Адвокат покупка жилище

Като адвокат по недвижими имоти и сделки при покупка жилище Ви съветваме да погледнете пазарната оценка на имота, който искате да купувате. В случай, че купувате имот с банков кредит, Вашата банка ще ви предостави списък с лицензирани оценители.

След като изберете един от тях се насочете към оценителите-физически лица. Те са по-склонни да правят компромиси за пазарната цена на имота, отколкото големите фирми. Консултирайте се с добър и опитен оценител, който ще работи заедно с Вашият адвокат по недвижими имоти, за да може да направите оценката, преди кандидатстването за съответния банков кредит.

В случай, че имате въпроси, спокойно може да се допитате се до нашите правни услуги. При проведената консултация с добър имотен адвокат и с получената от специалист пазарната оценка, банките щв Ви издаде т.нар. Възлагателно писмо.

С него ви гарантират за определен срок, ще ви отпуснат ипотечният кредит за избраният от Вас имот съобразно Вашите доходи и оценката на имота.

Нашият правен съвет като адвокат по недвижими имоти и имотни дела е да дадете известна сума като капаро на продавача. Но само след като имате този документ, за да можете да си гарантирате останалата част от сумата.

Съветът ни като винаги е бил да не разчитате на устни уговорки с банковия служител, колкото и да ви убеждава, че няма да има проблем.

Какво следва?

След като това вече сте го свършили ние като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище, винаги съветваме нашите клиенти да предвидят всички останали разходи, свързани с покупката на имота.

Също и тези, свързани с учредяването на ипотеката. Това са съответните разходи за прехвърляне т.е. нотариални такси, комисионна на брокер(2.5% – 3%), дължими данъци и др. такси, изготвянето на пазарна оценка на имота и др.

Нашите клиенти винаги получават цялата нужна информация, знаейки, че банките обикновено финансират покупка на недвижими имоти между  80 до 90% от тяхната продажна цена.

Нашият съвет като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище е да осигурите, поне 40% от стойността на имота. Например от спестени по-рано средства или продажба на др. имущество, за да намалите размера на кредита, размера на лихвите  и съответно срока за погасяване.

Винаги съветваме нашите клиенти да си заделят известна сума, която ще използват за ремонт или обзавеждане на имота. При посещение с наши клиенти на имоти, повечето продавачи и брокери усилено убеждават, че на жилището му трябва само „освежаване“.

За съжаление в нашата практика след като мине сделката и се плати цената, веднага се оказва, че това не винаги е така. Често пъти се налага подмяна на цялата ВиК и Ел. инсталация, други ремонти в приземни части мазета или тавански помещения.

Затова Ви съветваме като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище да имате известен финасов резерв настрана, преди да сте купили обзавеждането и техниката, за да извършите тези ненадейно възникнали ремонти.

Адвокат покупка жилище пред нотариус

Преди да се стигне до нея има няколко важни стъпки, за които е добре да се обърнете към професионалист – адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище

Първата от тях е да се подготвят условията и се сключи т.нар. „Предварителен договор“.

Съветът ни, като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище е да си договорите правилно всичките условия. Така ще получите най-изгодният за Вас, вариант като възможности, срокове и период за плащане.

За да прецените и съобразите това дали с уговорени заеми между роднини или отпускането на банков ипотечен заем за закупуване на имота.

Последната стъпка при придобиване на недвижим имот е изповядването на нотариалната сделка. За да се стигне до сделка обаче собствеността върху имота следва да е проверена надлежно от адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище.

Важно е да се знае, че нотариусът нито е длъжен, нито има правомощия да извършва задълбочена проверка на тази собственост. Той е длъжен да се увери, че продавачът се легитимира като собственик на база представен от него документ. Не винаги обаче този документ действително легитимира продавача като собственик.

Нотариусът извършва проверка от „външна страна” и само на база представени му документи от продавача (обичайно нотариални актове съставени отново от нотариус по посочения начин).

Нотариусът удостоверява, че на определена датата пред него са се явили определени лица, които са изявили воля да извършат някакъв правен акт, в конкретния случай покупко – продажна на недвижим имот, както и че продаваемият имот съществува в правния и фактически мир.

След което се заверяват необходимите документи и документите се насочва към съдията по Вписваниа.

Често срещана заблуда е, че щом една сделка е минала през нотариус, съответно щом разполагаме с нотариален акт, то правата ни върху недвижимия имот са „железни”.

Подбора на съвестен, старателен и добър нотариус, които да проучи внимателно и в детайли имота за наличие на тежести като ипотеки, договори за наем, договори да доглеждане на възрастен роднина и други, следва да оставите на Вашият адвокат.

Той ще извърши всички необходими проверки, заедно с всички предишни сделки за имота.

Съществува и риск от загуба на капаро дори си струва, пред тежестта на тежък ипотечен кредит, който ще трябва да обслужвате години напред. Затова обърнете се към специалист- адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище. Той внимателно ще подготви всичко и ще Ви укаже, какви са възможностите Ви за сделка с този имот, както и доколко е защитен Вашият интерес на купувач.

Доверете се на нашата правна кантора!

Като добър и опитен адвокат Ви съветваме да се доверите преди сделката и да се консултирате с Вашият адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище за няколко важни стъпки.

Тези стъпки са следните :

1. пълна проверка на задълженията (парно, ток, вода и други), които се водят на имота. Не разчитайте на устни уговорки и указания от брокери, че имотът е чист и всичко по него е платено. Това може да Ви изиграе лоша шега и причини неудобства да изчиствате стари задължения след сделката, когато отидете да прехвърляте партидите на този имот. Затова винаги правим проверка за тези тежести преди самата сделка.
2. Справка преди сделката за тежести и задължения към комунални дружества и частни кредитори. За целта Ви е нужен адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище

Винаги придружаваме клиентите си при сделка пред нотариус. Така сме сигурни, че всичко ще мине нормално. След самата сделка, съветваме клиентите си, въпреки промените в ЗМДТ от началото на 2019г. винаги да спазят изискването на чл.14 ЗМДТ.

Трябва да регистрират имота в съответната общинска данъчна служба по местонахождението на имота. В противен случай, ги грозят тежки и сериозни глоби, изпускайки двумесечния срок от датата на придобиването на имота по чл.14.

За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация. Свържете се с нас на телефон  + 359 2 858 10 25  или  info@lawyer-bulgaria.bg. 

Само така ще си спестите средства и неприятности, а понякога и доста усложнения и навреме да сключите сделка,за да получите собствеността на имота.