Грешки и непълноти в кадастралните карти

ПОПРАВКА НА ГРЕШКА В КАДАСТРАЛНАТА КАРТА

Съществуват случай в който със заповед отпреди години има утвърдено промяна и текущо изменение на отделните  имотните граници. В други чести случай е  допусната техническа грешка при нанасяне на данните в съответните обекти и недвижими имоти, а често случай е необходима промяна с оглед на непълнота и неточности в правилното и надлежното отразяването на имота в кадастралната карта.

Всички тези ситуации налагат съществени пречки при прехвърлянето на отделните имоти и това  е причината за пречки при извършването на разпоредителни сделки  с имота. Получава се сериозно разминаване между реалната ситуация и фактите, отразени в нотариалния акт на имота, и съвременните кадастрални карти.  Независимо от това дали искате да направите сделка с апартамент, къща или поземлен имот, нужно е да осигурите с извадка от кадастралната схема на съответният недвижим имот, ако става въпрос за самостоятелен обект в сграда, или скица – за поземлен имот.Адвокат търговска несъстоятелност www.lawyer-bulgaria.bg

Когато става въпрос за част от сграда и част от земята, върху която тя е построена, са необходими и кадастрална схема, и актуална скица на съответният недвижим имот.  Службата която координира цялата тази дейности и където се изготвят и съхраняват всички записи и справки за отделните недвижими имоти  е Агенцията по геодезия, картография и кадастър (АГКК) или нейните подразделения в отделните части на страната.

Ход на процедурата по поправка на грешки и непълноти в кадастралните карти

Като адвокати по строителни дела и адвокати по решаване на градоустройствени проблеми, често пъти хората не знаят, че всеки собственик на имот има право, представяйки копие от своя собствен нотариален акт, да изисква след като подаде заявление, съответно да му се издаде извадка от съответната кадастрална схема или актуална  скица за бъдеща сделка със същия.

Съществуват отделни райони, в които липсват изцяло или отчасти утвърдени кадастрални карти, а кадастрални карти и документи за тези райони следва да бъдат издадени от  съответните общински служби по самото местонахождение на имотите. Самото изменение на отделните имотни  граници се случва  по няколко начина , а именно :

а/ чрез съгласие на всички собственици или

б/ чрез съдебно искане за промяна на кадастрална карта, по смисъла на закона.

Като адвокати по строителни процедури и решаване на градоустройствени въпроси, съветваме нашите клиенти, че при констатиране на грешка в кадастралната карта на техният имот е необходимо да се насочат към специалист,  който да извърши проверка – установи наличието на грешка , респ. непълнотата в кадастралната карта и да изготви нейното последващо изменение.

Кантората работи с редица специалисти предоставяйки адекватно и надеждно правно съдействие във връзка с устройство на територията, одобряване на инвестиционни проекти и получаване на разрешения за строеж, както и обжалване на индивидуални административни актове свързани със строителния процес Подава се заявление до началника на службата по геодезия, картография и кадастър по местонахождението на имота. Към заявлението се прилагат документи, които удостоверяват правото на собственост върху имота. В заявлението задължително се описва и грешката или непълнотата, чието отстраняване се иска.

Съществуват ситуации в който се установява сериозно разминаване между описаното в нотариалния акт и издадената от кадастъра скицата на имота. Важно е да знаете, че всеки собственик може да поиска извършването на последваща промяна в съдържанието и нанасянето на промените в кадастралната карта. Основание за такава промяна са случаите на непълноти или т.нар. грешки  в нейното съдържанието на кадастралната карта.

ТЕРМИНОЛОГИЯ НЕПЪЛНОТИ И ГРЕШКИ 

Терминът „непълноти или грешка“  в кадастралната карта е налице, когато не е отразено разделянето на предишен единен имот или обединението на няколко отделни урегулирани имота; Случаите  на това разминаване и установяване на непълноти и грешки в отделните недвижими имоти са :

А/  при геодезическо заснемане се установи, че отделните граници на имота са  нанесена в кадастралната карта с известно, в повечето случаи видимо отклонение от действителното местоположение;

Б/ случаите при коректно нанесени в нея първоначални граници на имота, но в последствие се установи, че не е нанесена изградената и застроена в имота жилищна или индустриална (стопанска) сграда. В тези случай попадат редица гаражи, селскостопански обори или пристройка за животни или инвентар на отделния имот;

В/ случаите при които отделната имотна граница е нанесена по предходен кадастрален план, а не съобразно местоположението й по текущия регулационен план;

Г/  когато имотните граници са нанесени по последния кадастрален план, без да бъдат нанесени последващи промени в границите при сделки на разпореждане – делба и др., извършени  чрез последващо изменение на границите на съответния текущ регулационен план;Адвокат данъчни дела, http://lawyer-bulgaria.bg

Д/  когато границите на имотите откъм улица са нанесени по улично-регулационните линии, но не  е изяснено и поставен въпросът дали е налице отчуждаване, заплащане и завземане на част от имота, уреждане на сметки и др.

