Делба на съсобствен недвижим имот
В случай на смърт или раздяла между съпрузи се стига до въпроса за делба на съсобствен недвижим имот.
При разделянето на съсобствен имот в България чрез съдебна делба е от съществено значение при разпределение на собствеността.
Целта е да се спазват разпоредбите на закона за квотите на наследниците.
Това включва съобразяване с минималните изисквания за размери и площи на поземлените имоти, определени в Закона за устройство на територията (ЗУТ) и други нормативни актове.
Минимален размер на урегулираните поземлени имоти:
- В градовете: минимална площ от 300 кв.м и лице (фронт) най-малко 14 м.
- В курортните населени места: минимална площ от 500 кв.м и лице най-малко 16 м.
- Във вилните зони: минимална площ от 600 кв.м и лице най-малко 18 м.
- В селата с преобладаващ равнинен терен: минимална площ от 500 кв.м и лице най-малко 16 м; при специфични условия – площ от 300 кв.м и лице най-малко 14 м.
- В селата с преобладаващ стръмен терен: минимална площ от 250 кв.м и лице най-малко 12 м.
Тези изисквания са посочени в чл. 19, ал. 1 от ЗУТ.
Изисквания при делба на земеделски имоти:
Съгласно чл. 72 от Закона за наследството, земеделските земи не могат да се разделят на части, по-малки от:
- Ниви:
- Ливади:
- Лозя и овощни градини:
Тези ограничения целят предотвратяване на прекомерното раздробяване на земеделските земи и запазване на тяхната функционалност.
Обособяване на жилищни имоти:
При разделяне на едно жилище на две или повече самостоятелни, всяка новообразувана част трябва да отговаря на изискванията на чл. 40, ал. 1 от ЗУТ, а именно:
- Самостоятелен вход
- Поне едно жилищно помещение
- Кухня или кухненски бокс
- Баня-тоалетна
- Складово помещение (което може да бъде в жилището или извън него)
Помещенията могат да бъдат пространствено свързани, с изключение на тоалетни и бани-тоалетни. Необходимо е също така представяне на схема-проект за одобрение.
Процедура по съдебна делба:
Когато съсобствениците не могат да постигнат съгласие относно разделянето на имота, всеки от тях има право да инициира съдебна делба. Процедурата започва с подаване на искова молба до компетентния районен съд по местонахождение на имота.
Съдебната делба преминава през две фази:
- Допускане на делбата: Съдът установява дали имотът подлежи на делба и кои са съсобствениците.
- Извършване на делбата: Определят се конкретните дялове на всеки съсобственик, като се вземат предвид горепосочените изисквания и ограничения.
Ако имотът не може да бъде разделен реално без нарушаване на законовите изисквания, съдът може да постанови неговата продажба на публична продан
Затова получените средства следва да бъдат разпределени между съсобствениците според дяловете им.
Спазването на тези нормативни изисквания е от съществено значение за законосъобразното и ефективно разделяне на съсобствени имоти в България.
