Адвокат покупка жилище
Като адвокат по недвижими имоти Ви съветваме, че е нужна сериозна подготовка преди закупуването на имота. Затова Ви трябва е добре да се обърнете към адвокат покупка на жилище.
Консултирайте се с добър и опитен адвокат по недвижими имоти, за да може да подготвите Предварителен договор и бъдещата сделка пред Нотариус.
В случай, че имате въпроси, спокойно може да се допитате се до нашите правни услуги на тел. 0897 90 43 91.
При проведената консултация с адвокат по недвижими имоти, ще стигнете до получаване на пазарната оценка, а банката ще издаде Възлагателно писмо.
С него ви гарантират за определен срок, ще ви отпуснат ипотечният кредит за избраният имот.
Нашият правен съвет като адвокат по недвижими имоти е да дадете известна сума като капаро на продавача.
Но само след като имате този документ, за да можете да си гарантирате останалата част от сумата.
Съветът ни като винаги е бил да не разчитате на устни уговорки с банковия служител, колкото и да ви убеждава, че няма да има проблем.
Какво следва?
След като това вече сте го свършили ние като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище, винаги съветваме нашите клиенти да предвидят всички разходи, свързани с покупката на имота.
Банките обикновено финансират покупка на недвижими имоти между 80% до 90% от продажната цена.
Нашият съвет като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище е добре да осигурите, поне 40% от стойността на имота.
Винаги съветваме нашите клиенти да си заделят известна сума, която ще използват за ремонт или обзавеждане на имота.
При посещение с клиент на имота, продавачи и брокери усилено убеждават, че на жилището му трябва само „освежаване“.
За съжаление в нашата практика след като мине сделката и се плати цената, се налага подмяна на цялата ВиК и Ел. инсталация, други ремонти в приземни части мазета или тавански помещения.
Затова Ви съветваме като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище да имате известен финансов резерв, преди да сте купили имота.
Процедура пред нотариус
Преди да се стигне до нея има няколко важни стъпки, за които е добре да се обърнете към професионалист – адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище
Първата от тях е да се подготвят условията и се сключи т.нар. „Предварителен договор“.
Съветът ни, като адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище е да си договорите правилно всичките условия. Така ще получите най-изгодният за Вас, вариант като възможности, срокове и период за плащане.
За да прецените и съобразите това дали с уговорени заеми между роднини или отпускането на банков ипотечен заем за закупуване на имота.
Последната стъпка при придобиване на недвижим имот е изповядването на нотариалната сделка. За да се стигне до сделка обаче собствеността върху имота следва да е проверена надлежно от адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище.
Важно е да се знае, че нотариусът нито е длъжен, нито има правомощия да извършва задълбочена проверка на собствеността.
Нотариусът е длъжен да се увери, че продавачът е собственик на база представен от него документ. Не винаги обаче този документ действително легитимира продавача като собственик.
Нотариусът извършва проверка от „външна страна” и само на база представени му документи от продавача.
Нотариусът удостоверява, че на определена датата пред него са се явили лица, които подписват договор за покупко продажба.
След което се заверяват необходимите документи и документите се насочва към Съдията по Вписванията.
Срещана заблуда е, че след сделката пред нотариус, и нотариален акт, то правата върху имота са „железни”.
Той ще извърши всички необходими проверки, заедно с всички предишни сделки за имота.
Съществува и риск от загуба на капаро дори си струва, пред тежестта на голям ипотечен кредит.
Затова обърнете се към специалист- адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище. Той внимателно ще подготви всичко и ще Ви укаже, какви са възможностите Ви за сделка с този имот, както и доколко е защитен Вашият интерес на купувач.
Доверете се на кантората – това ще ВИ спести време и пари !
Като добър и опитен адвокат Ви съветваме да се доверите преди сделката и да се консултирате с Вашият адвокат по недвижими имоти при покупката на жилище за няколко важни стъпки.
Тези стъпки са следните :
- пълна проверка на задълженията (парно, ток, вода и други), които се водят на имота.
- Справка преди сделката за тежести и задължения към комунални дружества и частни кредитори.
Винаги придружаваме клиентите си при сделка пред нотариус. Така сме сигурни, че всичко ще мине нормално.
След самата сделка, съветваме клиентите си, въпреки промените в ЗМДТ винаги да подадат и декларират имота по чл.14 ЗМДТ.
Трябва да регистрират имота в съответната общинска данъчна служба по местонахождението на имота.
В противен случай, ги грозят тежки и сериозни глоби, изпускайки двумесечния срок от датата на придобиването на имота по чл.14.
За повече информация можете да се обърнете към нашите специалисти и да получите адекватна правна консултация. Свържете се с нас на телефон + 359 2 858 10 25 или info@lawyer-bulgaria.bg.
