалваеми определения на районните съдилища е поставено в компетентността на съответните окръжни съдилища, а определенията на окръжните съдилища, действащи като първоинстанционен съд по материалноправния спор се контролират от съответния апелативен съд. По отношение на всички определения, доколкото е допустимо касационно обжалване, то се провежда пред ВКС.

Кои Определения подлежат на обжалване ?

На обжалване подлежат определенията на първоинстанционния съд, с които се прегражда по-нататъшното развитие на делото като производството се прекратява, отказва се да бъде възобновено спряно дело или се спира делото. В теорията правилно се отбелязва, че за разлика от отменения ГПК в действащия кодекс не е възпроизведено правилото на чл.185 ГПК (отм.), което изрично предвиждаше обжалваемост на изброените определения. Приема се, че дори и при липсата на изрична разпоредба, доколкото тези определения се обхващат от хипотезата на чл.274, ал.1, т.1 от ГПК и поради запазеното действие на т.5 от Тълкувателно решение № 1 от 2001г. на ВКС, което е задължително за съдилищата, срещу тези определения може да бъде подавана частна жалба.

/by
,

Как се купува ипотекиран имот ?

Как се купува ипотекиран имот ?

Нашите клиенти ни ангажират като адвокат по имотни дела, при покупка ипотекиран имот. Често пъти клиенти питат как се купува ипотекиран имот ?

На пазара, все по-често се предлагат имоти с ипотеки.

Съветваме клиента, че в такива случаи е задължително да се ангажира професионален съвет на адвокат.

Нужно е да започнат преговори с  банка дали с част от цената ще се погаси ипотечното вземане или договорът за банков кредит да бъде прехвърлен при сделка.Как се купува ипотекиран имот ?

Съветваме нашите клиенти при участие в търгове на публична продан да подберат своевременно надеждна юридическа подкрепа.

Купувачът ще спести доста пари и нерви, разчитайки на нашите правните услуги на опитен адвокат.

За целта е нужно при закупуване недвижим имот, да се извършат правни проверки и справки.

До момента на нотариалната сделка те нямат каквито и да било гаранции за прехвърлянето на собствеността.

С един сключен предварителен договор ще останат обвързани с имота.

Що се отнася до покупката на имот чрез публична продан, смятаме, че този способ дава възможност да се закупи имот много под пазарната му стойност.

Съществува вероятност от претенции на трети лица, които да  претендират,  че имотът, който се продава, е тяхна собственост.

Те може да не са длъжници или попечители по вземането.

Затова проверките, които правим като са от голямо значение и  намаляват риска за купувача.

Разчитайки на нас клиентът може да си спести доста нерви, пари и главоболия при покупката на имот на публична продан.

Правилото, което съветваме нашите клиенти е, че имотът се придобива чист от всякакви вещни тежести при публичната продан .

Къде да внимава купувача при ипотекиран имот ? Как се купува ипотекиран имот ?

Дългогодишната ни практика сочи, че при сключване на предварителен договор, се дава известна сума.

Тя се означава като капаро или задатък.

Отказът на купувача в последствие да сключи окончателен договор за прехвърляне на собствеността върху имота, води до загубата му.

Винаги предупреждаваме клиентите, когато в договора е записано, че платената сума е част от цената.

Веднага след като установите,че сделката ще бъде с имот с ипотека, е нужно да ангажирате специалист по недвижими имоти.

Всеки адвокат по сделки с недвижими имоти, ще предложи надежна конструкция за сделка.

Правната помощ е насочена към прехвърлянето при гаранция за купувача и сигурност за продавача, че ще си вземе парите от сделката.

За повече информация моля обърнете се към нас на следните телефони 02/ 858-10-25  или на e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg 

 

/by
, ,

Риск при сделки с недвижими имоти

Риск при сделки с недвижими имоти

Съдебната практика от последните няколко години сочи рязко увеличаване случаите и риск при сделки с недвижими имоти

В случай, че планирате ли да закупите имот е нужно да се консултирате с адвокат при рискове по сделки с недвижим имот. 

Не ставайте жертва на примамливи оферти и не се озовавайте в съдебна битка. Като адвокат по недвижими имоти мога да ви кажа, че е изключително важно да знаете за какво да внимавате при покупка на имот.

Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за искове на трети лица срещу вас. Не позволявайте мечтаният от вас имот да се превърне в кошмар. Свържете се с нас още днес за експертен правен съвет.

Повечето клиенти се обръщат към нас като адвокат по недвижими имоти и имотни дела, едва след като е възникнал някакъв проблем.Рискове при сделки недвижими имоти

Голяма част от тях питат за отделните имуществени отношения и рискове при покупка на недвиужими имоти при схеми на строителните фирми.

В пазара на недвижими имоти съществуват множество т.нар.“промоционални оферти, лизингови схеми, бонуси и „гаранции”

Тези схеми подмамват по доверчивите клиенти чрез изгоден  банков кредит.

Като адвокат по недвижими имоти съм виждал твърде много клиенти, които стават жертва на примамливи оферти, без да са извършили надлежна проверка.

Избягвайте риска от съдебни спорове и си осигурете придобиване на правото на собственост върху новия си имот, като се консултирате с мен преди да направите покупка.

Нека работим заедно, за да сведем до минимум възможността за искове от трети страни срещу вас.ю

Свържете се с мен още днес, за да си осигурите спокойствие.

За съжаление – рязкото сваляне на цената с повече от 10-20 % би следвало да доведе до ясен сигнал, че продавачът бърза да се оттърве от имота.

Другият вариант е този недвижим имот има сериозен проблем, чието решаване е доста скъпо начинание в бъдеще.

Какъв  риска при прехвърляне недвижим имот??Рискове при сделки недвижими имоти

Примери за рискове при закупуването на новоизградени недвижими имоти са достатъчно :

Различни ситуации, довели до съдебно отстраняване на купувачите чрез т.нар. „Евикция“ – съдебно отстранение.

Внезапна появата на законен наследник,невписан в актуалното Удостоверението за наследници;

Единият съпруг продава имота без съпругата си, защото бракът е сключен извън страната и не е регистриран в България.

При завършването на обекта, строителната фирма е продала нейн собствен недвижим имот , а съседния недвижим имот, на обезщетен съсобственик.

Тези случай се наблюдават когато отделните апартаменти, предвидени за обезщетение, попаднат в общите таблици за площообразуване на сградата.

Не се подлъгвайте по примамливи оферти, без да знаете за какво да внимавате!

Като адвокат по недвижими имоти съм виждал как клиенти стават страни по съдебни дела и губят закупения имот поради претенции на трети лица.

Не позволявайте това да се случи с вас! Уверете се, че сте придобили правото на собственост и сведете до минимум възможността за бъдещи искове срещу вас.

Свържете се с мен още днес, за да си осигурите гладък процес на закупуване на имот.

Това дава предостатъчно време и възможности на недобросъвестни собственици да продадат имота на друг. Друга възможност е да го ипотекират, преди да е излязло самото вписване по първата сделка.

Ето затова, има още една причина сделките да се изповядват на реална цена. Като адвокати по недвижими имоти осъзнаваме, че това са само част от сламките, за които давещи се строителни фирми се хващат в капана.

Като опитни адвокати по недвижими имоти, съветваме нашите клиенти да внимават с капаните на капарото по Предварителните договор

Когато се взима жилище директно от строителя или с ипотека, рисковете трябва да бъдат внимателно преценени от опитен и добър адвокат по имотни дела.

Нашите клиенти, разбират и осъзнават, че без нашият правен съвет повечето строители прилагат множество трикове и капани.

Рискове при сделки недвижими имотиТе предлагат различни „изгодни варианти“ за разплащане  при договарянето на покупката на имот, ново строителство.

Ние като адвокати по имотни дела съветваме намаляването на първоначално внасяната сума за сключването на предварителен договор.

Едната от тях е свързана най-вече с изискванията за гаранции от страна на чуждестранните инвеститори.

Друга често предлагана схема, която ние като опитни адвокати по имотни дела срещаме е т. нар. продажба с обратно изкупуване.

Именно тук е нашата задача и роля да преценим възможностите и рисковете за клиента.

Този въпрос повечето наши  клиенти не си задават.

Не позволявайте на вълнението от покупката на мечтания имот да ви предпази от потенциалните правни капани.

