Делба на съсобствен имот
В случай на съсобственост и за това как може да бъде продаден общ имот, е необходимо да се поясни за делба на съсобствен имот.
Съгласно Закона правото на собственост може да принадлежи и общо на две или повече лица – държавата, общините и други юридически или физически лица.
В случай, че имот бъде закупен от две лица, в акта за собственост се вписват имената и на двамата, със съответна идеална част.
Важно е, че частите на съсобствениците винаги се считат за равни, освен ако изрично не е посочено друго в документа за собственост.
Докато няма разногласия във взаимоотношенията с другия съсобственик, всичко е изрядно и нямате реални основания за притеснения. 
Евентуален проблем възниква при идеалната съсобственост се явява едва тогава, когато възникне конфликт между двете страни.
Предпоставки за делба на съсобствен имот
В случай, че съсобственик желае да продаде дял от имот, за се сдобие със средства, е необходимо съгласие на останалите съсобственици.
Останалите съсобственици също следва да пожелаят да продадат своите дялове в имота, на купувач при съгласувана и определена цена.
Вариант за делбата е чрез пълномощно към съсобственик, да представлява останалите в процеса на сделката.
Ако имотът се използва от съсобственик, той дължи обезщетение на останалите.
Това става след писменото поискване на заинтересованото лице.
Особености на делбата на съсобствен имот
По-съществен проблем настъпва при желание на един от съсобственици да стане едноличен собственик на целия имот.
Тогава могат да възникнат нови разногласия, вследствие на липсата на консенсус в определянето на цената, срещу която да бъде придобита цялата собственост.
Доброволна делба
Доброволна делба е възможна за осъществяване в случаите, когато съсобствеността може да се раздели на реални дялове.
Към доброволна молба може да се пристъпи дори ако имотът не може да бъде разделен на реални дялове, а съделителите са повече.
В случай имотът е неподеляем, той се дава на съсобственик срещу изплащане на дяловете на останалите в пари.
Ако имотът не може да бъде поделен „удобно“, то има възможност да бъде изнесен на публична продан, като всеки ще получи пари за своя дял.
Имайте предвид, че от позицията си на съделителите можете да участвате в самото наддаването при публичната продан.
Доброволната делба ще бъде обявена за нищожна, ако при нейното извършване бъде изключен някой от съсобствениците.
Съдебна делба
Делба на имущество пред съда се извършва винаги пред районен съд, където се намира имота.
Към делба се пристъпва в случаите, когато съсобствениците не могат да постигнат единодушие в разпределение на имота.
При съдебната делба отново от ключово значение е участието на всички съсобственици.
Обичайно процедурата отнема много време, поради което към нея да се прибягва по изключение.
Съдебната делба се осъществява в две фази.
В рамките на първата съдът установява между кои лица, за кои имоти и при какви права на всяка една от страните е налице съсобственост.
На този етап решението на съда подлежи на самостоятелно обжалване.
Във втората фаза на делбата, съдът избира метод за осъществяването на делбата с оглед на броя съделители и техните права.
Едно от най-важните неща, с които трябва да се внимава при извършване на делба, било то доброволна или съдебна, е дали всички съсобственици ще вземат участие в нея.
Следва внимателно да се проучи собствеността, начинът на възникването й, както и кои са съсобствениците.
При делба на наследство следва да се прецени приложимото законодателство, определящо наследниците, съобразно датата на смъртта на наследодателя.
Ако не участват всички съсобственици, така извършената делба ще е нищожна. Това значи, че съсобствеността не е прекратена и делбата следва да се извърши наново.
За допълнителни въпроси, моля свържете се на 0897 90 43 91 или mail office@lawyer-bulgaria.bg
