ПРАВНИ СЪВЕТИ ПОКУПКА НА ИМОТИ

Документи сделка с недвижим имот, изповядване на сделка пред Нотариус, прехвърляне недвижим имот пред Нотариус, подготовка на Нотариален акт, проверка на собственост пред Нотариус, адвокат преглед на документи недвижим имот

ПОКУПКА НЕДВИЖИМ ИМОТ СЪВЕТИ

Често се случва, в желанието на строителните предприемачи да продадат бързо един недвижим имот, да си послужат с недостоверна информация, или казано по друг начин, директно да подведат клиентите си за да сключат бърза сделка с тях.

ПРАВНИ СЪВЕТИ ПОКУПКА НА ИМОТИ

ПРАВНИ СЪВЕТИ ПОКУПКА НА ИМОТИ

“Когато клиентите ни  съзрат някакви цепнатини или пукнатини по фасадата на сградата отвътре или  отвън, им обясняваме, че сградата се е нацепила, защото e още нова и сляга. Някои от тях се връзват, други водят инженер-конструктори за проверка.“

Много нелепи обяснения ще чуете, но това нелепо обяснение не следва да пропускате. Най-различни са опитите, чрез различни  заблуди, с който подхлъзва клиентите, колебаещи се дали да купят апартамент във вдигнатото от него кооперация.

В повечето случай при покупка на имот нашите клиенти се срещат с интересна и страна схема : Млад предприемачът – малка строителна фирма в провинцията, твърди, че печели добре, но усилено предлага имота – с надеждата да сключи сделка на всяка цена.

Нужно е да знаете че отговорност на строителя в Наредба 3/2003г. за гаранционни срокове в строителството за изградените обекти и търговски сгради, но като адвокат по имотни дела ще Ви споделим, че ако не се извършат съответните технически и правни проверки, всички дефекти и проблеми с материалите и конструкцията лъсват едва на втората или третата зима, когато точно тези некачествените материали са се променили свойствата си няколко пъти.

Съвсем резонно възникват въпроси като например -Как можем да се предпази потенциален  КЛИЕНТ – КУПУВА, който се опитва да установи всички дефекти зад изградена и построена сграда или вдигнатата красива фасада?

КАКВО ДА ПРАВИМ ПРИ ПОКУПКА НА „ЗЕЛЕНО“ ТРЯБВА ЛИ ДА КУПУВАМЕ САМИ  ?

Като опитен  адвокат по недвижими имоти, винаги съветваме клиентите ни да се консултират предварително за отделните стъпки относно проверка на имота, за да си спестят редица проблеми, който биха могли да имат с един или друг обект,който са решили да закупят.Повечето неща са сравнително ясни :

Проверете строителя относно за капитала, изградени вече обекти, печалбите от минали години и имената на собствениците. Много важно е вашият адвокат по недвижими имоти да установите в какви други фирми, участват тези лица и дали имат някакви имуществени или финансови проблеми

  • Повечето адвокати по имотни дела, съветват клиентите си да съставят списък с въпроси за Строителната фирма.
  • Задължително посетете офиса на Стрителя и съберете данни за предлаганите апартаменти.
  • Изисквайте фасада, разпределение на етаж, вертикален разрез А-А, 3D графики, копие на предварителен договор. Вижте как изглеждат всичките им строежи в момента и дали сред тях няма замразени от години. Ако полуготовият блок прилича на шахматна дъска, защото строителят е съчетавал итонг с тухли по желание на различните клиенти, търсете си друг. В случай, че нещата  изглежда приемливо и не буди излишно подозрение, но случайно видите с предприемачът, който пристига с последен модел автомобил, съветваме Ви да внимавате с имотите.
  • Някои строителни предприемачи обявяват умишлено ниска цена, за да привлекат повече клиенти с надеждата за бързи продажби. След това обаче често се оказва, че новите собственици трябва да си доплащат за общ водомер, за включване в уличния водопровод и канализация.
  • Повечето „строители“ си имат АНИ – Агенции за недвижими имоти -който веднага, ще ви кажат, че са разпродали почти всичко, освен това, което сте харесали – примерно един тристаен апартамент, двустаен на партера и мезонета най-горе, НО в последствие ще се окаже, че  друг, непознат брокер ще Ви предложи доста по-богат избор на жилища по всички етажи в същата сграда срещу приличен  процента върху крайната пазарна цена.

Като адвокат по недвижими имоти съветваме нашите клиенти, че винаги е  добре за тях да купите готов апартамент, отколкото “на зелено“.

ПРАВНИ СЪВЕТИ ПОКУПКА НА ИМОТИ

ПРАВНИ СЪВЕТИ ПОКУПКА НА ИМОТИ

Твърде много неща могат да се объркат и дори сериозно да ви обещават ключ до 6 месеца, може да не го видите 6 години. Стигнете ли до плащане на стартиращото строителство обаче, трябва да знаете, че сериозната фирма не иска пари накуп, нито предлага схеми за внасяне на средствата в съотношение 70на 30 или 50 на 50.

