Наследствени имоти и земя

Наследствени имоти и земя

Наследствени имоти и земя

Адвокат наследствени дялове и наследствени дела

Съдебната практика по дела за съдебна или доброволна делба на недвижими имоти е доста противоречива. Като адвокати по имотни дела отчитаме конкретната специфика на разделянето на наследствени имоти и земя.

Често пъти се свързват с нас хора от малките населени места, които заедно с други хора са наследници на земя. Питат ни за различните трудности при разпределението на отделните имоти, които срещат помежду си. Причината за това е, че при наследяване на земеделска земя, често пъти поради големия брой наследници, земеделската земя се притежава в идеални части от няколко сънаследника в рода. Дали поради възрастовите различия или заради стари кавги и разправии, повечето от тях са на коренно противоположни позиции. Те не могат да постигнат консенсус, дори ако това би довело до запазване на нормалните отношения между тях.

Повечето добри адвокати, специалисти по наследствени имоти и земя знаят, че делбата им е доста сложно занимание. Тя често пъти е свързана с трудни преговори между роднини. В частната практика се срещат ситуации, в които дори семейства не общуват поради липса на разбирателство относно земеделските земи. От една страна, съсобствеността създадена и обусловена от кончината на техен наследодател поражда нуждата от общо решение на проблема. От друга страна, законът ограничава и създава условия за неделимост на земеделски имоти. Ниви с площ под 3 декара например няма как да се разделят. За останалите категории земя, се предвиждат различни изисквания за неделимост и т.н. В такива ситуации е необходима намесата на добър адвокат, занимаващ се с делба на наследствени имоти и земя. Той би могъл да Ви помогне проблемът да се разреши, съдействайки за намирането на най-правилното решение.

В повечето случаи, законът ясно и точно дефинира особеностите на този вид проблеми, поради което се налага да се намери ясно и точно решение на всеки конкретен казус. А наследствени казуси и спорове с наследствени имоти и земя в България са страшно много. Особено за последните двадесет години. Затова преди да се пристъпи към разговори и преговори, като опитен юрист, съветвам клиентите си за намиране на подходящо решение на въпроса. Добре е да се извадят и подготвят всички актуални документи за това.

Документи, необходими за делба

В повечето случаи, най-необходимите документи за делба на наследствени имоти и земя са следните:

  •  данъчна оценка на имота;
  •  скица проект за делбата;
  •  удостоверение за наследници /ако е необходимо/;
  •  нотариален акт за собственост на сънаследниците;
  •  договора за делба / респ. протокол за бъдещата делба/.

Нашата дейност като адвокати по имотни и наследствени дела е да намерим адекватно решение на проблема. Прилагането на законовите норми зависи до голяма степен от техническата възможност на самите имоти, както и от готовността и желанието на сънаследителите да постигнат решение, с което да ликвидират идеалната си съсобственост, превръщайки я в реална, като в отговор на това си свое решение ще получат реални обособени части.

Изхождайки от практиката си досега, бихме Ви предложили най-чистия вариант за решение на проблемите. А именно – трансформиране на идеалните части в реални имоти. За съжаление обаче, това не винаги е възможно. Въпреки това, ние считаме, че това е най-лесният и най-бързият начин да се постигне желания резултат. Това е идеално решение и съответно възможност за икономическо реализиране на тези наследствени имоти и земи.

Доброволна делба

Доброволната делба е възможна, само ако са спазени изискванията за минимална големина на парцелите по чл.19 от ЗУТ, а именно:

  • наследствени имоти и земя, имотна делба, съдебна делба, доброволна делбаза градовете – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
  • курортни зони – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • във вилни зони – лице на парцела най-малко 18 метра и 600 м² повърхност;
  • села с равен терен – лице на парцела най-малко 16 метра и 500 м² повърхност;
  • при специфични терени, стопански условия и главни улици – лице на парцела най-малко 14 метра и 300 м² повърхност;
  • села със стръмен терен – лице на парцела 12 метра и площ 250 м².

