Правила при суперфицията
Значителна част от правната работа при право на строеж или надстояване е определяне на Правила при суперфицията.
При извършване на пристрояване или надстрояване в съсобствен имот е от съществено значение да се познават и спазват съответните законови разпоредби
Най-често това засяга правилата на ЗУТ за суперфиция, с цел да се избегнат правни усложнения.
В повечето случаи се изисква съгласие на всички съсобственици, но има и изключения, които позволяват строителни дейности без такова съгласие.
Кога е необходимо съгласие на съсобствениците?
Според чл. 183, ал. 1 от Закона за устройство на територията (ЗУТ), в съсобствен урегулиран поземлен имот нов строеж, надстрояване или пристрояване могат да се извършат от един или повече съсобственици въз основа на договор в нотариална форма с останалите собственици.
Това означава, че без такъв договор строителните дейности не могат да започнат законно.
Изключения от изискването за съгласие
Съществува обаче изключение, предвидено в чл. 183, ал. 4 от ЗУТ.
Съгласно тази разпоредба, за издаване на разрешение за
А/ нов строеж,
Б/ надстрояване или
В/ пристрояване в съсобствен имот,
предназначен за ниско жилищно или вилно застрояване, не се изисква съгласие от останалите съсобственици !
Това се отнася само и единствено за случаите, когато те вече са реализирали, започнали са или имат права за съответното строителство в имота.
Определение за ниско и вилно застрояване
Видът на застрояването се определя според височината на сградата:
- Ниско жилищно застрояване: сгради с височина до 10 метра.
- Вилно застрояване: сгради с височина до 7 метра.
Практически съображения
На практика, дори при наличие на горепосочените условия, е препоръчително да се потърси съгласието на останалите съсобственици
Целта е да се избегнат потенциални спорове или правни предизвикателства в бъдеще.
Освен това, всяко строителство трябва да отговаря на действащите строителни норми и изисквания, включително одобрение на инвестиционни проекти и издаване на необходимите разрешителни.
Какво ще Ви посъветваме за този случай ?
При планиране на пристрояване или надстрояване в съсобствен имот е от съществено значение да се консултирате с адвокат и технически специалист архитект, запознат с актуалните разпоредби на ЗУТ и свързаното законодателство.
Това ще гарантира, че всички действия са в съответствие със закона и ще минимизира риска от бъдещи правни проблеми.
