Адвокат договорно и облигационно право София

Договорното и облигационното право урежда голяма част от ежедневните отношения между физически лица, търговски дружества, инвеститори, изпълнители и доставчици. Когато договорът е неясен, едната страна не изпълнява, плащането се забавя или възникне спор за качество, срок, неустойка или прекратяване, правилната правна квалификация е решаваща за избора на защита.

Адвокатска кантора „Д. Владимиров и Партньори“ предоставя правна помощ при изготвяне и преглед на договори, неизпълнение на договорни задължения, разваляне и прекратяване, искове за плащане, неустойки, обезщетения за вреди, предварителни договори, спорове за депозит и задатък и съдебно събиране на договорни вземания.

Какви договорни спорове разглеждаме?

• неизпълнение или неточно изпълнение на договор;
• забавено плащане и просрочени парични задължения;
• разваляне или прекратяване на договорни отношения;
• претенции за договорна неустойка;
• искове за обезщетение за претърпени вреди и пропуснати ползи;
• връщане на платени суми при отпаднало основание;
• предварителни договори за недвижими имоти;
• депозит, задатък и авансово плащане;
• договори за изработка, услуги, доставка, наем и заем;
• строителни и инвестиционни договори;
• търговски договори между дружества;
• спорове относно тълкуване, действителност и изпълнение на договорни клаузи.

Неизпълнение на договор

При неизпълнение първо трябва да се установи какво точно е било дължимо, кога е настъпил падежът и дали насрещната страна е изпълнила собствените си задължения. След това се анализират договорът, анексите, общите условия, кореспонденцията, фактурите, приемо-предавателните протоколи и останалите доказателства.

В зависимост от конкретния случай кредиторът може да търси реално изпълнение, плащане на дължимата сума, обезщетение за вреди, неустойка, разваляне на договора или друга предвидена от закона или договора защита. Вижте и материала за неизпълнение по предварителен договор.

Разваляне и прекратяване на договор

Развалянето не трябва да се използва механично. Проверява се дали нарушението е достатъчно съществено, дали е необходимо предоставяне на допълнителен срок, как трябва да бъде отправено изявлението и какви са последиците за вече получените престации. При някои договори законът или самият договор предвижда специален ред за прекратяване.

Подробно по темата: прекратяване и разваляне на договор.

Неустойка и обезщетение

Договорната неустойка има обезпечителна и обезщетителна функция, но конкретната претенция зависи от текста на клаузата, вида на неизпълнението и приложимите ограничения. Отделно от неустойката може да възникне спор за действителния размер на вредите и за причинната връзка между нарушението и претендираната загуба.

При иск за обезщетение трябва да бъде изградена ясна доказателствена връзка между неизпълнението, настъпилите вреди и техния размер. Вижте иск за неустойка по договор.

Предварителни договори и сделки с недвижими имоти

Предварителният договор е особено чувствителна област, защото често включва значителни плащания, срокове за строителство или прехвърляне, условия за финансиране, депозит, задатък и клаузи за отказ. Преди подписване трябва да се проверят правата върху имота, тежестите, сроковете, условията за окончателната сделка и механизмът за защита при неизпълнение.

При спор може да се постави въпрос за обявяване на предварителния договор за окончателен, разваляне, връщане на суми, неустойка или обезщетение. За цялостната имотна проверка вижте адвокат при покупка на недвижим имот.

Търговски договори

При договори между търговци трябва да се анализират не само конкретните клаузи, но и икономическият риск, обезпеченията, доказването на доставката или услугата, приложимото право и компетентният съд. Особено значение имат правилата за приемане на изпълнението, рекламациите, лимитите на отговорност, неустойките и механизмът за прекратяване.

За корпоративни и търговски отношения вижте адвокат търговско право София.

Събиране на договорни вземания

Когато задължението е парично, преди съдебно действие трябва да бъдат проверени основанието, падежът, давността, наличните документи и имущественото състояние на длъжника. В зависимост от доказателствата може да се използва доброволна покана, заповедно производство, исков процес, обезпечение или принудително изпълнение.

Специализираната информация е на страницата събиране на вземания и задължения.

Как подготвяме договорен спор?

1. Определяме договора и приложимите правила. Проверяваме подписаните документи, общите условия и последващите изменения.
2. Изграждаме хронология. Установяваме кога е възникнало задължението, кога е настъпил падежът и какво е изпълнено.
3. Картографираме доказателствата. Свързваме всеки релевантен факт с конкретен документ, свидетел, експертиза или електронна кореспонденция.
4. Проверяваме сроковете. Анализираме давността и всички договорни или процесуални срокове.
5. Избираме икономически оправдана защита. Преценяваме покана, обезпечение, преговори, заповедно производство или иск.

Какви документи да изпратите?

• договор, анекси и общи условия;
• оферти, поръчки и потвърждения;
• фактури и платежни документи;
• приемо-предавателни протоколи;
• електронна кореспонденция и уведомления;
• покани за изпълнение или прекратяване;
• доказателства за вреди и направени разходи;
• получени съдебни книжа и информация за сроковете.

Консултация по договорно и облигационно право

Изпратете кратка хронология на отношенията, договора и основните доказателства. При вече възникнал съдебен спор посочете номера на делото и датата на получаване на последните съдебни книжа.

Телефон: +359 897 90 43 91
E-mail: info@lawyer-bulgaria.bg

Материалът има общ информационен характер. Конкретната защита зависи от договора, фактите, доказателствата, приложимото право и релевантните срокове.

Често задавани въпроси

Може ли договор да бъде развален при неизпълнение?

Възможността и редът зависят от вида на договора, характера на нарушението, договорените клаузи и приложимите законови правила.

Мога ли да претендирам неустойка и обезщетение?

Това зависи от конкретната неустоечна клауза, вида на неизпълнението и доказаните вреди. Всяка претенция следва да бъде анализирана отделно.

Какво е най-важно при предварителен договор?

Собствеността и тежестите върху имота, сроковете, условията за окончателната сделка, плащанията, санкциите при неизпълнение и механизмът за връщане или задържане на суми.