Договор издръжка гледане

Договор издръжка гледане

Договор за издръжка и гледане

С договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане едно лице (прехвърлител) прехвърля правото на собственост върху недвижим имот на друго лице, което поема задължението да му дава издръжка и да полага грижи за него до края на дните му.

Съглашението попада в категорията на ненаименуваните договори, тъй като не е уредено легално и не може да се отнесе към никой от установените в закона договори, макар и да разкрива известни прилики с продажбата. Спрямо него приложение намират разпоредбите от общата част на ЗЗД, посветени на сключването, недействителността и действието на договора, изпълнението и неизпълнението на задълженията по него и развалянето му.Договор за издръжка и гледане

Договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане

Договорът за издръжка и гледане е продукт на договорната автономия, която позволява на правните субекти свободно да определят съдържанието на сделките, по които са страни, доколкото то не противоречи на императивните законови норми и на добрите нрави.

Съдебната практика е категорична, че договорите за прехвърляне и учредяване на вещни права върху недвижими имоти срещу задължение за гледане и издръжка не противоречат на закона.

Те имат социална цел и предназначение – да обезпечат на прехвърлителя, който по правило е в напреднала възраст, по-добри социално – битови условия за преживяване. Задълженията за гледане и издръжка са наситени с нравствено – етични и социално – битови елементи.

Както по своята цел, така и по своето съдържание те не влизат в противоречие със закона, поради което са допустими и валидни (Решение № 500 от 23.08.2010 г. по гр. д. № 1702/2009 г. ІV г. о. на ВКС).

Договорите, сключени между съпрузи, за прехвърляне на имущество – индивидуална собственост, срещу задължение за издръжка и гледане, също са допустими (Постановление № 4 от 03.08.1983 г. по гр. д. № 3/1983 г. на Пленума на ВС).

 

Много често в тези договори се записва, че имотът се прехвърля „срещу задължението да ме гледа и издържа, като ми осигури спокоен и нормален начин на живот, какъвто съм водил досега“.

Тази обща фраза със сигурност не е добра за този, който прехвърля. Всъщност тя не е в полза и на този, който ще издържа и гледа, защото всеки може да каже, че той не осигурява спокоен и нормален живот примерно.

Много по-добре е да се запише сравнително конкретно какви точно грижи ще се полагат и каква издръжка ще се дава, за да е ясно всичко. Вярно е, че това е доста трудно. Не може например в договора да се запише: „да ми дава 80 лв. на месец“ или „да ме къпе два пъти седмично“. Но може да се запише например: „да ми дава храна всеки ден“, „да ме води на лекар при необходимост“ и други подобни.

За отбелязване е, че задължението за гледане и издръжка е единно и неделимо и че частичното неизпълнение на задълженията се счита за пълно неизпълнение, заради което може договорът да се развали. Просто грижите и издръжката трябва да се полагат и поемат непрекъснато – а не един месец да се дават, а друг – не.

Грижите могат да се полагат не само от този, който получава имота, но и от трето лице, което примерно е наето от него. Освен това договорът може да се сключи и с оглед на личността – например този, който получава имота, е лекар и ще полага лекарски грижи за прехвърлителя.

Важно е да се знае, че ако в договора не е отразено къде точно следва да живее и пребивава този, който дава имота, и къде ще се осъществяват грижите и издръжката спрямо него, то тогава се приема, че същите следва да се осъществяват в обекта, който се прехвърля. Затова е добре и това да се конкретизира. Възможно е да се запише и че прехвърлителят запазва правото да ползва имота до смъртта си.

Необходимо е и лицето, което прехвърля имота, наистина да има някаква нужда от грижи и издръжка, иначе си е заобикаляне на закона, което може да доведе до обявяването на нищожност на договора. Трудно е примерно мъж на 35-40 години, здрав и работещ, да ползва този способ за прехвърляне на имота.

Съществува и хипотезата, при която този, който прехвърля имота, надживява този, който го получава.

Върховния съд това не прекратява автоматично договора. Просто първият може да иска полагането на грижи и издръжка от наследниците на втория, защото те са част от наследството. Единственият начин да се иска прекратяване на договора е, ако той е сключен с оглед на личността на получаващия имота. А пък неговите наследници не са. В такъв случай прехвърлителят може да поиска анулирането.

При всички случаи обаче при пълно или частично неизпълнение на задълженията за доставка на издръжка и грижи може да се иска пълно или частично разваляне на договора от страна на този, който трябва да ги получава.

Страна по такъв процес обичайно са този, който прехвърля имота, или неговите наследници след смъртта му. Например, ако имотът е прехвърлен на външно от семейството лице, то наследниците могат да претендират, че то не се е грижило добре за прехвърлителя.

Последният пък още приживе може да иска разваляне на договора, защото не е гледан или издържан. Тези твърдения обаче трябва да се докажат и тежестта на доказване пада върху него.

tags  

Абонаментно правно обслужване, Адвокат договор издръжка гледане, акции, АПК, ВКС, вписване на особен залог, върховен съд, грижа на добър търговец, деликт, Депозиране на годишен ГФО, детектор на лъжата, Договор издръжка и гледане, договор прехвърляне недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, допълнителен трудов договор, дължимата издръжка, дялове, европейска конвенция за правата на човека, задължение за издръжка и гледане, закон за задълженията договорите, закон за особените залози, закон за частната охранителна дейност, заличаване на ипотека, кредитор, лични данни, наказателен кодекс, непредпазливост, облигационно право, Обслужване на публични дружества, окончателен договор, осигурителен стаж, особен залог, Особености на договора., особености на особения залог, охранители, права длъжник, права на частните охранители, Правна консултация онлайн, правосъдие, пред договорни отношения, предварителен договор, Прекратяване и ликвидация на фирма, прерогативи на частните охранители, прехвърляне на недвижим имот, Промяна на капитал, Промяна на обстоятелства във фирмата, процесуално представителство, работник или служител работодател, Регистрация на клонове, Регистрацията на Европейско дружество, Регистрацията на ЕООД, Регистрацията на ЕТ, Регистрацията на консорциум/холдинг, Регистрацията на ООД, Регистрацията на сдружение, Регистрацията на фондация, Регистриране на финансови институции, регистър на особените залози, Сделки с автомобили, сделки с недвижими имоти, семеен кодекс тест, Сключване на търговски сделки, събиране на вземания, съдебна делба на недвижим имот, трудов договор, трудов стаж, търговски закон, търговско право, Учредяване, централен регистър на особените залози, ЦРОЗ, частичното неизпълнение на задълженията, частна охранителна дейност, частни охранители
Verification: 2ffa71596f275d90 UA-75110722-1 Web Statistics