Консултацията с адвокат във връзка с делбата на наследствени имоти и земя ще Ви помогне за решаването на проблема. Делба на поземлените имоти по реално обособените части могат да бъдат намалени най-много с 1/5. Когато се делят ниви, ливади, лозя и овощни градини се спазват изискванията в чл. 72 от Закона за наследството. Съгласно него не се допуска разделянето на:

  •  ниви на части по-малки от 3 декара;
  •  ливади на части по-малки от 2 декара;
  •  лозя и овощни градини на части по-малки от 1 декар.

Къде и как се заверява договор за доброволна делба?

При прехвърлянето на имоти и с оглед намирането на качествено решение на един проблем, съделителите лесно могат да заверят един договор за доброволна делба. Това може да се направи при който и да е нотариус в страната. Така те могат да впишат извършената доброволна делба в местната служба по Вписванията. По този начин ликвидират идеалната съсобственост на рода и получават имоти с реални граници. Затова като адвокати по имотни и наследствени дела, ние подготвяме доста документи свързани с процедурата. Ще осъществим внимателна подготовка и правен преглед на всички писмени документи, решения на поземлени комисии, завещания, актове за общинска собственост, сервитутни права и др.

В конкретния случай, преди да се пристъпи към подялба на отделните видове земеделски и горски имоти, следва да се съобрази и правилото, че отделните земеделски земи имат различна категоризация. Тя се определя от нейната плодородност при неполивни условия. Разбира се, важна е и отдалечеността и разположението на земята от центъра на най-близкото населено място. Трябва да отбележим, че делба може да се извърши, както след смъртта на наследодателя, така и приживе на същия. Това се прави чрез посочените способи:

  • или чрез делба – дарение (с нотариален акт);
  • или чрез делба – завещание (чрез нотариално или саморъчно завещание).

Съдебна делба на наследствени имоти и земя

Вторият вариант е т.нар. съдебна делба, но веднага следва да подчертая, че това е способ, който отнема време и излиза по-скъпо за съделителите. Към него се пристъпва когато съществуват непреодолими противоречия за разделение на имотите или когато съществуват други особености – избягване на териториалната или регионална ограниченост. Спазва се отново крайната цел – на всеки наследник да се възложи по един имот.

Съдебната делба е самостоятелно производство пред съд, което според нас като адвокати по наследствени дела минава на две фази. Тя приключва с разделяне на имотите между отделните сънаследници или т.нар. съделители. Има за цел да даде на всеки равен дял. В случаите когато имотът е неподеляем, било поради естеството на своята площ или поради други причини, то той се изнася на публична продан. Получената сума пари за него се разпределя по-равно между сънаследниците. При действието на няколко закона за регулиране на настоящата правна материя, в частност ЗСПЗЗ, Закон за Собствеността, Закон за горите, Закон за защитените територии, Закон за устройство на територията и др. се допуска и решение на проблема с неделимостта на неподеляемите недвижими имоти.

Разбира се, веднага възниква въпросът, може ли един съсобственик да продаде своята идеална част от земеделски неурегулиран поземлен имот на трети лица, ако останалите съсобственици не са успели да стигнат до конкретна договорка за сключването на Договор за Доброволна делба или не приемат жребия, като вариант за това? Отговорът на този въпрос е : „Да, може, но при строго спазване на законите и правилата за това“.

Най-важното условие в този случай е съблюдаването на изискванията на чл.33 от Закон за собствеността. А именно – „Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение“.

Защо е важно да знаете това?

Винаги указваме на нашите клиенти, че ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът пред съд в този случай трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата. Ако съсобственикът не плати дължимата сума в предвидения по закон срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Нашият съвет е самата Декларация по чл. 33 ЗС да се завери от Нотариус. В нея да фигурира ясно и точно цената, на която е била предложена земеделската земя за продажба. В противен случай, тази сделка е лесно оборима и при възражение на някой от сънаследниците лесно би могла да бъде оспорена пред съд.

