Грешка в кадастралната карта
Често пъти към нас се обръщат клиенти с молба за отстраняване Грешка в кадастралната карта
Кадастърът и имотният регистър са гръбнакът на правната сигурност при сделките с недвижими имоти в България.
Един от най-важните текстове в тази система е чл. 54 от Закона за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР).
Този член урежда действията на съдилищата, нотариусите и други длъжностни лица при настъпване на правни последици по отношение на недвижими имоти.
Какво гласи чл. 54 ЗКИР?
Член 54 ЗКИР задължава съдилищата, нотариусите, държавните и общинските органи и длъжностните лица, които съставят, изменят или прекратяват актове, подлежащи на вписване в имотния регистър
Целта е да бъдат изпращани актуални документи към съответната служба по вписванията.
Това трябва да се извърши в тридневен срок от настъпване на събитието, за да се гарантира актуалност и публичност на информацията за имотите.
Грешките трябва да се установят на място от съответната службата по геодезия, картография и кадастър.
Заповедта на Директор на АГКК, или СГКК се подписва от съставителя, от мен като заявител и от всички заинтересувани лица, призовани от административния орган на мястото на имота след огледа.
Целта е ориентиране на лицата при нанасяне на изменеието на границите.
След това изпълнителният директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър трябва да издадат заповед за изменение на кадастралната карта или регистър.
Заповед на Директор на АГКК или СГКК трябва да се съобщи на заинтересуваните лица.
При установяването на грешките в кадастралната карта задължително трябва да се състави скица за отстраняването им в кадастралната карта и регистри, която е неразделна част от акта за установяване на непълноти и грешки.
Защо това е важно?
-
Предпазва от измами – редовното и своевременно вписване на актове предотвратява двойни продажби или злоупотреба с имуществени права.
-
Улеснява сделките – купувачите и нотариусите имат достъп до актуална информация, което ускорява процеса на покупко-продажба.
-
Юридическа сигурност – при всяко съдебно или административно производство, свързано с имот, е важно вписаните данни да отразяват действителното правно положение.
Последствия при нарушение на чл. 54 ЗКИР ?
При неизпращане на Заповед за изменение на кадастралната карта в срок по чл. 54 ЗКИР , възникват няколко последици:
-
Административна отговорност – служителите и длъжностните лица могат да бъдат санкционирани.
-
Правна несигурност – липсата на вписване поставя купувачи и трети лица в риск.
-
Отговорност за вреди – ако поради неизпълнение на задължението се причини вреда на трето лице, то може да търси обезщетение.
Поправка на грешка в кадастралната карта
При наличие на имуществен спор, той трябва да се реши от съда.
Със започването на процес за установяване например на право на собственост върху част от имота, административното производство се прекратява с отказ
Чл. 54 от ЗКИР не е просто техническа норма – той е реален инструмент за правна сигурност и защита на интересите на гражданите и бизнеса.
Всеки, който участва в сделки с имоти, трябва да е наясно с него и да следи за неговото прилагане.