В „На какво да обърнем внимание при покупка на имот“ нашият екип от опитни юристи в областта на недвижимите имоти може да ви преведе през целия процес и да ви помогне да избегнете всякакви правни затруднения.

Ние разбираме, че никой купувач не иска да бъде въвлечен в съдебно дело или да му се налага да се бори за своя имот.

Позволете ни да ви помогнем да придобиете имота си със спокойствие. Свържете се с нас,  за консултация на телефон 0897 90-43 91, e-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Какво трябва да знаем, когато купуваме недвижим имот?

Договорът за покупко-продажба на недвижим имот е двустранен, възмезден договор, с който продавачът прехвърля на купувача собствеността на недвижим имот, а купувачът плаща цена за имота. Договорите за прехвърляне на собственост или за учредяване на други вещни права върху недвижими имоти трябва да бъдат извършени с нотариален акт. Сделка за покупко-продажба на недвижим имот, която не е сключена в предвидената от закона форма (нотариален акт) е нищожна.

Какви са задълженията на страните по сделката ?

Задължението на продавача е да предаде имота и да получи продажната цена, а задължението на купувача е да плати продажната цена и да получи имота. Купувачът е длъжен да заплати продажната цена и получи ключовете на имота.

Как се сключват сделките за недвижими имоти ?

На пазара за недвижими имоти се е наложила практика, страните да сключват предварителен договор, с който уговарят условията за бъдещото изповядване на сделката пред нотариус.При покупка на недвижим имот много хора се обръщат за помощ към посредници – агенции за недвижими имоти, без да търсят съвети на адвокат по недвижими имоти.Обичайно агенциите за недвижими имоти предлагат на клиентите си типови предварителни договори. Имайки предвид важността на предварителния договор, е препоръчително той да бъде съставен или поне проверен от адвокат, специализиран в областта на недвижимите имоти. Това до голяма степен ще намали рисковете от сключване на неизгоден договор.

Какво трябва да знаем за предварителния договор

Предварителният договор за покупко-продажба на недвижим имот трябва да бъде сключен в писмена форма. Целта на предварителния договор е да подготви сключването на окончателния. Той трябва да включва всички съществени условия на окончателния договор, т.е. следва да са включени клаузите, които точно индивидуализират прехвърляемия недвижим имот, цената, страните, сроковете за сключване на окончателен договор под формата на нотариален акт и другите съществени условия. Обичайно страните се договарят част от продажната цена да бъде платена при сключване на предварителния договор. Предварителният договор гарантира всяка една от страните по него.

Какви са особености те на Предварителния Договор ?

С подписването му страните се задължават в бъдеще да подпишат окончателен договор пред нотариус, под формата на нотариален акт, но при всички, упоменати в предварителния договор условия. Всяка една от страните по предварителния договор може да предяви иск за обявяването му за окончателен, в случай че е изпълнила задълженията си по предварителния договор. В този случай окончателният договор се счита за сключен от постановяване на съдебното решение. Компетентен е съдът по местонахождение на имота.

/by

Пишете ни info@lawyer-bulgaria.bg

НИЕ ще Ви отговорим при първа възможност, не по-късно  в рамките на работния ден. Кантората цели да осигури надеждна и адекватна  правна защита на Вашите интереси и бързо решение по всеки казус на клиенти, заедно с професионална правна помощ по казуси.

КОНТАКТИ НА КАНТОРАТА

Правна Кантора „Д. Владимиров“| Адвокат граждански дела| ул.„Александър Жендов” 6, 1113 гр. София
Факс: +359 2 858 10 25 | Email: info@lawyer-bulgaria.bg

Кантора „Д.Владимиров“ представлява клиенти в на територията на страната, включително при съдебни дела в гр. София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Плевен, Благоевград и др.

ДЕКЛАРАЦИЯ

Информацията, съдържаща се в този уебсайт, е само за общи информационни цели. Информацията се предоставя от „Правна Кантора Д. Владимиров“, като се стремим да поддържаме актуална информация. Същата не съдържа правни съвети за Вашият случай, а само и единствено обща информация за казуси на клиенти, с оглед пълнота, точност, надеждност, пригодност или наличност на уебсайта или информацията,  услугите или свързаните с тях графики, съдържащи се в уебсайта за всякакви цели.

За Нас | Пишете ни | Адрес | Общи условия | Декларация за поверителност