Прекратяване на договор с арендатор ?
Няколко са начините един Договор за аренда да бъде прекратен. Арендаторите, използват различни методи, за да удължат срока на сключените договори. Затова хората задават въпроса за прекратяване на договор с арендатор ?
Разбира се следва да правим разлика, дали прекратяването на този аренден договор е предсрочно или след изтичането на уговореният между страните срок.
Как се сключва Договор за аренда ?
С последните изменения на Закона се въведоха ограничения при сключването на Договорите за аренда.
Съгласно чл. 3, ал. 4 Договор за аренда може да се сключи със съсобственик на земеделска земя, чиято собственост е повече от 50 на сто идеални части от имота, но въпреки това остава важен въпроса за прекратяване на договор с арендатор ?
Това може да направи и съсобственик, упълномощен от съсобственици, притежаващи общо с него повече от 50 на сто идеални части от съсобствения имот.
Това създава възможност за контрол на лицата, имащи право да сключват арендни договори и получават плащания по тях.
Арендният договор се сключва с нотариална заверка на подписите, като форма за действителност, след което се вписва в Агенция по вписванията и се регистрира в общинската служба по Земеделие.
Най-често договорите се прекратяват след изтичането на уговореният срок.
Това е така, защото това са дългосрочни договори, вписани в Агенцията по Вписванията по партидата на съответният имот.
В днешно време, след масово връщане на земеделските земи се е наложило рентата да се уговаря в пари. Разбира се тя може да бъде уговорена и в натура.
Важна подробност в Договорите за аренда са срокът на плащане от Арендатора.
Най-често този срок е изрично записан в Договора с арендатора или уговорен между страните.
В случай, че липса уговорка за срок на плащането, законът сочи, че това следва да стане в първия работен ден след изтичането на стопанската година.
Условия за прекратяване договор с арендатор ?
В случай, че срокът на сключеният аренден договор надхвърля 10 годишен период, то развалянето става само и единствено по съдебен ред. Но ако е налице аренден договор с по-кратък дооворен срок – развалянето се допуска да стане и извънсъдебно.
Съгласно чл.27 от Закона за аренда в земеделието договорът се прекратява в следните случаи:
- с изтичане на срока, за който е сключен;
- при неизпълнение на размера на плащанията и договореното с Договора за аренда ;
- забавяне на плащането с повече от 3 месеца;
- при взаимно съгласие на страните, изразено писмено с нотариална заверка на подписите на страните;
- с едностранно предизвестие – отправено по надлежния ред и при спазване условията и сроковете на Закона за аренда в земеделието;
- при смъртта или с поставянето под запрещение на арендатора – ако обработва като физическо лице или ЕТ;
- при прекратяването на фирмата на арендатора, ако не е предвидено друго;
Голяма част от договорите за аренда се сключват безсрочно.
Прекратяването на договора също трябва да се отрази в Агенцията по вписвания и в общинската служба по земеделие. В този случай липсва изискване за нотариална заверка на подписите.
Прекратяване на такъв договор с арендатор е възможно с едностранно предизвестие, само при условие, че са изминали четири години от неговото сключване.
Bпиcвaнeтo, пpeдвидeнo в чл. 27, aл. 2 Зaĸoнa зa apeндaтa в зeмeдeлиeтo, e пpилoжимo нa oбщo ocнoвaниe пpи пpeĸpaтявaнe нa дoгoвop зa apeндa cъc cpoĸ дo 10 гoдини
Тази хипотеза е налице при извънcъдeбнoтo мy paзвaлянe пpи нeизпълнeниe нa зaдължeниeтo зa apeнднo плaщaнe c пoвeчe oт тpи мeceцa, cъглacнo Зaĸoнa зa apeндaтa в зeмeдeлиeтo.
При уговорени други условия, предизвестието за прекратяване на арендния договор е с двугодишен срок.
Удължаване на сключен Договор за аренда се извършва с писмен анекс с нотариална заверка на подписите, така както е бил сключен и самият аренден Договор.
За допълнителна информация и съвет, се обърнете към нас на телефон + 359 897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед на конкретната специфика при Договор за аренда на земеделска земя
