Кои са документите за продажба ?
Най-честият въпрос на повечето клиенти, интересуващи се от имоти е : Кои са документите за продажба ?
Обикновено разделяме документите в няколко групи, когато става дума за недвижим имот.
Продажбата на имот е сложна сделка и често продавачи или купувачи решават да се възползват от услугите на адвокат, специализиращ именно в областта на недвижимите имоти.
Едните касаят правната част – акт за собственост, актуална скица.данъчна оценка, удостоверение за наследници и др.
Втората група касае законността на самият имот пред съответните общински власти.
Когато се касае за къща или апартамент – Удостоверение за експлоатация (т.нар. образец Акт 16 ), допълнително Удостоверения за търпимост и техническа годност.
Към първата група числим отговора на въпроса : Кой са документите за продажба ?
- Документ за собственост – нотариален акт, договор за покупка от община или др.
В документа за собственост е необходимо имотът да бъде подробно описан от какво се състои, като площ и съседи, кадастрален номер.
-
Актуална скица на имота от Служба по геодезия, картография и кадастър
-
Удостоверения за наследници на всички починали лица
За всеки починал трябва да има отделно удостоверение за наследници. В това Удостоверение за наследници се посочва дата на смъртта, семейно положение,кои са наследниците му
ВАЖНО : Починали преди 1977г., тъй като не разполагат с ЕГН, се записват само с имена в регистрите.
Издава се от служба „Есграон” на общината по последното местоживеене на починалия.
За самостоятелни обекти като парко места и гаражи се издават самостоятелни кадастрални схеми – извадка от кадастрален план.
За обекти като апартамент, ателие, студио, кабинет и други самостоятелни обекти се издават самостоятелни схеми от службата по Кадастъра
4.Удостоверение за семейно положение на продавача – в случай, че има сключен граждански брак.
Издава се от служба ЕСГРАОН на общината по местоживеене.
В случай на развод в удостоверението се отбелязано какво е било семейното положение към датата на придобиване на имота
5. Удостоверение за граждански брак на наследодателите
8.Декларация по чл.26 СК – Декларация, че имотът не е семейно жилище.
9. Актуално удостоверение за данъчна оценка – издава се от данъчна служба в общината, където се намира имотът.
ВАЖНО : Тук е нужно да има изрично отбелязване, че всички собственици нямат задължения.
- Други документи – Удостоверения по чл.87 от ДОПК, Удостоверения от Брачен регистър и други според конкретния случай
ПРАВНИ СЪВЕТИ ЗА КУПУВАЧА
За пълна и качествена проверка за имота, който купувате, е необходимо допълнително:
1.Копия на всички предходни документи до първи собственик на земята /нот. актове, удостоверения за наследници, делби/, хронологично и логически свързани, които освен като копия на нотариуса се подават и на съдията по вписвания за издаване на удостоверение за липса на тежести без срок
2.Удостоверение от отдел “Общински имоти” на съответната община, от което да е видно, че за имота няма Акт за държавна собственост от 01.06.1996., няма Акт за общинска собственост и няма реституционни претенции от трети лица
3. Ако първичният документ, с който е придобит имота, е Договор за покупка от общината от което да е видно, че договорът фигурира в регистрите на общинската администрация.
За допълнителна информация можете към нас на следните телефони + 359 897 90 43 91 или на office@lawyer-bulgaria.bg
Всяко Ваше запитване ще бъде разгледано с оглед конкретиката на всеки случай
Вие ще получите отговор в рамките на текущият работен ден !
