Рискове при покупка на селска къща

Когато сте се насочили към покупката на селска къща, е изключително важно да обърнете внимание на документите.

Тези имоти често се нуждаят от допълнителни подобрения, като например инсталиране на санитарни помещения, съблекални, веранди и др.

В някои случаи може да се наложи цялостно обновяване, което може значително да увеличи необходимата инвестиция.

Ето защо е от съществено значение да се проучи внимателно документацията преди закупуването на имота. Този процес може да бъде сложен и е препоръчително да се наеме надежден адвокат

С негова помощ, ще можете да прегледа всички документи за недвижими имоти. Тук се включват и имоти, които потвърждават собствеността на къщата и прилежащата към нея земя.

Важно е да се уверите, че собственикът на къщата е собственик и на земята, което може да се провери чрез договора за продажба или удостоверението за собственост.

Преди покупка проверете документацията

Покупката на къща изисква сериозно проучване не само на самата постройка, но и на парцела към нея.

За да не се окажете измамени при сделката, трябва да се уверите, че всички документи на недвижимия имот са изрядни.

Това може да се окаже сложен процес, затова се нуждаете от добър адвокат, който да направи цялостна проверка на документацията за покупка на къщата.

– Проверете документите, които потвърждават собствеността на къщата;

– Прегледайте документите за земята (парцела) към къщата.

– право на собственост и основанията, според които собственикът на къщата е и собственик на земята – договор за продажба, удостоверение за право на наследяване на земята, решение за отпускане на поземлен имот и др.;

– Изискайте нотариално заверен документ, който потвърждава съгласието за продажба на имота.

В случай че къщата е закупена от лице със сключен брак по време на самата покупка;

– Уверете се, че трети страни нямат права върху къщата. Това е особено важно, ако продавачът е получил къщата като наследство;

– Проверете кадастралния (технически) паспорт на имота – в него са описани всички сгради и съоръжения, намиращи се върху придобитата земя.

Техническият паспорт съдържа и плана на къщата с подробно описание на всички помещения в нея – предназначение, площ и други характеристики;

– Проверете дали предишният собственик има неплатени битови сметки.

Такива сертификати можете да вземете от доставчиците на комунални услуги – ток, вода, телефон.

В случай, че пропуснете да ангажирате специалист – адвокат за недвижими имоти с тази проверка, има опасност да станете собственик не на къща, а на задължения и големи дългове към различни лица, включително и за комунални услуги.

Преди покупка ангажирайте адвокат по недвижими имоти

Когато става въпрос за селски къщи, е важно да се има предвид, че може да се наложи да се направят допълнителни подобрения

Нека да прегледате санитарни помещения, септични ями, гардеробни, шкафове, веранди и други. Нерядко тези имоти се нуждаят от цялостно обновяване, което може да увеличи инвестиционните разходи.

Преди покупката е важно да се прегледа цялата документация, свързана с имота.  Това може да бъде сложен процес, затова се препоръчва да се наеме надежден адвокат, който да осигури правилната проверка на всички документи.

Изключително важно е да се проверят документите за собственост както на къщата, така и на прилежащата земя, включително документи за собственост, договори за продажба и удостоверения за собственост.

Решението да се инвестира в стара къща също крие рискове.

Покупката следва да приключите след внимателен анализ на състоянието на имота

Целта е да се пресметнат разходите по ремонтите по текущите цени

Точно в този момент следва да се прецени дали Рискове при покупка на селска къща, с оглед на изводите дали такава инвестиция няма да излезе прекалено скъпо.

За целта се обърнете към нас преди сделката пред Нотариус на следния тел. 0897 90 43 91 или email office@lawyer-bulgaria.bg