Продажба жилище строеж
При покупка на жилище в етап на строителство е необходимо купувачът предварително да проучи и анализира цялата документация за продажба на жилище строеж.
Съветваме ви при такъв вид сделка да се обърнете към добър и опитен адвокат.
При покупката на обект в процес на строителство не е рядкост купувачът да остане с впечатление, че сключваният предварителен договор не е нещо съществено
Съдържание на договора жилище строеж
Всъщност, съдържанието на този договор трябва да урежда по ясен и безспорен начин всички съществени и задължителни клаузи на сделката за покупко-продажба.
Съществен елемент от договора е описание на имота.
Нормативно е определено, че трябва да са посочени най-малко три граници на имота.
Трябва да е недвусмислено изяснено дали квадратурата включва общите части или е чистата застроена площ (в нея влизат и терасите).
Най-често тези документи за прехвърлянето на собствеността са следните :
- Нотариален акт за собственост
- Актуална скица на мястото (Важи 6 месеца. Когато срокът изтече се прави заверка, че важи и днес, с подпис и печат, върху същата скица.
- Разрешение за строеж за сградата
- Протокол за определяне на строителна линия и ниво на строежа.
- Констативен протокол, издаден от общината.
- Разрешение за ползване или Удостоверение за въвеждане в експлоатация на сградата;
- Одобрен архитектурен проекти;
- Таблица за застроените площи и идеални части на обектите-площообразуване
- 9.Актуално удостоверение за данъчна оценка;
- 10.Удостоверение за актуално състояние на продавач/строител;
- 11. Протокол на общото събрание на съдружниците, на съвета на директорите;
Нужно е протоколът на общото събрание на съдружниците в дружеството да е подписан от всички съдружници, с взето решение за продажбата на конкретния обект описан с площи.
Правен съвети към купувач
Важна особеност на подготовката на документи е самата индивидуализация на отделният недвижим имот.
Необходимо е да се уточни не само на кой етаж е имотът, но и как са броени етажите
Всичко това обаче, няма да създаде действителни гаранции за купувача, че ще получи желания обект, ако в предварителния договор не е ясно посочено, че описанието му е съгласно одобрения архитектурен проект.
Не е рядка практиката в процеса на строителството, обикновено по искане на някой от купувачите, строителят да предприеме промяна на архитектурния проект.
Промяната є може да е от значение в зависимост от това дали цената на закупувания имот е уговорена като обща цена или на квадратен метър.
При одобрения проект всъщност се определят всички параметри и изисквания към строителството.
Особено неприятни могат да бъдат последиците при промяна на номерацията на обектите в сградата в резултат на измененията в архитектурния проект те могат да затруднят индивидуализирането на имота.
