Нищожност на делба на имот
Чест въпрос, който ни задават при делба е кои са случаите на Нищожност на делба на имот.
При извършване на делба на съсобствен недвижим имот, независимо дали е доброволна или съдебна, е от значение участието на всички съсобственици
Целта е всички наследници да участват в процеса.
Съгласно чл. 75, ал. 2 от Закона за наследството, делбата, извършена без участието на някой от съсобствениците, е нищожна.
Този текст от закона означава, че такава делба не поражда правни последици и съсобствеността не се прекратява.
В този случай неучаствалите съсобственици имат право да искат делба, продължавайки ползването на съсобственото имущество съобразно правата си.
Нищожността на делбата може да бъде предявена чрез самостоятелен иск за установяване на нищожността на договора за доброволна делба.
Това е потвърдено в съдебната практика, където се допуска предявяване на такъв иск по смисъла на чл. 75, ал. 2 от Закона за наследството.
Кога делбата е нищожна ?
Неучаствалите в делбата съсобственици разполагат с право да продължат да ползват съсобственото имущество.
Важно е да се отбележи, че делбата ще бъде нищожна не само ако не участват всички съсобственици, но и ако в нея участва лице, което не е съсобственик
Нищожна е делба, която има предмет имущество, което не е съсобствено.
Поради това е необходимо внимателно да се проучи собствеността, начинът на възникването ѝ, както и кои са съсобствениците, за да се избегнат подобни рискове.
При делба на наследство е особено важно да се установи кои са наследниците и какъв е размерът на техните дялове.
Това включва проверка на начина на придобиване на собствеността и дали наследодателят е бил действителен собственик на имота.
В случай че някой от наследниците не участва в делбата, тя ще бъде нищожна и съсобствеността няма да бъде прекратена.
Препоръчително е при извършване на делба, било то доброволна или съдебна, да се осигури участието на всички съсобственици
Целта е да се проучи внимателно собствеността на имота.
Това ще гарантира, че делбата ще бъде действителна и ще доведе до прекратяване на съсобствеността.
В заключение, за да бъде делбата на съсобствен недвижим имот действителна и да породи правни последици, е задължително участието на всички съсобственици.
Неспазването на това изискване води до нищожност на делбата и запазване на съсобствеността.
