Жалба срещу Заповед на АГКК
Често пъти при установяване на грешка в кадастралната карта се стига до консултации относно Жалба срещу Заповед на АГКК
В България правото на собственост е конституционно защитено
За съжаление на практика често възникват грешки или непълноти в кадастралната карта
Тези т.нар.“грешки“ могат да доведат до имотни спорове, забавени сделки или дори загуба на права.
Затова е важно да знаете какви са вашите законови възможности за защита и корекция, като се обърнете към специалист навреме.
Какво представлява грешка или непълнота в кадастралната карта?
Това е ситуация, при която:
-
Вашият имот е заснет с грешни граници;
-
Имотът изобщо не е отразен в кадастъра;
-
Част от Вашия имот е посочен като част от съседен;
-
Има разминаване между нотариален акт и отразеното в кадастралната карта.
В тези случаи разполагате с две основни възможности за защита:
1. Защита по административен ред
Съгласно разпоредбата на чл.53, ал. 1 ЗКИР и чл. 17 ЗУТ предоставят възможност за корекция чрез подаване на заявление до Службата по геодезия, картография и кадастър (СГКК), придружено от:
-
документи за собственост;
-
скица или проект за изменение;
-
доказателства, че действителното състояние не отговаря на вписаното.
Какво следва?
СГКК уведомява т.нар. “заинтересовани лица” – най-често съседите или лица, чиито имоти граничат с вашия.
В случай, че някой от тях заяви, че оспорва собствеността, административната процедура се прекратява, а въпросът следва да се реши по съдебен ред.
Ако няма възражения, началникът на СГКК издава заповед, с която:
-
одобрява поисканото изменение;
-
или отказва промяната.
📆 Обжалване на Заповед на АГКК:
Ако получите отказ, разполагате с 14-дневен срок за обжалване пред Административния съд.
Негативно решение може да бъде атакувано пред Върховния административен съд (ВАС).
2. Защита по съдебен ред
Ако някой оспорва вашето право на собственост, се налага да предявите установителен иск по чл. 124 от ГПК срещу лицата, които твърдят, че имотът (или част от него) е техен.
Важно: не е нужно първо да сте преминали административната процедура, за да предявите иск – можете директно да защитите правото си в съда.
🧭 Компетентност и инстанции:
-
Първа инстанция: Административния съд;
-
Втора инстанция: Върховен Административен съд
Решението на съда има задължителен характер за всички институции, включително СГКК и Службата по вписванията.
🏛️ Влизане в сила на съдебно решение или Заповед?
След като получите:
-
Заповед от началника на СГКК;
-
или влязло в сила съдебно решение;
се предприема вписване на промяната в кадастралната карта
В този случай имотът официално се нанася с правилните граници и данни.
Нашият Съвет към всички, чиито права са нарушени от съседи или общинска администрация :
✅ Неправилно нанесен имот = рискове за вашето право на собственост
✅ Административният ред е по-бърз, но съдебният ред е сигурен
✅ Винаги изисквайте вписване по чл. 54 ЗКИР след всяко решение
Не оставяйте грешките в кадастъра да ви струват пари, време и нерви.
Защитете собствеността си с точните правни средства по ЗУТ и ЗКИР.