Лесно решение на проблема според нас при т.нар. неделимост на един земеделски имот е предложението на единия сънаследник към друг да изкупи неговия дял. В повечето случаи, сънаследниците не желаят това да се случи и тогава се прибягва до други способи, с които да бъде решен този проблем. За повече информация, моля обърнете се към кантората. Ние сме насреща при нужда от намиране на решение при възникнал спор за идеална съсобственост на земеделски неурегулирани имоти. Международна правна кантора „Д. Владимиров и Партньори“ :Teл.: +359 2 858 10 25 , E-mail : info@lawyer-bulgaria.bg

Share
Полетата маркирани с * са задължителни!

tags  

Avukat Bulgaristan, Bulgaristan Avukat, bulgaristan avukatları, Bulgaristan Avukatlık, Bulgaristan Boşanma Tanıma Tenfiz, Bulgaristan Boşanma Tanıma Tenfiz Davası, Bulgaristan Bulgar hukuk firması. Gayrimenkul, bulgaristan hukuk bürosu, bulgaristan türk avukatlari, Bulgaristan'da Avukat Bürosu, Bulgaristan'da Hukuk, Varna şehri, Адвокат Айтос, Адвокат Аксаково, Адвокат Алфатар, Адвокат Антоново, Адвокат Априлци, Адвокат Ардино, Адвокат Асеновград, адвокат Атина, Адвокат Ахелой, Адвокат Ахтопол, адвокат Балчик, Адвокат Банкя, Адвокат Банско, Адвокат Батак, Адвокат Белене, Адвокат Белица, Адвокат Белово, Адвокат Белоградчик, Адвокат Белослав, адвокат Берковица, Адвокат Благоевград, Адвокат Бобов дол, Адвокат Бобошево, Адвокат Боженци, Адвокат Божурище, Адвокат Бойчиновци, Адвокат Болярово, Адвокат Борован, Адвокат Ботевград, адвокат бракоразводен, Адвокат Брацигово, Адвокат Брегово, Адвокат Брезник, Адвокат Брезово, Адвокат Брусарци, адвокат Бургас, Адвокат Българево, адвокат Бяла, Адвокат Бяла черква, адвокат Варна, Адвокат Велики Преслав, адвокат Велико Търново, Адвокат Велинград, Адвокат Ветово, адвокат вещно право, Адвокат Видин, Адвокат Враца, адвокат възбрана на жилище, адвокат възбрана недвижими имоти, Адвокат Вълчедръм, Адвокат Вълчи дол, Адвокат Върбица, Адвокат Вършец, Адвокат Габрово, Адвокат Генерал Тошево, Адвокат Главиница, Адвокат Глоджево, Адвокат Годеч, Адвокат Горна Оряховица, Адвокат Гоце Делчев, Адвокат Грамада, адвокат гръцки език, Адвокат Гурково, Адвокат Гълъбово, адвокат давностни срокове, адвокат данъчни дела, Адвокат Дебелец, Адвокат Девин, Адвокат Девня, адвокат декларация за търпимост, адвокат делба недвижим имот, Адвокат Джебел, Адвокат Димитровград, Адвокат Димово, Адвокат Добринище, Адвокат Добрич, адвокат договор, адвокат договор за лизинг, адвокат договорно право, Адвокат Долна баня, Адвокат Долна Митрополия, Адвокат Долни Дъбник, Адвокат Долни чифлик, Адвокат Доспат, Адвокат Драгоман, Адвокат Драма, адвокат дружествени дялове фирма, Адвокат Дряново, Адвокат Дулово, Адвокат Дунавци, Адвокат Дупница, Адвокат Дългопол, Адвокат Елена, Адвокат Елин Пелин, Адвокат Елхово, адвокат етажна собственост, Адвокат Етрополе, адвокат заличаване ипотека, Адвокат Златарица, Адвокат Златица, Адвокат Златни Пясъци, Адвокат Златоград, Адвокат Ивайловград, Адвокат Игнатиево, адвокат имотни дела софия, Адвокат Исперих, Адвокат Ихтиман, Адвокат Каблешково, Адвокат Каварна, Адвокат Казанлък, адвокат казуси, Адвокат Калофер, Адвокат Камено, Адвокат Карлово, Адвокат Карнобат, Адвокат Каспичан, Адвокат