При покупка на жилище в етап на строителство е необходимо купувачът предварително да проучи и анализира цялата документация за продажба на жилище строеж.
Съветваме ви при такъв вид сделка да се обърнете към добър и опитен адвокат.
При покупката на обект в процес на строителство не е рядкост купувачът да остане с впечатление, че сключваният предварителен договор не е нещо съществено
Съдържание на договора жилище строеж
Всъщност, съдържанието на този договор трябва да урежда по ясен и безспорен начин всички съществени и задължителни клаузи на сделката за покупко-продажба.
Съществен елемент от договора е описание на имота.
Нормативно е определено, че трябва да са посочени най-малко три граници на имота.
Трябва да е недвусмислено изяснено дали квадратурата включва общите части или е чистата застроена площ (в нея влизат и терасите).
Най-често тези документи за прехвърлянето на собствеността са следните :
Нотариален акт за собственост
Актуална скица на мястото (Важи 6 месеца. Когато срокът изтече се прави заверка, че важи и днес, с подпис и печат, върху същата скица.
Разрешение за строеж за сградата
Протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа.
Констативен протокол, издаден от общината.
Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
Одобрен архитектурен проекти;
Таблица за застроените площи и идеални части на обектите-площообразуване
9.Актуално удостоверение за данъчна оценка;
10.Удостоверение за актуално състояние на продавач/строител;
11. Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите;
Нужно е протоколът на общото събрание на съдружниците в дружеството да е подписан от всички съдружници, с взето решение за продажбата на конкретния обект описан с площи.
Правен съвети към купувач
Важна особеност на подготовката на документи е самата индивидуализация на отделният недвижим имот.
Необходимо е да се уточни не само на кой етаж е имотът, но и как са броени етажите
Всичко това обаче, няма да създаде действителни гаранции за купувача, че ще получи желания обект, ако в предварителния договор не е ясно посочено, че описанието му е съгласно одобрения архитектурен проект.
Не е рядка практиката в процеса на строителството, обикновено по искане на някой от купувачите, строителят да предприеме промяна на архитектурния проект.
Промяната є може да е от значение в зависимост от това дали цената на закупувания имот е уговорена като обща цена или на квадратен метър.
При одобрения проект всъщност се определят всички параметри и изисквания към строителството.
Особено неприятни могат да бъдат последиците при промяна на номерацията на обектите в сградата в резултат на измененията в архитектурния проект те могат да затруднят индивидуализирането на имота.
We may request cookies to be set on your device. We use cookies to let us know when you visit our websites, how you interact with us, to enrich your user experience, and to customize your relationship with our website.
Click on the different category headings to find out more. You can also change some of your preferences. Note that blocking some types of cookies may impact your experience on our websites and the services we are able to offer.
Essential Website Cookies
These cookies are strictly necessary to provide you with services available through our website and to use some of its features.
Because these cookies are strictly necessary to deliver the website, you cannot refuse them without impacting how our site functions. You can block or delete them by changing your browser settings and force blocking all cookies on this website.
Google Analytics Cookies
These cookies collect information that is used either in aggregate form to help us understand how our website is being used or how effective our marketing campaigns are, or to help us customize our website and application for you in order to enhance your experience.
If you do not want that we track your visist to our site you can disable tracking in your browser here:
Other external services
We also use different external services like Google Webfonts, Google Maps and external Video providers. Since these providers may collect personal data like your IP address we allow you to block them here. Please be aware that this might heavily reduce the functionality and appearance of our site. Changes will take effect once you reload the page.