В повечето случай административният орган е длъжен да започне процедура по надлежното уведомяване на всички пряко заинтересовани лица.  Възникналите грешки и непълнотите, следва да се установяват и ако липсват подадени писмени възражения относно исканите промени, то държавният орган издава съответното решение – Заповед за изменение на кадастралния план.

В самата процедура по установяването на грешките в кадастралната карта е нужно да се състави актуална скица за отстраняването в кадастралната карта и кадастралните регистри, която е неразделна част от акта за установяване на непълноти и грешки. Скицата съдържа скица на имота, за който се иска промяна, и линията, указваща поправеното местоположение на границата на имота или очертанието на сградата, или допълнените граници.

След  получаването на преписката изпълнителният директор на АГКК се произнася с мотивирано решение, с което обявява оспорения акт за нищожен, отменя го изцяло или отчасти като незаконосъобразен или нецелесъобразен, или отхвърля жалбата.

В случай на нужда сме готови да предложим и изготвим списък с предложения и правни решения за предоставяне на механизъм за решаване на казусите при осъществяване на административни процедури.

Кантората работи активно по строителното право във връзка с получаване на разрешение за строеж и извършване на строителни работи в защитените територии и др.  В голяма част от случаите с клиенти съдействаме при изготвяне и договаряне на договори за проектиране, за строителство и за осъществяване на консултиране и строителен надзор;

За повече информация, можете да се обърнете към нашите адвокати по строителни дела и градоустройствени въпроси, който ще Ви помогнат да намерите решение на Вашият проблем на следният телефон 02/ 858-10-25 или на мейл : office@lawyer-bulgaria.bg 

Share

tags  

accounting services, Annual financial statements, Anwalt Wohnungseigentumsrecht Sofia, Attorneys at law Bulgaria, Avukat Bulgaristan, Bulgaria, Bulgaria Best Lawyers and Law Firms, Bulgaria law company, Bulgaria real estate legal advice. Legal issues, Bulgarian Attorney, Bulgarian law: property, Bulgarian lawyer, Bulgarian Lawyers, Bulgarian Lawyers & Solicitors, Bulgarian solicitor, Bulgarien, Bulgarien und Maklerrecht in Sofia, Bulgaristan Avukat, bulgaristan avukatları, Bulgaristan Avukatlık, Bulgaristan Boşanma Tanıma Tenfiz, Bulgaristan Boşanma Tanıma Tenfiz Davası, Bulgaristan Bulgar hukuk firması. Gayrimenkul, bulgaristan hukuk bürosu, bulgaristan türk avukatlari, Bulgaristan'da Avukat Bürosu, Bulgaristan'da Hukuk, Business Lawyers, company registration, criminal law und tax law, Divorce & Family Lawyer in Sofia, English speaking lawyers in Sofia, Law firm in Bulgaria; lawyers in Sofia, Law Firm in Sofia, Lawyer corporate law in Bulgaria, Lawyer in Bulgaria, Lawyer in Germany and Bulgaria, Lawyer Sofia, Lawyers Bulgaria | Attorneys Bulgaria | Global Property Guide, Legal Services English, Legal Services in Bulgaria, Plovdiv & Bansko, Real Estate Issues in Bulgaria, Rechtsanwalt Baurecht und Architektenrecht in Sofia, Rechtsanwalt Handelsrecht und Gesellschaftsrecht in Sofia, Rechtsanwalt Immobilienrecht, Rechtsanwalt Insolvenzrecht und Sanierungsrecht in Sofia, Rechtsanwalt Mietrecht, Rechtsanwalt Transportrecht und Speditionsrecht in Sofia, Rechtsanwalt Versicherungsrecht in Sofia, Rechtsanwalt Wirtschaftsrecht in Sofia, Rechtsanwalt Zivilrecht in Sofia, Rechtsanwalt Zwangsvollstreckungsrecht und Inkasso in Sofia, Sofia, Solicitor Bulgaria, Solicitors and Lawyers in Bulgaria, Varna şehri, адвокат административни процедури, адвокат Грешки и непълноти в кадастралните карти, адвокат дело административен съд, адвокат изчистване на грешки кадастъра, адвокат имотни граници, адвокат регулационни процедури, адвокат строителни дела, Грешки и непълноти в кадастралните карти, дела по кадастрални непълноти, дела пред Върховен административен съд, дела установяване на граници имот, изменение на границите на съответния текущ регулационен план, изменение регулационни граници, индивидуални административни актове, кадастрален план, кадастралната карта и кадастралните регистри, картография и кадастър, нотариалния акт на имота, службата по геодезия, съдебно дело регулация имоти, уреждане на сметки
Share
Share
Verification: 2ffa71596f275d90 UA-75110722-1 Web Statistics