Килифарево, Адвокат Китен, Адвокат Клисура, Адвокат Кнежа, Адвокат Козлодуй, Адвокат Койнаре, Адвокат Копривщица, Адвокат Костандово, Адвокат Костенец, Адвокат Костинброд, Адвокат Котел, Адвокат Кочериново, Адвокат Кресна, Адвокат Криводол, Адвокат Кричим, Адвокат Крумовград, Адвокат Кубрат, Адвокат Куклен, Адвокат Кулата, Адвокат Кърджали, Адвокат Кюстендил, Адвокат Левски, Адвокат Летница, Адвокат Ловеч, Адвокат Лом, Адвокат Луковит, Адвокат Лъки, Адвокат Любимец, Адвокат Лясковец, Адвокат Мадан, Адвокат Малко Търново, Адвокат Мездра, Адвокат Мелник, Адвокат Мизия, адвокат митнически спорове, Адвокат Момин проход, Адвокат Момчилград, Адвокат Монтана, Адвокат Мъглиж, адвокат на кредитор по сделка, адвокат наем на апартамент, адвокат наематели, адвокат наказателно постановление, адвокат наследствени дела, адвокат наследствени имоти, адвокат наследствено право, адвокат наследство, адвокат недвижими имоти бургас, адвокат недвижими имоти варна, адвокат недвижими имоти пловдив, адвокат недвижими имоти русе, адвокат недвижими имоти софия, адвокат недвижимо имущество пловдив, Адвокат Неделино, адвокат Несебър, Адвокат Несебър недвижими имоти, Адвокат Николаево, Адвокат Никопол, адвокат Ниш, Адвокат Нова Загора, Адвокат Нови Искър, Адвокат Нови пазар, адвокат обжалване наказателните постановления, Адвокат Обзор, Адвокат Омуртаг, Адвокат Оряхово, Адвокат Павел баня, Адвокат Павликени, Адвокат Пазарджик, адвокат Пампорово, Адвокат Панагюрище, Адвокат Паничище, Адвокат Перник, Адвокат Перущица, Адвокат Петрич, Адвокат Пещера, Адвокат Пирдоп, адвокат Плевен, Адвокат Плиска, Адвокат Пловдив, адвокат по имотни дела, Адвокат Полски Тръмбеш, Адвокат Поморие, Адвокат Попово, Адвокат Правец, адвокат правна защита, адвокат правни спорове наследство, адвокат предварителен договор, адвокат прехвърляне на фирма, Адвокат Приморско, Адвокат Провадия, адвокат пълномощно, Адвокат Първомай, Адвокат Раднево, Адвокат Радомир, Адвокат Разград, Адвокат Разлог, адвокат разсрочване на кредити, Адвокат Ракитово, Адвокат Раковски, Адвокат Рила, Адвокат Рудозем, Адвокат Русе, Адвокат Садово, Адвокат Самоков, адвокат Сандански, Адвокат Сапарева баня, Адвокат Свети Влас, Адвокат Свиленград, Адвокат Свищов, Адвокат Своге, адвокат сделки недвижими имоти чужденци, адвокат сделки с недвижими имоти, Адвокат Севлиево, адвокат семейни отношения, адвокат семейни семейно съседи съсобственици трудово търговско услуги физически юридически юрист, Адвокат Септември, Адвокат Серес, Адвокат Силистра, Адвокат Симеоновград, Адвокат Симитли, Адвокат Славяново, адвокат Сливен, Адвокат Сливница, адвокат Слънчев Бряг Недвижими имоти;, Адвокат Смолян, Адвокат Смядово, Адвокат Созопол, адвокат Солун, Адвокат Сопот, адвокат София, адвокат справка регистър недвижими имоти, адвокат справки имотен регистър, Адвокат Средец, Адвокат Стамболийски, Адвокат Стара Загора, Адвокат Стражица, Адвокат Стралджа, Адвокат Стрелча, Адвокат Суворово, Адвокат Сунгурларе, Адвокат Сухиндол, адвокат съдебна делба, Адвокат Съединение, адвокат съсобственици, Адвокат Твърдица, Адвокат Тервел, Адвокат Тетевен, адвокат Тополовград, Адвокат Троян, адвокат трудово правни спорове, Адвокат Трън, Адвокат Тръстеник, Адвокат Трявна, адвокат