Предоставяме на нашите клиенти адвокатска подготовка на документи за покупко-продажба, както и цялостно процесуално съдействие – от първоначалната проверка до вписването на нотариалния акт.

Налице са документи и образци, които улесняват подготовката на сделката, но ключът е в проверките – те спестяват най-скъпите грешки.

По-долу разширяваме темата с практическите елементи, които най-често решават изхода на сделката.

1) Действия на Адвокат сделка с недвижим имот

Една „сделка“ не е само нотариален акт. Професионалната работа започва по-рано – с правна проверка на собствеността:

Проверка на собствеността (правоприемство/верига от актове) – дали продавачът е титуляр и дали правото му е „чисто“.
Проверка на тежести – ипотеки, възбрани, договорни/законни ограничения, съдебни спорове, вписани искови молби и др.
Проверка на идентификатор и площи – съответствие между нотариални актове, кадастър/регулация, прилежащи части, идеални части, общи части.
Проверка на семейно положение/режим на собственост – кога е придобит имотът, има ли съпружеска имуществена общност, нужно ли е съгласие.
Проверка за публични задължения – изискванията при разпореждане с имущество са пряко свързани с режимите по ДОПК.

2) Документи при прехвърляне

A) Данъчна оценка

Всеки Адвокат сделка с недвижим имот ще Ви каже, че документът се издава от техническата/местната данъчна служба към общината по местонахождение на имота.

На практика се изисква актуална данъчна оценка (често се работи с 6 месеца, но винаги следвайте конкретните изисквания на нотариуса и общината).

B) Скица/схема – кадастър или община

Ако имотът е в район с одобрена кадастрална карта: скица/схема от СГКК/АГКК.
Ако няма кадастър: скица от общината.

Важно практическо уточнение:

Като Адвокат сделка с недвижим имот сочим, че АГКК не извършва „презаверка“ на скица/схема, а старият режим за презаверка след 6 месеца е от отменена наредба – т.е. работи се с издаване на нов документ при нужда.

Затова АГКК публикува и ориентири за срокове/такси за услуги.

Изисквайте схема на самостоятелен обект, което всеки адвокат сделка с недвижим имот ще Ви каже.

C) Удостоверение за тежести / Агенция по вписвания

Удостоверенията по имотния регистър се заявяват пред Агенция по вписванията (службите по вписванията). Официалните указания за удостоверенията и изискваните данни са публикувани от АВ.
Има и публично обявени срокове/такси за издаване на удостоверение за вписвания за имот (напр. до 7 работни дни/до 3 работни дни).

3) Наследствен имот

Когато имотът е наследствен, стандартно се изискват:

Удостоверение за наследници;
Акт за смърт на наследодателя;
Завещание, ако има;
Документи за собственост на наследодателя + доказателства за правоприемство (ако има междинни разпореждания).

Тук най-честият риск е „прекъсната“ или неясна верига на собствеността (напр. липсва акт, грешно описание, несъответстващи площи/граници).

4) Развод, брак, съгласие, представителство

При развод – представя се съдебното решение/удостоверение за влязло в сила решение.
При брак – проверява се режимът и моментът на придобиване.
Ако продавачът не може да присъства – възможно е представителство с нотариално заверено пълномощно.

Декларации, които почти винаги се искат

В практиката при сделки се изискват и подписват декларации, включително:

Декларация по чл. 25, ал. 8 ЗННД (за гражданство и гражданско състояние) – има официални образци, публикувани от институции.
Декларация по чл. 264, ал. 1 ДОПК (относно публични задължения/условия за разпореждане) – нормата цели защита на публичния интерес при разпореждане с имущество.

➡️ На практика Адвокат сделка с недвижим имот организира:

правилните декларации,
правилното съдържание на нотариалният акт,
подписването им от собствениците или представители
съгласуването с нотариуса предварително.

Когато се извършва покупко-продажба на недвижим имот в новопостроена сграда – трябва да бъдат представени съответни документи от строителя/инвеститора – разрешение за строеж, архитектурен проект и разпределение на площите, Разрешение за ползване – Акт, обр 16 и други.

Други документи в зависимост от конкретните специфики на сделката за покупко-продажба ще Ви изиска вашият Адвокат сделка с недвижим имот.

Предвид на многообразието от документи, е препоръчително същите бъдат надлежно проверени от Адвокат сделка с недвижим имот относно нужните документи прехвърляне на имоти, специализиран в сферата на покупко-продажба на недвижими имоти.

Свържете се с нас

Ако искате да получите бърза консултация от имотен адвокат с дългогодишен опит при сделки с недвижими имоти, свържете се с адвокат

Нашите данни за контакт са: тел. 0897 90 43 91 или на имейл office@lawyer-bulgaria.bg.

Ние сме на разположение да отговорим на Вашите въпроси и да Ви дадем най-подходящия съвет как да подходите във всяка конкретна ситуация.

Какъв е ролята на адвоката при сделките за покупко-продажба на имоти?

Адвокатът играе ключова роля в осигуряването на правната сигурност на сделката. Той преглежда всички необходими документи, проверява законността на собствеността и предоставя правна консултация по отношение на всички аспекти на сделката.

Какви документи са необходими при покупко-продажба на имот?

Обичайно са необходими документи като договор за покупко-продажба, нотариално заверен акт за сделката, документ за удостоверение на личност, декларации за данъци и други. Адвокатът ви помага да се уверите, че всички документи са правилно приготвени и изпълнени.

Как да избера подходящ адвокат за сделката ми за покупко-продажба?

Изборът на подходящ адвокат е ключов за успешната сделка. Препоръчително е да търсите професионал с опит в сделки с недвижими имоти и добра репутация. Преговорете тарифите и ясно определете услугите, които ще получите.

Каква е ролята на адвоката при преговорите за цената и условията на сделката?

Адвокатът ви може съдейства да преговаряте по условията и цената на сделката. Той предоставя правни съвети, гарантиращи, че всички аспекти са правилно отразени в договора и защитават интересите ви.

Какви са рисковете при покупко-продажба на имоти и как адвокатът може да ги намали?

Рисковете включват неправомерни претенции към собствеността, скрити бремена и други. Адвокатът извършва подробни правни проверки, за да идентифицира и реши такива проблеми преди сделката.

Какъв е разходът за услугите на адвоката при сделки за покупко-продажба на имоти?

Разходите за услугите на адвоката варират и обикновено се определят в зависимост от сложността на сделката. Преди да започнете сътрудничество, се консултирайте с адвоката и уточнете тарифите и условията му.

Какво правно представлява законността на договора за покупко-продажба?

Договорът за покупко-продажба е правно задължение, което определя правата и отговорностите на страните. Адвокатът ви гарантира, че всички клаузи са законност и вашият интерес е предвиден в документа.