В повечето случай строителите дават на бъдещите си клиенти предлагат изключително неясна разбивка на цялата стойността на имота, както и на отделните вноски на жилището – било първоначална оценка, срокове за завършване, както и цена за груб строеж и др.

В повечето случай, КУПУВАЧИТЕ трудно могат да контролират процеса на “строителството на обекта“ и процеса на изразходване на средствата от строителя, тъй като не разполагат със специални знания и умения, а в крайна сметка това не им влиза в работата.

Старайте се вие да си изберете адвокати по имотни дела и строителен процес, а не строителя или брокера да ВИ го препоръча.Това ще Ви спести грижи и съмнения за покупката на имота.

Повечето сериозни строителни фирми могат да ви предоставят детайли и обяснения относно сроковете за изпълнение и завършване на СМР дейностите, дори когато вземате апартамент “на зелено“.Когато срещнат адвокати по имотни дела и строителен процес, те стават значително по – внимателни и смянят рязко тактиката с обясненията за строителните дейности и срокове на обекта им.

Съветваме Ви да се информирате за строителните материали – в това число шумо- и топлоизолация, зидария, фаянс, алуминиева или PVC дограма на прозорци,  качество на стъклата, поставяне на радиаторите, мазилката, подовите настилки и пр.

В много случай от практиката ни на адвокати по имотни дела и сделки с недвижими имоти, строителите обяснят, че е твърде рано да се говори за довършителни работи е ясно, че нямат никакво намерение да го довършат. В началото, на ниво идеен проект, всяка сериозна строителна фирма има детайлна проектна документация включително и за довършителните дейности, по която да се определи себестойността на квадратен метър.

Ангажирайки се като адвокати по недвижими имоти и имотни дела,ще гарантираме Вашата сигурност, като Ви държим в течение за всеки детайл за бъдещият имот, включително дали е правено геоложко и хидроложко проучване на терена – няма да ви е приятно, ако след поупката на недвижим имот, в мазето ви се наводни на втората година.

На оглед на имотите, може да си вземете и елементарни технически средства, като например рулетка, когато оглеждате евентуален имот за да установите съмнения и отклонения в строителството на този имот.

Много често,както инвеститорите, така и  строителите старателно се стараят да “оползотворят“ цялата наличната площ, при което се случва, да липсва сантиметър  или повече от минимално установените стандарти по закон (БДС). Добре е да проверите дали стените са построени криви, дали мазилката е изправена или е неравна, дали е налице накриво поставена  дограма явен знак за немарливост, която може да е проявена и на други, още по-важни места.

рискове при сделки с недвижими имоти

рискове при сделки с недвижими имоти

Внимавайте с изключително подозрение към „специалист“, който се опитва да ви убеди, че ламинатът е по-добър от дървения паркет и че строителният материал „Итонг“  вече се използва по-модерно от старите тухли.

Практическият съвет като адвокат по недвижими имоти е да НЕ купувайте ИМОТ от типа“мезонет“, ако на неговият покрив, в сградата няма поставени добри покривни изолации или читави керемиди. Всички други материали, каквито и да са заместители все някога ще пропуснат влага, което ще рефлектира върху крайната стойност на новия апартамент.

Именно тук Ви съветваме да не правите компромиси, един бъдещ ремонт на покрив може да оскъпи имота Ви дори двойно, ако не извършите с Вашият адвокат по недвижими имоти и имотни дела всички необходими проверки !

Сравнете дума по дума всички получени договори, винаги се консултирайте се с добър  адвокат по сделки с недвижими имоти, както и с  нотариус.

 

 

tags  

Адвокат брокер имот недвижим имот, адвокат вещно право софия, адвокат за покупка на имот, адвокат имоти пловдив, адвокат имотни дела софия, адвокат недвижими имоти, адвокат недвижими имоти варна, адвокат недвижими имоти Велико Търново, адвокат недвижими имоти пловдив, адвокат недвижими имоти русе, адвокат покупка на апартамент, Адвокат правни съвети недвижими имоти, адвокат преговори цена имот, Адвокат цена недвижим имот, Адвокати за недвижими имоти, Актове строителството - акт 16, вещно право, визи за проектиране, да се внимава при покупка на имот, добър адвокат недвижими имоти софия, изготвяне на предварителни и окончателни договор, недвижими имоти, Покупка имот - акт 14, Покупка имот на "зелено", Покупка на първо жилище, ПОКУПКА НЕДВИЖИМ ИМОТ СЪВЕТИ, Покупка нов имот, правен анализ на собствеността на имота, ПРАВНИ СЪВЕТИ ПОКУПКА НА ИМОТИ, представителство пред нотариус, придобиване на недвижим имот по давност, проблеми с недвижими имоти, продажба на завършени проекти, проектиране, процесуално представителство при спорове с недвижими имоти пред съд, пълномощно прехвърляне недвижими имоти, разрешения за строеж, сделки с недвижими имоти, снабдяване със скици, Съвети при покупка на жилище от строител, Триковете на агенциите за недвижими имоти
Verification: 2ffa71596f275d90 UA-75110722-1
error: ВНИМАНИЕ - ЗАЩИТЕНО СЪДЪРЖАНИЕ !!
Web Statistics