Турски език, адвокат Турция, Адвокат Тутракан, Адвокат Търговище, адвокат търговски дела индустриални имоти, адвокат търговски договори, Адвокат Угърчин, адвокат услуги физически лица, Адвокат Хаджидимово, Адвокат Харманли, Адвокат Хасково, Адвокат Хисаря, Адвокат Царево, Адвокат Чепеларе, Адвокат Червен бряг, Адвокат Черноморец, Адвокат Чирпан, Адвокат Шабла, Адвокат Шипка, Адвокат Шумен, адвокат юридически лица, Адвокат Ябланица, Адвокат Якоруда, Адвокат Ямбол, адвокати бургас имоти, адвокати варна, адвокати варна имоти, адвокати варна семейно право, адвокати недвижими имоти варна, адвокати русе трудово право, адвокатска кантора, Адвокатски такси, адвокатски хонорар дело недвижими имоти, административно обслужване, Бяла Слатина, вещно право, гражданско дело при птп, гражданско дело срещу застраховател, гражданско право, данъци, данъчна оценка на имот, данъчни задължения, данъчно право, дела срещу застрахователи, Дела фирма за бързи кредити, дело, дело срещу застрахователна компания, доброволна делба на недвижим имот, добър адвокат в бургас, добър адвокат варна недвижими имоти, добър адвокат имотни дела, добър адвокат недвижими имоти бургас, добър адвокат недвижими имоти софия, договор за аренда, договор за правна помощ, договори, домашно насилие, домашно насилие адвокат, етажна собственост, завещание, законопроект, залог, застрояване индустриални имоти, защита, защита по съдебен ред, имотен казус, имотни спорове пред съд, ипотека недвижим имот, искове срещу застрахователи, казуси, кодекс, комисионни, Митническо обслужване адвокат, наематели, най добри адвокати в русе, най добрите адвокати в бургас, наследствено право, наследствено право адвокат, наследство на недвижим имот, недвижим имот дефиниция, недвижим имот като апортна вноска, недвижим имот определение, недвижим имот придобит по давност, недвижими имоти, необходими документи за делба на недвижим имот, обезщетение от застраховател при птп, Обезщетение при ПТП, Обезщетение при ПТП средна телесна повреда, обезщетение при смърт при птп, обжалване на наказателно постановление, облигационни отношения., облигационно право, Опис на активите, опис на имущество, опис на наличните активи, опис на недвижим имот, отказ от наследство, отказ от наследство адвокат, правна помощ отказ от наследство, правна помощ при домашно насилие, правни съвети, правно обслужване, правно становище, право, процедура по отказ от наследство, процес, процесуален, процесуално, пряк иск срещу застрахователя, пълномощни, пълномощно, Районен съд, сделки с недвижими имоти по банков път, скица поземлен имот, събиране на вземания, събиране на дългове, събиране на задължения, събиране на кредити, събиране на просрочени вземания, съд, съдебен иск за клевета съдебен иск образец, съдебен иск за неизплатени заплати, съдебен иск срещу застраховател, съдебни дела недвижими имоти, съдебни разходи за адвокат, такса за издаване на изпълнителен лист, Тези изпълнителни дела, Търговско предприятие, Удостоверение за липса на изпълнителни дела, Удостоверение за наследницищ, хонорар, Частен съдебен изпълнител, ЧСИ, ЧСИ Пловдив, юридически, юридически лица, юрист
Share
Share
Verification: 2ffa71596f275d90 UA-75110722-1 Web Statistics